文／周筠 大連金普新區(qū)規(guī)劃院 遼寧大連 116600

引言：

城市更新是將城市中不適應(yīng)城市社會(huì)生活的區(qū)域進(jìn)行有計(jì)劃的、必要的改建活動(dòng)[1]。二戰(zhàn)后，美國、英國都出現(xiàn)一些城市中心區(qū)人口外遷，中心區(qū)衰落的情況，在郊區(qū)化發(fā)展的同時(shí)，帶來諸如交通、犯罪等許多社會(huì)問題，城市原有的中心區(qū)開始衰落[2]，據(jù)此，西方許多國家興起城市更新。

城市更新目的是對(duì)城市中衰敗的區(qū)域進(jìn)行再建設(shè)，如拆遷、改造等，以新的城市功能更替衰敗的空間，使之再發(fā)展。這個(gè)行為主要包含兩方面：一是既有建筑進(jìn)行改造；二是對(duì)環(huán)境進(jìn)行改造[3]。因此針對(duì)城市更新目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有三種更新模式：再開發(fā)的模式即指對(duì)于有關(guān)生活環(huán)境衰敗區(qū)域的建筑、公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施等已經(jīng)無法適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)生活要求，進(jìn)行拆除、再規(guī)劃、進(jìn)行重建；整治改善模式即指對(duì)于建筑與環(huán)境尚可使用，進(jìn)行維修維修、改善、提升。整治改善模式比再開發(fā)模式時(shí)間短、投資少。但是可以防止城市繼續(xù)衰敗的同事改善舊城的生活居住環(huán)境；保護(hù)模式即指在需要更新的區(qū)域中，有歷史建筑或環(huán)境比較哈偶的歷史地區(qū)，采用保護(hù)模式，更多的強(qiáng)調(diào)保護(hù)延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌與整體環(huán)境，保護(hù)真實(shí)歷史遺存[4]。

1.南部城區(qū)城市更新背景與目標(biāo)

大連金普新區(qū)位于遼寧省大連市中南部，背靠渤海灣面朝黃海、連接大連老城區(qū)與東北三省，地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈的核心區(qū)域、中國東北經(jīng)濟(jì)區(qū)南部沿海地區(qū)、遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶中心地段。從1984年一個(gè)近期工程為3 平方公里大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)到2010年原金州區(qū)和大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合并成的金州新區(qū)，后加入普蘭店市部分地區(qū)共同構(gòu)建起了大連新市區(qū)，再到2012年12日11日遼寧省人民政府將向國務(wù)院申請(qǐng)?jiān)O(shè)立大連金普新區(qū)，這片土地不斷發(fā)展壯大、歷經(jīng)了數(shù)次行政區(qū)劃的調(diào)整，也凝聚了眾多建設(shè)者的智慧與汗水。直至2014年6日23日，國務(wù)院《關(guān)于同意設(shè)立大連金普新區(qū)的批復(fù)》（國函（2014）76 號(hào)）決定，同意設(shè)立大連金普新區(qū)。自此，我國設(shè)立了第十個(gè)國家級(jí)新區(qū)——金普新區(qū)，同時(shí)金普新區(qū)也是東北三省第一個(gè)國家級(jí)新區(qū)。

金普新區(qū)南部城區(qū)城市更新項(xiàng)目位于金州老城區(qū)、大連經(jīng)開區(qū)和甘井子區(qū)建成區(qū)的交界蜂腰處，是大連市區(qū)與外部區(qū)域聯(lián)結(jié)的重要生命通道。項(xiàng)目總投資額201 億元，規(guī)劃用地范圍15 平方公里，建成后將成為東北領(lǐng)先的產(chǎn)城融合城市新中心和大連建設(shè)省級(jí)城市更新示范區(qū)的產(chǎn)城融合樣板區(qū)。金普新區(qū)南部城區(qū)城市更新項(xiàng)目于2021年10日末取得國開行授信批復(fù)，成為東北地區(qū)第一單城市更新項(xiàng)目。項(xiàng)目以大連德泰城市更新建設(shè)有限公司作為實(shí)施主體，在國開行160 億元全額授信的支持下，將以產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，升級(jí)智能制造、服裝設(shè)計(jì)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，聚焦新一代信息技術(shù)、體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)，以科技服務(wù)做支撐，全面構(gòu)建“2 ＋2 ＋1”產(chǎn)業(yè)體系，打造產(chǎn)城融合領(lǐng)先高地。

1.1 南部城區(qū)更新的必要性與基礎(chǔ)

