賣(mài)房

到120萬(wàn)美元，賣(mài)房費(fèi)用如下：過(guò)戶費(fèi)（包括各種雜費(fèi)）：約為房?jī)r(jià)1%，須付12000 美元。賣(mài)房傭金，約為房?jī)r(jià)6%，算5%，須付6 萬(wàn)美元。房子增值20 萬(wàn)美元，要交個(gè)人所得稅。擁有產(chǎn)權(quán)未滿1 年即賣(mài)掉的房屋，稅收比例可高至33%左右；擁有產(chǎn)權(quán)超過(guò)1 年的，賣(mài)房時(shí)須繳付20%，左右的稅。那么，交個(gè)人所得稅至少4 萬(wàn)美元。房子漲了20 萬(wàn)美元，但買(mǎi)賣(mài)房子的費(fèi)用和所得稅也接近這個(gè)數(shù)字。換句話說(shuō)，如果漲幅達(dá)不到20%，就要虧錢(qián)了。通常，房?jī)r(jià)的正常升幅是3%到5%。

到120萬(wàn)美元，賣(mài)房費(fèi)用如下。 過(guò)戶費(fèi)（包括各種雜費(fèi)）：約為房?jī)r(jià)1%，須付12000美元。 賣(mài)房傭金，約為房?jī)r(jià)6%，算5%，須付6萬(wàn)美元。 房子增值20萬(wàn)美元，要交個(gè)人所得稅。擁有產(chǎn)權(quán)未滿1年即賣(mài)掉的房屋，稅收比例可高至33%左右;擁有產(chǎn)權(quán)超過(guò)1年的，賣(mài)房時(shí)須繳付20%左右的稅。那么，交個(gè)人所得稅至少4萬(wàn)美元。 房子漲了20萬(wàn)美元，但買(mǎi)賣(mài)房子的費(fèi)用和所得稅也接近這個(gè)數(shù)字。換句話說(shuō)，如果漲幅達(dá)不到20%，就要虧錢(qián)了。 通常，房?jī)r(jià)的正常升幅是3%到5%。美國(guó)人

了?！澳闶遣皇且?span id="j5i0abt0b" class="hl">賣(mài)房了？”明人給小俞發(fā)了一則微信?！鞍眩鞲缛绾沃赖?，我正為這事忙得夠嗆！”小俞很快回復(fù)了。“明哥，我已預(yù)訂了浦江鎮(zhèn)的一套房子，你知道，高架建好了，交通便捷多了，正好有朋友向我介紹了這個(gè)剛開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，我把自己郊外的新房子賣(mài)了，父母也同意，正賣(mài)老房子呢！房產(chǎn)公司在催首付呢！”小俞發(fā)來(lái)一段話，坦誠(chéng)直白，像他的個(gè)性。“你之前不是舍不得老房子嗎？還老說(shuō)是黃金地段，送你別墅也不搬。這回倒想明白了？”明人問(wèn)。“沒(méi)辦法，兩個(gè)孩子大了，老房子太擁擠了，

，現(xiàn)在我有權(quán)要回賣(mài)房所得的房款嗎？答：根據(jù)你的描述，需分兩種情況來(lái)解答。第一種情況，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十二條的規(guī)定，你們結(jié)婚后，公公為你們出資購(gòu)置房屋，一般認(rèn)定為是對(duì)你們夫妻雙方的贈(zèng)與，且房產(chǎn)證上寫(xiě)的是你們夫妻雙方的名字，離婚時(shí)，包括房屋增值部分在內(nèi)的房款應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條規(guī)定，你們夫妻雙方可以協(xié)議分割離婚財(cái)產(chǎn)，也可以通過(guò)法院請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn)，人民法院根據(jù)

被提起——要不要賣(mài)房炒股？樓市方面，從2019年開(kāi)始，全國(guó)樓市可謂冰火兩重天，北上廣深以及東莞等一線城市的樓市火爆如常，開(kāi)盤(pán)即被購(gòu)光，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。大多數(shù)二三線城市的房?jī)r(jià)則陷入橫盤(pán)，不跌也不漲，讓很多炒房客焦慮不已。從購(gòu)買(mǎi)力的角度看，樓市的購(gòu)買(mǎi)力短期處在枯竭狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，作為衡量居民舉債能力的居民杠桿率，從2015年的37%攀升到2020年的57.17%，5年時(shí)間攀升20個(gè)百分點(diǎn)。居民貸款買(mǎi)房的能力短期內(nèi)已接近極限。從資產(chǎn)配置的角度看，根據(jù)央行數(shù)據(jù)，我國(guó)

