邵富強(qiáng)，鄒鵬威，孟珊，吳紅波

（中國建筑第二工程局有限公司華南公司，廣東 深圳 518000）

1 房屋建筑滲漏及開裂的原因

造成房屋建筑滲漏及開裂問題的原因較多，具體包括以下方面：

1）施工材料中混凝土強(qiáng)度等級(jí)與設(shè)計(jì)要求不符，混凝土混合液中外加劑、水灰比控制不到位。

2）墻板剛度不足，厚度、配筋率與設(shè)計(jì)值不符。

3）房屋建筑過早拆模、結(jié)構(gòu)剛度不夠，且混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間過短，地面混凝土結(jié)構(gòu)面積過大。

4）混凝土結(jié)構(gòu)局部振搗后密實(shí)度不夠，外墻體水平接縫區(qū)域混凝土澆筑流程不規(guī)范。

5）部分區(qū)域后澆帶混凝土澆筑作業(yè)結(jié)束后，雖然該區(qū)域的混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)形成一個(gè)整體結(jié)構(gòu)，但建筑成型后，建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的重力會(huì)重新分配，導(dǎo)致一些薄弱結(jié)構(gòu)容易產(chǎn)生開裂、滲漏問題。

6）保護(hù)層設(shè)計(jì)、屋面泛水做法、細(xì)部做法不符合要求，導(dǎo)致屋面滲漏、開裂。

2 房屋建筑防滲漏、防開裂控制方法的應(yīng)用

2.1 樓面混凝土結(jié)構(gòu)

為預(yù)防房屋建筑樓面工程的滲漏、開裂問題，可針對(duì)樓面混凝土結(jié)構(gòu)施工應(yīng)用防滲防裂技術(shù)。

1）重視混凝土坍落度的控制，澆筑樓面混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，需要合理控制板厚。正式澆筑時(shí)，還應(yīng)規(guī)范混凝土澆筑流程，均勻、緩慢地完成澆筑作業(yè)，澆筑期間還應(yīng)避免踩踏樓板板面，注意避免出現(xiàn)柱鋼筋、墻體內(nèi)鋼筋位移。

2）后澆帶可采用下沉式超前防水后澆帶，下沉處需設(shè)置200 mm×200 mm 的排水溝，每10 m 設(shè)置300 mm×300 mm×500 mm 深的集水井。地下室防水卷材可選擇自閉樹脂防水涂膜。振搗后澆帶收口網(wǎng)處混凝土?xí)r，應(yīng)將水泥漿擠出收口網(wǎng)孔，保證先施工的混凝土面與后施工的混凝土可以良好地結(jié)合。收口網(wǎng)應(yīng)設(shè)置為單層收口網(wǎng)，若因混凝土無法擠出收口網(wǎng)眼，還應(yīng)在后澆混凝土施工前清理收口網(wǎng)。

3）施工過程中應(yīng)注意內(nèi)模架支撐體系的剛度和穩(wěn)定性，對(duì)于樓面混凝土結(jié)構(gòu)中的梁板工程，支撐體系應(yīng)盡量選用鋼制腳手架?；炷翉?qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)值的75%后，施工人員可及時(shí)拆模，具體的拆模時(shí)間取決于混凝土強(qiáng)度和晝夜平均溫度。

4）施工期間避免過早施加荷載，比如，樓面混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆、養(yǎng)護(hù)過程中，若混凝土強(qiáng)度＜1.2 MPa，還應(yīng)避免直接進(jìn)入振搗環(huán)節(jié)。另外，混凝土強(qiáng)度＜10 MPa 時(shí)，施工人員應(yīng)避免在現(xiàn)澆板上放置、吊運(yùn)重物，以免引起開裂風(fēng)險(xiǎn)。

2.2 地下室工程

1）施工前，還應(yīng)設(shè)計(jì)施工預(yù)案，地下室底板、頂板等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的澆筑環(huán)節(jié)注意預(yù)防隨意停工，以免產(chǎn)生冷縫。分層澆筑時(shí)，每層澆筑厚度應(yīng)控制在500～700 mm。

