王朝恩，劉志方，吳秀榮，宓國彥（中建東孚投資發(fā)展有限公司， 廣東 廣州 510663）

1 住宅精裝修交付釋義

住宅精裝修交付是指房屋交給業(yè)主前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，并通過質(zhì)量驗收。后期業(yè)主只需要自行購買家具就可以入住。

對于精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，分為以下幾個基本要求。

（1）天花：天花造型吊頂設(shè)計要具有藝術(shù)感，材料符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。

（2）墻面：墻面張貼墻紙、墻磚、粉刷乳膠漆等，品質(zhì)要求符合國家標(biāo)準(zhǔn)，具有水平垂直平順的效果。

（3）地面：地面鋪貼?；u、仿古磚、實木地板等，品質(zhì)要求符合國家標(biāo)準(zhǔn)，具備防滑耐磨的特性。

（4）廚衛(wèi)設(shè)備：廚衛(wèi)設(shè)備均采用知名廚衛(wèi)品牌，廚衛(wèi)空間且需經(jīng)過高品質(zhì)的設(shè)計和裝修。

（5）機(jī)電設(shè)備：機(jī)電設(shè)備均采用知名廚衛(wèi)品牌，品質(zhì)要求符合國家標(biāo)準(zhǔn)，安裝要求整潔美觀。

2 住宅精裝修交付展示樣板房設(shè)計風(fēng)格解析

樣板房是商品房對外的一種營銷展示，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房展示的好壞直接影響房子的銷售。作為樓盤銷售過程中的一個重要手段，樣板房已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。一個樣板房基于符合項目的定位、迎合目標(biāo)客戶的品位、體現(xiàn)項目的核心優(yōu)勢等方面考慮進(jìn)行設(shè)計，能激發(fā)客戶的美好心理感受，增強(qiáng)購買欲望。

隨著“廣東三胎”政策的實施，小居室已難以滿足家庭人口增長所產(chǎn)生新的住房需求。但是在房價高企的情形下，空間小但有多居室、功能齊全、總價較低的緊湊戶型越來越受購房者喜歡。樣板房設(shè)計是為了擴(kuò)寬視覺空間，提高居住舒適度，營造寬敞的房屋效果。室內(nèi)設(shè)計思路基本是采用簡約的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計手法，沒有繁雜的裝飾。

考察大灣區(qū)多家地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的樓盤，發(fā)現(xiàn)多數(shù)的精裝修交付展示樣板房的設(shè)計風(fēng)格基本如前文所述。硬裝設(shè)計部分基本是采用可以混搭各種不同風(fēng)格的簡約現(xiàn)代風(fēng)格，軟裝設(shè)計則是根據(jù)符合項目定位而選用迎合目標(biāo)客戶品位的相符合的設(shè)計風(fēng)格。

住宅精裝修交付有一個弊端是缺乏個性。統(tǒng)一的設(shè)計及批量精裝修導(dǎo)致戶型一致，這種缺乏個性的裝修無法滿足客戶的個性化需求。樣板房設(shè)計更注重軟裝設(shè)計風(fēng)格，由軟裝體現(xiàn)不同的風(fēng)格，滿足客戶個性化的需求。以御溪谷項目的精裝樣板房為例：每個戶型采用相同的硬裝設(shè)計，不同風(fēng)格的軟裝設(shè)計搭配，滿足客戶對“個性化”的不同需求

隨著審美意識的提高，人們越來越注重個性需求，這是時代發(fā)展的趨勢。有風(fēng)格特點(diǎn)的住宅硬裝設(shè)計將慢慢淡去，形成硬裝設(shè)計去風(fēng)格化的趨勢，更多地回歸功能需求，將房屋軟裝風(fēng)格設(shè)置的決定權(quán)交給了購房者，可以根據(jù)個人喜好個性化、差異化定制。自主軟裝設(shè)計，最大化地滿足購房者的個性化追求，讓不同階層、不同預(yù)算的人都能找到適合自己的解決方案，避免因?qū)Φ禺a(chǎn)開發(fā)商的統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)不滿意而產(chǎn)生的不必要的浪費(fèi)。

3 住宅精裝修交付的優(yōu)劣勢解析

3.1 住宅精裝修交付優(yōu)點(diǎn)

3.1.1 省時省力

現(xiàn)在的快生活節(jié)奏，讓人精疲力竭地工作與生活，對裝修根本無暇顧及，一旦踏上這條“不歸路”后煩心事不勝枚舉。加之多數(shù)人對裝修和裝飾的經(jīng)驗不多，在裝修過程中需與施工隊多次溝通，到最后也不一定能夠按照業(yè)主的要求設(shè)計出相應(yīng)的方案，如果裝修材料存在質(zhì)量問題，除了工期要延長外，還增加額外的整改費(fèi)用，業(yè)主還必須對施工全程進(jìn)行跟蹤，既費(fèi)時又費(fèi)力。如果有實力的開發(fā)商能提供有品質(zhì)保證的精裝修成品房，只需要添置家具、燈具等與已有的裝飾進(jìn)行搭配的家居就可以入住，沒必要再把時間浪費(fèi)在裝修上，既能免去繁瑣裝修的煩惱，又能減少被不講信用或低素質(zhì)的裝修公司蒙騙的可能。