大盤(pán)翻紅，賣(mài)房炒股的聲音又起來(lái)了，賣(mài)房炒股是否靠譜，如何看待當(dāng)前股票市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)，這應(yīng)該是各類投資者所關(guān)注的。7月以來(lái)，股票市場(chǎng)表現(xiàn)較好，資本市場(chǎng)投資情緒也不斷高漲。此時(shí)關(guān)于賣(mài)房炒股的報(bào)道和討論也開(kāi)始增加。那么，賣(mài)房炒股是否靠譜，如何看待當(dāng)前股票市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)，這應(yīng)該是各類投資者所關(guān)注的內(nèi)容。以下通過(guò)對(duì)兩個(gè)市場(chǎng)基本面的把握和分析，以及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷，對(duì)賣(mài)房炒股作出相關(guān)建議。兩個(gè)市場(chǎng)的基本面無(wú)論是購(gòu)房還是炒股，其邏輯都屬于居民家庭

。由于房地產(chǎn)具有賣(mài)房收入結(jié)算滯后的特殊性，所以銷售指標(biāo)更有前瞻性。2020年上半年，融創(chuàng)合同銷售金額為1952.7億元，同比下降8.82%，而全年銷售目標(biāo)為6000億元，按此推算僅完成計(jì)劃的32.55%。事實(shí)上，融創(chuàng)為了挽救銷售頹勢(shì)，嘗試直播賣(mài)房卻不甚理想，如今又渴望尋求跨界合作以應(yīng)對(duì)償債壓力巨大、資金鏈繃緊的窘境。也許，孫宏斌正在走鋼絲。直播雖火，也難解行業(yè)之急2017—2019年融創(chuàng)合同銷售金額分別為3620億元、4608億元與5562億元，一年突破一

上市企業(yè)出現(xiàn)扎堆賣(mài)房的現(xiàn)象，這些上市公司大多表示出售房產(chǎn)的行為是為了盤(pán)活資產(chǎn)，恢復(fù)高效率的資產(chǎn)運(yùn)作。實(shí)際上，這些公司更期望以賣(mài)房來(lái)規(guī)避退市風(fēng)險(xiǎn)或?qū)麧?rùn)進(jìn)行調(diào)整，以吸引投資者投資。本文以探路者公司為例，就其近期財(cái)務(wù)狀況、出售房產(chǎn)的原因及對(duì)企業(yè)的影響等方面進(jìn)行分析，并提出相關(guān)建議。關(guān)鍵詞：退市危機(jī);持續(xù)虧損;出售房產(chǎn);盤(pán)活資產(chǎn)中圖分類號(hào)：F27 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A收錄日期：2020年5月11日2019年6月5日，探路者控股集團(tuán)有限公司發(fā)布《關(guān)于出售公司部分自有商用

深圳星城線上直播賣(mài)房，288套房源7分鐘內(nèi)全部被搶光。而后5月5日碧桂園線上購(gòu)房節(jié)，更是引來(lái)了800萬(wàn)人圍觀。地產(chǎn)商“八仙過(guò)海各顯神通”紛紛搶灘登陸線上，名目繁多的優(yōu)惠仿佛不要錢(qián)一樣，讓人驚呼“地產(chǎn)回歸初心，房?jī)r(jià)回到10年前”。然而事實(shí)卻是，線上賣(mài)房不過(guò)是地產(chǎn)商營(yíng)銷菜譜里的一碗“冷飯”。如今只是加了點(diǎn)蔥花，看起來(lái)更香一些。三大地產(chǎn)商，碧桂園有“鳳凰通”，恒大有“恒房通”，萬(wàn)科有“分享家”。每一款A(yù)PP都聚合了線上賣(mài)房的所有銷售性元素，比如項(xiàng)目位置、周邊配套

