殷 曦

（湖南宏一地產(chǎn)有限公司，湖南長沙 410000）

人們對樓盤銷售的樣板房預售的模式已經(jīng)十分熟悉，但對“樣板園林”的研究還比較淺顯。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)商逐漸把樣板園林作為一個向購房者展示其實力的舞臺。以往針對樣板展示區(qū)的研究一般集中于城市居住區(qū)的景觀植物設計、生態(tài)水景、整體構思方面，單獨對樣板園林方面的研究比較缺失，而針對其軟景的相關理論研究更是不足。本文通過對樣板園林中軟景要素進行解讀，從而提高大眾對居住區(qū)景觀產(chǎn)品的關注程度。

1 樣板園林概述

人們在購房時所關注的不只是建筑物本身，更多的是建筑外部空間的環(huán)境，樓盤樣板展示區(qū)的景觀水平從一個側面反映出樓盤開發(fā)品質(zhì)，從而影響購房者對樓盤項目的認可度。樣板園林是指為配合房產(chǎn)銷售，在樓盤樣板區(qū)設置的室外園林景觀，樣板園林的產(chǎn)生能使樣板房的景觀空間更接近居住環(huán)境，從而使消費者對樓盤有更直觀的感受。

1.1 樣板園林的功能

1.1.1 營銷展示功能

樣板園林在植物種植和施工方面都更為精細，不僅承擔著展示相關企業(yè)品牌形象的作用，向購房者傳達樣板園林景觀的設計理念，而且要在有限空間中短時間內(nèi)調(diào)動客戶的情感，以此激發(fā)購房者的購買欲望。

1.1.2 轉(zhuǎn)型再利用功能

近年來，我國倡導構建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，從節(jié)約投資的角度來看，樣板園林一般從規(guī)劃設計初期就考慮到場所轉(zhuǎn)型后的功能屬性。目前，樣板園林的定位逐步從臨時性轉(zhuǎn)變?yōu)橛谰眯詧鏊?，從設計前期就明確功能轉(zhuǎn)型后的使用模式和需求，從而使其具有經(jīng)濟性和可持續(xù)性。例如，梅溪湖國際新城高端國際文化藝術、國際商務、科技創(chuàng)新研發(fā)、高端住宅群等功能區(qū)，其樣板園林不僅功能屬性獨立而且具有一定的永久性，還可以根據(jù)實際情況轉(zhuǎn)型為辦公樓、高檔會所、公共建筑、酒店等多種形式，以滿足公共需求。

1.2 樣板園林的特點

1.2.1 臨時性

相對于傳統(tǒng)景觀，樣板園林的建設周期較短，展示時間也比較集中，往往需要通過強烈的視覺沖擊或者空間體驗渲染熱鬧的氛圍，給參觀者留下強烈的觀感。作為臨時性樣板景觀，設計者會采用一些如繩子、雕塑、時令花卉等易變更元素創(chuàng)造出新穎、多變、有趣的景觀形式。與一般的居住區(qū)景觀設計不同，樣板展示區(qū)園林景觀的使命在樓盤銷售結束后消失，將一些臨時短期材料替換為經(jīng)久耐用的材料，如石頭、鋼材、木材、混凝土、玻璃等，從而延續(xù)園林景觀后期使用功能[1]。

1.2.2 靈活性

樣板園林往往具有較大的主題展示性，設計風格更加靈活，常突破傳統(tǒng)景觀的束縛，大膽采用新元素材料，無需考慮后期成本[2]。樣板園林建設用地規(guī)模小，一般借鑒古典園林手法，如借景、引景、以小見大、曲徑通幽等展示空間的靈活多變、移步異景的效果。

1.2.3 經(jīng)濟性

隨著城鎮(zhèn)化建設進程的加快，社會面臨各種資源的矛盾，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部提出了建設節(jié)約型園林的倡議。從改善生態(tài)與環(huán)境的要求出發(fā)，開源節(jié)流，提高可利用的雨水資源總量。節(jié)能方面，在園林建設、運營、管理中，盡可能減少能源的消耗，使用太陽能路燈、避免大面積草坪等。節(jié)材方面，盡可能使用環(huán)境友好材料，尤其是新工藝、材料的積極投入和廢棄物的回收利用等。