2）地下室區(qū)域的后澆帶施工縫可采用鋼板止水帶，止水帶規(guī)格為厚度3 mm、寬度＞300 mm、折邊35 mm。地下室外墻還應(yīng)設(shè)置止水螺桿，螺桿上的止水片厚度應(yīng)不小于1 m[2]。集水井、電梯井等結(jié)構(gòu)進(jìn)行混凝土澆筑時(shí)，還應(yīng)在保證坑內(nèi)無水的情況下進(jìn)行澆筑，澆筑后振搗密實(shí)。

3）地下室可采用SBS 防水卷材。SBS 防水卷材屬于改性瀝青，施工人員可應(yīng)用熱熔法充分融化防水卷材與地下室所有搭接部位的瀝青，在搭接部位擠出瀝青后，用長(zhǎng)度為10 cm、直徑為5 cm 的小壓輥滾壓，讓瀝青在搭接部位嚴(yán)密地黏結(jié)，滿足地下室防水要求。

2.3 外墻及其外保溫層

外墻是房屋建筑工程防滲漏、防開裂的重要區(qū)域，相關(guān)人員應(yīng)采用外墻防滲漏技術(shù)，明確外墻抹灰、保溫層施工的技術(shù)要點(diǎn)。

1）進(jìn)行抹灰前，施工人員應(yīng)先布設(shè)墻身上的水落管固定件、空調(diào)管孔、進(jìn)戶管線等，并為外墻保溫層預(yù)留孔隙。專項(xiàng)檢查無誤后驗(yàn)收外墻結(jié)構(gòu)中的隱蔽工作。穿過外墻的管道應(yīng)使用防水套管，套管間隙同樣應(yīng)用防水材料密封，如中性硅酮耐候密封膠。

2）施工期間及時(shí)封堵外墻對(duì)拉腳手架、螺栓孔、腳手架眼等區(qū)域。封堵腳手架眼、腳手架孔洞時(shí)，還應(yīng)提前清潔該區(qū)域，并通過灑水的方式使其濕潤(rùn)，最后用混凝土漿液將其封堵嚴(yán)密。外墻螺栓可選擇新型三段式螺栓，螺栓孔則用聚氨酯填充，隨后塞入防水水泥砂漿，水泥砂漿填塞深度應(yīng)＞51 mm。完成封堵作業(yè)后，對(duì)外墻上的各類孔洞分別進(jìn)行防水處理[3]。

3）外墻外保溫層施工時(shí)，還應(yīng)在混凝土、房屋建筑填充墻的銜接區(qū)域布設(shè)鋼絲防裂網(wǎng)。網(wǎng)孔規(guī)格為20 mm×20 mm，鋼絲直徑應(yīng)控制在1.2 mm 以內(nèi)，安裝時(shí)可用鋼釘、鐵片固定，鋼釘之間的距離應(yīng)＜300 mm。外墻基層結(jié)構(gòu)、防裂網(wǎng)的搭接寬度應(yīng)＞10 cm，然后澆水使外墻濕潤(rùn)后抹灰。

4）外墻保溫層施工時(shí)，對(duì)凸出墻面的建筑構(gòu)件進(jìn)行保溫層施工時(shí)，需要重點(diǎn)預(yù)防朝天縫，對(duì)此，施工人員應(yīng)堅(jiān)持側(cè)面壓下面，上面壓側(cè)面的原則。涂抹外墻面層時(shí)，盡量選擇具有保溫、防水效果的高彈性的涂料。

2.4 衛(wèi)生間工程

施工過程中應(yīng)依據(jù)衛(wèi)生間防水施工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)衛(wèi)生間工程的防滲漏、防開裂控制。

1）重視衛(wèi)生間防水材料的質(zhì)量控制，施工人員可從材料質(zhì)量、基本性能等方面對(duì)防水材料抽檢，防水材料抽檢合格后方可投入使用。衛(wèi)生間樓板應(yīng)采用一次性澆筑成型的方式，四周除門窗區(qū)域的洞口、排煙道應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑。管道穿樓板處應(yīng)布設(shè)止水帶，提前預(yù)留孔洞時(shí)，還應(yīng)確保預(yù)留洞口形狀、位置、大小的準(zhǔn)確性。

