孫陽(yáng)

800萬元存款，曾經(jīng)在王心澤的銀行賬戶里放了整整一年。

在深圳樓市瘋狂的2020年，全民搶房潮持續(xù)上演?！?00萬就在賬戶里放著，沒想過要做個(gè)理財(cái)或者存?zhèn)€定期，我和愛人當(dāng)時(shí)的想法就是，趕緊把它投資在房產(chǎn)上?！蓖跣臐烧f。只是沒想到從準(zhǔn)備買房到最終搶到房，他用了整整一年時(shí)間。后續(xù)深圳樓市的急劇變化，則更在他的意料之外。

從2020年開始的這三年，是深圳樓市深刻變化的三年。

深圳的房地產(chǎn)上下游機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者們，見證了樓市攀上高峰后的急速下滑，買家和賣家在時(shí)代洪流的席卷中深受其影響。無數(shù)不經(jīng)意的選擇和判斷，造就了深圳購(gòu)房者如今不同的局面。

三年前的“7·15”樓市新政，被認(rèn)為是拉開此輪樓市調(diào)控的序幕。2020年7月15日，深圳推出限購(gòu)限貸加碼政策，出臺(tái)8大限制性條款，被稱為“深圳史上最嚴(yán)樓市政策”。但該政策推出的半年時(shí)間里，深圳樓市行情熱情不減反增，買家情緒高漲。2021年2月8日，深圳樓市政策再加碼，推出二手房參考價(jià)政策，政策嚴(yán)格限制了二手房?jī)r(jià)過熱的行情。在疊加疫情的雙重影響下，深圳樓市進(jìn)入冷靜期。

在2020年，深圳掀起全民搶房熱潮，“網(wǎng)紅盤”尤甚：南山的潤(rùn)璽一期、前海的龍光天境……深圳大部分“網(wǎng)紅盤”的開盤現(xiàn)場(chǎng)都能看到王心澤的身影，在屢次打新陪跑之后，他終于在2021年入手了深鐵懿府。

買房用了近一年的時(shí)間，但選房只花費(fèi)了短短幾個(gè)小時(shí)。作為網(wǎng)紅盤的深鐵懿府在2021年開盤兩次，都吸引了遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房源數(shù)量的購(gòu)房者意向登記。

王心澤曾在2020年打新潤(rùn)璽一期。11月24日，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期花園在前海公證處進(jìn)行選房順序號(hào)公證搖號(hào)，前1300號(hào)才有選房的資格。毫無意外地，他的選房數(shù)字排在1300名之后。

同樣“落選”潤(rùn)璽一期的還有林陽(yáng)。2019年，林陽(yáng)接連參與了光明金融街華發(fā)御府和龍光玖龍臺(tái)二期的打新，前者陪跑，后者中簽，但林陽(yáng)最后放棄了玖龍臺(tái)的選房。在她看來，光明當(dāng)時(shí)的地鐵尚未開通，配套過于稀缺，即便未來規(guī)劃會(huì)兌現(xiàn)但周期必定長(zhǎng)久，她更愿意把資金放在更具“確定性”的關(guān)內(nèi)片區(qū)。

隨后，林陽(yáng)集中火力打新南山。2021年，林陽(yáng)成功打中了前海限價(jià)房天健悅桂府。那幾個(gè)月，林陽(yáng)加了很多打新群，每到有網(wǎng)紅盤搖號(hào)開盤，就會(huì)有選中的群友在群里發(fā)紅包，多的2000元，少的200元，給大家沾沾喜氣。林陽(yáng)把公司里剛畢業(yè)的小同事偷偷拉進(jìn)了這個(gè)群。有的時(shí)候一天搶到的紅包夠這位小同事吃一個(gè)星期的午飯，小同事曾天真地和林陽(yáng)說自己計(jì)劃買彩票，“中了500萬也去買套房?！?/p>

