降息周期新常態(tài)下產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理

鐘啟明

摘要：當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)處于加息周期，我國經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型期，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)行業(yè)也面臨著快速變化的環(huán)境。隨著國家推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度的加強(qiáng)，中小產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)企業(yè)需要重點(diǎn)關(guān)注如何防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)具有很多特點(diǎn)，例如需要大量資金、開發(fā)周期長、受政策影響較大、成本高壓力大、貨幣政策的影響等等，這些都給產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理帶來了巨大的壓力。因此，財(cái)務(wù)管理是產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)人員的重點(diǎn)工作之一。本文將通過對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)企業(yè)可能出現(xiàn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，找出風(fēng)險(xiǎn)的誘因，并提出相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理建議。

關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)園區(qū)；地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；財(cái)務(wù)管理

一、引言

近年來，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，國家采取了一系列宏觀調(diào)控措施，如房住不炒、三道紅線和四檔兩觀察等。這些措施有效地規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管，使得房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時(shí)代”不再存在。在新的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨許多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。為了生存和發(fā)展，特別是對(duì)于中小型房地產(chǎn)若想降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，需要從內(nèi)部控制入手。

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)形成的原因

（一）從業(yè)人員普遍缺乏專業(yè)素質(zhì)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)人員是推動(dòng)財(cái)務(wù)管理工作的主要力量，但是由于行業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)不一，有些財(cái)務(wù)工作人員認(rèn)為財(cái)務(wù)管理只是簡單地處理賬務(wù)和記賬，沒有結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營與地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理。然而，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)在評(píng)估和發(fā)展企業(yè)運(yùn)營方面具有重要作用，例如投資可行性、財(cái)務(wù)預(yù)算和現(xiàn)金流預(yù)測(cè)等指標(biāo)。只有經(jīng)過合格培訓(xùn)的財(cái)務(wù)人員才能夠有效地整理和預(yù)警現(xiàn)有的財(cái)務(wù)相關(guān)性的數(shù)據(jù)，由經(jīng)營邏輯出發(fā)，進(jìn)而降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。但在實(shí)踐中，園區(qū)財(cái)務(wù)人員財(cái)務(wù)知識(shí)不充分，同時(shí)也缺乏對(duì)最新財(cái)稅法規(guī)的了解，這可能會(huì)導(dǎo)致日常財(cái)務(wù)工作中出現(xiàn)核算失誤，從而提升了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因而提升培訓(xùn)和專業(yè)知識(shí)水平非常必要。為此，財(cái)務(wù)人員需要不斷學(xué)習(xí)和更新知識(shí)，提高專業(yè)素養(yǎng)，以更好地推動(dòng)公司的財(cái)務(wù)管理工作。

（二）預(yù)算管理等工作不足

日常經(jīng)營費(fèi)用和地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)算都屬于財(cái)務(wù)預(yù)算的范疇，而在進(jìn)行任何地產(chǎn)項(xiàng)目投資之前，必須進(jìn)行相應(yīng)的財(cái)務(wù)預(yù)算。項(xiàng)目投資決策的準(zhǔn)確性和可靠性在很大程度上取決于財(cái)務(wù)預(yù)算的準(zhǔn)確性和完備性。因此，確保財(cái)務(wù)預(yù)算的準(zhǔn)確性和完整性至關(guān)重要。

盡管產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)公司在財(cái)務(wù)預(yù)算方面面臨著財(cái)務(wù)杠桿和資產(chǎn)負(fù)債率較高、流動(dòng)資金需求大以及資金占用時(shí)間較長等挑戰(zhàn)，但是許多公司在財(cái)務(wù)預(yù)算方面卻存在專業(yè)性和全面性不足的問題。這些問題導(dǎo)致預(yù)算沒有與實(shí)際建立聯(lián)系、缺乏相應(yīng)的融資渠道，進(jìn)而使得準(zhǔn)確性失真。因此，在公司的正常運(yùn)營、項(xiàng)目立項(xiàng)和管理方面，財(cái)務(wù)預(yù)算的重要性不容忽視。

管理存在問題、財(cái)務(wù)預(yù)算工作不到位、成本控制不力等問題，使得許多產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈緊張、項(xiàng)目爛尾等風(fēng)險(xiǎn)，造成了經(jīng)濟(jì)損失。此外，部分企業(yè)對(duì)行業(yè)政策和銀行信貸政策變動(dòng)的分析不夠及時(shí)深入，導(dǎo)致無法隨時(shí)調(diào)整企業(yè)的投資發(fā)展戰(zhàn)略，從而在精確度上影響了財(cái)務(wù)預(yù)算。這些因素，對(duì)企業(yè)的投資決策和運(yùn)營來講會(huì)有較大影響，還可能對(duì)企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面的影響。因此，需要充分重視財(cái)務(wù)預(yù)算工作，加強(qiáng)管理和成本控制，及時(shí)了解行業(yè)政策和銀行信貸政策的變化，以提高財(cái)務(wù)預(yù)算的準(zhǔn)確性和企業(yè)的運(yùn)營效率。