2）新時(shí)期房屋建筑內(nèi)的衛(wèi)生間管道多為PVC 管材，該類材質(zhì)的管道表面光滑，穿過樓板時(shí)的混凝土在收縮后會(huì)形成收縮縫，出現(xiàn)滲漏問題。因此，需要堵塞管道穿過后的洞口，施工人員需要先清理接口處的混凝土，然后灑水使其濕潤(rùn)，濕潤(rùn)后澆筑、振搗混凝土。同時(shí)預(yù)留低于樓板面2 cm 的槽，灌入防水漿液。

3）嚴(yán)格控制衛(wèi)生間與室外連接的地面面層的標(biāo)高差，標(biāo)高差應(yīng)＞14 mm。衛(wèi)生間的地面坡度應(yīng)控制在1°～1.5°，地漏標(biāo)高應(yīng)低于相鄰地面3～5 mm，以此預(yù)防因積水而出現(xiàn)滲漏問題。衛(wèi)生間施工時(shí)，還應(yīng)提前進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間分別在防水層、地面面層施工結(jié)束后，蓄水高度應(yīng)＞20～30 mm，試驗(yàn)時(shí)間不低于24 h。

2.5 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)防裂縫措施

施工單位應(yīng)根據(jù)房屋建筑中現(xiàn)澆混凝土樓板的分布區(qū)域制訂專項(xiàng)裂縫防治施工方案，提前與一線施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，使其明確現(xiàn)澆混凝土施工要點(diǎn)，以及現(xiàn)澆混凝土裂縫的預(yù)防、控制方法，具體思路如下：

1）預(yù)拌混凝土?xí)r，還應(yīng)重點(diǎn)控制混凝土的初凝、終凝時(shí)間，以及材料配比。施工過程中混凝土強(qiáng)度應(yīng)超過設(shè)計(jì)值的75%，現(xiàn)澆后還應(yīng)根據(jù)鋼筋、模板施工荷載時(shí)間，布設(shè)模板支架。

2）現(xiàn)澆混凝土施工中，選擇支架、模板時(shí)，應(yīng)提前計(jì)算其強(qiáng)度、剛度等，確定符合相關(guān)要求后，設(shè)置支撐立桿，支撐立桿與墻體結(jié)構(gòu)的間距應(yīng)控制在300 mm，支架中心區(qū)域的立桿間距應(yīng)控制在800 mm 以內(nèi)，底部需設(shè)置墊板?，F(xiàn)澆施工時(shí)，重視現(xiàn)澆板厚度、現(xiàn)澆板上鋼筋保護(hù)層厚度的控制，建筑內(nèi)設(shè)有懸挑現(xiàn)澆板的區(qū)域，設(shè)置規(guī)格為300 mm 的鋼筋，然后確保澆筑期間不會(huì)出現(xiàn)位移情況。

3）混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)，檢查混凝土坍落度，發(fā)現(xiàn)離析現(xiàn)象后充分進(jìn)行二次攪拌?，F(xiàn)澆過程中禁止隨意在預(yù)拌混凝土內(nèi)加水。另外，對(duì)于高層建筑工程，樓板、屋面板等區(qū)域的現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)施工，混凝土坍落度應(yīng)控制在180 mm 以內(nèi)，普通房屋建筑的混凝土坍落度則應(yīng)控制在120～150 mm。

4）合理地分縫分塊，安排澆筑順序，澆筑混凝土?xí)r堅(jiān)持分層澆筑原則，并減小澆筑厚度，利用澆筑層面散熱。澆筑期間還應(yīng)在混凝土中埋設(shè)降溫水管，通入冷水降溫，同時(shí)注意控制鋼筋位置，防止鋼筋位移導(dǎo)致混凝土保護(hù)層過大而開裂。混凝土初凝時(shí)，進(jìn)行第一次抹壓，為確保混凝土澆筑面層的密實(shí)度，施工人員應(yīng)適當(dāng)加力，混凝土終凝前施工人員可進(jìn)行二次抹壓，抹壓力應(yīng)比第一次抹壓力大，直到混凝土面層再次密實(shí)，且密實(shí)度符合設(shè)計(jì)要求。

