宋建鋒

伴隨著我國科技的進步，經(jīng)濟也在不斷發(fā)展，房地產(chǎn)領域發(fā)展成果顯著。越來越多的人認識到了節(jié)能的意義，將綠色建筑節(jié)能技術應用于房地產(chǎn)開發(fā)過程，有效達到建筑節(jié)能減排的效果，從而減少能源消耗，創(chuàng)造豐厚的經(jīng)濟效益。在此基礎上，本文首先對綠色建筑相關概念進行闡述，對節(jié)能技術進行具體的需求分析，最后針對實際應用過程中出現(xiàn)的問題，提出解決方案，希望能夠為我國房地產(chǎn)領域的發(fā)展帶來一定的幫助。

在房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展的今天，建筑業(yè)的碳排放量已成為我國碳排放量最大的行業(yè)之一，綠色建筑節(jié)能技術也已逐漸受到房地產(chǎn)行業(yè)的重視。把綠色建筑節(jié)能技術納入房地產(chǎn)開發(fā)過程，對減少我國碳排放、促進建筑行業(yè)長遠發(fā)展，有著十分重要的意義。所以要注重綠色建筑節(jié)能技術在建筑中的運用和開發(fā)，提高房地產(chǎn)行業(yè)的整體質量。

一、綠色建筑的概念

綠色建筑是指在全壽命期內，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質量建筑。所以，在綠色建筑設計理念中，應注意如下問題：

首先是使用節(jié)能低碳材料。相對于傳統(tǒng)建筑，依據(jù)綠色建筑設計理念所使用的材料均為節(jié)能、低碳、環(huán)保的綠色建筑材料。由于這些材料中的揮發(fā)性污染物含量遠低于國家標準要求，所以基本對環(huán)境和人員沒有影響。

其次是節(jié)能技術的應用，主要體現(xiàn)在通風、照明和空調系統(tǒng)上。就通風系統(tǒng)而言，尤其是公共建筑，可以以智能風控系統(tǒng)為主，減少建筑物輸送風力時的總能耗。就照明系統(tǒng)而言，如在辦公場所中，可通過光傳感器，感應室內天然采光的情況，對室內的照明照度進行相應的控制調整。就空調系統(tǒng)而言，采用高效節(jié)能的空調設備并結合智能化技術，可形成一個溫濕度適宜、舒適節(jié)能的內部環(huán)境。

最后是在施工過程進行了運用。綠色建筑以合理組織并配置施工隊伍和設備為概念，實現(xiàn)更加高效的建設。就現(xiàn)實而言，綠色建筑技術在建筑施工中的應用涵蓋每一個環(huán)節(jié)。從創(chuàng)建地基和澆注混凝土到建筑主體結構的建設等方面，均可實現(xiàn)施工技術上的完善與創(chuàng)新，提升施工效率。

二、綠色建筑工程對房地產(chǎn)開發(fā)具有積極影響

1.在建造時減少對環(huán)境的影響

在具體的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，對各種建筑材料提出了相關要求。部分建筑材料會給環(huán)境帶來一定程度的傷害，若不能阻止這一現(xiàn)象的發(fā)生，自然生態(tài)環(huán)境將遭受巨大的破壞。這樣既不利于自然生態(tài)環(huán)境的保護，也會對廣大市民的生活和健康造成一定的威脅。為改善這一現(xiàn)象，我們采用綠色施工，可以在房地產(chǎn)開發(fā)這一特定過程中極大地減少建筑材料對于環(huán)境造成的破壞，對人類生存的自然生態(tài)環(huán)境有一定的保護作用，從而確保建設過程中能源的節(jié)省。

2.在建設過程中確保節(jié)約水資源

除了施工材料和建筑材料，房地產(chǎn)開發(fā)過程中運用最多的資源是水資源。設計多種節(jié)水措施以節(jié)約各類用水，如設計雨水回收再利用系統(tǒng)，將回收到的雨水經(jīng)過過濾殺菌處理后，利用于綠植灌溉，車庫、道路的沖洗，洗車等，能夠極大程度的節(jié)約水資源，有著極強的現(xiàn)實意義。

