董偉麗，韓曉蕾

（山東省文物工程公司，山東 濟南 250001）

0 引言

建筑凝聚著經(jīng)濟、技術(shù)、文化的進(jìn)步，是城市歷史文化的載體。近現(xiàn)代建筑是城市發(fā)展過程中凸顯地域性、歷史風(fēng)貌的有效手段，其見證了城市的發(fā)展。但隨著時代發(fā)展，近現(xiàn)代建筑慢慢失去了其原有使用功能，且保護(hù)和修繕需要大量資金支撐，大部分近現(xiàn)代建筑又常常在城市的黃金地段，以至于成為城市發(fā)展的阻礙，城市建設(shè)發(fā)展和近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用之間存在較大矛盾。如何正確處理該種矛盾，促使城市發(fā)展和近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用協(xié)調(diào)發(fā)展，成為當(dāng)下急需解決的熱點問題。因此，在實際工作中，相關(guān)部門需給予近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用足夠重視，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，制定科學(xué)合理的保護(hù)與利用措施，進(jìn)而有效提升城市歷史厚度與整體形象，在保護(hù)和利用近現(xiàn)代建筑的同時有效促進(jìn)城市發(fā)展。

1 近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用意義

保護(hù)主要是指鑒定、保存、修繕、復(fù)生、維持歷史或傳統(tǒng)地區(qū)及其環(huán)境，且使其重獲活力。近現(xiàn)代建筑保護(hù)和利用，不僅是認(rèn)識城市的觀念和尺度，是城市規(guī)劃和設(shè)計的重要手段，而且是規(guī)劃所要達(dá)到的歷史、生態(tài)、自然共生共存的綜合效果目標(biāo)。保護(hù)與利用，既是觀念、手段、媒介，又是目標(biāo)。在新時代背景下，通過近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用可凸顯以下意義。

1）隨著時間流逝，城市不斷發(fā)展，近現(xiàn)代建筑數(shù)量逐漸減少，因為近現(xiàn)代建筑建造的工藝存在獨特性特點，并且建造材料存在不可復(fù)原性特點，近現(xiàn)代建筑在現(xiàn)如今是難以復(fù)制的?，F(xiàn)階段，很多仿造的所謂古建筑，盡管在外形、整體風(fēng)格方面和近現(xiàn)代建筑較為接近，但是在工藝、材料方面無法替代原有的近現(xiàn)代建筑。

2）近現(xiàn)代建筑是歷史的承載者，每個構(gòu)件、磚、瓦均記錄著發(fā)生在該建筑物的歷史，并見證其所在社區(qū)或城市的歷史變遷。

2 近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用現(xiàn)狀

近幾年，人們保護(hù)意識明顯增強，尤其在建筑遺產(chǎn)方面，保護(hù)預(yù)期不斷提高。針對近現(xiàn)代建筑，相關(guān)學(xué)者提出可利用博物館式保護(hù)模式進(jìn)行保護(hù)，以展示為主且不完全對外開放。還有相關(guān)學(xué)者提出可全面恢復(fù)近現(xiàn)代建筑原有最初設(shè)計的使用功能。這針對于大部分近現(xiàn)代建筑來講并不適用。根據(jù)國際慣例，具有較高歷史人文價值的建筑才會選擇博物館式模式進(jìn)行保護(hù)，如珍寶式國家級文物。這些建筑保護(hù)手段非常細(xì)致且較為嚴(yán)謹(jǐn)，進(jìn)而保持建筑原本的風(fēng)貌、保存狀態(tài)。保護(hù)近現(xiàn)代建筑與利用近現(xiàn)代建筑，兩種的意義相比，前者要大于后者，且對建筑的維修進(jìn)行嚴(yán)格控制，尤其是對維修材料、維修技術(shù)等方面的要求較為嚴(yán)格。但保護(hù)工作具有一定局限性，受用途、使用負(fù)荷方面的影響，一般情況下無法帶來理想的經(jīng)濟回報。而想要對近現(xiàn)代建筑進(jìn)行更好的保護(hù)，需要相關(guān)單位投入較多資金進(jìn)行維護(hù)。但根據(jù)實際情況來看，相關(guān)單位難以投入大量資金維系近現(xiàn)代建筑項目的經(jīng)營，因此該種模式僅適用于少部分近現(xiàn)代建筑。此外，原住居民問題是當(dāng)下近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用中很難解決的問題。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，一些近現(xiàn)代建筑，尤其是各租界居住建筑，其屬于特殊歷史階段的產(chǎn)物，當(dāng)時居住的人都是達(dá)官顯貴、遺老遺少、軍閥等，這些人員構(gòu)成與目前社會形態(tài)是不相容的，因此想要對這些近現(xiàn)代建筑進(jìn)行有效保護(hù)，很難實現(xiàn)把其恢復(fù)到原住居民狀態(tài)的目標(biāo)。