3.1.2 成本降低，品質(zhì)相對有保障

當(dāng)前房價高企的情況下，毛坯房交樓，業(yè)主還要二次精裝修才能入住，這對剛支付完首付款的業(yè)主來說，實在是一筆不小的資金負(fù)擔(dān)。如果碰到不講信用或低素質(zhì)的裝修公司，為了增加自己的利益，會誘導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行二次消費(fèi)，令業(yè)主蒙受巨大的損失。但在精裝修交付的模式下，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，采用批量化規(guī)模裝修，一步到位，減少了很多中間環(huán)節(jié)與投入，在裝修成本上具備一定優(yōu)勢。并且開發(fā)商擁有強(qiáng)大資源和成熟的供應(yīng)商團(tuán)隊，在室內(nèi)設(shè)計、建材采購、裝修施工和維修保養(yǎng)等各個環(huán)節(jié)上，無論是在成本上還是品控上，具有購房者所沒有的議價能力和成本優(yōu)勢。同時，采用按揭貸款購買精裝房，可以給業(yè)主減輕二次裝修資金的壓力。

3.1.3 避免受裝修污染，環(huán)保健康

室內(nèi)裝修施工過程中，油漆的涂膜、使用水泥時摻有氨外加劑、貼磚使用的膠黏劑、膠合板的切口、家具的封邊等，都會帶來不同程度的室內(nèi)空氣污染。另外，在施工中采用含有大量的游離甲醛的膠黏劑，油漆、涂料中的苯系物，各種建筑裝飾材料散發(fā)的揮發(fā)性有機(jī)化合物 VOC 等有害氣體難以揮發(fā)，會長期持續(xù)對空氣造成污染，對人體健康的危害尤其嚴(yán)重，已成為影響人們健康的一大殺手。而且毛坯房交樓由于各家入住時間不一致，導(dǎo)致裝修是一個相當(dāng)漫長的過程，業(yè)主得做好長期忍受裝修干擾的準(zhǔn)備，而購買精裝修房則無此麻煩。

3.1.4 入住率更高，較易形成居住氛圍

精裝修房一交付就可以入住，免去業(yè)主把時間浪費(fèi)在裝修上。業(yè)主只需要添置家具與已有的裝飾進(jìn)行搭配的家居就可以。能短期內(nèi)增加業(yè)主入住，形成良好的居住氛圍。

3.2 住宅精裝修交付缺點(diǎn)

3.2.1 自由規(guī)劃難

毛坯房的二次精裝修，業(yè)主可以根據(jù)需求調(diào)整空間格局，而精裝房進(jìn)行格局的改動等同于進(jìn)行二次裝修，業(yè)主還沒有入住就得對已有的裝修進(jìn)行破壞，無論從維護(hù)或裝修成本來說都很不劃算，也是部分業(yè)主無法接受精裝房的原因。

3.2.2 缺乏對設(shè)備及材料選擇的空間

毛坯房交付，業(yè)主可以根據(jù)自己的愛好，挑選自己喜歡的廚房設(shè)備、衛(wèi)浴潔具、地板或者裝修材料，而精裝修交付，材料都是房產(chǎn)商統(tǒng)一購買的，如此，導(dǎo)致部分消費(fèi)者喜歡其他的裝修風(fēng)格，也不會再花大力氣進(jìn)行更換，大大縮小了業(yè)主對設(shè)備及材料的選擇空間。

3.2.3 缺乏個性

精裝修交付房的裝修由地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計及購買材料。戶型的裝修一致，這種缺乏個性的裝修無法滿足業(yè)主不同的個性化需求。

3.2.4 存在質(zhì)量風(fēng)險

精裝修交付也并非完全像想象中那樣讓人放心，選擇精裝修交付房并非就可以高枕無憂。目前地產(chǎn)開發(fā)商和裝修施工單位良莠不齊，不少施工方偷工減料、貨不對板自不必多說，不少品牌地產(chǎn)開發(fā)商在精裝修上也屢屢爆出質(zhì)量問題和客戶群訴。

4 結(jié) 語

住宅精裝修交付符合國家提倡的綠色建筑“節(jié)材”的環(huán)保理念，隨著政策的不斷推進(jìn)，住宅精裝修交付成為房地產(chǎn)業(yè)市場的主流發(fā)展是大勢所趨。隨著對生活品質(zhì)的要求越來越高，進(jìn)而對精裝住宅關(guān)注了解越來越深，人們對于精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量很高的企業(yè)普遍比較偏好。地產(chǎn)開發(fā)人員，既要不斷完善精裝修交付，也要重視對裝修施工單位的管控。既要滿足業(yè)主所認(rèn)可的功能需求、觀感、質(zhì)感這些基本訴求，也要重視住宅精裝修交付的質(zhì)量，助推企業(yè)的宣傳和產(chǎn)品品質(zhì)、信譽(yù)。