王瑞強(qiáng)

（山東中新土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，濟(jì)南 250022）

引 言

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康良好發(fā)展，做好資產(chǎn)評(píng)估這項(xiàng)工作在企業(yè)發(fā)展中有著十分關(guān)鍵的作用。然而，當(dāng)下資金快速流動(dòng)，資產(chǎn)評(píng)估存在越來(lái)越大的風(fēng)險(xiǎn)，且資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其相關(guān)人員也面臨越來(lái)越多的問(wèn)題。企業(yè)開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估，是為了促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，克服企業(yè)財(cái)務(wù)管理的弊端，提高企業(yè)整體的財(cái)務(wù)管理和內(nèi)部控制的水平，并讓企業(yè)的管理人員依據(jù)企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)和未來(lái)預(yù)計(jì)資產(chǎn)評(píng)估，正確處理企業(yè)內(nèi)部各項(xiàng)事務(wù)。所以，資產(chǎn)評(píng)估需要采用科學(xué)的手段和方法，充分考慮資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的各個(gè)問(wèn)題，防范資產(chǎn)流動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。然而，我國(guó)目前資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果整體質(zhì)量偏低，評(píng)估人員的綜合素質(zhì)較低，以及資產(chǎn)評(píng)估方法較為落后，嚴(yán)重地制約了資產(chǎn)評(píng)估工作的開(kāi)展。因此，企業(yè)要充分結(jié)合自身的發(fā)展情況，重視資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中存在的客觀問(wèn)題，并采取針對(duì)性的優(yōu)化措施，不斷提高資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。

一、理論基礎(chǔ)

（一）資產(chǎn)評(píng)估的分類

資產(chǎn)是衡量企業(yè)及個(gè)人能力的重要因素之一，資產(chǎn)評(píng)估是由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員對(duì)由企業(yè)、個(gè)人所擁有或者控制的，并能夠?yàn)槠鋭?chuàng)造未來(lái)收益的資源進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。判斷一項(xiàng)資產(chǎn)是否值得投資，就需要評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值范疇內(nèi)的評(píng)估，幫助企業(yè)管理層判斷資產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值，進(jìn)而優(yōu)化企業(yè)資源配置。與此同時(shí)，根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)和相關(guān)人士研究發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)評(píng)估可以表述為：專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人員依據(jù)法律法規(guī)，以及相關(guān)準(zhǔn)則，運(yùn)用系統(tǒng)、準(zhǔn)確的分析方法，對(duì)企業(yè)內(nèi)部各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算。

資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)的各個(gè)方面都能應(yīng)用，因而具有強(qiáng)大的實(shí)用性。根據(jù)不同的評(píng)估方法，可以滿足企業(yè)的不同需求，因此資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)管理過(guò)程中的應(yīng)用較為廣泛。進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的主要情況有如下幾種：第一種，企業(yè)管理人員邀請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)內(nèi)部承包的或租賃的資產(chǎn)進(jìn)行系統(tǒng)的分析，從而了解企業(yè)的實(shí)力；第二種，主要是對(duì)各企業(yè)之間合作的項(xiàng)目進(jìn)行合理的劃分，確定各企業(yè)或投資人的權(quán)益；第三種，管理人員將企業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，或者轉(zhuǎn)讓之前需要有專業(yè)人員的估算，從而確定此項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)際的價(jià)值，而且部分企業(yè)破產(chǎn)以后，也會(huì)有專業(yè)人員對(duì)其內(nèi)部所有資產(chǎn)進(jìn)行估算、定價(jià)；第四種，部分企業(yè)需要大量資金，但內(nèi)部的資金又周轉(zhuǎn)不開(kāi)，或者當(dāng)前無(wú)足夠的資金時(shí)就會(huì)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，從而讓企業(yè)內(nèi)部有充足的資金；第五種，企業(yè)向國(guó)家上繳稅金時(shí)要進(jìn)行評(píng)估，以便確定企業(yè)需要上繳的具體數(shù)額。