（三）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理體系不健全

許多的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)都建立了相對(duì)完整的財(cái)務(wù)管理體系，但有些企業(yè)的財(cái)務(wù)管理制度存在不足，可能缺乏具體操作指引，導(dǎo)致制度與實(shí)際操作脫節(jié)，缺乏實(shí)用性。這種不完善的財(cái)務(wù)管理制度可能在表面上看起來不錯(cuò)，但實(shí)際上可能導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)，因此企業(yè)應(yīng)該審視自身特點(diǎn)，設(shè)計(jì)符合實(shí)際操作的具體操作指引，并不斷完善和優(yōu)化財(cái)務(wù)管理制度體系。在運(yùn)營過程中，許多產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)企業(yè)需要進(jìn)行大量資金的多渠道借貸，而這些資金涉及的數(shù)額較大。同時(shí)可能出現(xiàn)短期借款和長期投資、現(xiàn)金流預(yù)警等問題。

（四）外部環(huán)境與政策帶來的變化

產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)行業(yè)是國家經(jīng)濟(jì)和民生發(fā)展的重要支撐。政府在制定產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)政策和信貸政策時(shí)，必須考慮到社會(huì)發(fā)展需求和市場(chǎng)變化，以促進(jìn)行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，政府還需要關(guān)注到外部因素對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司的正向或負(fù)向的影響，如監(jiān)管政策、土地市場(chǎng)供應(yīng)的變化。種種條件、因素都會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司的發(fā)展趨勢(shì)產(chǎn)生影響，從而影響財(cái)務(wù)管理以及企業(yè)決策事項(xiàng)。

以降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)為目的，需要關(guān)注外部環(huán)境變化，分析行業(yè)變化以及政策趨勢(shì)，適時(shí)調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，并做好充分準(zhǔn)備。尤其是在商品房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大、競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，企業(yè)需要靈活應(yīng)對(duì)，制定相應(yīng)的策略，確保企業(yè)能夠順利開展業(yè)務(wù)，提高盈利水平。

地產(chǎn)企業(yè)必須密切關(guān)注外部政策和市場(chǎng)環(huán)境的變化，以確保公司決策的有效性和準(zhǔn)確性。如果企業(yè)忽略了這些變化，可能會(huì)導(dǎo)致地產(chǎn)項(xiàng)目延遲施工、銷售和回收資金，從而增加企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)需要通過加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研和行業(yè)分析，不斷優(yōu)化管理流程和營銷策略，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，確保企業(yè)能夠穩(wěn)步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。為了避免這種情況的發(fā)生，企業(yè)應(yīng)該始終保持警惕并及時(shí)采取必要的措施。

三、降息對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的影響

以國內(nèi)某產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)公司為例，該公司主要從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、開發(fā)、經(jīng)營和管理。該公司自2018年起連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)凈利潤穩(wěn)定增長，截至2021年上半年，其總資產(chǎn)為100億元，總負(fù)債為70億元，凈資產(chǎn)為30億元。該公司主要通過債務(wù)融資來進(jìn)行開發(fā)投資，截至2021年上半年，其負(fù)債占資產(chǎn)總額的比例為70%。

（一）降息對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)公司的影響

1.利率下降對(duì)債務(wù)成本的影響

降息可能會(huì)導(dǎo)致銀行貸款利率下降，從而降低產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)公司的債務(wù)成本。以該公司為例，其借款利率為6%，借款金額為50億元，負(fù)債期限為5年，如果降息幅度為1個(gè)百分點(diǎn)，則該公司每年可減少財(cái)務(wù)成本約5000萬元。這將有助于降低公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2.利率下降對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響

降息可能會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲，從而增加產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率。以該公司為例，其擁有一塊總價(jià)值為10億元的土地，如果降息幅度為1個(gè)百分點(diǎn)，則該土地價(jià)格可能會(huì)上漲10%，即增值1億元。這將使該公司的總資產(chǎn)增加1億元，總負(fù)債不變的情況下，負(fù)債占資產(chǎn)總額的比例將下降，從而降低公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3.利率下降對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)金流的影響

降息可能會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)增加了公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流，進(jìn)而降低了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

以某產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司在2021年的一個(gè)案例，其一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為10億元，預(yù)計(jì)每年可產(chǎn)生現(xiàn)金流收入1億元，貸款利率為6%，貸款期限為5年。如果降息幅度為1個(gè)百分點(diǎn)，則貸款利率將下降至5%，每年可減少500萬元的財(cái)務(wù)成本。同時(shí)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目現(xiàn)金流收入將增加500萬元，即每年可產(chǎn)生1.05億元的現(xiàn)金流收入。這將有助于提高公司的盈利水平，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）新常態(tài)下降息與企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系