南部城區(qū)經(jīng)濟(jì)沒落、產(chǎn)業(yè)陳舊、人口以低端化為主、城市面貌不好，但是南部城區(qū)位于大連開發(fā)區(qū)與金州城區(qū)的交匯處，大連的峰腰部，有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，城市氣質(zhì)突出，千年的金州文化底蘊(yùn)深厚，北側(cè)遼南第一峰大黑山，南面黃海，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)明顯。因此南部城區(qū)進(jìn)行城市更新優(yōu)勢(shì)明顯必要性顯著。

1.2 南部城區(qū)更新目標(biāo)與發(fā)展策略

以古新共榮、城市共生為目標(biāo)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，引領(lǐng)發(fā)展，多元?jiǎng)?chuàng)新，活力生機(jī)，打造禪城融合新高地。

以就工業(yè)發(fā)證為智能制造逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)4.0、數(shù)字科技等最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合；用體育、運(yùn)動(dòng)公園等模式提升城市功能與形象，實(shí)現(xiàn)藍(lán)綠融合的城市發(fā)證模式；針對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造，提升居住品質(zhì)，促進(jìn)人口增長進(jìn)而實(shí)現(xiàn)職住平衡；最終以產(chǎn)帶城改住提升城市配套設(shè)施品質(zhì)，服務(wù)城市生活達(dá)到多元業(yè)態(tài)發(fā)展。

2.南部城區(qū)更新模式

2.1 再開發(fā)的模式

2.1.1 產(chǎn)業(yè)再開發(fā)

依托現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，匹配片區(qū)定位，騰退部分落后現(xiàn)狀企業(yè)，往新一代信息技術(shù)及智能裝備方向提檔升級(jí)部分企業(yè)，支撐智造新城總體定位。智能制造產(chǎn)業(yè)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目構(gòu)成為智能機(jī)器人研發(fā)生產(chǎn)基地、精密制造生產(chǎn)基地、儀器儀表生產(chǎn)基地、智能專用裝備生產(chǎn)基地等；新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目構(gòu)成、人工智能研發(fā)基地、集成電路研發(fā)生產(chǎn)基地、汽車電子研發(fā)生產(chǎn)基地、信息技術(shù)應(yīng)用展示中心等；生命健康產(chǎn)業(yè)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目構(gòu)成為 醫(yī)藥制造基地、高端醫(yī)療器械研產(chǎn)基地、醫(yī)用耗材生產(chǎn)基地等；科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目構(gòu)成為科技產(chǎn)業(yè)孵化器、共享中試中心、專業(yè)服務(wù)中心、展示體驗(yàn)中心等。產(chǎn)業(yè)區(qū)主要再開發(fā)模式為主，騰退落后現(xiàn)狀企業(yè)的同時(shí)，吸引就業(yè)人口入住，進(jìn)行棚戶區(qū)改造，拉動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升環(huán)境質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)城市更新。

2.1.2 空間再提升

完善基地內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)體系，強(qiáng)化板塊聯(lián)動(dòng)，形成完整的車行體系，滿足區(qū)域和項(xiàng)目范圍內(nèi)對(duì)交通的基本需求。哈大鐵路—金州火車站：利用哈大鐵路從基地西側(cè)穿過的優(yōu)勢(shì)，以及結(jié)合現(xiàn)有金州火車站的資源，打造TOD 站城一體化社區(qū)；南北至甘井子區(qū)及金州老城區(qū)：地塊西側(cè)沈海高速、迎金路、關(guān)廂路、渤海大道均通向南北部城區(qū)。地塊內(nèi)部通過金港路、金泉路等內(nèi)部道路與城市主要道路連接后再通向南北城區(qū)；東西至金州灣方向及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：規(guī)劃增設(shè)東西方向道路，結(jié)合地塊北部的五一路，成為地塊聯(lián)系東西的重要途經(jīng)。

打造水綠交織的風(fēng)水寶地。綠：項(xiàng)目基地位于市政公園綠帶上，北鄰大黑山風(fēng)景區(qū)，西靠南方風(fēng)景區(qū)，南連前關(guān)體育公園及前關(guān)濕地公園。水：項(xiàng)目基地西北鄰金州灣，東南緊鄰大連灣，且大連灣滲透進(jìn)地塊內(nèi)部，地塊水系脈絡(luò)較豐富。水綠交織，生態(tài)景觀資源優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

