周晉 劉楊 陳熙

在我國(guó)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，由于技術(shù)的落后和人為操作的誤差以及地理環(huán)境和氣候等因素，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展面臨諸多困境。同時(shí)，在實(shí)際建筑施工過(guò)程中，也容易造成測(cè)量結(jié)果出現(xiàn)不準(zhǔn)確、不及時(shí)等現(xiàn)象，導(dǎo)致建筑工程出現(xiàn)問(wèn)題，尤其是建筑工程的相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)步。

近些年，隨著科學(xué)技術(shù)水平的不斷進(jìn)步，科技化、信息不斷發(fā)展，數(shù)字化技術(shù)也被人們所了解和熟悉，使數(shù)字化的能力和技術(shù)廣泛應(yīng)用在制造業(yè)當(dāng)中。如今，在建筑工程測(cè)量中人們引入了數(shù)字孿生技術(shù)，數(shù)字孿生技術(shù)的應(yīng)用在一定程度上解決了建筑工程房地產(chǎn)行業(yè)面臨的很多問(wèn)題，并且隨著科技水平的不斷提升，數(shù)字孿生技術(shù)也呈現(xiàn)不斷提高的趨勢(shì)。因此，建筑物中資產(chǎn)和其擁有者使用的方式都在向著高質(zhì)量、高智能、高精準(zhǔn)的方向發(fā)展。

為了讓數(shù)字孿生技術(shù)更好地應(yīng)用于房地產(chǎn)市場(chǎng)中，本文從數(shù)字孿生技術(shù)在建筑工程房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)內(nèi)容，在建筑智能化領(lǐng)域發(fā)揮的應(yīng)用價(jià)值出發(fā)，以改變建筑物所有者和運(yùn)營(yíng)商的構(gòu)造為目的，充分運(yùn)用數(shù)字孿生技術(shù)的優(yōu)勢(shì)以及建筑工程中數(shù)字孿生技術(shù)的必要性等角度展開(kāi)論述，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中數(shù)字孿生技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行分析。

數(shù)字孿生技術(shù)

數(shù)字孿生是一種充分利用物理模型，包括溫度、壓力、聲音、亮度傳感器等數(shù)據(jù)更新、歷史數(shù)據(jù)收集，實(shí)現(xiàn)動(dòng)作功能的技術(shù)。這項(xiàng)技術(shù)從多個(gè)角度、多概率來(lái)模擬真實(shí)過(guò)程，通過(guò)對(duì)多種物理知識(shí)的應(yīng)用，將這些功能運(yùn)用到現(xiàn)實(shí)中，從而反映相對(duì)應(yīng)實(shí)體裝備的全生命周期。這是一種智能化、智慧化的發(fā)展方向，看似是一種概念，卻正在一步步走向現(xiàn)實(shí)。這項(xiàng)技術(shù)可以被視為一個(gè)或多個(gè)重要的、彼此依賴的裝備系統(tǒng)合成一個(gè)數(shù)字映射系統(tǒng)，是普遍適應(yīng)的理論技術(shù)體系。其在很多領(lǐng)域被開(kāi)發(fā)應(yīng)用，尤其是房地產(chǎn)建筑施工行業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，也是目前熱度最高的智慧建筑制造領(lǐng)域。

數(shù)字孿生技術(shù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中應(yīng)用的必要性

房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)，一直是重資產(chǎn)、重管理、輕運(yùn)營(yíng)的模式。在過(guò)去的幾十年里，房地產(chǎn)行業(yè)是資金流入的一個(gè)重要市場(chǎng)，也是資金回籠的一個(gè)主要來(lái)源。但自從國(guó)家提出新基建政策以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的建筑以及園區(qū)正在迎來(lái)向著智慧、智能方向發(fā)展的機(jī)遇，這也在最近幾年成為了一個(gè)熱點(diǎn)和重點(diǎn)討論的議題。數(shù)字技術(shù)的進(jìn)步可以滿足物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、云計(jì)算等行業(yè)前沿技術(shù)需求，進(jìn)一步滿足企業(yè)數(shù)字化升級(jí)的條件，因此，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)也正在向著新形式、數(shù)字化的方向邁進(jìn)。數(shù)字孿生技術(shù)對(duì)于傳統(tǒng)地產(chǎn)而言，可以更好地支持智慧園區(qū)、智慧地產(chǎn)的建設(shè)，也是疫情后，加快房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型之路的重要方向和必經(jīng)之路。

