被鄰居“借墻”修建衛(wèi)生間，影響了家里采光通風；樓上鄰居臥室改衛(wèi)生間產(chǎn)生排水噪聲，影響樓下休息；鄰居安裝監(jiān)控正對自家大門，感到隱私被侵犯……如果你遇到這些問題，該如何應對？

“借用”鄰居墻面私建衛(wèi)生間影響采光通風判令拆除

【案情】

楊女士和張先生住在一個四合院，各住一間東房，楊女士家在張先生家南側。

張先生家原來緊貼著自家東墻建了一小間廚房，因為并未妨礙楊女士居住，多年來兩家倒也相安無事。2022年，張先生家重新裝修，將東側自建廚房向南延伸，修建了一間衛(wèi)生間。這間衛(wèi)生間的西墻直接借用了楊女士家房屋的東墻，衛(wèi)生間南側的窗戶緊鄰楊女士家東墻上的窗戶，張先生還在楊女士家的東墻上埋設了電線及上下水管。

楊女士稱，張先生家修建衛(wèi)生間時恰逢她未在院內居住，張先生借用她家東墻修建衛(wèi)生間也未經(jīng)她同意。楊女士以張先生修建的衛(wèi)生間影響其通風、采光，且衛(wèi)生間潮濕導致墻體發(fā)霉為由，要求張先生拆除。

【判決】

法院判決張先生將楊女士房屋東側的自建房拆除，渣土自行清運。

【說法】

《中華人民共和國民法典》第二百四十條規(guī)定：“所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！钡诙偃鶙l規(guī)定：“妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險?！北景钢校瑥埾壬唇?jīng)楊女士同意，即借用楊女士家東墻建設衛(wèi)生間，并在楊女士家東墻上埋設電線及上下水管。根據(jù)生活常識，衛(wèi)生間內環(huán)境潮濕，客觀上確實會造成楊女士家東墻潮濕，影響楊女士的居住。張先生家的衛(wèi)生間緊鄰楊女士家東側窗戶，客觀上也影響了楊女士家的通風和采光。因此楊女士起訴要求張先生拆除該自建衛(wèi)生間，有相應的事實及法律依據(jù)，法院判決予以支持。

重裝入戶門影響鄰居判決門改向室內開啟

【案情】

劉先生和張先生都居住在某小區(qū)，劉先生家住1號樓308室，張先生家住1號樓307室，兩家房屋緊鄰，入戶門呈直角分布。兩家入戶門原本均為向室內開啟，開門時不影響對方通行。2023年年初，307室重新裝修，入戶門改為向室外開啟，開門時正好擋住308室入戶門，影響室內人員出入。因此劉先生將張先生起訴至法院，要求張先生將307室入戶門改為向室內開啟。

【判決】

法院判決張先生將307室入戶門的開啟方向改為向室內開啟。

【說法】

《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。”在相鄰關系中，一方在使用或經(jīng)營自己的不動產(chǎn)時負有不得妨礙對方合理行使權利的義務，同時也有權要求對方不得妨礙和侵犯自己權利的合理行使。本案中，307室入戶門向室外開啟時，由于視野盲區(qū)，入戶門有可能與在門外停留或進出308室的劉先生或其家人發(fā)生碰撞。在消防逃生時，307室入戶門向室外開啟的情況，也將妨礙308室居民逃生。不論上述哪種情況發(fā)生，都很有可能導致發(fā)生人身損害，尤其是容易導致老人、兒童受傷。因此法院認為，根據(jù)生活常理，307室入戶門目前的開啟方向對308室的居民造成了現(xiàn)實的妨礙和潛在的風險，劉先生要求張先生更改307室入戶門的開啟方向于法有據(jù)，法院予以支持。

臥室增建衛(wèi)生間判決恢復原狀

【案情】

韓女士與劉先生同住一棟樓，韓女士住在503室，劉先生住在403室。2023年，韓女士裝修503室時，從臥室隔出一間衛(wèi)生間，里面設施一應俱全。劉先生將韓女士起訴至法院，主張韓女士擅自改變房屋結構，在臥室內增設衛(wèi)生間，產(chǎn)生排水噪聲，影響其夜間休息，且衛(wèi)生間有漏水風險，要求韓女士將臥室恢復原狀。