2.2 整治改善模式

2.2.1 對(duì)既有建筑物進(jìn)行維修、改善和更新

南部城區(qū)內(nèi)在2000 后陸續(xù)新建一批住宅，但是由于所處區(qū)域及建筑年限，該區(qū)域建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境、公共服務(wù)設(shè)施與市政設(shè)施配套均存在一定問題。此次南部城區(qū)城市更新對(duì)該區(qū)域進(jìn)行建筑維修與維護(hù)主要以外墻保溫、防水、立面改造為主，結(jié)合周邊再開發(fā)模式區(qū)域?qū)Υ藚^(qū)域公共設(shè)施如養(yǎng)老、托幼、社區(qū)、醫(yī)療及教育等進(jìn)行配套，結(jié)合區(qū)域規(guī)劃建設(shè)周邊路網(wǎng)及市政基礎(chǔ)設(shè)施。

2.2.2 改變既有建筑功能，實(shí)現(xiàn)用途更新

大連始建于夏朝，已有6000 多年的建城史，文明繁榮于近現(xiàn)代，1899年建市，在二戰(zhàn)時(shí)期是甲午戰(zhàn)爭(zhēng)和日俄戰(zhàn)爭(zhēng)的主要戰(zhàn)場(chǎng)；作為歐亞大陸橋最南端的出?？冢儆嗄甑母鄢墙ㄔO(shè)，為大連留下了眾多的歷史建筑和完整的歷史街區(qū)，擁有多元的建筑藝術(shù)文明、東北美食文明和多彩的人文魅力[5]。在城市更新中打造大連城市商業(yè)綜合體。在后工業(yè)風(fēng)里融入詩和遠(yuǎn)方，用原有工業(yè)企業(yè)建筑主體框架，融入現(xiàn)代時(shí)尚裝飾設(shè)計(jì)元素建設(shè)而成，致力于用現(xiàn)代方 式重構(gòu)城市歷史文化，文化賦能沉浸式體驗(yàn)，與城市發(fā)展相呼應(yīng)；規(guī)劃創(chuàng)意美學(xué)零售、社交美食餐飲、文創(chuàng)手作體驗(yàn)、現(xiàn)代藝術(shù)劇演、藝術(shù)家工作室、網(wǎng)紅直播間等創(chuàng)新業(yè)態(tài)。在這里保留后工業(yè)風(fēng)，打造一座開放式的工業(yè)露天博物館·傳承在地基因，將這里筑造成前店后廠的文創(chuàng)城堡·文化社交場(chǎng)所，一個(gè)青年潮圣的美學(xué)生活長廊。

2.2.3 增加公共服務(wù)設(shè)施配置與布局

根據(jù)南部城區(qū)城市更新需求，在現(xiàn)狀一所九年一貫制學(xué)校、一所中學(xué)、2 所小學(xué)的現(xiàn)狀基礎(chǔ)上新增3 所九年一貫制學(xué)校、一所中學(xué)、4 所小學(xué)，擴(kuò)建原有全部中小學(xué)；按照“十五分鐘生活圈”配建標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域規(guī)劃四個(gè)十五分鐘生活圈，對(duì)生活區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行完善。區(qū)域內(nèi)配建一所區(qū)級(jí)綜合性醫(yī)院、一處區(qū)級(jí)地標(biāo)性設(shè)施場(chǎng)館（文化館、展覽館、圖書館及其他功能性場(chǎng)館），實(shí)現(xiàn)區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。中小學(xué)局于南部城區(qū)各個(gè)現(xiàn)狀及規(guī)劃居住區(qū)中心，綜合性醫(yī)院及地標(biāo)性場(chǎng)館布局于南部城區(qū)中心區(qū)。

2.3 保護(hù)模式

南部城區(qū)的中心位置是現(xiàn)狀的大連金州重型機(jī)器集團(tuán)有限公司，它的前身是日偽時(shí)期的“滿洲重機(jī)株式會(huì)社金州工廠”，始建于1941年，從1944年起，75 噸平爐、2000 噸水壓機(jī)和3 噸汽錘等設(shè)備先后投入生產(chǎn)，產(chǎn)品主要用于軍械加工。日本投降以后，蘇軍接管工廠，場(chǎng)內(nèi)設(shè)備全部被拆走，廠房設(shè)施遭到嚴(yán)重破壞，工廠變成蘇軍坦克修理廠。1955年由中國人民解放軍接收。1956年國家一機(jī)部著手重建，定名為金州重型機(jī)器廠，現(xiàn)為我國石油化工設(shè)備、化工機(jī)械制造大型企業(yè)之一。目前保存完好的日本統(tǒng)治時(shí)期建筑有7 幢。該舊址是金州為數(shù)不多的日本統(tǒng)治時(shí)期建立的老工廠，被作為歷史建筑予以保留與保護(hù)。