（二）資產(chǎn)評(píng)估的必要性

為何越來(lái)越多的管理人員對(duì)企業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其主要原因如下。首先，資產(chǎn)評(píng)估能夠幫助管理人員咨詢專業(yè)人士的相關(guān)意見(jiàn)。雖然專業(yè)人士的意見(jiàn)或分析并不具有法律效應(yīng)，但是能夠讓管理人員、財(cái)務(wù)人員等了解將要出售的物品或者資產(chǎn)的價(jià)值，使其能夠與購(gòu)買者進(jìn)行友好的商量。例如：當(dāng)管理人員想要將企業(yè)進(jìn)行升級(jí)或者優(yōu)化時(shí)，可以用企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)出資；當(dāng)管理人員想要對(duì)外投資并且不想用現(xiàn)金的方式進(jìn)行出資時(shí)，需要邀請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行合理的評(píng)估，從而確定這些資產(chǎn)的價(jià)值，確定企業(yè)投入了多少金額。其次，資產(chǎn)評(píng)估能夠幫助鑒定資產(chǎn)的相應(yīng)價(jià)值。專業(yè)人員進(jìn)行估算主要分為兩個(gè)部分，一個(gè)是鑒別，另一個(gè)是舉證。鑒別是專業(yè)人員依據(jù)相關(guān)原則對(duì)交易的物品等進(jìn)行定價(jià)，而舉證則是為制定的價(jià)格提供合理的依據(jù)。專業(yè)人員必須要讓客戶了解相關(guān)價(jià)格制定的依據(jù)，避免出現(xiàn)憑空捏造的想法。例如，房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員需要對(duì)企業(yè)內(nèi)部現(xiàn)有的資產(chǎn)進(jìn)行估算，以便在出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)等情況時(shí)，政府相關(guān)部門能夠?qū)ζ滟Y產(chǎn)進(jìn)行處理。而房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)其產(chǎn)業(yè)進(jìn)行估算時(shí)，必須聘請(qǐng)專業(yè)人員，以便企業(yè)能得到正確的估算結(jié)果。最后，企業(yè)通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估能夠促進(jìn)企業(yè)資源的優(yōu)化，同時(shí)也有利于企業(yè)維護(hù)自己的合法權(quán)益。從資產(chǎn)評(píng)估的這幾個(gè)作用來(lái)看，我國(guó)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估這項(xiàng)專業(yè)活動(dòng)是十分必要的。

二、我國(guó)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估存在的問(wèn)題

（一）資產(chǎn)評(píng)估的方法不科學(xué)

資產(chǎn)評(píng)估的前提是要確保最終評(píng)估數(shù)據(jù)的合理性。因此，如果選擇的資產(chǎn)評(píng)估方法不科學(xué)，就會(huì)導(dǎo)致估值不合理，喪失了資產(chǎn)評(píng)估的意義。我國(guó)法律一直要求參與資產(chǎn)評(píng)估的人員需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，從而保證評(píng)估結(jié)果的合理性。但據(jù)最新調(diào)查顯示，選擇了不正規(guī)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或不專業(yè)的評(píng)估人員導(dǎo)致估值不合理的情況依舊存在。所以，在對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要充分考慮企業(yè)的發(fā)展實(shí)際情況和未來(lái)屬性，結(jié)合企業(yè)所處的行業(yè)特征、宏觀政策等因素，以此作為選擇評(píng)估方法的依據(jù)。比如，部分企業(yè)由于自身結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，無(wú)形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)眾多，企業(yè)雖然存在實(shí)物資產(chǎn)或者擁有產(chǎn)權(quán)，但沒(méi)有相應(yīng)的所有權(quán)，容易出現(xiàn)證照不全的現(xiàn)象，這種歷史遺留問(wèn)題會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)構(gòu)成比較復(fù)雜。因此在這種情況下，需要先對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)劃分，再結(jié)合歷史情況和性質(zhì)，對(duì)現(xiàn)有的資產(chǎn)客觀價(jià)值進(jìn)行正確評(píng)估，才能確保評(píng)估結(jié)果的合理性。管理人員需要充分考慮企業(yè)的實(shí)際情況，再選擇專業(yè)的機(jī)構(gòu)或人員，在考察其專業(yè)度后選擇評(píng)估方法。專業(yè)的評(píng)估方法能讓企業(yè)管理人員充分掌握企業(yè)的實(shí)際情況，而錯(cuò)誤的方法意味著管理人員無(wú)法做出正確的判斷。因此，資產(chǎn)評(píng)估師需要選擇科學(xué)的方法進(jìn)行合理的判斷。當(dāng)前，資產(chǎn)評(píng)估師主要選擇的方法有三種：①市場(chǎng)法，評(píng)估師以近期市場(chǎng)類似或者相同資產(chǎn)交易的價(jià)格為基礎(chǔ)，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；②收益法，主要指通過(guò)預(yù)估現(xiàn)值評(píng)估該資產(chǎn)的未來(lái)收益，用折現(xiàn)公式評(píng)估其價(jià)值；③成本法，評(píng)估師分析資產(chǎn)重置成本并扣除其貶值因素，據(jù)此評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。這三種方法各有利弊和優(yōu)缺點(diǎn)：市場(chǎng)法由于數(shù)據(jù)較為客觀，因此更容易被理解和接受，但是由于存在部分資產(chǎn)無(wú)法在公開(kāi)市場(chǎng)中找到參照物或相似的數(shù)據(jù)，因此存在一定的局限性；收益法只能最大限度地保證資產(chǎn)的價(jià)值，且收益法中預(yù)期收益和折現(xiàn)率是評(píng)估人員主觀選擇的結(jié)果，因此其客觀性難以保證；成本法則更多強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的凈值，代表了投資者愿意購(gòu)買此資產(chǎn)所付出的平均價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估方法在很多時(shí)候特別容易讓人產(chǎn)生誤會(huì)。一些人在理解一個(gè)事物時(shí)容易被“資產(chǎn)”抓住眼球，而忽略其實(shí)際內(nèi)涵。所以這部分人就會(huì)對(duì)評(píng)估師產(chǎn)生誤解，認(rèn)為其只是依據(jù)市場(chǎng)信息簡(jiǎn)單評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格，而無(wú)法理解資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際意義與相關(guān)方法。甚至還有人認(rèn)為，評(píng)估師只是將市場(chǎng)上與被估值物品相類似的價(jià)格進(jìn)行簡(jiǎn)單的整合后，取個(gè)適中的價(jià)格就可以了，這顯然是不正確的。正確的理解應(yīng)該是，評(píng)估師需要先將影響評(píng)估的因素進(jìn)行整合，再整理近年來(lái)此類資產(chǎn)價(jià)格浮動(dòng)的情況，利用一些技術(shù)參數(shù)類比出資產(chǎn)的價(jià)值。