3.施工材料應用質量得到保證

施工材料質量的優(yōu)劣在一定意義上決定了房地產(chǎn)工程整體質量。建筑材料購買過程中，若不嚴格遵守相關行業(yè)準則和行業(yè)規(guī)范，就會對后續(xù)項目運營造成不良影響。所以，在建筑材料購買過程中嚴格把關，有效保證其建筑材料質量就顯得非常必要。綠色建筑工程的使用可以在一定程度上保證相關施工材料質量，進而保證整個施工過程的順利開展。

三、節(jié)能技術對房地產(chǎn)開發(fā)的價值和要求

根據(jù)我國建筑法有關規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)時，在施工過程中必須嚴格按照相關技術標準及維護要求進行施工，制定管理規(guī)范與指南，落實相關低碳節(jié)能戰(zhàn)略。為了有效緩解資源浪費和消耗問題，降耗，節(jié)能，減排技術是實現(xiàn)建設生態(tài)國家的重要措施。

按如今的形勢，節(jié)能技術已被當作房地產(chǎn)開發(fā)的主流，受到了廣泛關注和高度重視。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)過程中節(jié)能技術的應用要點集中表現(xiàn)為節(jié)約水資源、節(jié)省電能源、降低建筑碳排放量、節(jié)約建筑五金建材等方面，由此實現(xiàn)降耗和保護環(huán)境。所以在房地產(chǎn)的開發(fā)過程初期，建設單位必須先根據(jù)施工圖紙要求，結合施工具體條件，有針對性地制定節(jié)能方案和具體措施，確保節(jié)能低碳技術能夠切實地落實到實際建筑工作當中。

另一方面，建設期間一切內容和環(huán)節(jié)的進行，均須按照有關的程序進行。保證品質的前提下，還應嚴格工程周期管理。為了確保房地產(chǎn)開發(fā)項目符合節(jié)能減排要求，應為施工人員提供綜合施工考察，以及強化相關技術培訓。選購建材時，采購的節(jié)能建筑材料要符合工程實際需要，避免建筑材料的浪費。同時要對采購信息進行詳細描述，并對所購物資進行綜合考察和考核。另外，還可根據(jù)具體情況做相應試驗，以確保建筑材料的質量能滿足房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)能的要求。

四、房地產(chǎn)市場綠色建筑節(jié)能技術應用過程中的一些問題

1.節(jié)能低碳意識不強

就目前而言，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)是以效益為出發(fā)點開展各項工作，忽略低碳和節(jié)能的巨大價值。許多企業(yè)在研發(fā)與后期建設時，都會使用一些與節(jié)能低碳理念背道而馳的工藝與方法。主要是因為有關工作人員沒有很好地節(jié)能低碳意識，在開發(fā)建設上盲目地追求進度，建造時產(chǎn)生較多廢料，造成了資源的嚴重損失，也帶來了環(huán)境污染問題。另外，盡管多數(shù)管理人員一再強調低碳和節(jié)能技術具有重要意義，但是在隨后的建設過程中，卻沒有妥善地管理與監(jiān)督施工人員，施工人員對施工過程沒有足夠的重視，使低碳節(jié)能技術的實施情況大打折扣。

2.工程項目帶來了巨大能源消耗

在我國社會經(jīng)濟進一步發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)領域在城市化過程中也獲得了較好的發(fā)展。但是從能源消耗角度出發(fā)，仍然面臨嚴重能源問題。以我國北方地區(qū)為例，受冬季供暖的影響，常常需要敷設很多供暖管道，除引起能源較大消耗外，還造成一定的環(huán)境污染。另外，由于生活水平日益提高，對于電氣設備的要求也越來越高，各類家用電器、住宅建筑能耗，包括移動設備能耗，也正大幅增加。建筑總能耗占社會總能耗的很大一部分，提高節(jié)能低碳意識刻不容緩。