3 近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用措施

3.1 充分意識保護(hù)近現(xiàn)代建筑的意義，全面普查摸清近現(xiàn)代建筑家底

在新時代背景下，在近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用工作中，需注重弘揚中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，延續(xù)城市歷史文脈，對中華文化基因進(jìn)行保留。而想要實現(xiàn)這一點，需要做到以下幾點。

1）需對相關(guān)指示進(jìn)行落實，注重合理保護(hù)和利用近現(xiàn)代建筑，呈現(xiàn)城市歷史風(fēng)貌，保留城市建筑文化特點。在實際工作中，相關(guān)部門需提升重視程度，尤其是保護(hù)、管理、利用等方面，并且需注重處理好保護(hù)和改造的關(guān)系，注重日常保護(hù)管理、綜合利用開發(fā)，將城市建設(shè)與近現(xiàn)代建筑保護(hù)和利用進(jìn)行深度融合，進(jìn)而有效延續(xù)近現(xiàn)代建筑歷史文脈，突出城市特點，有效優(yōu)化城市空間，不斷改善城市環(huán)境，進(jìn)而樹立良好的城市歷史文化品位，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。

2）需做好全面普查，相關(guān)單位可結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，創(chuàng)建名錄體系，其中涉及調(diào)研、普查、確定、掛牌、建檔等方面，通過普查摸清具體情況，多保留城市近現(xiàn)代和不同類型的建筑，注重保護(hù)城市近現(xiàn)代建筑，實現(xiàn)應(yīng)保盡保。

3）嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)定，在實際工作中不拆除與破壞近現(xiàn)代建筑，嚴(yán)格保護(hù)近現(xiàn)代建筑，針對已經(jīng)確定是近現(xiàn)代建筑的不允許隨意拆除與破壞；并且需堅持不拆除其遺存、不建假古董的原則，有效對近現(xiàn)代建筑進(jìn)行補救、修復(fù)、保護(hù)、利用，進(jìn)而充分發(fā)揮建筑使用價值。此外，在實際工作中，還需給予保護(hù)和利用近現(xiàn)代建筑足夠的支持和鼓勵，促使在城市綜合競爭、城市全域旅游等方面發(fā)揮近現(xiàn)代建筑作用。

3.2 加強相關(guān)部門主導(dǎo)，開展多方合作

1）充分利用各級單位主導(dǎo)作用 其中涉及近現(xiàn)代建筑保護(hù)管理在內(nèi)的社會公共事業(yè)管理，相關(guān)部門可進(jìn)行統(tǒng)籌指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，且對社會多方力量進(jìn)行引導(dǎo)，促使其共同參與近現(xiàn)代建筑保護(hù)和利用。

2）明確各方具體職責(zé)和任務(wù) 市國土資源和房屋局，需要實施保護(hù)和利用方案、計劃，監(jiān)督財政資金的落實情況和使用情況。如果是公有住房，相關(guān)單位需要針對重點區(qū)域近現(xiàn)代建筑積極開展工作，其中包括保護(hù)、修繕、補救、改造等方面。

