張博強

（1.中國電子工程設(shè)計院有限公司；2.中電投工程研究檢測評定中心有限公司）

1 引言

隨著時代發(fā)展、科技進步，住宅設(shè)計理念、設(shè)計手法已逐步完善，但對于一些傳統(tǒng)、老舊小區(qū)，隨著時代發(fā)展，其中一些問題也逐漸凸顯。國家對于老舊小區(qū)的更新、改造已非常重視。2020年4月17日，中共中央政治局會議明確提出，要積極擴大有效投資，實施老舊小區(qū)改造，加強傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施和新型基礎(chǔ)設(shè)施投資[1]。老舊小區(qū)當(dāng)中，留存至今較多的是90年代到2000年左右的一些單位家屬院、經(jīng)濟適用房等，隨著我國居民生活水平和整體經(jīng)濟的提高，老舊小區(qū)在設(shè)計便利度和美觀造型形式等方面，已逐漸不能滿足人們當(dāng)下的生活需求，尤其是老舊小區(qū)中的立面設(shè)計問題愈加明顯。

2 老舊小區(qū)改造中的立面設(shè)計總體要求

改造應(yīng)堅持以人為本，把握改造重點；堅持因地制宜，做到精準(zhǔn)施策；堅持居民自愿，調(diào)動各方參與；堅持保護優(yōu)先，注重歷史傳承；堅持建管并重，加強長效管理[2]。老舊小區(qū)建筑外立面的組成部分包括很多，有外墻、屋頂、窗戶、陽臺、單元入戶口以及其他附屬設(shè)施等，這些組成部分類似完整物體的各個零件部位，各自承擔(dān)著自己的功能，但是必須結(jié)合在一起才能完整，才能構(gòu)成建筑外立面的整體性和一致性[3]。此外，在改造設(shè)計中，應(yīng)建立區(qū)級統(tǒng)籌、街道主體、部門協(xié)作、專業(yè)力量支持、社會公眾廣泛參與的街區(qū)更新實施機制[4]，通過多方面舉措有效推進老舊小區(qū)改造的設(shè)計工作。

建筑立面的更新改造，涉及多重維度、多個方面，其中，應(yīng)注重街區(qū)整體形象特征塑造，應(yīng)突出不同地區(qū)建筑外立面風(fēng)格與特色，并傳承歷史積淀、弘揚地區(qū)文化、體現(xiàn)時代精神。涉及歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑，應(yīng)符合相關(guān)保護規(guī)劃，并按規(guī)定治理。外墻整飾一般通過清洗外墻、立面粉刷或貼面處理，宜優(yōu)先考慮原色調(diào)，保證小區(qū)外墻面與整體風(fēng)格統(tǒng)一和諧，提高老舊小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。

3 老舊小區(qū)改造中的立面常見問題

外立面不同程度破損。老舊小區(qū)的外立面材質(zhì)多為涂料、馬賽克、瓷磚等材質(zhì)，由于年久失修、環(huán)境侵蝕、疏于維護等多重原因（見圖1），大部分的外立面都有不同程度地破損，既影響美觀，對于一些粘貼瓷磚類外墻，還存在一定安全隱患[5]。

圖1 外立面破損

屋頂隨意搭建違建、住戶擅自利用屋頂平臺等自行擴大使用面積、擅改局部建筑功能。老舊小區(qū)由于管理不嚴(yán)，常出現(xiàn)住戶違建、不合規(guī)加建等情況，特別是對于首層和屋頂區(qū)域，屋頂區(qū)域擅自加建（見圖2）會帶來日照、安全、衛(wèi)生等多方面問題。

圖2 屋頂平臺擅自搭建

空調(diào)室外機安裝雜亂、無序。老舊小區(qū)常常沒有設(shè)計專門放置空調(diào)室外機的地方，導(dǎo)致住戶放置室外機的位置各不相同、雜亂無章（見圖3），造成整個住宅立面效果雜亂。

圖3 室外機放置雜亂

各類設(shè)備線纜凌亂。老舊小區(qū)由于沒有提前進行線纜、管線路由規(guī)劃設(shè)計，導(dǎo)致線纜無序、雜亂（見圖4），特別是一些散亂、多捆的弱電線路，常常隨意布置，既影響住宅外觀，又帶來安全隱患。