2 樣板園林軟景營造

園林景觀設計包括硬景和軟景兩大部分，兩者相輔相成。軟景通常指園林景觀中軟質(zhì)的東西，如綠化和水營造的可移動景觀，其自然、生態(tài)、藝術的屬性是園林造景的核心[3]。

一般來說，現(xiàn)代園林造景是由山水、地形、植物、建筑等諸多要素所構成空間的組合形式，而植物和水兩大軟景要素占據(jù)重要地位，軟景作為主要造園要素之一，如參天大樹、稀有樹種、纏繞的景觀水系等，已成了眾多開發(fā)商展現(xiàn)實力的首選要素。軟景對居住區(qū)的景觀設計風格起主導作用，而在樣板園林這一特殊分支中，“軟景”是整個小區(qū)景觀設計的濃縮，其在空間的主題上更具典型示范性。

隨著城市的發(fā)展，人們對景觀的藝術情趣和審美也從單一變得日益綜合化，樣板園林作為現(xiàn)代新型園林的產(chǎn)物，也逐漸成為對整體居住區(qū)外部空間環(huán)境、風格的一個完整的傳遞。居住區(qū)樣板展示區(qū)中軟景的設計定位、理念和景觀效果直接影響一個樓盤的景觀檔次，不僅要融合整個居住區(qū)整體的景觀風格，還要成為向購房者傳達其獨特的景觀居住理念和公司品牌實力的一種營銷手段。

2.1 樣板園林空間結構

理想的樣板園林景觀由禮儀空間、展示空間、樣板情景空間組成，如圖1 所示。有時需根據(jù)實際情況，可能將禮儀空間和展示空間合為一體，或沒有樣板情景空間。

圖1 空間布局

2.1.1 禮儀空間

禮儀空間是購房者從城市外環(huán)境由園區(qū)入口至售樓處的第一形象，通常要滿足集散人流、停車、營銷這三大功能需求。一般來說，入口禮儀空間以水景、指示牌、景墻等構筑物的組合形式出現(xiàn)，營造相映成趣、協(xié)調(diào)的空間氣氛；也可采取孤植、對植、列植的種植形式強調(diào)入口空間，配合色彩鮮艷的花卉或者是色塊、對比色處理的花壇，如南方地區(qū)常采用三色堇、波斯菊、孔雀菊等，或是季相變化豐富的喬木，如銀杏、復羽葉欒樹等烘托明快、開敞的禮儀氣氛。

2.1.2 展示空間

展示空間是購房者乘車或者步行至樣板房的體驗空間，以景觀展示和交通組織的功能為主。展示空間是樣板展示區(qū)的核心部分，通常采取獨具特色的造園手法給購房者留下深刻的印象。例如，寬闊的大草坪周圍設置曲折生變、小色塊的花境來表現(xiàn)多視角、曲徑幽深的路徑；對景借景，巧于因借也是造園中常用的表現(xiàn)手法。

2.1.3 樣板情景空間

樣板情景空間由以樣板房為核心的基礎種植環(huán)境和特色的生活化小場景構成，包括架空層、庭院、空中花園、窗景線的小空間[1]。情景空間賦予樣板庭院空間個性且多元化的生活功能，從而創(chuàng)造一種健康輕松的戶外環(huán)境。

2.2 樣板園林軟景組成要素

處理好園林植物和水體的造景關系，可以營造出引人入勝的景觀，同時是其他造園要素利用軟景中植物和水的屬性進行景觀藝術空間塑造的基礎。

2.2.1 植物空間

植物景觀是景觀設計中具有生命的組成元素，所營造的空間是業(yè)主戶外空間的重要組成部分。一個優(yōu)秀的樣板景觀空間，不僅要體現(xiàn)居民日常生活的功能場所，還要滿足人體工程學中舒適的空間尺度。在遵循自然群落生長規(guī)律的基礎上，輔以不同的手法創(chuàng)造出富有特色的展示區(qū)植物景觀空間[4]。正如運用“盡錯綜之美，窮技巧之變”引導或是阻隔人流空間，擺脫一覽無余和平淡無奇的內(nèi)容，達到步移景異的景觀效果；也可通過島嶼、駁岸及水面與植物的搭配，優(yōu)化景觀空間的深度與視域；通過植物與地形相結合，可以豐富豎向景觀空間層次感；以孤植或者植物組團搭配種植作為獨立空間和以植物為主題作墻、屏障、背景構造空間等。