眾明星參與的直播賣(mài)房熱潮引來(lái)了數(shù)千萬(wàn)消費(fèi)者的圍觀;京東在“6.18”前夕上線“自營(yíng)房產(chǎn)”業(yè)務(wù)，1000套北京全新房源在京東首發(fā);天貓自5月21日起，全國(guó)超1萬(wàn)套5-8折的特價(jià)房陸續(xù)上線天貓。[點(diǎn)評(píng)]不同于一般的快消品銷售，房產(chǎn)交易單價(jià)高且決策周期長(zhǎng)，因此電商平臺(tái)打出的“價(jià)格優(yōu)惠”“特價(jià)房”等口號(hào)反復(fù)挑動(dòng)著消費(fèi)者的好奇心。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)近百個(gè)城市的5000多位房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)在淘寶直播上“云賣(mài)房”，不過(guò)，屏幕另一端的消費(fèi)者對(duì)于直播間賣(mài)房，一直處于觀望狀態(tài)，敢不

京東聯(lián)手中駿直播賣(mài)房“相較于線下，線上直播賣(mài)房給出的優(yōu)惠力度可以說(shuō)是前所未有。特別是京東這一次直播直接拿出一套打6.18折的房子抽獎(jiǎng)，100多萬(wàn)元就能拿下北京一套房，確實(shí)讓人很心動(dòng)?！痹谀昵熬陀匈I(mǎi)房意愿的張佳告訴電腦報(bào)，在她觀看的多場(chǎng)賣(mài)房直播中，讓利無(wú)疑是最吸引人的一點(diǎn)。不過(guò)張佳也坦言，畢竟是大額的交易，還需要考慮一些深層次的問(wèn)題?！氨热缇€上看房無(wú)法更具體、更實(shí)際地呈現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和房屋情況，實(shí)地考察時(shí)發(fā)現(xiàn)效果失真、質(zhì)量存疑都是有可能的?！币言诰€上預(yù)定購(gòu)房的康

深圳星城線上直播賣(mài)房，288套房源7分鐘內(nèi)全部被搶光。而后5月5日碧桂園線上購(gòu)房節(jié)，更是引來(lái)了800萬(wàn)人圍觀。地產(chǎn)商“八仙過(guò)海各顯神通”紛紛搶灘登陸線上，名目繁多的優(yōu)惠仿佛不要錢(qián)一樣，讓人驚呼“地產(chǎn)回歸初心，房?jī)r(jià)回到10年前”。然而事實(shí)卻是，線上賣(mài)房不過(guò)是地產(chǎn)商營(yíng)銷菜譜里的一碗“冷飯”。如今只是加了點(diǎn)蔥花，看起來(lái)更香一些。三大地產(chǎn)商，碧桂園有“鳳凰通”，恒大有“恒房通”，萬(wàn)科有“分享家”。每一款A(yù)PP都聚合了線上賣(mài)房的所有銷售性元素，比如項(xiàng)目位置、周邊配套

善罷甘休——電商賣(mài)房的“三國(guó)殺”在“雙11”激烈上演?！半p11”之前的消息是：經(jīng)過(guò)談判，蘇寧已號(hào)恒大全面達(dá)成合作協(xié)議，上萬(wàn)套恒大房源登陸蘇寧“推客”進(jìn)行銷售。而蘇寧之前，阿里巴巴、京東也已紛紛啟動(dòng)線上賣(mài)房。阿里巴巴旗下阿里拍賣(mài)披露：今年天貓“雙11”將有上萬(wàn)套特價(jià)房源上線，其中部分覆蓋多地?zé)衢T(mén)學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等;京東也不甘落后，將聯(lián)合70個(gè)城市的200多家開(kāi)發(fā)商、投放超過(guò)6000套特惠房源，新房全款5折起，據(jù)稱優(yōu)惠總額超3億元人民幣。乘著“雙11”的

比如，浙江人開(kāi)始賣(mài)房炒股。我一哥們也聽(tīng)說(shuō)了這個(gè)消息，他問(wèn)我，現(xiàn)在買(mǎi)房好，還是買(mǎi)股好？這哥們聽(tīng)說(shuō)浙江有人一口氣賣(mài)掉在上海的3套房子，將賺了的2000萬(wàn)利潤(rùn)在8月份投入到股市，就開(kāi)始糾結(jié)，到底自己是繼續(xù)炒股？還是把房子買(mǎi)回來(lái)？我從來(lái)就不看好賣(mài)房炒股的，那些人都有極強(qiáng)的賭博性質(zhì)，在股市里賺錢(qián)那都是瞎貓碰到死耗子，絕大多數(shù)人最終都會(huì)寶馬變褲衩。盲目跟風(fēng)會(huì)死得很慘，就像當(dāng)年人家炒房，都賺完要走時(shí)，你進(jìn)來(lái)被套，如今看人家賣(mài)房炒股，你也想跟，可能死得更慘。浙江那位賣(mài)房炒