因此在南部城區(qū)城市更新中，金重周邊區(qū)域更多強(qiáng)調(diào)延續(xù)該區(qū)域傳統(tǒng)風(fēng)貌與整體環(huán)境，延續(xù)原有建筑肌理，進(jìn)行道路及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以適應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展。

3.基于再開發(fā)、整治改善與保護(hù)協(xié)調(diào)模式下的南部城區(qū)規(guī)劃

3.1 南部城區(qū)現(xiàn)狀梳理

3.1.1 現(xiàn)狀優(yōu)勢(shì)

交通方便：規(guī)劃用地周邊交通便利，東臨鶴大高速，西接哈大鐵路，南臨甘井子大連灣，北至五一路，背靠大黑山，面臨黃海，三面為交通樞紐。

景觀方面：規(guī)劃用地是大連市重要的景觀門戶，大黑山點(diǎn)將臺(tái)景觀門戶、鶴大高速景觀門戶、哈大鐵路景觀門戶、未來新機(jī)場(chǎng)景觀門戶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地理位置得天獨(dú)厚。

3.1.2 現(xiàn)狀劣勢(shì)

基礎(chǔ)設(shè)施不完善：現(xiàn)狀交通設(shè)施用地過少，道路結(jié)構(gòu)不完整，道路交通系統(tǒng)性較差，多為盡端路；公共設(shè)施和公用配套不足，環(huán)境較差，城市景觀缺失。

現(xiàn)狀管線存在安全問題：規(guī)劃用地內(nèi)有高壓線14 條，輸油管道2 條，輸氣管道2 條，原水管線5 條，依據(jù)GB3 2167-2015《油氣輸送管道完整性管理規(guī)范》，預(yù)留200 米高位后果區(qū)進(jìn)行限制建設(shè)，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)約1/3 用地?zé)o法進(jìn)行正常的開發(fā)建設(shè)，可利用土地大量減少。

用地布局不合理：規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)分布散亂，多為小型廠房，效益普遍較差，作為“智造新城”核心區(qū)域，金普新區(qū)未來發(fā)展建設(shè)的核心區(qū)域，南部城區(qū)缺乏大型產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域發(fā)展。

3.1.3 現(xiàn)狀問題解決方案

廊帶控制區(qū)：對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施廊帶內(nèi)用地控制規(guī)劃建設(shè)。

軍事用地：保留現(xiàn)狀士官學(xué)院及65049 部隊(duì)用地，原滑翔機(jī)場(chǎng)（金發(fā)地批發(fā)大市場(chǎng)）由融通接管，統(tǒng)一規(guī)劃。

現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)：保留近期出讓的泰松合板與匯鑫市場(chǎng)項(xiàng)目用地，其余產(chǎn)業(yè)需動(dòng)遷另行規(guī)劃。

現(xiàn)狀居住區(qū)：新建高層建筑予以保留與維護(hù)，多層建筑進(jìn)行維修與維護(hù)，同時(shí)配套居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，完善基礎(chǔ)設(shè)施。

3.2 南部城區(qū)城市更新規(guī)劃功能定位

根據(jù)《大連2049 城市愿景規(guī)劃》，全市域?qū)佟耙缓怂某恰⑺钠呓M團(tuán)”的城市化空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃區(qū)屬于“四城”的智造新城組成部分，作為大連市發(fā)展的一個(gè)重要增長極，功能以工業(yè)、居住和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施為主。

將本規(guī)劃區(qū)定位為：東北工業(yè)4.0 的產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)示范區(qū)、東北示范性的數(shù)字化智慧區(qū)域、東北領(lǐng)先的產(chǎn)城融合新高地、與城市共成長的青年友好型新區(qū)。

3.3 南部城區(qū)城市更新規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)與功能布局

3.3.1 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃“一廊、一核、一軸”、“三通道、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)

“一廊”：海綿城市生態(tài)景觀廊?！耙惠S”：新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸?！耙缓恕保褐悄苤圃飚a(chǎn)業(yè)核?！耙粓@”：生態(tài)濕地公園?！皟蓞^(qū)”：軍民融合區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)區(qū)?！八慕M團(tuán)”：南部生活組團(tuán)、東部生活組團(tuán)、北部生活組團(tuán)、西部生活組團(tuán)。

3.3.2 功能布局

（1）居住用地

規(guī)劃原則：按照人居環(huán)境建設(shè)的新要求，以創(chuàng)建優(yōu)良人居環(huán)境為目標(biāo)；科學(xué)合理提出居住開發(fā)強(qiáng)度，立足高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住區(qū)環(huán)境和質(zhì)量；按照合理的服務(wù)人口規(guī)模、服務(wù)半徑，配置中小學(xué)；確立以多層、小高層住宅為主的建設(shè)形式，提升居住品質(zhì)。