降息對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生了一定的影響，具體表現(xiàn)為降低公司的債務(wù)成本、增加資產(chǎn)價(jià)格和現(xiàn)金流收入?？偟膩碚f，降息對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)企業(yè)是正面的影響，從而可以適度降低公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

更加需要關(guān)注的是，降息只是一種短期的貨幣政策工具，不可能一直持續(xù)下去。因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)公司需要注意利率上升可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如增加債務(wù)成本、減少資產(chǎn)價(jià)格和現(xiàn)金流收入等。公司需要根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整自己的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保障公司的可持續(xù)發(fā)展。

四、新常態(tài)降息周期下園區(qū)開發(fā)財(cái)務(wù)管理建設(shè)

（一）提升財(cái)務(wù)服務(wù)意識(shí)，提高財(cái)務(wù)專業(yè)水平

提升財(cái)務(wù)專業(yè)管理水平是保證產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)企業(yè)正常運(yùn)營的重要保障，而財(cái)務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)則是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的基礎(chǔ)。為此，我們應(yīng)采取以下措施：

首先，要注重人才培養(yǎng)和選拔，選聘專業(yè)素質(zhì)高、業(yè)務(wù)水平強(qiáng)的財(cái)務(wù)人員。為了確保財(cái)務(wù)人員具備足夠的專業(yè)知識(shí)和技能，還應(yīng)加強(qiáng)員工的業(yè)務(wù)和財(cái)稅培訓(xùn)，以提高其專業(yè)水平和技能。同時(shí)，建立相應(yīng)的獎(jiǎng)懲機(jī)制，鼓勵(lì)員工深入學(xué)習(xí)和掌握業(yè)務(wù)知識(shí)，以確保其工作的準(zhǔn)確性和可靠性。提高學(xué)習(xí)積極性和主動(dòng)性。

其次，要強(qiáng)化財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理意識(shí)，注重風(fēng)險(xiǎn)管控和防范。財(cái)務(wù)人員應(yīng)定期分析財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，及時(shí)識(shí)別潛在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并采取相應(yīng)的措施加以防范和化解。此外，在日常業(yè)務(wù)中，也要時(shí)刻保持警惕，及時(shí)處理風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，避免事情拖延和留存，確保企業(yè)正常運(yùn)營。

再次，鑒于產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)企業(yè)的涉稅業(yè)務(wù)較為復(fù)雜，還應(yīng)有意識(shí)地培養(yǎng)公司的財(cái)稅專家，以提高企業(yè)的稅收管理水平和稅收籌劃能力。這不僅能夠防范公司稅收風(fēng)險(xiǎn)，還能夠?yàn)槠髽I(yè)提供更好的稅收優(yōu)惠政策，提升企業(yè)利潤水平。

提升財(cái)務(wù)專業(yè)素質(zhì)，是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。只有不斷提高企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平，才能夠應(yīng)對(duì)外部環(huán)境的變化，降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（二）適當(dāng)增進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)預(yù)算管理的體系建設(shè)

如果產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)算編制不準(zhǔn)確或者沒有考慮到全部因素，未來項(xiàng)目實(shí)施可能會(huì)遇到各種問題。這些問題可能會(huì)增加財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)企業(yè)需要改進(jìn)其財(cái)務(wù)預(yù)算管理體系，以降低這種風(fēng)險(xiǎn)。為了達(dá)到這個(gè)目的，企業(yè)可以采取多種措施，例如優(yōu)化財(cái)務(wù)預(yù)算流程，完善數(shù)據(jù)采集和分析方法，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作與溝通等。通過這些方法，企業(yè)可以更好地規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。就具體案例來講，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)措施：第一，根據(jù)企業(yè)的自身特點(diǎn)和地產(chǎn)項(xiàng)目的施工類型，實(shí)行單個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)立預(yù)算和核算，并加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)算管理；第二，為了提高企業(yè)的經(jīng)營效益并降低運(yùn)營成本，需要制定提升預(yù)算管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在成本考核和財(cái)務(wù)管理的標(biāo)準(zhǔn)上制定相應(yīng)的指標(biāo)。另外，合理運(yùn)用企業(yè)資金和籌資渠道可以提升企業(yè)的經(jīng)營效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。此外，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，為財(cái)務(wù)管理保駕護(hù)航，以確保項(xiàng)目實(shí)施的成功。通過以上措施，企業(yè)可以提高經(jīng)營效益，降低成本，并在可持續(xù)發(fā)展的道路上邁出穩(wěn)健的步伐。

