開(kāi)年以來(lái)，“房貸”成了最熱的一個(gè)話題——提前還貸、貸款利率、“貸款期限延長(zhǎng)至80歲”，層出不窮，不是上了熱搜，就是當(dāng)天早中晚的頭條。人們一邊研究如何破解提前還貸“難”，一邊驚訝于不斷冒出的房貸新名詞——“百歲貸”“接力貸”，甚至還有專(zhuān)門(mén)針對(duì)未婚男女朋友的“連心貸”。

提前還貸其實(shí)從去年下半年就開(kāi)始頻頻上熱搜，過(guò)了春節(jié)之后似乎達(dá)到一個(gè)小高潮，討論焦點(diǎn)開(kāi)始變成提前還貸“難”，各地市民紛紛反映遇到銀行APP不接受預(yù)約，或者排隊(duì)排到幾個(gè)月后，或者預(yù)約不到還款額度的情況。在人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)2月9日召開(kāi)部分商業(yè)銀行座談會(huì)上，要求按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)工作之后。有媒體報(bào)道，提前還貸“難”有所緩解。

專(zhuān)家分析，提前還房貸，除了居民本身資產(chǎn)配置規(guī)劃、理財(cái)產(chǎn)品收益不理想等原因，房貸利率的持續(xù)下行是重要的助推因素。

2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。本月LPR與此前持平，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，自2022年8月以來(lái)連續(xù)6個(gè)月維持不變。基于首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，目前已有近30個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率，其中多個(gè)二線城市開(kāi)始執(zhí)行首套房貸款利率最低為3.8%的政策；在部分三四線城市，還出現(xiàn)3.7%的利率。

隨著房貸在新聞平臺(tái)上、社交媒體上成為熱詞，一線城市的樓市也似乎開(kāi)始升溫。據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)端監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2月以來(lái)，廣州每一周的成交量都在創(chuàng)新高，從2月1日至19日，廣州已網(wǎng)簽一手住宅3342套。加上2月以來(lái)約6500套的二手房成交量，這意味著，僅19天里，廣州約有9842人進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房。

深圳的數(shù)據(jù)也顯示出樂(lè)觀的態(tài)勢(shì)，春節(jié)后深圳二手房成交量連續(xù)兩周上漲，合計(jì)錄得1344套。業(yè)內(nèi)人士透露，到2月底全深二手房實(shí)際成交量將達(dá)到3000至4000套水平。另有調(diào)研結(jié)果顯示，近七成人認(rèn)為深圳樓市將“穩(wěn)步復(fù)蘇”。

開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售熱情似乎也加速了樓市活躍度。深圳市龍崗區(qū)信城縉悅城項(xiàng)目（備案名為信城縉悅花園）“首付30萬(wàn)可以買(mǎi)三房”，甚至 “零首付上車(chē)”優(yōu)惠活動(dòng)引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。一時(shí)間銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)“擠過(guò)春運(yùn)“，開(kāi)發(fā)商緊急叫停。隨后，該項(xiàng)目稱促銷(xiāo)折扣被渠道部分經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤解讀。2月20日，龍崗區(qū)住建局公布該項(xiàng)目擾亂市場(chǎng)行為，已被按照規(guī)定查處。由于“0首付”、分期首付、一成首付等操作明確是違反國(guó)家政策規(guī)定的行為，有人認(rèn)為樓盤(pán)是在嘗試打擦邊球，但監(jiān)管部門(mén)的迅速介入，可見(jiàn)國(guó)家對(duì)樓市銷(xiāo)售行為的嚴(yán)管力度沒(méi)有放松。

一方面是利率調(diào)整刺激消費(fèi)，居民需求回暖，另一方面是堅(jiān)持“房住不炒”、租購(gòu)并舉、盤(pán)活存量等樓市發(fā)展路徑。兩方面如何平衡穩(wěn)定發(fā)展？

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，2022年是房地產(chǎn)的“政策大年”，降準(zhǔn)降息、限購(gòu)放松、‘三箭’齊發(fā)、房企紓困、保交樓等，都積極推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇。2023年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入到一個(gè)新的周期，“我們對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)是足夠有信心的”。