問：

金某與我離婚時約定：婚生女兒歸金某撫養(yǎng)，雙方共同共有的一臺轎車和一套93.69平方米的三居室樓房，均歸金某所有，尚欠的房屋貸款也由金某負責償還。離婚后3個月，我與金某協(xié)商簽訂了《房屋產權歸屬變更補充協(xié)議》，約定將案涉房屋產權變更為歸女兒所有，同時將女兒的撫養(yǎng)權變更歸我。后來，金某擅自將案涉房屋賣給了佟某，并辦理了產權更名手續(xù)，所得售房款40萬元。金某除償還該房屋按揭貸款12萬元，給付女兒10萬元外，將余款18萬元占為己有。事后，我與女兒要求金某將18萬元退還給女兒，遭到金某的拒絕。請問，法律是否支持金某擅自出售房屋的行為？

答：

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條規(guī)定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。本案中，金某與你將共有房屋贈與女兒，是父母對女兒今后健康成長提供的物質保障，具有道德義務的性質，無論贈與房屋是否過戶，贈與人都不能行使撤銷權。因此，金某的擅自出售行為顯然構成贈與合同違約，應承擔相應的違約責任。