2.2.2 水景

2.2.2.1 應用特點

水景是園林景觀中變化最為多樣的元素，可分為靜水、流水、噴水、跌水、枯水等景觀表現(xiàn)形式。樣板園林中的水景代表居住區(qū)整體的藝術品位，通過小而精的水體空間布局形式豐富空間的情感氛圍、趣味性。

2.2.2.2 水景的整體布局

以水元素作為景觀的主題，體現(xiàn)對自然的向往是園林中最常見的布局手法。樣板展示區(qū)的水體景觀是以售樓部為核心部分，在自然生態(tài)、造景、人文社會、組織空間等功能作用的基礎上，將空間打造成一幅美不勝收的畫卷。水元素通過藝術化、抽象化及人工化的布局形態(tài)，成為園林中的主題水景；也可從水的特性出發(fā)營造靜態(tài)與動態(tài)結合的布局，如利用噴泉、涌泉、瀑布、溪流、池水等營造主題水景，以此彰顯人們對水景住宅的青睞。

3 長沙梅溪湖某小區(qū)樣板園林軟景項目解讀

3.1 項目概況

梅溪湖片區(qū)是湖南省長沙市在大河西重點打造的“兩型社會”綜合配套試驗區(qū)，濱湖核心區(qū)約766 hm2，梅溪湖的水系景觀作為一個集防洪調(diào)蓄、旅游為一體的綜合性湖泊，逐漸成為景觀行業(yè)的典型代表。長沙梅溪湖某小區(qū)樣板園林軟景項目位于梅溪湖臨湖核心片區(qū)西北角，緊鄰地鐵二號線梅溪湖站，交通便利。與項目樓盤一路之隔的樣板展示區(qū)，地勢北高南低，占地面積約22000 m2。

3.2 軟景的表達

本項目景觀設計沿襲阿德克的風格，將樣板園林展示的節(jié)點予以串聯(lián)，給游覽者豐富的情感變化體驗。從軟景兩個構成要素的特性出發(fā)，對項目中植物景觀組織和水景的布局形式及其在園林環(huán)境中的作用進行解析。

3.2.1 植物景觀組織

在園林景觀布局中，“起承轉(zhuǎn)合”也是營造空間景觀的重要手法，而空間序列關系到園林整體結構布局的全局性內(nèi)容。

3.2.1.1 植物空間的“起”

從東入口進入園區(qū)，首先映入眼簾的是以獨具特色的景觀墻為主體的入口形式。上層以姿態(tài)優(yōu)美叢生桂花為主景樹，中層以紅葉石楠球、大葉黃楊球、紅繼木球形成紅綠撞色搭配，下層以色彩鮮明的植物，如西洋杜鵑、彩葉草加以點綴，烘托一種熱鬧、親切的氛圍。

3.2.1.2 植物空間的“承”

“承”是連接水景、休閑平臺、陽光大草坪之間的一系列連續(xù)變化植物景觀，由售樓處兩邊的A、B空間并列組成，如圖2 所示。由郁閉入口，經(jīng)由小徑抵達豁然開朗的大草坪空間，利用景觀休閑平臺的過渡轉(zhuǎn)入曲徑深幽的植物群落空間為止，這一系列觀賞動態(tài)點的聯(lián)合稱之為“承”。

圖2 A、B 并列空間的“承”

在“承”的空間段中，主從關系明確，重點突出。在A 空間中，以隨地形起伏變化的大草坪空間的內(nèi)向布局為主導，以叢生木荷和藍花鼠尾草的分隔種植形式為焦點，凸顯該空間的自然圍合感。在B 空間中，透過氣勢磅礴的建筑小品摩天輪，將北面外的湖光山色景觀引入B 中的空間。

A、B 空間并非獨立存在，常常隔而不斷，運用漏景和透景的手法，使空間相互穿插、滲透。當駐足A 空間遠眺B 時，視線透過建筑把遠處的摩天輪借入草坪空間，并在有限的空間拓展了無限景致。然而在受限的展示區(qū)中要把所有空間串聯(lián)，不可避免借用一些“起”中的植物及其群落，在形成自己的特色植物空間的同時為后續(xù)的“轉(zhuǎn)”做鋪墊。

3.2.1.3 植物空間的“轉(zhuǎn)”

