沈彥君

（北京交通大學(xué)）

1 引言

城市是現(xiàn)代化的重要載體，也是人口最密集、污染排放最集中的地方。建設(shè)人與自然和諧共生的現(xiàn)代化，必須把保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境擺在更加突出的位置[1]。實現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的主戰(zhàn)場在城市，我們需要加快布局綠色城市建設(shè)，盡快實現(xiàn)城市的綠色轉(zhuǎn)型，尤其是使建筑行業(yè)碳排放早日實現(xiàn)達(dá)峰和降低峰值。

綠色建筑適用于各類建筑設(shè)計理念，符合可持續(xù)發(fā)展要求，也能促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展。綠色建筑與傳統(tǒng)建筑相比較具有提高資源利用率、減少建筑施工負(fù)面影響、提高居民生活質(zhì)量等優(yōu)勢，能最大限度地做到五節(jié)一環(huán)保，符合時代特征。

目前，由于綠色建筑前期投入較高，中期增量成本定義模糊，后期所帶來的經(jīng)濟(jì)效益難以計算等問題，很多建造商對其望而卻步。本文基于全壽命周期理論，分析綠色建筑在運(yùn)營維護(hù)、后期拆除處理過程中能夠有效拓寬建筑企業(yè)獲取效益途徑的方法。

2 相關(guān)術(shù)語

2.1 綠色建筑

綠色建筑是指在建筑的整個生命周期內(nèi)，通過在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用過程中減少化石能源的使用，降低二氧化碳排放量，提高能量使用效率[2]。據(jù)統(tǒng)計，建筑在CO2總排放量中約占50%，而綠色建筑從項目開始選址到完成交付使用的整個壽命周期都盡可能做到降低能源損耗，對改善建筑業(yè)高污染、高能耗的現(xiàn)狀有極大幫助。

綠色建筑主要由兩方面構(gòu)成：①綠色低碳材料；②綠色低碳建筑技術(shù)。當(dāng)今社會的發(fā)展方向與世界綠色人居環(huán)境建設(shè)方向一致，綠色建筑勢必成為建筑界的主流建筑。

2.2 全壽命周期劃分

全壽命周期是指產(chǎn)品從自然界獲取資源、能源，經(jīng)開采、冶煉、加工、制造等生產(chǎn)過程，又經(jīng)儲存、銷售、使用、消費(fèi)直至報廢處置各階段的全過程[3]。全壽命周期理念作為綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析的重要手段，在建筑工程經(jīng)濟(jì)效益分析的多個環(huán)節(jié)發(fā)揮了重要作用。我國對項目全壽命周期成本的應(yīng)用給出了制度規(guī)章，要求嚴(yán)格參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實施成本分析，發(fā)揮全生命周期成本的應(yīng)用價值。我們應(yīng)將“綠色”的概念貫穿整個項目過程，在建設(shè)項目的全壽命周期內(nèi)應(yīng)采取合理、經(jīng)濟(jì)、高效和節(jié)能的“綠色”設(shè)計策略，實施精確控制，實現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。

2.3 經(jīng)濟(jì)效益

建筑業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益是指從事建筑經(jīng)濟(jì)活動所取得的有效成果與勞動消耗或勞動占比的比較。提高建筑經(jīng)濟(jì)效益的途徑通常為加強(qiáng)組織管理、降低工程成本等，本文將從全壽命周期的角度入手，分析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益構(gòu)成以及以指標(biāo)為導(dǎo)向分析效益獲取途徑，以此促進(jìn)更多綠色建筑的產(chǎn)生，爭取使建筑行業(yè)率先達(dá)峰，降低峰值。

3 普通建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

普通建筑的經(jīng)濟(jì)效益是影響投資決策的重要依據(jù)。由于傳統(tǒng)建筑設(shè)計過程已有海量經(jīng)驗，因此施工過程是經(jīng)濟(jì)效益分析的重點(diǎn)。在國家政策的影響下，建筑企業(yè)面臨嚴(yán)峻的競爭壓力，普通建筑通過引進(jìn)科學(xué)技術(shù)、優(yōu)化建筑材料、提升建筑管理體系等方法，促進(jìn)建筑業(yè)增加經(jīng)濟(jì)效益。