（二）體制不適應(yīng)

進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)都屬于中介機(jī)構(gòu)，其依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律文獻(xiàn)、條例等對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行合理的分析。這些機(jī)構(gòu)不隸屬于任何行政機(jī)關(guān)，所以這些機(jī)構(gòu)在進(jìn)行估算時(shí)不會(huì)，也不應(yīng)當(dāng)受到任何因素的干擾。但還是有部分機(jī)構(gòu)在進(jìn)行估算時(shí)，會(huì)被一些因素干擾，讓其難以依據(jù)實(shí)際情況對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行正確的評(píng)估，導(dǎo)致這些機(jī)構(gòu)違背了自身的職能與職業(yè)道德。

（三）稅收影響資產(chǎn)評(píng)估

企業(yè)的稅收也會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，比如企業(yè)如果存在非正常損失的貨物或應(yīng)付賬款的稅收處理不正確，就會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果缺乏有效性。以無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的稅收攤銷收益為例，在交易無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，受讓方通?？梢詫⑵浒促?gòu)買價(jià)值入賬。很多國(guó)家、地區(qū)都有明文規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值應(yīng)該在其經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)逐年攤銷，并且每年的攤銷額列入稅前成本，用于抵減會(huì)計(jì)主體的應(yīng)納稅所得額。根據(jù)我國(guó)要求，企業(yè)外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)要以其購(gòu)買價(jià)格入賬，并且在其使用壽命期內(nèi)逐年攤銷。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額可以據(jù)實(shí)列入成本，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。因此，受讓方在計(jì)繳企業(yè)所得稅時(shí)，由于無(wú)形資產(chǎn)攤銷額可以減少應(yīng)納稅所得額，企業(yè)所得稅的支出就會(huì)減少，在評(píng)估師對(duì)其相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行估算時(shí)會(huì)受到一定的影響，企業(yè)被估值資產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)。

三、我國(guó)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的優(yōu)化措施

（一）科學(xué)選擇資產(chǎn)評(píng)估的方法

企業(yè)在選擇評(píng)估方法時(shí)可以借鑒其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)選擇資產(chǎn)評(píng)估的方法。西方國(guó)家的資本市場(chǎng)發(fā)展較好，而我國(guó)資本市場(chǎng)起步較晚，所積累的資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)不足，因此目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的問(wèn)題和變化導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果缺乏合理性，所以要充分借鑒其他國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)所積累的經(jīng)驗(yàn)，完善我國(guó)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的手段。此外，要充分考慮企業(yè)的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，有形資產(chǎn)主要包括能給企業(yè)帶來(lái)直接價(jià)值的實(shí)物資產(chǎn)。在評(píng)估過(guò)程中，要充分按照資產(chǎn)評(píng)估的政策，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并且評(píng)估資產(chǎn)的壽命和實(shí)際盈利能力。在明確評(píng)估范圍或選擇科學(xué)的評(píng)估方法后，應(yīng)充分結(jié)合企業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行全面、有效、嚴(yán)格的審查，從而確保資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性和合理性。