3）積極獲得政府支持 有效保護(hù)和利用近現(xiàn)代建筑離不開政府支持和扶持。針對需要在近現(xiàn)代建筑遺址上進(jìn)行翻建、改造、利用的國有直管公房、單位自管公房、房改售出公房，相關(guān)單位需要以保護(hù)、利用為基礎(chǔ)，規(guī)劃部門可以適當(dāng)進(jìn)行政策傾斜，通過近現(xiàn)代建筑地下空間、地上建筑物，層高根據(jù)商業(yè)需要的層高標(biāo)準(zhǔn)與周邊的近現(xiàn)代建筑風(fēng)格進(jìn)行改造利用，在不對近現(xiàn)代建筑后邊建筑外觀要求造成影響的基礎(chǔ)上，適當(dāng)對近現(xiàn)代建筑物高度進(jìn)行增加。此外，房屋管理部門可以在手續(xù)辦理方面進(jìn)行政策支持，針對保護(hù)和利用過程中增加的面積，可以認(rèn)定使用權(quán)或國有房屋產(chǎn)權(quán)。

3.3 做好保護(hù)整治工作，科學(xué)合理利用實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展

1）在實際工作中可以參考農(nóng)村集體土地所有權(quán)、管理權(quán)、經(jīng)營權(quán)分置模式，把近現(xiàn)代建筑也進(jìn)行三權(quán)分置，簡單來講國家擁有房屋所有權(quán)，房屋管理職能部門和房管單位擁有房屋管理權(quán)，委托房管單位與住房所有者擁有房屋經(jīng)營權(quán)。

2）在實際工作中，需將保護(hù)工作放在首要位置，做到能保即保、應(yīng)保盡保，進(jìn)而實現(xiàn)整體保護(hù)。

需注重創(chuàng)新開發(fā)建筑、合理利用建筑，充分發(fā)揮建筑的社會、經(jīng)濟、文化層面價值，進(jìn)而做到以下3個結(jié)合。

1）近現(xiàn)代建筑保護(hù)和整治開發(fā)結(jié)合 可利用保存、改善、整飭、翻建、更新、拆除、保留等手段。

2）建筑文化傳承與商業(yè)開發(fā)深度融合 開發(fā)和保護(hù)并不是對立面，注重創(chuàng)新開發(fā)能夠得到理想的收益，將收益用在修繕保護(hù)建筑上，可有效解決資金不足的問題。保護(hù)主要是為更好地利用，是為充分發(fā)揮近現(xiàn)代建筑文化教育服務(wù)功能。因此，在實際工作中，可將一些新元素添加到近現(xiàn)代建筑街區(qū)中，如將一些新的業(yè)態(tài)引入近現(xiàn)代建筑街區(qū)中，還可將中外特色小吃、傳統(tǒng)民俗手工業(yè)等引入近現(xiàn)代建筑街區(qū)中，還可以把周邊商圈互聯(lián)互通，進(jìn)而增加近現(xiàn)代建筑街區(qū)文化、休憩、娛樂功能。

3）近現(xiàn)代建筑和旅游業(yè)結(jié)合 城市中每棟近現(xiàn)代建筑、每條近現(xiàn)代建筑街區(qū)都屬于歷史典藏，每處近現(xiàn)代建筑的景觀都是文明畫卷，將近現(xiàn)代建筑和旅游業(yè)相結(jié)合，把近現(xiàn)代建筑及其街區(qū)作為核心，推出具有歷史特色的主題旅游線，可促使游客對城市近現(xiàn)代建筑文化有一個更加深入的了解，對近現(xiàn)代建筑在歷史文化方面的魅力進(jìn)行感受，進(jìn)而可有效提升城市對外知名度與影響力。

4 結(jié)語

在新時代背景下，近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用研究非常重要，不僅可有效保護(hù)近現(xiàn)代建筑的高度、外觀、體量、風(fēng)貌等特征基礎(chǔ)，突出近現(xiàn)代建筑風(fēng)貌和特色，還可有效提升城市歷史厚度與整體形象，促進(jìn)城市更好的發(fā)展。如今，由于受多種因素影響，近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用效果還不夠理想，嚴(yán)重阻礙了城市發(fā)展。想要有效改善這一現(xiàn)狀，在實際工作中，相關(guān)部門需意識到近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用的重要性，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，采用科學(xué)合理的近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用手段，突出城市不可替代的歷史風(fēng)貌，保留城市特色鮮明的近現(xiàn)代建筑風(fēng)格與歷史文化特色，進(jìn)而有效保證近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用效果。