3.電氣節(jié)能技術相對滯后

具體來說，建筑節(jié)能技術主要應用在建筑材料、電氣設備、施工方案和施工技術等方面。盡管國家對于綠色建筑的節(jié)能低碳技術顯示了極大的重視，但是我國在建筑工程中推行電氣節(jié)能與低碳的概念起步較晚，各種管理體系還不夠健全，且施工團隊缺少節(jié)能低碳意識等。在這種情況下綠色建筑節(jié)能和低碳技術難以有效實施和開展。

五、將綠色建筑節(jié)能技術具體運用到房地產(chǎn)開發(fā)過程中

1.建設之前，建立完善節(jié)能規(guī)劃

房地產(chǎn)開發(fā)是個富有復雜性和系統(tǒng)性的過程，涵蓋了多個專業(yè)領域。為使綠色建筑節(jié)能技術能在研發(fā)和后期施工中得到合理應用，促使房地產(chǎn)開發(fā)項目更加科學、高效，有關部門和建筑企業(yè)在動工建設之前，一定要編制好節(jié)能發(fā)展計劃。

一是建設單位領導要經(jīng)探討研究，制定出一系列合理、高效的節(jié)能管理方案及節(jié)能實施內容。在此基礎上，針對房地產(chǎn)開發(fā)工程具體過程制定全面的工作部署，確保工程項目可以有條不紊地順利實施。這一舉措能讓綠色建筑節(jié)能技術在施工全過程中得到有效開展，在保證工程質量前提下，能節(jié)約施工成本，使房地產(chǎn)開發(fā)項目綠色可持續(xù)發(fā)展。

二是要充分考慮工程項目整體實際情況，工程項目不可以劃分太多，避免資源的浪費，并由此產(chǎn)生了建設協(xié)調難度大的問題。

最后是制定一系列嚴密的節(jié)能管理與協(xié)調程序，積極進行項目分析，推進節(jié)能減排，強調了節(jié)能技術的優(yōu)勢和意義，把施工工作和節(jié)能管理有機結合起來，對房地產(chǎn)開發(fā)和后期建設工作起到了重要支撐作用。

2.建筑的朝向及場地設計

在進行綠色建筑節(jié)能設計時，建筑朝向是需要考慮的首要問題。影響因素包括風向和日照。結合風向、地區(qū)地形、周圍建筑物遮擋及其他因素，合理規(guī)劃建設內容。同時日照影響也是房地產(chǎn)開發(fā)項目在設計時需要重點關注的問題。南北向往往日照情況較好，有利于室內的天然采光，降低建筑的設備能耗。

為人們日常生活創(chuàng)造條件也同樣重要。項目場地應該在市中心附近，或者位于交通便利處，有利于人們出行。也要盡量選繁華商業(yè)區(qū)，健全的城市基礎設施，可以極大地豐富人們的日常生活。建筑的選址應注意盡量遠離環(huán)境敏感區(qū)，降低人類活動給環(huán)境帶來的破壞。

在能源方面，避免過度開采和利用能源，增加自然能源的利用，同樣是綠色建筑節(jié)能理念中的一個重要目標。在這種情況下，場址選擇要與當?shù)貧夂?、地理環(huán)境相結合，可更好地利用自然能源。另外建設部門一定要用建筑與自然環(huán)境相協(xié)調的方法去進行場地設計。綠色建筑工程場地設計中，要結合場地的自然環(huán)境深入分析。一是場地設計要確保生態(tài)環(huán)境原始狀態(tài)完整，尊重和維護生物多樣性。二是場地設計不能對區(qū)域供水系統(tǒng)造成影響，避免水土流失。最后是要積極擴大綠化面積，減少城市建設的熱島效應。

3.加大節(jié)能低碳技術運用力度

為了節(jié)能低碳的進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，必須要不斷地加強節(jié)能低碳技術運用，主要表現(xiàn)如下：

（1）在節(jié)材方面的應用

根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)狀，建材的巨大消耗，是傳統(tǒng)建筑行業(yè)建設過程中普遍存在的問題。特別是水泥和石灰等建筑材料的制造和使用，對環(huán)境影響較大，還會耗費很多資源。在這種情況下，建材的使用效率應該得到強化，實現(xiàn)廢舊建筑材料的高效回收再利用，來有效地減少資源消耗、避免資源浪費。