依凡牛市起點(diǎn)，賣(mài)房炒股，熊末牛初，逢九必漲！隨著2019年春節(jié)前后A股的階段大漲，券商和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的研究報(bào)告更加激進(jìn)。股民面對(duì)這樣的情況，是應(yīng)該貪婪，還是冷靜？近日，中信建投證券的一個(gè)電話會(huì)議上，用了“牛市的起點(diǎn)”為標(biāo)題，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。這則電話會(huì)議預(yù)告中，提出了“當(dāng)前階段就是A股牛市的起點(diǎn)”，建議投資者全面提升倉(cāng)位。一個(gè)重要的話題“賣(mài)房炒股”也逐漸火起來(lái)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷近期在第一財(cái)經(jīng)《首席對(duì)策》中表示：“就大類資產(chǎn)配置而言，我建議增持債券、黃金和權(quán)益資產(chǎn)

盈利不夠，賣(mài)房來(lái)湊？臨近年關(guān)，又一批A股上市公司開(kāi)始“賣(mài)房”大作戰(zhàn)。 近日，全新好、東方鉭業(yè)、哈森股份等多家上市公司加入賣(mài)房大軍，宣布出售旗下房產(chǎn)，出售理由多為盤(pán)活現(xiàn)有資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、回籠資金等。 事實(shí)上，通過(guò)年末出售資產(chǎn)調(diào)節(jié)利潤(rùn)、保殼摘帽，已經(jīng)成為A股公司的老套路。根據(jù)公告梳理，進(jìn)入四季度以來(lái)，已有至少23家A股上市公司宣布賣(mài)房，這些公司中，大多數(shù)前三季度業(yè)績(jī)不容樂(lè)觀。記者統(tǒng)計(jì)，今年10月以來(lái)披露賣(mài)房的23家上市公司中，有12家今年前三季度歸屬于母公

過(guò)購(gòu)房款?，F(xiàn)在想賣(mài)房，但父親已經(jīng)去世多年，爺爺奶奶也分別在父親去世前后去世了?，F(xiàn)在需要提供的很多戶籍資料都無(wú)法提供了，如何才能繼續(xù)賣(mài)這套房子呢？答：賣(mài)房首先考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。如你所說(shuō)，若該房已付購(gòu)房款，產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬你父親所有，但不排除單位有部分產(chǎn)權(quán)的可能。由于你并未說(shuō)明你父親是否持有房產(chǎn)證，建議你首先到房產(chǎn)局確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，如有爭(zhēng)議，與單位協(xié)商解決后再考慮賣(mài)房問(wèn)題。戶籍資料可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、居委?huì)調(diào)取。在產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的前提下，該問(wèn)題的法律焦點(diǎn)在于確認(rèn)該房產(chǎn)的法定繼承人

場(chǎng)一片狂歡中，“賣(mài)房炒股”論再度浮現(xiàn)。原本在2018年的下跌市道中，“賣(mài)房炒股”還被民間輿論評(píng)選為十大敗家行為之一，排名更甚單純的“炒股”一項(xiàng)，如今2019年才過(guò)去不到兩個(gè)月，形勢(shì)卻發(fā)生了風(fēng)云變幻的逆轉(zhuǎn)，讓人不得不感慨世事變化之快。只是，“賣(mài)房炒股”對(duì)專家和券商來(lái)說(shuō)，或許只是吸引眼球和鼓動(dòng)投資者入市的手段而已，對(duì)一般投資者來(lái)說(shuō)卻有可能成為“投資毒藥”。即使短期股市的飆升能夠帶來(lái)市值快速增加的快感，但追求短線暴利的“炒”股行為，卻可能成為長(zhǎng)線的輸家?？俊?span id="j5i0abt0b" class="hl">賣(mài)房

