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      買房VS租房,哪個(gè)更劃算?

      2024-12-31 00:00:00她姐
      好日子 2024年12期

      10月25日起,有房貸的朋友都陸續(xù)收到了房貸利率從4.2%降到3.9%的消息,有的人降幅更多,直接從4.2%降到了3.3%,每月立省好幾百,相當(dāng)于變相漲工資了。

      還在觀望的人也開始猶豫了,是著手準(zhǔn)備買房,還是繼續(xù)租房呢?來圍觀一下姐妹們是如何抉擇的。

      “買房會(huì)讓人更幸福,更踏實(shí)!”

      @ 及時(shí)的奶牛

      買房子會(huì)讓人更有賺錢的欲望,日子也會(huì)更加踏實(shí);租房,房東說漲房租就漲房租,搬房子的時(shí)候也會(huì)很累人,找房子搬房子要花費(fèi)很多的時(shí)間和精力。

      @ 仙人掌歪歪

      肯定是買房啦,自己的房子想怎么弄就怎么弄,想怎么精致就怎么精致,別人的房子你不舍得多裝扮,而且多有歸屬感啊是不是?

      我買房前租過四個(gè)地方,搬過四次家,何其累啊!還前后經(jīng)歷過二手房東、野蠻房東,真心不易。

      @ 哥特式素顏

      租房不一定不幸福,但是,作為一個(gè)傳統(tǒng)的天朝人,作為一個(gè)妻子和媽媽,我真的對(duì)房子有一種根深蒂固的愛好。哪怕這個(gè)房子很小很破,但有這樣一個(gè)房子在,總感覺會(huì)很安心。所以,我覺得買房肯定會(huì)更幸福。小孩在墻壁上涂涂畫畫也不用擔(dān)心房東會(huì)責(zé)怪。自己家的房子愛咋畫咋畫。雖然買房湊首付很頭痛,裝修很麻煩,還房貸很有壓力,但真的是一個(gè)幸福的加分項(xiàng)。

      “比起租房,我更喜歡買房”

      @ yuyan

      1、成本投入和產(chǎn)出

      買房是花錢買資產(chǎn),租房是消費(fèi),租金可能年年漲,而房子雖然會(huì)經(jīng)歷一些市場(chǎng)的波動(dòng),但以前買的房子幾乎都增值了。資產(chǎn)翻倍甚至幾倍,所以,買房又是一種投資。

      2、買房后心里更踏實(shí)

      租房時(shí)擔(dān)心房東會(huì)隨時(shí)賣房,尤其是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候。我弟弟在買房前搬了五六次家,每次我媽都去幫忙,而買了大房子后我媽感慨的第一件事就是不用搬家了。

      3、自己的房、自己的家

      在自家的房子里,購置的東西都是自己花時(shí)間精力選的,甚至可以說,每一樣?xùn)|西都是有故事的。而且可以隨意安排格局、隨心裝飾成自己喜歡的樣子。當(dāng)家里一點(diǎn)點(diǎn)有了越來越多的生活氣息,幸福感就會(huì)越來越濃。

      “在自己沒有實(shí)力買房時(shí),租房也能獲得幸?!?/h3>

      @ 小婧

      首先說明一下,如果有足夠的錢能買房提高生活質(zhì)量,我是不反對(duì)買房的。

      背景:坐標(biāo)帝都,房?jī)r(jià)高、城市大、你們懂的……

      前幾天正好和姐姐討論起這個(gè)話題,她勸我借錢首付買房,我是這么看的:

      買房的目的:孩子養(yǎng)育的獨(dú)立空間,方便上下班及解決生活需求

      實(shí)際情況:

      老公的戶口和工作都在海淀,考慮到海淀教育比較好,而且我以后的工作地點(diǎn)可能有變,故決定以后就住在海淀區(qū)。

      剛需2居室,至少60平,海淀區(qū)房屋均價(jià)4-5萬左右,一套房總價(jià)約300萬,首付90萬。

      老公家里經(jīng)濟(jì)條件不好,現(xiàn)在我們倆自己存款20萬,我媽媽能支持30萬就差不多了,其余借款首付+房貸,不僅自己壓力太大,父母也會(huì)跟著操心,太不劃算。

      目前可以住在公租房,就是位置偏了一些,只有一趟公交,但是兩居室,離老公單位近。

      解決方案:

      1 暫時(shí)不買房,公租房解決孩子養(yǎng)育的獨(dú)立空間問題

      2 我可以平時(shí)住在單位宿舍,周末回家

      3 懷孕后買車后開車上下班,搖不到號(hào)就上外地牌,反正我上班是在六環(huán)外

      4 據(jù)說孩子是可以跟老公落戶的,也可以上學(xué),那就沒什么要操心的了

      綜上,解決了買房1~2目的,那么住在公租房也沒差。我更希望把攢下的錢用來理財(cái)改善生活,而不是全套到房子里。

      還有持較為中立觀點(diǎn)的姐妹

      @ 門口怎的恁吵

      租房的話,

      優(yōu)點(diǎn):可以租在好地段,或者離公司近的地方,每天8點(diǎn)起床,是我愛的生活。

      缺點(diǎn):不靠譜的房東或二房東,房東即便靠譜但房子需要收回自住……

      買房的話,

      優(yōu)點(diǎn):不再有替房東打工的想法了,每月付出的錢都是為自己,挺好。

      缺點(diǎn):作為90后赤貧,已經(jīng)被優(yōu)秀的前輩擠到了魔都外圍,通勤是個(gè)很愁人的事情。1.5-2小時(shí)單程都正常了。

      綜上,其實(shí)都挺幸福的,看怎么想,如果租房離公司近的話也舒服,只不過租房是短期的幸福,而買房是長(zhǎng)期的幸福伴著心酸,知足常樂啊。

      @ 紅色康乃馨

      買房,一下錢就沒了,還背著貸款,月月被按在地下揭下一層皮。自己裝修,錢花花就沒了,心疼。但是好處也是大大的:按自己心意,住的踏實(shí)。成為有產(chǎn)者心里有安全感。

      租房,小刀慢拉,要忍受一年一度的漲價(jià)和不定期的搬家,不好添置東西,各種不舒適也不能改造。好處就是,不爽我就走,嘗試各種房子、戶型、小區(qū)、位置、人群,也是一種樂趣。

      對(duì)于大多數(shù)人來說,買房會(huì)不可避免的讓自己淪為“房奴”,甚至在付完大幾百萬的首付后,未來幾年還得勒緊褲腰帶過日子。

      但手里的房子也是一份固定資產(chǎn),而且就目前來看,還能滿足孩子上學(xué)的戶籍需求。房本拿到手后,心理層面也是硬氣的。而從理性層面看,是買房還是租房,可以簡(jiǎn)單的算一筆賬。

      A:買房的話,潛在收益是所在地區(qū)房?jī)r(jià)上漲帶來的預(yù)期收益+租金收入(如果有的話),成本則取決于首付資金的機(jī)會(huì)成本(理財(cái)收益)+貸款利息支出;

      B:租房的話,潛在收益約等于首付資金的機(jī)會(huì)成本(理財(cái)收益)+節(jié)約下來的貸款利息支出,成本則是租金支出。

      這樣分別估算后,如果:

      B>A,即首付資金的機(jī)會(huì)成本+節(jié)約的貸款利息支出-租金支出>房?jī)r(jià)×房?jī)r(jià)漲幅+租金收入(若有)-首付的機(jī)會(huì)成本-利息總成本,

      則租房更劃算,反之,買房更劃算。

      當(dāng)然了,這個(gè)結(jié)果只是一個(gè)粗略的估算。

      因?yàn)榉績(jī)r(jià)、投資收益、利息成本可以相對(duì)確定,但是房?jī)r(jià)的漲跌、房屋本身的折舊價(jià)值損失、房貸利率的波動(dòng)、租金的波動(dòng)等等很多因素都是基于當(dāng)前這個(gè)時(shí)點(diǎn)預(yù)估的,因此這個(gè)結(jié)果只能當(dāng)做參考而已。

      其實(shí)買房和租房都有得有失,重要的是你怎么利用有限的錢去享受更好的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量。

      日子是過給自己的,你有剛需,或家庭實(shí)際情況需要你改善住房環(huán)境,那么就咬咬牙買(換)套房,獲得一份安心。

      如果沒有需求,手頭兒資金也不足以支撐你買房,又何必要讓首付和房貸弄的自己焦頭爛額呢?租房的生活也可以很美好。

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