（二）加強(qiáng)相關(guān)人員培訓(xùn)，完善資產(chǎn)評(píng)估體系

評(píng)估師比較了解各種類型資產(chǎn)評(píng)估的方法，以及評(píng)估相關(guān)資產(chǎn)的流程，所以在估算這些資產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，會(huì)依據(jù)其特性選擇正確的方法、正確的思路。在進(jìn)行估算時(shí)，評(píng)估師應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)流程，依據(jù)資產(chǎn)的相關(guān)信息和客戶的要求，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行公正的比較、分析，讓客戶相信并且支持評(píng)估師提供的信息，從而讓客戶在轉(zhuǎn)讓或出售資產(chǎn)時(shí)，能夠依據(jù)評(píng)估師提供的信息獲得滿意的結(jié)果。所以，要正確看待資產(chǎn)評(píng)估，將其評(píng)估思路、方法選擇及運(yùn)用過(guò)程僅僅理解為用生搬硬套的公式對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析，這些都是不正確的想法。因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要定期組織機(jī)構(gòu)內(nèi)部工作人員參與培訓(xùn)，讓其在鞏固基礎(chǔ)理論知識(shí)、技能的同時(shí)，不斷增強(qiáng)自身的實(shí)踐能力，從而完善機(jī)構(gòu)內(nèi)部的資產(chǎn)評(píng)估體系，避免因工作人員的不專業(yè)而出現(xiàn)相關(guān)事故。

在進(jìn)行人員培訓(xùn)時(shí)，由于企業(yè)類型和經(jīng)濟(jì)實(shí)力存在較大差異，因此為了確保向企業(yè)提供較為準(zhǔn)確的資產(chǎn)評(píng)估，結(jié)果必須加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)部隊(duì)伍的培訓(xùn)力度，建立高素質(zhì)人才隊(duì)伍，不斷強(qiáng)化資產(chǎn)評(píng)估人員的學(xué)習(xí)意識(shí)，及時(shí)更新資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)理論專業(yè)知識(shí)，提高自身的專業(yè)素養(yǎng)。在內(nèi)部制定相應(yīng)的獎(jiǎng)懲制度，不斷完善資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)范體制機(jī)制，提高資產(chǎn)評(píng)估人員的自覺(jué)性和評(píng)估的公正性，定期考察相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)，避免資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍出現(xiàn)專業(yè)能力低下的現(xiàn)象，以有效降低資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中產(chǎn)生的可控風(fēng)險(xiǎn)。

（三）提高在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中對(duì)稅收的關(guān)注度

在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員必須綜合考慮，全方位把握外部因素和內(nèi)部因素。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果造成影響的因素既包括市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和企業(yè)的行業(yè)特征、經(jīng)營(yíng)范圍等，也包括稅收的影響。

稅收是資產(chǎn)價(jià)值的重要組成部分，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論有著重大影響。隨著資本市場(chǎng)和生產(chǎn)要素市場(chǎng)的高速發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估和稅收的關(guān)系將會(huì)更加密切。例如，企業(yè)資產(chǎn)包括無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，在會(huì)計(jì)處理上企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)可以進(jìn)行攤銷和折舊，這些能直接影響企業(yè)的應(yīng)納稅所得額。忽視了無(wú)形資產(chǎn)的攤銷，極易導(dǎo)致在對(duì)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)夸大了其價(jià)值，最終造成企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。因此，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估要充分考慮稅收對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響程度。

結(jié) 語(yǔ)

綜上所述，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的當(dāng)下，我國(guó)企業(yè)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)與壓力，多變的市場(chǎng)環(huán)境也導(dǎo)致了資產(chǎn)評(píng)估具有不可控和不可預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)。因此，必須不斷提高專業(yè)人員的素質(zhì)，完善資產(chǎn)評(píng)估體系，以科學(xué)的方法和專業(yè)的隊(duì)伍不斷提高資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確度，從而推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展，降低企業(yè)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。