王文華

重倉武漢的萬達(dá)集團(tuán)，曾以打造楚河漢街而名動(dòng)業(yè)界，漢秀、電影樂園、嘉華酒店、瑞華酒店、漢街萬達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目各領(lǐng)風(fēng)騷。

數(shù)年前因資金緊張先后轉(zhuǎn)讓嘉華酒店、漢街萬達(dá)廣場(chǎng)之后，萬達(dá)集團(tuán)宣布改建關(guān)閉多年的武漢萬達(dá)電影樂園，再造一座新漢街萬達(dá)廣場(chǎng)。

不過，4月底至5月中旬，支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者多次探訪發(fā)現(xiàn)，新漢街萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目疑似陷于停工狀態(tài)。

與此同時(shí)，今年以來，萬達(dá)集團(tuán)因裁員、債務(wù)、上市招股書三度失效等消息，屢屢被推上風(fēng)口浪尖。

楚河漢街?jǐn)?shù)個(gè)運(yùn)營項(xiàng)目易主

2011年，萬達(dá)集團(tuán)耗資500億元、用時(shí)8個(gè)月在武漢市中心造了一座“城”——武漢中央文化區(qū)，這是當(dāng)時(shí)萬達(dá)投資額最大的文旅項(xiàng)目。

王健林對(duì)武漢中央文化區(qū)野心勃勃，提出“武漢中央文化區(qū)的目標(biāo)就是‘中國第一、世界一流、業(yè)內(nèi)朝拜，干成中國第二都不行”。

2011年至2014年，萬達(dá)在武漢中央文化區(qū)先后落地了多個(gè)“全國第一”和“世界第一”：“中國第一商業(yè)街”楚河漢街，萬達(dá)在華中區(qū)域打造的首個(gè)五星級(jí)酒店武漢萬達(dá)嘉華酒店，首個(gè)自主管理的頂級(jí)奢華酒店品牌萬達(dá)瑞華酒店，全國一號(hào)旗艦店漢街萬達(dá)廣場(chǎng)，“世界第一舞臺(tái)秀”漢秀，“世界唯一室內(nèi)電影主題樂園”……

為打造這些“第一”，萬達(dá)砸下重金。以漢街萬達(dá)廣場(chǎng)為例，造價(jià)是普通萬達(dá)廣場(chǎng)的三倍，開創(chuàng)了中國單體造價(jià)最高、中國外觀立面最華麗、中國夜景效果最絢麗、中國最大IMAX影城等中國之最。

萬達(dá)電影樂園投資35億元，是當(dāng)時(shí)世界上唯一擁有多個(gè)項(xiàng)目的室內(nèi)電影主題樂園，有6大主題區(qū)，涵蓋4D、5D、飛行、互動(dòng)、體驗(yàn)及太空等多種電影娛樂類型，可同時(shí)容納8000人入園。

漢秀劇場(chǎng)投資25億元，集舞臺(tái)節(jié)目、水中節(jié)目、舞臺(tái)機(jī)械、智能控制于一體，由“世界舞臺(tái)藝術(shù)第一人”弗蘭克·德貢承擔(dān)節(jié)目創(chuàng)意?！笆澜缡讉€(gè)可飛行移動(dòng)的LED屏”“世界第一個(gè)室內(nèi)可移動(dòng)的觀眾坐席”，成為當(dāng)時(shí)的最大賣點(diǎn)。

此外，萬達(dá)還請(qǐng)來世界頂尖建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)大師馬克·菲舍爾為電影樂園和漢秀設(shè)計(jì)外形，他也是北京奧運(yùn)會(huì)、倫敦奧運(yùn)會(huì)開閉幕式藝術(shù)總監(jiān)。靈感來自楚文化“編鐘”的電影樂園和中國傳統(tǒng)化“紅燈籠”的漢秀，矗立在漢街兩端，成為風(fēng)靡一時(shí)的地標(biāo)性建筑，被稱作“武漢雙驕”。