2.6 常見裂縫防治措施

房屋建筑工程中伴有的裂縫風(fēng)險(xiǎn)較多，防控裂縫問題時(shí)還應(yīng)具體問題具體分析。目前，房屋建筑中大體積混凝土裂縫、砌體結(jié)構(gòu)裂縫、地面樓面裂縫較為多見。施工人員還應(yīng)結(jié)合具體的裂縫現(xiàn)象與成因采取相應(yīng)的預(yù)防措施。

1）大體積混凝土裂縫。房屋建筑中大體積混凝土裂縫表面會(huì)存在龜裂、貫通裂縫問題。為預(yù)防該類裂縫，施工人員在配置混凝土材料時(shí)，還應(yīng)選擇低熱硅酸鹽水泥、中熱的礦渣硅酸鹽水泥，同時(shí)摻入具有微膨脹、緩凝特征的外加劑。

2）襯砌結(jié)構(gòu)裂縫。房屋建筑施工中，填充墻、主體結(jié)構(gòu)砌筑不當(dāng)時(shí)，二者交界處的梁底、柱邊會(huì)出現(xiàn)裂縫問題。防治該類裂縫問題時(shí)，在柱邊應(yīng)設(shè)置拉結(jié)筋，拉結(jié)筋長(zhǎng)度不小于砌體錨固長(zhǎng)度的1 000 mm；填充墻梁結(jié)構(gòu)下方區(qū)域，施工人員應(yīng)在墻體襯砌結(jié)束的7 d 后進(jìn)行，并自內(nèi)而外地向兩邊斜砌。

外墻結(jié)構(gòu)由空心磚組成時(shí)，外墻里口還應(yīng)用半磚斜砌墻，外口先立斗模，然后澆筑混凝土漿液，拆除模板后鑿去混凝土。外窗下為空心磚墻時(shí)，如果沒有特殊的設(shè)計(jì)要求，還應(yīng)將窗臺(tái)區(qū)域的混凝土漿液改為強(qiáng)度等級(jí)高于C10 的細(xì)石混凝土，砌筑長(zhǎng)度超過窗邊100 mm，細(xì)石混凝土內(nèi)可加入2 根φ6 mm 鋼筋。墻體底部200 mm 高的導(dǎo)墻，通常采用實(shí)心磚砌筑、蒸壓灰砂磚或蒸壓粉煤灰磚、水泥實(shí)心磚砌筑，若采用水泥空心磚或黏土空心磚，空心內(nèi)必須用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿或C20 細(xì)石混凝土填滿搗實(shí)。

3）地面及樓面裂縫。施工前，施工人員應(yīng)充分清理地面、樓面上的雜物和灰塵。充分灑水使其濕潤(rùn)后澆筑混凝土，混凝土強(qiáng)度為C20，混凝土材料中的水泥為礦渣水泥。澆筑完成后約4 d 應(yīng)及時(shí)切縫，若房屋建筑建設(shè)時(shí)間處于冬天，可在7 d后切縫。為預(yù)防其他有害裂縫，混凝土結(jié)構(gòu)中還應(yīng)加入鋼筋網(wǎng)片，澆筑前涂刷一層水泥漿、界面劑。

4）屋面澆筑、振搗作業(yè)都應(yīng)嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行，合理調(diào)整樓面、地面的配筋率?，F(xiàn)澆混凝土后，施工人員應(yīng)重視混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)，樓板面混凝土現(xiàn)澆時(shí)，施工人員還應(yīng)選用平板振動(dòng)器振搗，在混凝土初凝前進(jìn)行二次振搗、二次壓抹收面。在屋面使用防水卷材防水時(shí)，所有出屋面的機(jī)房、風(fēng)帽、女兒墻都應(yīng)預(yù)留防水凹槽，凹槽與屋面完成高度應(yīng)＞250 mm。

3 結(jié)語

綜上所述，預(yù)防控制房屋建筑的滲漏、開裂風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，相關(guān)人員應(yīng)先綜合分析房屋建筑中各工程結(jié)構(gòu)防滲漏、開裂原因，同時(shí)加強(qiáng)防水工程建設(shè)，嚴(yán)把襯砌、澆筑材料關(guān)，精心制訂房屋建筑施工組織方案。從而用更為完善的防水、質(zhì)量管理措施保障房屋建筑整體質(zhì)量，改善房屋建筑安全性能，為城市居民打造良好生活環(huán)境。