我國已明確提出要全力推動建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，這個目標(biāo)的實現(xiàn)離不開綠色建筑的支持。綠色建筑相比傳統(tǒng)建筑，設(shè)計、施工過程成本更高，主要因為可借鑒經(jīng)驗較少，設(shè)計和材料價格較高。建筑商往往止步于前期高昂價格，并不對綠色建筑的效益進(jìn)行細(xì)致實際的分析。

4 基于全壽命周期成本的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

運(yùn)用全壽命周期成本理論對建筑全壽命周期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估和分析，需要對項目從多個方面進(jìn)行系統(tǒng)分析[4]。有數(shù)據(jù)表明：建筑在建設(shè)前期投入占施工費(fèi)用的5%左右，綠色理念設(shè)計帶來的成本提升對整個建筑影響較小。此外，我們應(yīng)當(dāng)考慮所有建筑到后期都有著不可忽視的維護(hù)成本，且逐漸升高。最后，建筑到達(dá)壽命后進(jìn)行報廢處理如何控制成本，需要同時考慮材料的回收和對環(huán)境的破壞。

綠色建筑符合我國對建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的預(yù)期。我們需要通過分析引導(dǎo)建筑商將眼光放長遠(yuǎn)，綜合考慮。這需要我們既要從國家政策入手，對綠色建筑的未來進(jìn)行展望，更要將建筑業(yè)的社會責(zé)任融入綠色建筑的概念中。

4.1 綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益構(gòu)成

在當(dāng)前的主流觀念中，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益主要分為內(nèi)部效益與外部效益，即顯性效益與隱性效益。前者可以通過具體節(jié)約的水資源、土地資源、建筑材料等形成的效益進(jìn)行測算計量，后者主要包含社會效益與環(huán)境效益，無法對其進(jìn)行數(shù)據(jù)的評估和計算。其中，社會效益是指綠色建筑對整個社區(qū)乃至宏觀社會的效益。環(huán)境效益是指對室內(nèi)以及室外環(huán)境改變帶來的效益[5]。

4.2 綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

綠色建筑的“綠色”，需要通過室內(nèi)外環(huán)境健康舒適等指標(biāo)來體現(xiàn)。其“經(jīng)濟(jì)”同樣也需要效益指標(biāo)來研究。隨著全球能源的短缺，充分利用自然能源系統(tǒng)已成為建筑工業(yè)的一大趨勢；現(xiàn)如今，政府重視綠色建筑的推廣，并且已針對部分建筑商的建筑工程提供了政策扶持。本章將以綠色建筑節(jié)水、節(jié)能、政策扶持發(fā)展、環(huán)境保護(hù)等指標(biāo)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析，以低碳為導(dǎo)向，對經(jīng)濟(jì)，社會，環(huán)境的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析、評價與應(yīng)用[6]。

4.2.1 綠色建筑節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益分析

綠色建筑施工過程中水資源的節(jié)約應(yīng)用是必經(jīng)之路，且是綠色建筑施工的必然條件。綠色建筑施工過程充分結(jié)合水資源用量以及水質(zhì)的要求，制定針對性處理方案，并將處理過的水進(jìn)行循環(huán)使用。隨著城市化加速，缺水問題變得越來越嚴(yán)重，我們必須密切關(guān)注綠色建筑社區(qū)雨水資源的綜合利用。此舉有助于改善人們的生活質(zhì)量和生活水平，促進(jìn)符合人們長期利益的綠色建筑與生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

4.2.2 綠色建筑節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益分析

綠色建筑的節(jié)能理念體現(xiàn)在節(jié)能設(shè)計上，這類新興的建筑模式，在設(shè)計綠色建筑時遵循節(jié)約能源的理念，盡可能使用可再生能源[7]。建筑企業(yè)因地制宜，利用不同種類能源循環(huán)高效利用，建成低能耗建筑，有助于形成節(jié)能市場化格局，構(gòu)成建筑節(jié)能的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，從而改善建筑室內(nèi)環(huán)境，提高建筑用能系統(tǒng)的能源利用效率。建筑企業(yè)合理利用可再生能源，降低舊建筑的能耗水平，實現(xiàn)國家節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境的戰(zhàn)略[8]。