，監(jiān)護(hù)人可以代為賣(mài)房。倘若另一方覺(jué)得賣(mài)房有損孩子的利益，可以告到法院，要求確認(rèn)賣(mài)房合同無(wú)效。在另一方提出反對(duì)的情況下，法院會(huì)審查這一房產(chǎn)交易是否屬于善意取得。即購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方，是否以合理價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，是否存在與撫養(yǎng)權(quán)人惡意串通、損害孩子權(quán)益的情況，房子是否已經(jīng)過(guò)戶等。如果查明雙方惡意串通，以不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，損害未成年人權(quán)益，那么應(yīng)認(rèn)定賣(mài)房合同無(wú)效。否則視為善意取得，合同有效，交易成立。即使法院出于保護(hù)不知情購(gòu)房者的角度，認(rèn)定合同有效、交易成立，另一方依然可

，監(jiān)護(hù)人可以代為賣(mài)房。倘若另一方覺(jué)得賣(mài)房有損孩子的利益，可以告到法院，要求確認(rèn)賣(mài)房合同無(wú)效。在另一方提出反對(duì)的情況下，法院會(huì)審查這一房產(chǎn)交易是否屬于善意取得。即購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方，是否以合理價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，是否存在與撫養(yǎng)權(quán)人惡意串通、損害孩子權(quán)益的情況，房子是否已經(jīng)過(guò)戶等。如果查明雙方惡意串通，以不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，損害未成年人權(quán)益，那么應(yīng)認(rèn)定賣(mài)房合同無(wú)效。否則視為善意取得，合同有效，交易成立。即使法院出于保護(hù)不知情購(gòu)房者的角度，認(rèn)定合同有效、交易成立，另一方依然可

月，我和妹妹決定賣(mài)房。我爸有兩套房子，一套新的給了弟弟結(jié)婚用，一套舊的說(shuō)好以后留給我和妹妹。我們姐妹倆商量，決定把我爸留給我們的那套房子賣(mài)了。因?yàn)榧毙栌缅X(qián)，我們?cè)谥薪閽斓膬r(jià)錢(qián)比同檔次的房?jī)r(jià)要低很多。很快就有人相中了，在得知我們賣(mài)房是給老父親籌錢(qián)看病后，買(mǎi)家很爽快地答應(yīng)了，還說(shuō)房款可以支付八成現(xiàn)金。但是我爸知道后堅(jiān)決不同意。房子在他名下，他不簽字，我們一點(diǎn)辦法也沒(méi)有。他說(shuō)：“我總得給你們姐妹倆留下點(diǎn)東西啊?！钡牵覀冏钕肓粝碌氖撬拿?。我們已經(jīng)沒(méi)有媽了，不

學(xué)區(qū)間房?jī)r(jià)差異，賣(mài)房不遷戶口的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。房子賣(mài)了，戶口卻沒(méi)遷走，有時(shí)候房子里還有賣(mài)房者其他親戚朋友的戶口。司法實(shí)踐中，因賣(mài)房不遷戶口而產(chǎn)生的糾紛有逐年上升的態(tài)勢(shì)，并不斷以案件的形式向法院聚集，給法院的審理工作提出新的挑戰(zhàn)。根據(jù)現(xiàn)有戶籍政策，房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口不影響新的所有權(quán)人戶口遷入，買(mǎi)房人取得房屋所有權(quán)后，可以辦理戶口遷入。但從買(mǎi)房人角度而言，其購(gòu)買(mǎi)房屋是想取得該房屋獨(dú)自享有的、完整的權(quán)利，并擁有排他的房屋支配權(quán)和使用權(quán)，不僅希望能夠順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的目

夫妻沒(méi)有最終達(dá)成賣(mài)房的協(xié)議，你想要繼續(xù)交易就應(yīng)該慎重。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)；一方不同意，另一方擅自賣(mài)房，很可能導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，夫妻共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。而且轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)時(shí)未有其他共有權(quán)人簽字或授權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

月，我和妹妹決定賣(mài)房。我爸有兩套房子，一套新的給了弟弟結(jié)婚用，一套舊的說(shuō)好以后留給我和妹妹。我們姐妹倆商量，決定把我爸留給我們的那套房子賣(mài)了。因?yàn)榧毙栌缅X(qián)，我們?cè)谥薪閽斓膬r(jià)錢(qián)比同檔次的房?jī)r(jià)要低很多。很快就有人相中了，在得知我們賣(mài)房是給老父親籌錢(qián)看病后，買(mǎi)家很爽快地答應(yīng)了，還說(shuō)房款可以支付八成現(xiàn)金。但是我爸知道后堅(jiān)決不同意。房子在他名下，他不簽字，我們一點(diǎn)辦法也沒(méi)有。他說(shuō)：“我總得給你們姐妹倆留下點(diǎn)東西啊?！钡?，我們最想留下的是他的命。我們已經(jīng)沒(méi)有媽了，不

