加拿大全面禁止外國(guó)人買(mǎi)住宅

潘曉彤

據(jù)法新社報(bào)道，加拿大禁止外國(guó)買(mǎi)家'在本國(guó)購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的法案于當(dāng)?shù)貢r(shí)間2023年1月1日正式生效,并將持續(xù)2年。法案旨在為面臨住房緊縮的當(dāng)?shù)厝颂峁└喾课荨?022年12月下旬，加拿大政府曾表示，該禁令僅適用于城市住宅，不適用于避暑別墅等娛樂(lè)性住宅物業(yè)。

加拿大廣播公司報(bào)道稱(chēng)，加拿大公民和永久居民不受該禁令約束。其他潛在買(mǎi)家則面臨各種不同規(guī)則。其中，國(guó)際學(xué)生和外國(guó)工人只要在加拿大居住達(dá)到一定年限，表明他們有意成為永久居民，就可以購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。如若違反該禁令，相關(guān)人員可能會(huì)被定罪，并處以最高1萬(wàn)美元的罰款。

該“禁購(gòu)令“是加拿大總理賈斯汀?特魯多在2021年競(jìng)選期間提出的，當(dāng)時(shí)加拿大房?jī)r(jià)飆升，致使許多當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)不起房子。特魯多在其選舉演講中表示，“房子是給人住的，而不僅是給投資者投機(jī)使用的”。他認(rèn)為，加拿大房產(chǎn)業(yè)吸引了眾多外國(guó)投資者，導(dǎo)致加拿大房屋空置率很高，使用率很低。在選舉獲勝后，特魯多政府出臺(tái)了《禁止非加拿大人購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)法案》，溫哥華和多倫多等主要市場(chǎng)也進(jìn)一步提高房地產(chǎn)“外國(guó)買(mǎi)家稅”。據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道，不列顛哥倫比亞省對(duì)國(guó)際購(gòu)房者征收20%的稅，安大略省于2022年10月將外國(guó)買(mǎi)家的房地產(chǎn)投機(jī)稅從20%提高到25%。

法新社報(bào)道稱(chēng)，為控制通貨膨脹，加拿大央行采取激進(jìn)的貨幣政策，拉高了抵押貸款利率，對(duì)于賣(mài)家而言，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始降溫。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，加拿大平均房?jī)r(jià)已從2022年初超過(guò)80萬(wàn)加元(約合人民幣408萬(wàn)元)的峰值跌至上個(gè)月63萬(wàn)加元左右。據(jù)不列顛哥倫比亞省財(cái)政部門(mén)的數(shù)據(jù)，外國(guó)房地產(chǎn)投資占住宅銷(xiāo)售額的比例從2016年6月的9%下降到2022年6月的約1%。

但仍有不少房地產(chǎn)政策專(zhuān)家質(zhì)疑加拿大這項(xiàng)禁令的實(shí)際效用。法新社援引房產(chǎn)專(zhuān)家的話(huà)表示，根據(jù)加拿大國(guó)家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，加拿大對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的禁令不會(huì)產(chǎn)生降低房?jī)r(jià)的預(yù)期效果，因?yàn)檫@部分市場(chǎng)份額占加拿大房屋所有權(quán)市場(chǎng)的不到5%。不列顛哥倫比亞省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布倫登?奧格蒙森表示，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一其實(shí)是極低的供應(yīng)。

多倫多地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)主席凱文-克里格說(shuō)：“在過(guò)去10年里，我們一直呼吁政府關(guān)注供應(yīng)。”政府應(yīng)該建設(shè)更多住房才能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，真正解決房?jī)r(jià)高企的問(wèn)題。加拿大抵押貸款和住房公司在2022年6月的一份報(bào)告中表示，到2030年，加拿大需要再建造580萬(wàn)套新房才能滿(mǎn)足住房需求?！?/p>