王曉霞

（資料圖片）許家印。圖/人民視覺

深陷流動性危機的恒大，在“保交樓”的風潮中，再度立下“軍令狀”。

9月12日，恒大集團官方微信號發(fā)布消息稱，當天恒大集團召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會，會上，恒大集團董事長許家印要求，保交樓項目9月30日前必須全面復(fù)工。自去年10月底恒大提出“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”以來，資金鏈緊繃的恒大不時傳出項目停工的消息，這一次許家印再度立下的“軍令狀”，是否會像半年前那次一樣打水漂，值得關(guān)注。有輿論甚至認為，他是再演“復(fù)工秀”。

這次，許家印在通報恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況時披露，目前恒大的全國保交樓項目共有706個，已復(fù)工項目為668個，未復(fù)工項目有38個，他要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工?！澳壳耙褟?fù)工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平?！?/p>

在不到20天的時間里，100個項目需要全面復(fù)工，任務(wù)艱巨。此前，有恒大河南供應(yīng)商曾向《中國新聞周刊》提出質(zhì)疑，“如果一個‘保交樓’項目只有五六名工人施工，這能叫復(fù)工復(fù)產(chǎn)嗎？如果這也算復(fù)工復(fù)產(chǎn)，項目要到何時才能完工？”希望這次恒大所說的保交樓不是如此這般走形式。

此次會場背景墻上的紅色條幅十分醒目，“大干苦干拼命干 為復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓努力拼搏”——19個金黃色大字的宣誓和鼓動意味十足。對恒大而言，保住在消費者心中已經(jīng)岌岌可危的信用，是生死攸關(guān)的事。此前，恒大剛剛在9月1日舉行了“保交樓”軍令狀簽署大會。根據(jù)恒大集團官方微信號消息，集團八位副總裁率八大保交樓專項工作組，各省公司董事長率班子成員、項目總，鄭重簽署了“保交樓”軍令狀。許家印亦出現(xiàn)在簽署大會上。

流動資金捉襟見肘是恒大各地的項目停工的主要原因，一些項目施工方由于前期墊付工程款、農(nóng)民工工資等資金遲遲未得到歸還，停止施工。在8月31日恒大發(fā)布的2021年半年報中，其也承認，一些與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的應(yīng)付款項逾期未付，導(dǎo)致公司部分項目停工，公司正與供應(yīng)商及建筑承包商洽談，通過延期支付或以物業(yè)抵扣欠款，爭取項目復(fù)工。

恒大稱，公司將采取以下措施，減輕目前所面臨的流動性問題：調(diào)整項目開發(fā)時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續(xù)貸和展期、出售股權(quán)和資產(chǎn)（包括但不限于投資物業(yè)、酒店及其他物業(yè)）及引入投資者增加公司及其附屬公司的股本。另外，恒大還表示，管理層已考慮有關(guān)經(jīng)營現(xiàn)金流、資本開支及融資需求的假設(shè)，以及未來12個月的預(yù)計現(xiàn)金流。若上述措施得到有效落實，公司將擁有足夠營運資金以履行未來12個月內(nèi)到期的財務(wù)。

許多人可能對今年6月30日江西景德鎮(zhèn)恒大瓏庭業(yè)主停貸風波還記憶猶新，業(yè)主在多方維權(quán)無果后，發(fā)布了一份宣布集體停貸的公開信，要求項目方須在2022年10月底復(fù)工，否則將在2022年11月強制停貸。以此為始，在房地產(chǎn)市場中一直處于弱勢的購房者，紛紛開始對爛尾樓說“不”。

今年7月28日的中央政治局會議，提到了“壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”，保交樓首次出現(xiàn)在政治局會議中。當前，中央和地方督促開發(fā)商“保交樓”的力度空前。9月6日《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》發(fā)布，要求確保全市所有停工問題樓盤于10月6日前全面復(fù)工。9月9日，太原市規(guī)劃和自然資源局在官網(wǎng)披露，2022年6月份，該局按照工作流程向太原恒御信置業(yè)有限公司等41家涉及未按期開工項目的企業(yè)簽發(fā)了《督促開發(fā)通知書》，對其共計56宗未按期開工的土地進行了督促，要求其盡快開工建設(shè)。其中被點名的太原恒御信置業(yè)有限公司是恒大集團的孫公司，持有56宗未按期開工地塊的企業(yè)中恒大集團也赫然在列。

自今年3月21日起就在港交所停牌的中國恒大，這次能否踐行對數(shù)十萬業(yè)主的保交樓承諾，在激進的房地產(chǎn)運作模式難以為繼的大背景下，恒大的現(xiàn)金流短缺問題能否緩解，使軍令狀執(zhí)行得到資金保障，將受到各方高度關(guān)注。