居住單元?jiǎng)澐郑壕幼∮玫刂饕挥诒疽?guī)劃區(qū)域南部及北部。本區(qū)域規(guī)劃居住用地373.9 公頃，占規(guī)劃建設(shè)總用地的27.1%。

（2）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃原則：居住組團(tuán)配套“15 分鐘生活圈設(shè)施”：包括文化、商業(yè)、醫(yī)療、體育、教育等。根據(jù)產(chǎn)業(yè)需求，與工業(yè)區(qū)同步建設(shè)產(chǎn)業(yè)區(qū)鄰里中心，配套提供一站式服務(wù)的工業(yè)園區(qū)公共配套設(shè)施。適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，加快非盈利性公共設(shè)施的發(fā)展，吸引多方投資主體，促進(jìn)多元化經(jīng)營。形成級(jí)配合理，分布均衡的公共設(shè)施格局。

規(guī)劃布局：本規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地68.0公頃，占建設(shè)總用地的4.9%。居住區(qū)配套設(shè)施主要集中在居住區(qū)，按照500、1000 米服務(wù)半徑設(shè)置。產(chǎn)業(yè)區(qū)鄰里中心，按照800-1000 米服務(wù)半徑設(shè)置。公共設(shè)施用地的建筑密度、容積率、綠地率控制嚴(yán)格按規(guī)劃指標(biāo)執(zhí)行。

（3）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃原則：以文旅綜合體、金普文創(chuàng)公園、城市記憶水街為三大商業(yè)引擎驅(qū)動(dòng)，打造中國商業(yè)體的4.0——以文化為內(nèi)核，IP 為牽引，體驗(yàn)為驅(qū)動(dòng)，商業(yè)為載體，導(dǎo)入國際頂流文旅娛樂IP，文娛體驗(yàn)業(yè)態(tài)達(dá)到40%，打造一站式、全場(chǎng)景文娛體驗(yàn)?zāi)康牡?；品牌?shù)超過300 個(gè)，以服務(wù)年輕家庭、時(shí)尚白領(lǐng)的高值、高知人群。

本規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地61.5 公頃，占城市建設(shè)總用地4.5%。主要集中布置于中部以及東部區(qū)域。

（4）交通設(shè)施用地

規(guī)劃原則：以人為本、公交優(yōu)先、安全高效。

規(guī)劃類別：第一對(duì)外交通系統(tǒng)包括道路運(yùn)輸、軌道運(yùn)輸，對(duì)外聯(lián)系的方式主要有公路、城市道路、輕軌交通、公共交通等。第二內(nèi)部交通系統(tǒng)主要為道路系統(tǒng)組織。第三交通設(shè)施包括：停車場(chǎng)設(shè)施、公共交通、慢性交通系統(tǒng)、交通管理等。

（5）綠地系統(tǒng)

規(guī)劃原則：結(jié)合自然地形地貌，沿水系和主要道路打造連續(xù)的綠化帶，綜合利用各種綠化手段將山體、水系與人工綠化有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)原則。通過“以點(diǎn)帶線、以軸帶面”的設(shè)計(jì)方法，使規(guī)劃景觀綠地與原有自然景觀資源共同構(gòu)筑清晰完整的綠化網(wǎng)絡(luò)。綠地建設(shè)考慮居民活動(dòng)的多元化需求，形成生態(tài)型、休閑型、觀賞型等多型制場(chǎng)所空間。結(jié)合城市開放空間體系，打造綠色景觀通廊。因地制宜、遠(yuǎn)近結(jié)合、分期實(shí)施，做到綠地建設(shè)與城區(qū)發(fā)展同步。

系統(tǒng)結(jié)構(gòu)：規(guī)劃區(qū)形成“兩軸、兩廊、多節(jié)點(diǎn)”的空間景觀結(jié)構(gòu)。

兩軸：景觀軸線；兩廊：生態(tài)景觀廊道、視線景觀廊道。

多節(jié)點(diǎn)：以軸線與廊道為組織脈絡(luò)，形成景觀節(jié)點(diǎn)以及街頭景觀。

結(jié)語：

金普新區(qū)南部城區(qū)作為東北第一個(gè)城市更新項(xiàng)目，其規(guī)劃依托城市更新理論，結(jié)合實(shí)際，以達(dá)到完善城市功能，改變城市狀態(tài)，發(fā)揮規(guī)劃在城市發(fā)展中的作用。