艷理性看待企業(yè)“賣(mài)房求生”文/劉艷進(jìn)入2017年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂一波未平一波又起，諸多地區(qū)樓價(jià)漲勢(shì)如虹，而大多數(shù)實(shí)體企業(yè)依然舉步維艱。不過(guò)，部分企業(yè)卻通過(guò)抓住“賣(mài)房”這根救命稻草，成功地“扭虧為盈”。上市公司表現(xiàn)更為明顯，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2016年就有逾百家上市公司出售房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓金額超過(guò)20億元。截至2017年4月5日，共有1418家上市公司披露了2016年的成績(jī)單，其中凈利潤(rùn)在1000萬(wàn)元以下的有105家，占比近10%。這意味著這些公司辛苦干一年的利潤(rùn)

。李女士以張先生賣(mài)房未經(jīng)自己同意為由訴至法院，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法院經(jīng)審理，駁回了李女士的訴訟請(qǐng)求。專家提醒：我國(guó)《婚姻法司法解釋（三）》明確，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，夫妻一方擅自賣(mài)房符合法定條件的，即為有效，條件包括：①買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)時(shí)是善意的；②價(jià)格合理；③完成過(guò)戶。夫妻一方擅自賣(mài)房行為有效時(shí)，所得價(jià)款依然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果出售房屋

許晟+王優(yōu)玲“以賣(mài)房的方式提高企業(yè)凈利潤(rùn)，通過(guò)賣(mài)房美化公司業(yè)績(jī)、‘保殼的投機(jī)現(xiàn)象肯定存在”。近期，多家上市公司密集發(fā)布公告擬出售房產(chǎn)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。同比看，今年擬出售房產(chǎn)的上市公司家數(shù)同比增加較多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2017年3月份，非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司披露的公告中，涉及房地產(chǎn)出售的總金額已超過(guò)2億元。并不完全屬于正常的市場(chǎng)現(xiàn)象近日，三泰控股、深圳惠程、青海華鼎等上市公司紛紛發(fā)布公告，擬出售或轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)。據(jù)本刊記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅2017年1月以來(lái)，至少已有1

評(píng)】上市公司扎堆賣(mài)房，不僅傳達(dá)出上市公司主業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，以致“主業(yè)不夠、副業(yè)來(lái)湊”的信號(hào)，同時(shí)也表明一些上市公司的命運(yùn)越來(lái)越被房地產(chǎn)綁架了。至于扎堆賣(mài)房的原因，多數(shù)上市公司在公告中表示“為盤(pán)活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率”，但其實(shí)這些公司大部分存在期望賣(mài)房來(lái)保殼或扮靚年終業(yè)績(jī)的需求。有投資者感嘆，2016年部分上市公司財(cái)技可謂“玩出了新高度、變出了新花樣”。對(duì)于上市公司賣(mài)房保殼行為，從出現(xiàn)以來(lái)市場(chǎng)就存在爭(zhēng)議。有投資者認(rèn)為這種現(xiàn)象不正常，更不值得提倡。因?yàn)橐坏┬纬蛇@

些上市公司不通過(guò)賣(mài)房的方式保殼，也會(huì)采取其它的手段。比如有像萬(wàn)福生科這樣改換門(mén)庭型的，有像*ST儀化傍大股東大腿型的，有像*ST超日砸鍋賣(mài)鐵型的，也有像*ST國(guó)商數(shù)字游戲型的，還有像*ST博元的貴人相助型的，林林總總，不一而足。但無(wú)論是上述哪一種保殼形式，背后的本質(zhì)都是一樣的9月20日晚，名不見(jiàn)經(jīng)傳的*ST寧通B一下子“火”了起來(lái)，頻頻占據(jù)各大財(cái)經(jīng)媒體的頭條。市場(chǎng)之所以對(duì)*ST寧通B行注目禮，并非其取得了什么驕人的業(yè)績(jī)，也并非該上市公司出現(xiàn)重大違規(guī)違法行為