圖4 各類線纜雜亂無章

4 老舊小區(qū)改造中的立面改造原則

4.1 地域性原則

在老舊小區(qū)外立面改造設(shè)計中，應(yīng)充分體現(xiàn)出地域特色的原則，改造后的立面效果應(yīng)能讓居民充分感受到歸屬感、認(rèn)同感。

4.2 時代性原則

在老舊小區(qū)外立面改造設(shè)計中，應(yīng)基于當(dāng)今時代背景，從當(dāng)今時代背景中汲取設(shè)計元素，同時借鑒當(dāng)?shù)?、傳統(tǒng)的核心價值和情感元素，這樣才能形成良性的文脈傳承。

4.3 群眾性原則

老舊小區(qū)改造是民生工程，涉及每家每戶的切身感受，因此改造重新設(shè)計時，應(yīng)充分關(guān)注、提前了解現(xiàn)有居民的生活狀態(tài)、使用感受，進行改造設(shè)計時，應(yīng)重點關(guān)注這些問題，同時，設(shè)計形式也應(yīng)能被群眾所認(rèn)同、認(rèn)可，應(yīng)以大眾的需要作為主要出發(fā)點，做到既有設(shè)計感、又能滿足居民生活需求。

4.4 總體性原則

老舊小區(qū)的改造，應(yīng)做到與建筑樓體本身的結(jié)構(gòu)相符合，同時應(yīng)與城市的總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃及原小區(qū)、原街道的設(shè)計風(fēng)格保持一致。

5 老舊小區(qū)改造中的立面改造措施

5.1 立面清洗

立面清洗、局部修補是老舊小區(qū)中一種常規(guī)的處理手法。對于一些建筑年代較新的小區(qū)，建筑色彩能夠符合城市風(fēng)貌要求的樓梯，且其立面顏色沒有明顯的褪色、開裂等問題，可以采用立面清洗的方式對立面進行修整。

5.2 外墻重新粉刷

對于一些建筑年代較久、外墻面破損較重的老舊小區(qū)以及重點沿街周邊的老舊小區(qū)，建筑色彩已不符合城市總體風(fēng)貌要求，且立面顏色有明顯的褪色、開裂、起皮等問題，可以采用外墻重新粉刷的方式進行立面修整。

5.3 材質(zhì)優(yōu)化

此種方式主要針對以城市中的重點城市街道兩側(cè)、且有底商的老舊小區(qū)，更換的建筑材質(zhì)需要滿足建筑功能的要求。對于普通住宅，建筑材料應(yīng)以仿石漆、面磚等為主（見圖5、圖6）。對于較高品質(zhì)住宅，應(yīng)以石材、金屬板、陶板等為主。對于一些市中心、傳統(tǒng)街道附近的老舊小區(qū)，應(yīng)充分考慮突出傳統(tǒng)文化底蘊，應(yīng)采用灰磚、混凝土、木材等地域材料。同時，在考慮材質(zhì)優(yōu)化時，應(yīng)重點凸顯建筑時代特色，條件允許的情況下，選取環(huán)保新穎、簡約利落的玻璃板、金屬板、石材板等材料。

圖5 外墻材質(zhì)優(yōu)化前

圖6 外墻材質(zhì)優(yōu)化后

5.4 規(guī)整外露線纜、管線

①對于老舊小區(qū)內(nèi)的廢棄管線，主要包括一部分電信、有線電視、監(jiān)控視頻線纜、熱力等廢棄管線，應(yīng)充分利用老舊小區(qū)改造的契機，拆除此類廢棄的電纜電線，減少空間浪費。

②對于正在使用中的管線，改造過程應(yīng)充分考慮居民使用需求，減少對居民日常生活產(chǎn)生的不便。在改造設(shè)計中，盡量不改變整體線路走向，對于局部雜亂區(qū)域，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場情況進行合理規(guī)制。

③管線線纜改造要點一——管線整理。應(yīng)統(tǒng)一對外露管線進行合理規(guī)整（見圖7、圖8），避免雜亂無序的管線線纜，影響建筑外立面品質(zhì)。對于城市重要界面，墻面外露管線需要結(jié)合建筑外立面進行合理遮蔽，降低其帶來的負(fù)面影響，同時也減少安全隱患。