項(xiàng)目開業(yè)之初受到熱捧。2011年9月30日，楚河漢街開業(yè)。一周內(nèi)，客流量超200萬人次，成為當(dāng)年全國國慶假期人流排名前三的熱點(diǎn)區(qū)域。漢秀和電影樂園尚未開業(yè)已一票難求，半年內(nèi)的票也被預(yù)售一空。萬達(dá)電影樂園開業(yè)當(dāng)天，接待游客6000余名。萬達(dá)集團(tuán)曾預(yù)計(jì)2015年漢秀和電影樂園將創(chuàng)收超15億元。

然而，理想在現(xiàn)實(shí)面前不堪一擊。2016年7月，開業(yè)不足兩年的電影樂園便宣布閉園。有報(bào)道稱，樂園游客數(shù)量低迷，難以繼續(xù)運(yùn)營。

2017年，萬達(dá)集團(tuán)陷入流動(dòng)性危機(jī)，為降低負(fù)債率，王健林選擇出售資產(chǎn)自救。2017年7月19日，在那場(chǎng)著名的“世紀(jì)交易”上，萬達(dá)集團(tuán)將旗下77家酒店以199億元的價(jià)格出售給富力地產(chǎn)。77家酒店中就包括位于武漢中央商務(wù)區(qū)的萬達(dá)嘉華酒店，更名為武漢富力萬達(dá)嘉華酒店。

被王健林放棄的不止萬達(dá)嘉華酒店。2021年，漢街萬達(dá)廣場(chǎng)宣布易主。這家被王健林稱贊為“帶有藝術(shù)品位和文化內(nèi)涵的”“絕對(duì)稱得上世界級(jí)的”“偉大的商業(yè)建筑”的高端商場(chǎng)，在2015年曾一度傳出虧損。

據(jù)悉，北京華聯(lián)以股權(quán)形式接手楚河漢街萬達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)及楚河漢街第二街區(qū)（萬達(dá)J3地塊），前者以打造出“中國最壕商場(chǎng)”SKP廣為人知。漢街萬達(dá)廣場(chǎng)將被改造成武漢SKP，預(yù)計(jì)2023年開門營業(yè)。

電影樂園改建新漢街萬達(dá)廣場(chǎng)疑似停工

2022年初，萬達(dá)宣布將關(guān)閉多年的武漢萬達(dá)電影樂園改造成新漢街萬達(dá)廣場(chǎng)，打造為萬達(dá)全國首座極致體驗(yàn)中心，計(jì)劃當(dāng)年開業(yè)。

與武漢SKP主打奢侈品銷售的高端商場(chǎng)不同，新漢街萬達(dá)廣場(chǎng)的定位是“以旗艦娛樂為引領(lǐng)，時(shí)尚酒吧為依托，品牌文化輸出為特色”。

按照規(guī)劃，新漢街萬達(dá)廣場(chǎng)將引入更多武漢首店和定制概念店，“跨界文化書店、LIVE HOUSE標(biāo)桿店、萬達(dá)電影旗艦店、頂級(jí)電音旗艦店、藝術(shù)展館、日咖夜酒聚集區(qū)、主理人研習(xí)社、室內(nèi)綜合運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)公園……”

不過，新漢街萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目并沒有如期進(jìn)行，后來又官宣延遲到2023年開業(yè)。

支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者近日采訪了解到，2022年完成原有裝飾裝修拆除工程后，目前新漢街萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目陷入停擺狀態(tài)。

在武漢中央文化區(qū)楚河漢街中軸線上，武漢SKP項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，機(jī)器轟鳴，建設(shè)如火如荼。而500米之外，與SKP項(xiàng)目遙遙相對(duì)的“金編鐘”萬達(dá)電影樂園，即新漢街萬達(dá)廣場(chǎng)改造現(xiàn)場(chǎng)，則鴉雀無聲。

支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，新漢街萬達(dá)廣場(chǎng)的施工現(xiàn)場(chǎng)大門緊閉，沒有作業(yè)人員和機(jī)器聲響，看不出正在施工的痕跡。

現(xiàn)場(chǎng)看守人員對(duì)記者稱，里面沒有人，至于具體情況，該人員表示無權(quán)告知。

電影樂園施工大門的信息告示欄顯示，武漢電影樂園改造項(xiàng)目的建設(shè)單位為武漢萬達(dá)東湖置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱萬達(dá)東湖置業(yè)），為萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱萬達(dá)地產(chǎn)）100%控股。天眼查顯示，2022年3月15日，萬達(dá)地產(chǎn)將萬達(dá)東湖置業(yè)的全部股權(quán)出質(zhì)給了重慶國際信托股份有限公司。