數(shù)字孿生技術(shù)在房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)的具體應(yīng)用

數(shù)據(jù)來(lái)源

信息數(shù)據(jù)的收集，對(duì)建筑系統(tǒng)的建模至關(guān)重要，建筑物的一些樓層的數(shù)據(jù)或平面圖，以及智慧系統(tǒng)中的實(shí)時(shí)傳感器、數(shù)據(jù)照明、火災(zāi)煙感報(bào)警器等傳感器數(shù)據(jù)，都直接支持建筑系統(tǒng)的建模。綜合來(lái)看，通過(guò)數(shù)字孿生技術(shù)的數(shù)據(jù)獲取，可以將地點(diǎn)、人員和資產(chǎn)進(jìn)行有效的整合和智能化分析，幫助管理人員進(jìn)行配置。

數(shù)據(jù)采集

真正的數(shù)字孿生必須是多系統(tǒng)的集成，因此數(shù)據(jù)采集是一種必要的方式，可以通過(guò)嵌入式傳感器、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)、傳感器來(lái)搭建基本的數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，幫助建筑市場(chǎng)的設(shè)備逐漸實(shí)現(xiàn)智能化。同時(shí)，在對(duì)建筑生命周期數(shù)據(jù)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)中，BIM數(shù)據(jù)和智能HVAC系統(tǒng)數(shù)字化啟動(dòng)，恒溫器、智能插頭和智能電梯等控制裝置，都可以用來(lái)傳送數(shù)據(jù)和建立數(shù)字孿生。將這些子系統(tǒng)作為一個(gè)組成部分結(jié)合起來(lái)，與第三方供應(yīng)商的云系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通信進(jìn)行連接，可實(shí)現(xiàn)整體的數(shù)字孿生。

應(yīng)用場(chǎng)景

預(yù)測(cè)。數(shù)字孿生技術(shù)可以將預(yù)測(cè)算法和人工智能系統(tǒng)所需的所有數(shù)據(jù)匯總在一起，應(yīng)用到設(shè)備的故障預(yù)測(cè)和建筑物利用率的優(yōu)化中去。

運(yùn)作方式。建筑物的數(shù)字孿生技術(shù)為建筑物的管理人員和居住者提供了建筑物集成系統(tǒng)的實(shí)時(shí)視圖?？捎糜趶娘@示建筑物健康狀況的儀表平臺(tái)到特定應(yīng)用程序（例如資產(chǎn)和人員跟蹤、運(yùn)輸和停車狀態(tài)以及固定時(shí)間表的建筑物操作）等所有內(nèi)容。

降低成本。數(shù)字孿生技術(shù)可以通過(guò)幫助預(yù)測(cè)來(lái)避免意外成本，識(shí)別系統(tǒng)效率低下的情況，以便更好地估計(jì)替換零件的時(shí)間點(diǎn)，使建筑物能夠維持在高效狀態(tài)。

風(fēng)險(xiǎn)緩解。在數(shù)字孿生技術(shù)上運(yùn)行仿真模擬可以降低風(fēng)險(xiǎn)，并幫助系統(tǒng)工程師優(yōu)化升級(jí)系統(tǒng)，還可以減少設(shè)備的停機(jī)時(shí)間。

數(shù)字孿生技術(shù)在我國(guó)各個(gè)行業(yè)已經(jīng)廣泛應(yīng)用，除了房地產(chǎn)、建筑行業(yè)，還運(yùn)用到制造業(yè)、汽車、電網(wǎng)等方面，因此，數(shù)字化孿生技術(shù)是一種新的發(fā)展方向，具有廣闊的發(fā)展前景。這種技術(shù)通過(guò)虛擬嵌入的方式，將有關(guān)空間和資產(chǎn)的信息進(jìn)行管理，為建筑物的使用帶來(lái)極大便利，也為建筑物的擁有者帶來(lái)巨大收益，是傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中不可忽視的一項(xiàng)技術(shù)。