小同事不知道的是，500萬對(duì)當(dāng)時(shí)深圳的豪宅樓盤的銷售們來說，只是購(gòu)房者們能見他們一面的初級(jí)門檻。

林陽(yáng)曾向公司里的年輕人們分享自己的打拼經(jīng)歷，本世紀(jì)初的時(shí)候她為了在北京買小公寓，連續(xù)兩年沒有買一套新衣服，不參加社交。不到三年，買下的這套小公寓就增值了上百萬元，這是她工作后的第一桶金，也堅(jiān)定了她通過樓市實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值保值的想法。

在2020年深圳樓市火熱的頂峰，和王心澤、林陽(yáng)一樣的打新購(gòu)房者不在少數(shù)。這樣的熱烈持續(xù)到2021年，哪怕是“史上最嚴(yán)調(diào)控”出臺(tái)后仍未消減。

從光明開車到李毅公司大概要1個(gè)小時(shí)，不堵車的時(shí)候需要40分鐘就能到，他的公司在福田的車公廟。

在朋友的推薦下，2020年李毅買了位于光明的勤誠(chéng)達(dá)正大城三期的房子。在買入這套房子前，李毅沒有看過樣板間沒去過售樓處，甚至都沒怎么去過光明這個(gè)片區(qū)。

“二手房?jī)r(jià)漲得太快了，只能去打新?！崩钜阍鞠胍I一套公司附近的二手房，眼看著房子越看越貴，預(yù)算只能一調(diào)再調(diào)，最后李毅只好轉(zhuǎn)戰(zhàn)有限價(jià)的新房市場(chǎng)。

剛開始看新房，就遇到了網(wǎng)紅盤的開盤，李毅匆忙登記選房，直到成功選房之后，他才開始琢磨自己到底選了什么戶型。好在他選的戶型自己和家人都算是滿意，解決了婚房大事。

和李毅一樣，王心澤在交錢之前也不知道自己的房子到底長(zhǎng)什么樣子，房子陽(yáng)臺(tái)有一部分遮擋還是后來銷售告訴他的。

沒得選，這是打新人共同的無奈。在樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)的近三年深圳一手住宅網(wǎng)簽量的走勢(shì)圖里，2021年1月份是近三年來網(wǎng)簽量的頂峰，深圳網(wǎng)簽了8356套一手住宅。而在2023年的1月，深圳一手網(wǎng)簽住宅量只有1628套，是近三年來的低谷，不足高峰時(shí)期的兩成。

成交如此火熱的原因和房?jī)r(jià)的上漲不無關(guān)系。王心澤在買入深鐵懿府之前住在華潤(rùn)城潤(rùn)府二期，后者在高峰時(shí)成交單價(jià)能突破20萬。業(yè)主群里有人曾統(tǒng)計(jì)過，按照當(dāng)時(shí)的漲幅速度，潤(rùn)府二期的業(yè)主平均每天資產(chǎn)都能增值3000元。

在那個(gè)樓市行情火熱的高峰期，“買房，買深圳的房”，成了人們的一個(gè)共識(shí)。

這樣的說法甚至吸引了遠(yuǎn)在澳大利亞的白文。2020年，白文買到光明神盤金融街融御華府，成為了那個(gè)“萬里挑一的錦鯉”。在歸國(guó)之前，白文的父母希望她能回老家武漢買房定居，她老公則希望能留在澳大利亞，但她在觀察了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)后，堅(jiān)定地選擇了深圳。

“當(dāng)時(shí)朋友們都在深圳，都說深圳的發(fā)展很好，我也很著急?！泵鎸?duì)深圳不斷上漲的GDP和房?jī)r(jià)趨勢(shì)圖，白文想當(dāng)然地認(rèn)為深圳樓市值得買，無論是自住還是投資都是個(gè)好的選項(xiàng)。尤其是，金融街項(xiàng)目近萬人搖號(hào)，大眾眼光的一致認(rèn)可助推她堅(jiān)定了想法。