4.2.3 綠色建筑政策扶持發(fā)展經(jīng)濟(jì)效益分析

綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益不僅能一定程度地降低資金投入，同樣還能獲得政府等相關(guān)部門的政策支持。綠色建筑扶持發(fā)展政策主要有幾方面。

1）財政補(bǔ)貼

①由政府負(fù)擔(dān)綠色建筑發(fā)展所需的投資、貸款利息，降低開發(fā)商成本；

②直接對綠色建筑項目進(jìn)行資金補(bǔ)助。

2）稅收政策

依據(jù)能源消耗指標(biāo)分別給予稅收減免，激勵其進(jìn)行綠色建筑開發(fā)，從而推動行業(yè)轉(zhuǎn)向邊際成本更低的建設(shè)中。

3）法律規(guī)范

法律法規(guī)方面在約束建筑開發(fā)過程中逐步走向細(xì)致完善，在規(guī)范行業(yè)的同時，讓建筑企業(yè)獲取更為長遠(yuǎn)且持續(xù)的經(jīng)濟(jì)效益。

4.2.4 綠色建筑環(huán)境保護(hù)經(jīng)濟(jì)效益分析

綠色建筑產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分，要求在建筑的整個壽命周期內(nèi)做到節(jié)能環(huán)保，減少對環(huán)境的危害，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。在環(huán)境保護(hù)方面，減少有害氣體排放：①在建造期間可以避免對施工周圍的居民造成影響；②當(dāng)用戶居住后能夠保證居民生活品質(zhì)和身心健康[9]。

4.3 綠色建筑效益評價分析

綠色建筑在環(huán)境與社會方面能夠減少能源損耗，提升用戶體驗，全面提高建筑綜合效益。我國在“雙碳目標(biāo)”的愿景下，有關(guān)綠色建筑方面的技術(shù)、觀念不斷成熟，有助于大力發(fā)展綠色建筑。建筑產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展過程中的重要部分，發(fā)展綠色建筑不僅響應(yīng)國家全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的號召與要求，還將助力社會經(jīng)濟(jì)增長。

近年來，由于全壽命周期理論的不斷成熟，建造商對綠色建筑的刻板印象有所改觀，也在努力向綠色建筑方向發(fā)展，提高建筑整體質(zhì)量。

5 推動綠色建筑發(fā)展的建議

5.1 提高民眾的認(rèn)識

綠色建筑的全面推廣不能僅僅依靠建筑業(yè)，還需要全體民眾對綠色的認(rèn)識提高，最終才能培養(yǎng)更多消費(fèi)者，從而建立生產(chǎn)—消費(fèi)的良性循環(huán)。

5.2 完善指標(biāo)體系

國家對于綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)在逐步完善中，綠色建筑想要盈利，途徑主要是控制成本和提高效益。完善指標(biāo)體系有利于測算更加精準(zhǔn)，對綠色建筑的長遠(yuǎn)發(fā)展有所增益。

5.3 建立有效的市場機(jī)制

目前，我國對綠色建筑的推廣多在政策激勵上，而要想綠色建筑實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，還需要市場機(jī)制與各種經(jīng)濟(jì)手段協(xié)作。通過營造一個適合綠色建筑發(fā)展的良好市場環(huán)境，激發(fā)綠色建筑的內(nèi)生產(chǎn)力。

6 結(jié)語

我國的綠色建筑發(fā)展以低碳為導(dǎo)向，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑對經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境都會產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益。此外，綠色建筑的未來發(fā)展還需要推動力量，比如，讓建造商意識到成本與效益的辯證關(guān)系、方針政策的進(jìn)一步完善等。隨著建筑觀念、政策體系的提升完善和對綠色建筑扶持力度的加大，綠色建筑一定會保持迅猛發(fā)展的姿態(tài)[10]。綠色建筑也一定會對經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等多方面產(chǎn)生重要的積極影響，促進(jìn)社會全面健康協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。