（2）在節(jié)能方面的應用

在房地產(chǎn)的開發(fā)與施工過程中，可利用太陽能、風能或其他可再生能源進行供電、供暖等，以減少二次能源的使用。白天室內多用天然采光，減少開燈。同時設計太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，在白天收集儲存電能。夜間可用白天蓄電池存儲的電，減少峰值用電。此外，在建筑樓梯間、地下車庫等公共區(qū)域，設置可感應人體的節(jié)能控制，從而有效地降低了照明成本，節(jié)約用電。

（3）在節(jié)地方面的應用

計劃期間，要注意土地總體規(guī)劃設計。這不僅可以顯著提高土地資源使用率，同時也節(jié)省了用地面積，增加房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟效益和環(huán)境利益。比如科學合理地設計建筑空間，發(fā)揮綠色建筑設計空間觀念，增強不同空間區(qū)域之間的協(xié)調性和有效性，讓每一部分都能達到使用功能最大化。就建筑設計而言，必須重視生態(tài)環(huán)境的保護，降低環(huán)境污染現(xiàn)象。同時科學的設計了現(xiàn)場，開展綜合環(huán)境考察工作。這樣既能夠有效地提升環(huán)境規(guī)劃設計質量，節(jié)省建設資源，降低開發(fā)成本，也可以在確保建設項目穩(wěn)定性和安全性的前提下，獲得較為豐厚的經(jīng)濟效益，增強企業(yè)在行業(yè)中競爭力等。

（4）門窗節(jié)能施工技術

門窗作為保溫、通風中最重要的環(huán)節(jié)之一，對于人民群眾生活質量有直接的影響，許多門窗都因施工中存在的技術難題影響了氣密性，不僅起不到良好的保溫和通風的效果，還造成了資源的極大浪費，增加了施工、運營成本，不能落實“綠色”“節(jié)能”的思想。因此，必須對節(jié)能建筑材料進行合理選用，并且通過在房建工程中進行整體設計，對綠色建筑節(jié)能施工技術產(chǎn)生積極影響。門窗分隔和設計中，綜合性的考慮是十分必要的，包括外窗面積是否適合，外窗面積不應設計得太大；不同朝向需搭配不同比例窗墻，傳熱系數(shù)的設計必須符合有關的標準等。針對多層房建工程中的外窗施工，通過強化平開窗的設置，可以很好地改善門窗的性能。如今鋁合金門窗已無法跟上時代發(fā)展趨勢，一般選用塑鋼的門窗和中空Low-E玻璃，既能保證較好的保溫隔熱效果，還能滿足住戶通風需要。

4.增強管理人員節(jié)能意識和健全節(jié)能管理機制

在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，節(jié)能低碳是至關重要的，有關管理者以及建設單位要充分理解和把握節(jié)能低碳技術所產(chǎn)生的巨大價值。同時以國家最新頒布行業(yè)標準為依據(jù)，積極參加國內行業(yè)各類交流會議和培訓活動，理解節(jié)能技術在實際工作中的運用方法。這既推動節(jié)能技術在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的高效融合，還促進建筑業(yè)綠色可持續(xù)發(fā)展。另外為了確保房地產(chǎn)開發(fā)工程持續(xù)穩(wěn)定進行，項目申請階段要建立明確的綠色節(jié)能管理機制，并在后期的開發(fā)及建設過程中將計劃付諸行動，把綠色節(jié)能技術貫徹到建設的每個環(huán)節(jié)。

六、結語

綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展過程中，綠色建筑節(jié)能技術的有效應用，與國家目前提倡的節(jié)能低碳社會建設發(fā)展理念以及未來可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略實現(xiàn)目標十分契合，一方面，不僅能夠減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中對環(huán)境的影響，同時對于自身經(jīng)濟效益的增長也產(chǎn)生了重要的促進作用。另一方面，綠色建筑節(jié)能技術的應用在一定程度上加強了社會公眾形成綠色低碳的意識，最終形成更加良好的節(jié)能低碳社會風氣。