無數(shù)買家前赴后繼的打新火熱期，和二手房?jī)r(jià)不斷高漲的行情有關(guān)。限價(jià)的新房成為剛需的避風(fēng)港，也成為投資客的蓄金池。2020年，潤(rùn)璽一期開盤限價(jià)13萬打破彼時(shí)深圳限價(jià)天花板的時(shí)候，隔壁潤(rùn)府二期的二手市場(chǎng)單價(jià)已經(jīng)突破了15萬……巨大的倒掛吸引了幾乎全深圳的目光，甚至福田金融CBD的咖啡廳里大家談?wù)摰脑掝}不再是股市，而是樓市。

“熱鬧是別人的，我只能當(dāng)觀眾。”2020年“7·15”新政落地后的第二天，陳忠還在看房的路上，直到有中介提到了這個(gè)政策，他才發(fā)現(xiàn)自己沒有了購(gòu)房名額。三年深戶+三年社保，這是“7·15”新政后對(duì)購(gòu)房資格的要求，而在此之前只需要有深圳戶口便可以買房。陳忠當(dāng)時(shí)在深圳工作剛好三年，頭一年因?yàn)楣镜倪z漏少交了半年的社保，當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)后公司按金額退給了她，但直到“7·15”新政后，他才發(fā)現(xiàn)的自己剛好就差這半年的社保。

沒有了購(gòu)房名額，陳忠干脆不看房了，打算攢攢錢等2021年再開始看房，但沒想到這一等便等了3年?！昂竺嬉?yàn)槎址繀⒖純r(jià)執(zhí)行后，我看中的二手房按銀行指導(dǎo)價(jià)貸款，首付比例一下子提高了，緩了幾個(gè)月后疫情影響越來越深刻，工作變動(dòng)比較大就短期內(nèi)沒考慮買房，一拖就拖到了現(xiàn)在?！?/p>

2021年2月8日，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)，深圳二手房成交量創(chuàng)下深房中協(xié)有記錄年份的最低值。另有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳有近九成的房源以指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)成交，深圳二手住宅20大熱門片區(qū)成交房?jī)r(jià)全降了。

降價(jià)給陳忠?guī)淼氖菓c幸，給王心澤、林陽(yáng)們帶來的則是壓力。2022年底，林陽(yáng)賣掉了自己在北京的一套房產(chǎn)，緩解現(xiàn)金流，除了前海天健的新房之外，林陽(yáng)在蛇口還供著一套房，由于疫情影響下工資的降低，加上家里小孩在私立幼兒園上學(xué)的費(fèi)用，林陽(yáng)每月的開銷迫使她不得不賣房還貸。

在2022年初，林陽(yáng)便將自己位于蛇口的房子對(duì)外掛牌，自己則和家人租住在附近更大戶型的房源內(nèi)。但直到2023年7月，該套房源仍然沒有賣出，看房的人也寥寥。她不愿降價(jià)，在她看來，深圳的房子仍有長(zhǎng)期價(jià)值，可以持有的同時(shí)觀察市場(chǎng)變化再做打算。

面對(duì)還貸壓力，不止林陽(yáng)一個(gè)人在“拆東墻補(bǔ)西墻”。2021年買入深鐵懿府時(shí)，王心澤還沒怎么考慮過還貸問題，但隨著收入的減少和存款的消耗，他有了賣掉兩套房子的打算。

“現(xiàn)在一睜眼就要花掉3000塊?！痹谫I房?jī)赡旰螅跣臐傻男木澈驮瓉泶蟛幌嗤?，在買入懿府的時(shí)候，他只申請(qǐng)了18年的貸款，月供加上家庭支出，王心澤每個(gè)月要負(fù)擔(dān)大概9萬元的固定開銷。面對(duì)即將斷供的壓力，王心澤打算把老家的房子賣掉，雖然只有幾十萬。