萬達(dá)東湖置業(yè)的辦公地位于萬達(dá)環(huán)球國際中心22層，與武漢萬達(dá)電影樂園僅一條馬路之隔，這里也是萬達(dá)投資集團(tuán)武漢分公司的所在地。

萬達(dá)環(huán)球國際中心大樓的一名保安對(duì)支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者說，“（電影樂園）里面之前在改建，現(xiàn)在已經(jīng)停工三四個(gè)月了?！?/p>

對(duì)于萬達(dá)電影樂園項(xiàng)目的進(jìn)展情況，萬達(dá)投資集團(tuán)武漢分公司一名人力行政負(fù)責(zé)人對(duì)支點(diǎn)財(cái)經(jīng)表示，“近期網(wǎng)上關(guān)于萬達(dá)的新聞很多，集團(tuán)目前沒有明確的經(jīng)營計(jì)劃下來，還在等集團(tuán)的下一步指令?！?/p>

支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者以潛在品牌方的身份詢問一名負(fù)責(zé)萬達(dá)電影樂園招商的人士，對(duì)方表示，目前已經(jīng)招商完畢，計(jì)劃明年開業(yè)，對(duì)于現(xiàn)在建設(shè)進(jìn)展到什么階段，不方便透露。

另一名也負(fù)責(zé)招商的工作人員則稱，招商正在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)今年底或者明年初開業(yè)。

資金吃緊，對(duì)賭承壓，萬達(dá)集團(tuán)能否“逆天改命 ”

最近，王健林和萬達(dá)集團(tuán)過得并不平靜。

5月20日，萬達(dá)集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布聲明，“網(wǎng)傳萬達(dá)大規(guī)模裁員消息不實(shí)”。此回應(yīng)是針對(duì)近期市場(chǎng)傳言“萬達(dá)將大規(guī)模裁員，涉及比例達(dá)30%，以降低人員成本”。

盡管否認(rèn)大規(guī)模裁員，但萬達(dá)承認(rèn)的確在進(jìn)行人員優(yōu)化。萬達(dá)方面對(duì)媒體回應(yīng)稱優(yōu)化涉及到個(gè)別部門的壓縮，但是沒有大規(guī)模裁員，有些部門人員還在增加。

如今的萬達(dá)，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都牽動(dòng)著市場(chǎng)的神經(jīng)。裁員傳聞背后，萬達(dá)集團(tuán)正面臨債務(wù)延期和珠海萬達(dá)商管遲遲未能上市的雙重壓力。

5月16日，有消息稱，萬達(dá)集團(tuán)正在和境內(nèi)的銀行談判，試圖延長萬達(dá)地產(chǎn)的一些項(xiàng)目貸款到期時(shí)間。延期還貸，印證萬達(dá)資金吃緊。據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，僅境內(nèi)債券一項(xiàng)，萬達(dá)集團(tuán)及其相同實(shí)控人年內(nèi)待償還的本金達(dá)41.63億元，待償還的利息約7.14億元。

萬達(dá)的另一重壓力來自珠海萬達(dá)商管上市三度失效，與戰(zhàn)略投資人的對(duì)賭協(xié)議到期日越來越近。根據(jù)對(duì)賭協(xié)議，珠海萬達(dá)商管若不能在2023年底成功上市，萬達(dá)商管集團(tuán)需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購款。

4月25日，珠海萬達(dá)商管向港交所第三次遞交的招股書失效。萬達(dá)方面對(duì)支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者回應(yīng)稱，上市申請(qǐng)材料失效并不影響公司在香港聯(lián)交所的上市進(jìn)程，會(huì)盡快按香港聯(lián)交所要求更新提交申報(bào)材料。

目前，珠海萬達(dá)商管尚未提交最新的招股書，距離對(duì)賭協(xié)議到期僅剩不足7個(gè)月的時(shí)間，王健林和珠海萬達(dá)商管能否最后一擊實(shí)現(xiàn)“逆天改命”，只能拭目以待。