住建部：推動融資協(xié)調(diào)機制快穩(wěn)落地 促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

2月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開視頻調(diào)度會議，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地見效。會議通報，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5 349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

相關(guān)專家表示，住建部立即召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議，體現(xiàn)了國家部委對建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的高度重視，同時會議更加明確了相關(guān)要求，將進一步提高各地對此項工作的認識。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的加快落地，將為房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)提供精準融資支持，有效推動政銀企聯(lián)動，對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮重要作用。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，會議通報的數(shù)據(jù)令人信心大增，相信隨著這一機制的加快落地，對穩(wěn)定市場預(yù)期、緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力將發(fā)揮十分重要的作用。她建議，各地要充分用好這一機制，加強信息共享，及時向相關(guān)金融機構(gòu)提供項目建設(shè)運行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息，銀行等金融機構(gòu)也要優(yōu)化相關(guān)業(yè)務(wù)管理機制和風(fēng)險控制，加大房地產(chǎn)“白名單”項目融資支持力度，同時又要嚴格管理項目和資金的去向，共同維護好房地產(chǎn)市場。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示，自2024年1月城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作部署以來，我國多地積極推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地，進一步細化落實辦法、實施細則，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接、更好協(xié)作，滿足房企合理融資需求，這將大大提振人們的信心。

“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，是房地產(chǎn)金融領(lǐng)域長效機制的組成部分?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，融資協(xié)調(diào)機制能夠順利運轉(zhuǎn)，關(guān)鍵要做好兩個閉環(huán)：一是“推送—反饋”的工作閉環(huán)。這個閉環(huán)，一方面夯實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對項目管理的責(zé)任，讓推送的項目能夠?qū)崿F(xiàn)白名單化；另一方面，金融部門反饋也有助于推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進一步完善項目融資條件，只有雙向互動，才能讓項目滿足融資條件、讓融資實現(xiàn)正常化。二是“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)。這個閉環(huán)，是融資協(xié)調(diào)機制能否順利運轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，這個閉環(huán)運轉(zhuǎn)正常，也意味著“推送—反饋”的工作閉環(huán)是健康的。運轉(zhuǎn)不正常，意味著“推送—反饋”的工作閉環(huán)需要進一步完善。

“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立，有助于更好滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保障房地產(chǎn)項目正常開發(fā)建設(shè)，防范在建項目停工、逾期交付，切實維護購房人合法權(quán)益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。”中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會長柴強表示，相信在這次會議的推動下，各地會更加重視，促進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有關(guān)工作落實到位，有效推動政銀企聯(lián)動，為房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)提供精準融資支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（有修改）