深圳兩處樓盤，業(yè)主們非常關(guān)心項(xiàng)目的施工和質(zhì)量。（素材圖片，圖文無關(guān)）

2023年4月份，白文在光明的房子剛剛交付，“現(xiàn)在就打算好好搞一下裝修然后住進(jìn)去，室內(nèi)還有一些問題開發(fā)商正在維修?！睒鞘邢滦凶屗池?fù)了不少還貸壓力，但如果不考慮投資只考慮居住問題的話，金融街項(xiàng)目周邊的交通和商業(yè)配套都已經(jīng)成熟，還算宜居。

林陽(yáng)在今年上半年也收到了前海項(xiàng)目的入伙通知書，在正式入伙那天，她和老公一起為新房剪彩。

與林陽(yáng)和白文的淡定不同，李毅對(duì)交付后的房子接受度并不高。在市場(chǎng)普遍下行的同時(shí)，李毅買在光明的項(xiàng)目開發(fā)商遭遇了債務(wù)危機(jī)，他認(rèn)為這直接影響了房子的品質(zhì)，房屋內(nèi)存在的部分問題他表示難以接受。

有的業(yè)主家里漏水，有的業(yè)主家里墻皮脫落……為了督促開發(fā)商整改，李毅和其他業(yè)主共同組成了“維權(quán)”業(yè)主群來共享信息?！案舯谛^(qū)比我們便宜了快1萬元/平方米，還帶簡(jiǎn)裝，我們總不能花這么多錢還得不到高品質(zhì)的房子吧?！崩钜阏f。

除了李毅，白文、王心澤、林陽(yáng)幾年前購(gòu)買過的樓盤項(xiàng)目，都在近期爆發(fā)過一定程度的“維權(quán)”。兩年前幸運(yùn)地被挑選成為網(wǎng)紅盤業(yè)主，如今都不得不面臨樓市下行期房?jī)r(jià)下跌的壓力，以及樓盤或多或少的質(zhì)量問題。

2023年3月，在擁有購(gòu)房名額的第二年，陳忠買入了深圳的人才房，200多萬總價(jià)的房子月供不到7000元，盡管流通性差且位置很偏，但至少不用和二手房業(yè)主砍價(jià)，還解決了在深圳的居住問題。身邊有朋友勸他再考慮下多出點(diǎn)錢買更靠近中心區(qū)的商品房，但他覺得當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況下安全性才是首要的。

“我還是會(huì)不斷地折騰（買房）這個(gè)事情，但并不是為了炒房或者說是升值?！币娮C過深圳樓市的黃金時(shí)代并因此獲利，王心澤并沒有因?yàn)榇嬖跀喙毫Χ鴮?duì)樓市產(chǎn)生退意。大概每隔幾個(gè)月，王心澤就會(huì)關(guān)注深圳熱點(diǎn)樓盤問世，關(guān)注樓市已經(jīng)成為他生活的一部分。

“有想法把深圳目前的兩套房都賣了，置換一套更大的、居住周期更長(zhǎng)的房子”。王心澤仍然對(duì)樓市抱有期待，但回憶起前兩年的搶房盛況，他也經(jīng)常反思自己是否過于跟風(fēng)，“現(xiàn)在的兩套房教育環(huán)境都不太好，相比南山的家長(zhǎng)未來都計(jì)劃送孩子出國(guó)深造，我還是更習(xí)慣福田的老牌教育模式”。

從跟風(fēng)買房到正視自己真實(shí)的購(gòu)房需求，深圳的購(gòu)房者把買房重點(diǎn)的天平逐漸從資產(chǎn)配置向居住品質(zhì)傾斜。談起下次買房計(jì)劃，王心澤說，希望在看房的過程中找到更符合自己生活方式的房子再做決定。

（文中王心澤、林陽(yáng)、李毅、白文、陳忠均為化名）