“轉(zhuǎn)”是整體空間布局的高潮部分，由上升的景觀吧臺、水景和休閑木質(zhì)平臺這一景觀序列組成。在“轉(zhuǎn)”的空間中，整個樣板區(qū)的地勢比濱湖景觀帶高。憑借這一地理優(yōu)勢，場地的南面享有視域開闊的臨湖景觀資源，而北面則沿用“承”中被裝飾性擋土墻分隔的大面積草坪，還通過利用植物的群落組團來形成障景從而避免由“承”到“轉(zhuǎn)”的過程中一覽無余的景觀；這段空間承與轉(zhuǎn)的序列里相互交融，沿用部分“承”結尾的緊湊忽至柳暗花明“轉(zhuǎn)”的豁然開朗，從圖3 上不難看出，通過曲徑通幽的小徑的微妙至景觀休閑吧臺臨湖景觀的豁然開朗，在整體上起到畫龍點睛、峰回路轉(zhuǎn)的效果。

圖3 景觀序列圖

3.2.1.4 植物空間的“合”

該景觀序列由景觀休閑平臺至售樓部大門入口的空間組成，并于室內(nèi)外布置了洽談小空間和小品。景觀形式隨著空間的曲折豐富轉(zhuǎn)變?yōu)楹啙?，如售樓部大門的入口以桂花和西洋杜鵑的簡單結合來烘托氛圍，這里的“合”與“起”的基調(diào)樹種如出一轍，使首尾之間景觀相互照應。

最有特色的當屬架空層的內(nèi)外一氣呵成的景觀布局，整個狹長的空間以簡約風格為基調(diào)。臨湖南面以框景、借景的手法，透過玻璃落地窗，不僅把窗外靜水面景盡收眼底，還把遠處梅溪湖湖面風光和桃花嶺山脈合入囊中；在建筑東面，在架空層的角隅以豎向挺拔的竹叢來軟化建筑的生硬線條，通過借入遠處的摩天輪來豐富豎向景觀層次。

起承轉(zhuǎn)合之間的關系，起中有合，合中有起，而承與轉(zhuǎn)皆兼顧起合，一脈相承。所以四者之間的景觀互相依存，互為作用，有著嚴密的邏輯性，體現(xiàn)著很強的辯證關系。

3.2.2 水景的設計

“無水不成園，無園不有水”，獨具特色的水景更是受到了消費者的青睞。水元素是城市環(huán)境設計中不可或缺的精靈，是項目空間極具生命力的體現(xiàn)。

水景為配合建筑的風格，由南北軸線的禮儀空間的動態(tài)跌水、售樓部后的靜態(tài)水池和梅溪湖3 個水體呈組團式布局，展開整個園區(qū)的水景脈絡。售樓部大門以層級跌水為視覺焦點，并搭配設置山石、花木等，形成分外優(yōu)美、生機勃勃的畫面，為禮儀空間的入口空間增添流水熱鬧之美。建筑的南面則以規(guī)則式的半環(huán)繞式的靜態(tài)水池為主題，巧妙地利用水中的建筑倒影營造出空間恬靜的感覺，如圖4 所示。

圖4 水景布置圖

“水”是水景規(guī)劃設計中的基本元素和核心資源，其匯聚場地的自然生態(tài)肌理，影響著景觀的布局形式。如“轉(zhuǎn)”的景觀序列中，巧妙地把景觀吧臺與靜態(tài)水景相結合，輔以太陽傘、景觀座椅等室外景觀小品，通過水的鏡面效果豐富景觀空間層次；近距離俯瞰整個梅溪湖風光和眺望整個岳麓山山脈，也給體驗者帶來不一樣的商業(yè)洽談和輕松的氛圍。

在園林景觀中，植物和水體憑借豐富的季相景觀及多樣的景觀形式，為園林景觀的營造提供了保障。一個樓盤的樣板園林景觀，不僅讓購房者能享受到舒適的居住環(huán)境，也是樓盤保值、升值的重要因素[5]。

4 結語

隨著我國現(xiàn)代樣板園林的建設興起，軟景逐漸成為樓盤銷售中最絢麗直接的“名片”，向購房者傳達未來生活的居住理念。在一個優(yōu)秀的樣板園林中，軟景設計是一項綜合性很強的園林景觀藝術，能夠直接決定整個景觀設計的效果和風格，決定居住環(huán)境的景觀氛圍。因此，軟景是一個園林景觀設計中的重點，不容忽視。在園林景觀設計中，要重視和了解軟景自身的個性和特色，這樣才能保證軟景設計行業(yè)不斷創(chuàng)新。