【判決】

法院判決韓女士將503室臥室中改建的衛(wèi)生間設施設備拆除（包括拆除馬桶、淋浴、上下水設施設備）。

【說法】

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部公布實施的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定，住宅室內裝飾裝修活動，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。本案中，韓女士裝修時在503室的臥室隔出一間衛(wèi)生間，使用時必然產(chǎn)生用水噪聲，對使用403室的劉先生及其同住人產(chǎn)生影響；且衛(wèi)生間用水量大，存在漏水風險，韓女士將衛(wèi)生間增建在臥室內，會對使用403室的劉先生及其同住人造成妨害。因此，劉先生的訴訟請求有相應的事實及法律依據(jù)，法院予以支持。

室外監(jiān)控拍鄰居侵犯隱私不可取

【案情】

李先生與王女士為同一平房院落的居民，李先生家住北房，王女士家住南房。王女士在南房頂部安裝監(jiān)控設備一臺，正對李先生家大門拍攝。李先生以王女士安裝的監(jiān)控設備侵犯其隱私權為由，要求王女士拆除監(jiān)控設備及附屬設施，并刪除監(jiān)控設備中儲存的全部內容。

【判決】

法院判決王女士將架設在南房屋頂?shù)谋O(jiān)控設備及附屬設施拆除，并刪除設備內儲存的視頻。

【說法】

隨著電子設備的發(fā)展，越來越多的居民通過安裝攝像頭來監(jiān)控自己房屋內部或周邊的情況。在這種情況下，要切記安裝的監(jiān)控設備不能侵犯別人的隱私權。

《中華人民共和國民法典》第一千零三十二條規(guī)定：“自然人享有隱私權。任何組織或者個人不得以刺探、侵擾、泄露、公開等方式侵害他人的隱私權?！彪[私是自然人不愿為他人知曉的私密空間、私密活動、私密信息。本案中，王女士在院落內安裝的監(jiān)控設備拍攝區(qū)域為李先生及家人出入房屋必經(jīng)的通道及房門，并非公共通道區(qū)域，且王女士表示其架設監(jiān)控設備的目的就是記錄李先生家人的行蹤，這已經(jīng)侵犯了李先生及其家人的隱私。如王女士是為維護自身權益架設監(jiān)控設備，那么監(jiān)控設備的拍攝區(qū)域應限于本人居所周圍的合理范圍。李先生要求王女士拆除監(jiān)控設備并刪除視頻信息的訴訟請求符合法律規(guī)定，法院予以支持。

法官提醒：行使權利應避免妨害他人鄰里間要互相諒解多包容

北京市西城區(qū)人民法院綜合審判庭副庭長方曉晨向廣大居民朋友倡議，一方面，居民在行使權利時要盡量避免對他人造成妨害。不得私自改建、擴建建筑物和堆放雜物。改建不僅影響鄰里通行、通風和采光，也存在嚴重的消防安全隱患，一旦因此導致他人受損，甚至引發(fā)火災等嚴重事故，不僅要承擔賠償責任，還可能承擔行政責任或刑事責任。在對房屋進行裝飾裝修時切記要遵守建筑設計和施工規(guī)范，將建筑安全作為第一要務，不得擅自拆改房屋承重結構，不得違反住宅功能區(qū)設計規(guī)范。對房屋進行改造，應與鄰里充分協(xié)商溝通，盡量降低裝飾裝修方案和施工對鄰居的影響。老舊房屋設施要常維護，減少風險隱患。

另一方面，鄰里間要互相諒解、多包容，妥善履行自己的義務，多換位思考、協(xié)商溝通，在圖自己便利時也多想想他人，正確處理好個人利益與他人、集體、公共利益之間的關系，友善包容，共同營造良好的居住環(huán)境，提升幸福指數(shù)。