（三）細(xì)化財(cái)務(wù)管理工作

為了使產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)企業(yè)降低財(cái)務(wù)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，提升財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力，提高財(cái)務(wù)管理的準(zhǔn)確性，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)的財(cái)務(wù)管理的實(shí)踐中，企業(yè)還需要實(shí)時(shí)更新政策庫，通過專人分析和研究產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)行業(yè)的政策和市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)情況。此外，還應(yīng)實(shí)地調(diào)查園區(qū)管理需求。

為了避免財(cái)稅工作中出現(xiàn)的錯(cuò)誤和漏洞，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)財(cái)務(wù)工作進(jìn)行精確的控制和檢查，尤其是對(duì)于重點(diǎn)開銷進(jìn)行專項(xiàng)的財(cái)務(wù)審核。在建立內(nèi)審機(jī)制方面，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)工作中的問題。通過這些措施，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)企業(yè)可以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并提高財(cái)務(wù)管理的效率。

（四）建立可操作的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方案是有效發(fā)現(xiàn)和降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的工具

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控中，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方案扮演著重要角色。為有效防控財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為了提高公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警能力，公司建立相關(guān)制度，提供風(fēng)險(xiǎn)信息披露表給管理層，并初步擬定相應(yīng)措施供決策。預(yù)警方案的基礎(chǔ)信息可以包括以上內(nèi)容可來自財(cái)務(wù)、項(xiàng)目實(shí)施和銷售等部門的臺(tái)賬數(shù)據(jù)。此外，預(yù)警功能應(yīng)包括分析過去問題、預(yù)測(cè)變動(dòng)趨勢(shì)，為了保護(hù)公司的財(cái)務(wù)安全，必須建立一套高效、時(shí)效性強(qiáng)且實(shí)用的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方案，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)環(huán)境的變化趨勢(shì)，并根據(jù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)經(jīng)營指標(biāo)的變化。此外，及時(shí)向管理層匯報(bào)市場(chǎng)環(huán)境的變動(dòng)趨勢(shì)和財(cái)務(wù)經(jīng)營指標(biāo)的預(yù)測(cè)，是該方案不可或缺的組成部分。通過這樣的預(yù)警和防控，公司可以有效地降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確保財(cái)務(wù)安全。

（五）完善內(nèi)控制度

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)類地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控中，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方案扮演著重要角色。為有效防控財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為了提高公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警能力，公司為確保公司運(yùn)營穩(wěn)定，需要建立一套完善的預(yù)警制度。首先，公司應(yīng)制定合理的財(cái)務(wù)預(yù)警指標(biāo)，從流動(dòng)性、項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)和回款等方面入手。專人需定期關(guān)注公司經(jīng)營性資產(chǎn)和負(fù)債情況，制定資金計(jì)劃表，關(guān)注現(xiàn)金流和債務(wù)清償?shù)倪m配性。其次，每月需進(jìn)行經(jīng)營數(shù)據(jù)的分析和比對(duì)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)采取對(duì)應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，防止風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大化。此外，應(yīng)建立記錄和歸檔系統(tǒng)，以備不時(shí)之需，提供風(fēng)險(xiǎn)信息披露表給管理層，并初步擬定相應(yīng)措施供決策。預(yù)警方案的基礎(chǔ)信息可以包括以上內(nèi)容可來自財(cái)務(wù)、項(xiàng)目實(shí)施和銷售等部門的臺(tái)賬數(shù)據(jù)。此外，預(yù)警功能應(yīng)包括分析過去問題、預(yù)測(cè)變動(dòng)趨勢(shì)，為了確保公司能夠及時(shí)掌握為了有效控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，需要制定一套及時(shí)實(shí)用的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方案，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變化趨勢(shì)，并根據(jù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)經(jīng)營指標(biāo)的變化趨勢(shì)。因此，對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變動(dòng)趨勢(shì)及時(shí)向管理層匯報(bào)，并根據(jù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)經(jīng)營指標(biāo)的變化趨勢(shì)，是該預(yù)警方案的重要組成部分。

五、結(jié)束語

加息新常態(tài)下，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管越來越嚴(yán)格。面對(duì)日益復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境和政策變化，房地產(chǎn)企業(yè)必須加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范，首先，建立與完善自身的內(nèi)控體系，建立健全的內(nèi)部審計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督和控制；其次，提升決策的嚴(yán)謹(jǐn)性，加強(qiáng)對(duì)投資決策和資金運(yùn)作的審慎性管理，避免盲目擴(kuò)張和投資風(fēng)險(xiǎn)。此外，優(yōu)化企業(yè)需要根據(jù)自身情況，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，優(yōu)化債務(wù)和股權(quán)的結(jié)構(gòu)，合理配置資本，降低財(cái)務(wù)杠桿，提高企業(yè)的償債能力和穩(wěn)定性。

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