問(wèn)：

一年前，趙某和老伴共同立有一份書(shū)面遺囑，內(nèi)容是待兩人都去世后，兩人名下的一套房屋將歸兒子所有。不久前，趙某的老伴患重病，需要支付醫(yī)療費(fèi)幾十萬(wàn)元，而趙某和老伴的退休金都很低，無(wú)法承擔(dān)這筆巨額醫(yī)藥費(fèi)，為此，趙某以96萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)給了朱某，并辦理了房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)rZf5rSI9tV9wWEJjo76Tco/6to15WJbUAeQ8vpR5+Bg=。趙某的兒子得知此事后非常不滿(mǎn)，認(rèn)為父親的做法侵犯了他的繼承權(quán)，要求父親找朱某要回房屋。請(qǐng)問(wèn)，趙某有權(quán)賣(mài)掉遺囑所涉房產(chǎn)嗎？

答：

遺囑是自然人生前基于自己的真實(shí)意思表示，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)先處分的民事法律行為。然而，遺囑只有在遺贈(zèng)人死亡時(shí)才能發(fā)生法律效力，而并非一經(jīng)訂立就發(fā)生法律效力。鑒于從訂立遺囑后到遺囑生效前的這段時(shí)間，立遺囑人對(duì)遺囑所涉財(cái)產(chǎn)仍然享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，故法律允許立遺囑人改變其當(dāng)初立遺囑時(shí)的意思表示，即允許撤回、變更自己所立的遺囑。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百四十二條第二款規(guī)定：立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。就是說(shuō)，立遺囑人雖然沒(méi)有以明示的意思表示要撤回遺囑，但是其實(shí)施了處分遺囑所涉財(cái)產(chǎn)的行為，諸如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換、放棄等，也應(yīng)當(dāng)視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。本案中，趙某為了給老伴籌集醫(yī)藥費(fèi)，將房屋賣(mài)給朱某，應(yīng)當(dāng)視為撤回了遺囑內(nèi)容，其行為合法。