圖7 線纜改造前—雜亂無章

圖8 線纜改造后—統(tǒng)一有序

④管線線纜改造要點二——管線入地，對于條件允許的老舊小區(qū)，同時管線線纜的性質(zhì)也合適的話，可采用地下管溝的方式連接場地內(nèi)管線和城市市政管線，建筑單體的入戶管線也可采用入地方式接入，減少對建筑外立面的影響。

⑤管線線纜改造要點三——管線遮蔽，對因條件限制無法管線入地的情況，可結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、建筑綠化、建筑設(shè)施等，進行有效遮蔽，或者設(shè)置遮蔽屏障。

5.5 規(guī)整、統(tǒng)一空調(diào)室外機位置

老舊小區(qū)空調(diào)室外機的懸掛系統(tǒng)和放置位置應(yīng)整體考慮、統(tǒng)籌設(shè)計，做到整齊美觀、形式一致。如為金屬空調(diào)架，應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接?？照{(diào)機位的位置也應(yīng)滿足空調(diào)室外機的安裝及維修方便，且宜靠近窗洞設(shè)置，若安裝在陽臺上需考慮加強防墜落措施，提前考慮安全隱患。

①空調(diào)室外機改造要點一——空調(diào)室外機應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置，布置在窗下或陽臺側(cè)面，形成規(guī)整的造型線條，減少建筑立面的混亂感。

②空調(diào)室外機改造要點二——空調(diào)機位的設(shè)置應(yīng)充分考慮與室內(nèi)機的位置契合，空調(diào)冷媒管不應(yīng)穿越客廳，臥室等主要使用空間。

③空調(diào)室外機改造要點三——空調(diào)機位的位置應(yīng)滿足空調(diào)室外機的安裝及維修。

④空調(diào)室外機改造要點四——臨街商鋪應(yīng)將入口招牌與空調(diào)外機整合設(shè)計，統(tǒng)一納入立面整體設(shè)計要素中。

⑤空調(diào)室外機改造要點五——室外機的細(xì)部設(shè)計應(yīng)注意與住宅外立面結(jié)合，細(xì)部設(shè)計包括外罩樣式、金屬材質(zhì)、框架尺寸、色彩顏色等。

5.6 規(guī)整防盜網(wǎng)及雨棚設(shè)計

建筑的外防盜網(wǎng)、雨篷及附加設(shè)施等，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范圖集要求、符合結(jié)構(gòu)安全性[6]。外防盜網(wǎng)、雨篷、附加設(shè)施等應(yīng)與建筑外墻立面有效錨固，且必須根據(jù)建筑物墻體的實際情況，采用相對應(yīng)的錨固材料和錨固方式，充分保障安全性、可靠性。

5.7 老舊小區(qū)出入口區(qū)域重點改造設(shè)計

入口處的標(biāo)識、指引、造型應(yīng)不影響入口處人車視野的通暢，對于條件允許的小區(qū)可進行人車分流設(shè)計。對于入口處的標(biāo)識、標(biāo)牌，應(yīng)進行多樣化、藝術(shù)化設(shè)計以提高其識別性、辨識度。

普通小區(qū)的入口標(biāo)識提倡色彩化、點綴化、藝術(shù)化設(shè)計，如簡潔現(xiàn)代式入口、小區(qū)名石刻牌等方式。不建議采用過度復(fù)雜的形式，其形體、材質(zhì)、細(xì)部色彩應(yīng)與小區(qū)文化和周邊城市風(fēng)貌相適合[7]。

6 結(jié)語

對于老舊小區(qū)的立面問題，我們應(yīng)給予充分的重視，立面問題既關(guān)乎住戶的使用品質(zhì)，又影響到整個城市及所在街區(qū)的沿街風(fēng)貌，因此立面改造是一個系統(tǒng)性工程，涉及城市更新、城市風(fēng)貌特色、使用性能提升等諸多方面。因此在改造設(shè)計中，我們也應(yīng)充分考慮上述多方面因素，對老舊小區(qū)的立面改造重新梳理、重新審視、重新設(shè)計，讓改造后的立面能以新形象、新風(fēng)貌展示在城市街頭。