子過(guò)戶前，還算是賣(mài)房人的。那么，為了防止房子過(guò)不了戶的情況發(fā)生，大家要警惕出現(xiàn)以下五種情況。No.1違法亂建張先生在北京有一套老房子，他私自搭出一個(gè)小房間儲(chǔ)存東西。去年，他通過(guò)中介出售這套房子，經(jīng)紀(jì)人表示這套房子存在違法亂建的情況，無(wú)法完成過(guò)戶。分析：房產(chǎn)知識(shí)專家指出：“有一些老房子，被賣(mài)房人改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無(wú)法過(guò)戶。只有賣(mài)房人將改建或擴(kuò)建的房屋恢復(fù)原狀，才能過(guò)戶。”“在實(shí)際交易中，購(gòu)房人

輪上市公司大部分賣(mài)房的直接理由是盤(pán)活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置，其實(shí)暗含的理由是保殼、保業(yè)績(jī)，手頭緊的選擇賣(mài)房保命。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年8月中旬至9月30日，A股共有76家上市公司轟轟烈烈“組團(tuán)”去干了件大事——賣(mài)房。上市公司為何紛紛加入賣(mài)房大軍，其買(mǎi)房賣(mài)房背后蘊(yùn)藏著什么樣的玄機(jī)？從買(mǎi)房資金來(lái)源的角度來(lái)看，將上市時(shí)的募集資金改變用途或用超募資金買(mǎi)房，成為上市公司加入買(mǎi)房大軍的主要形式。另外，將上市公司資金投向房地產(chǎn)私募基金，這也就意味著上市公司間接參與了“炒房”

市場(chǎng)。并非只是“賣(mài)房”那么簡(jiǎn)單對(duì)于這些有“假性庫(kù)存”的城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府不要對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存采取各種一般性的優(yōu)惠政策（如降息減稅）再來(lái)鼓勵(lì)住房投資者（這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)過(guò)高，農(nóng)民及住房消費(fèi)者根本就沒(méi)有支付能力進(jìn)入）進(jìn)入市場(chǎng)。如果不是這樣，那么這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存真的要增加及要真的去庫(kù)存了。因?yàn)檫@些城市仍然有許多土地基本持有在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手上，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看不到當(dāng)前市場(chǎng)前景而多數(shù)都沒(méi)有開(kāi)發(fā)。只要房?jī)r(jià)上升，房地產(chǎn)暴利再次出現(xiàn)，這些土地會(huì)立馬開(kāi)發(fā)，

但兒子堅(jiān)決反對(duì)我賣(mài)房，說(shuō)這個(gè)房也有他一份，他不同意賣(mài)就不能賣(mài)，請(qǐng)問(wèn)律師：我可以賣(mài)房嗎？怎么才能實(shí)現(xiàn)我賣(mài)房養(yǎng)老的目的？律師解答：你老伴去世前如果沒(méi)有留下遺囑，兒子是有權(quán)繼承他母親的房產(chǎn)份額的，你和兒子現(xiàn)在是按份共有該套房屋，如果兒子不同意賣(mài)房，你的確不能出售該套房屋。解決的辦法可以協(xié)商或訴訟的方式，繼承并分割該套房屋，因你占有四分之三的產(chǎn)權(quán)份額，你可將兒子占有的四分之一的產(chǎn)權(quán)份額以房?jī)r(jià)款的方式支付給他，你取得全部的產(chǎn)權(quán)份額后就可以賣(mài)房養(yǎng)老了。想要避免類似的糾

期，中介利用委托賣(mài)房進(jìn)行詐騙的案件，給人們敲響了警鐘。在賣(mài)房過(guò)程中怎樣才能做到不必親力親為，而又能避開(kāi)委托所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呢？據(jù)了解，賣(mài)家給中介人員出具的授權(quán)委托書(shū)需要經(jīng)過(guò)公證程序。授權(quán)委托是雙方自愿的行為，具體委托給誰(shuí)，委托范圍多廣、權(quán)限多大，是當(dāng)事人自己的事，只要委托內(nèi)容不違法，公證機(jī)構(gòu)不便也不會(huì)干預(yù)。對(duì)此，律師提醒，要控制風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵是要把控好幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，便可做到合理委托，輕松賣(mài)房。首先要對(duì)中介公司的信用狀況進(jìn)行了解。不少上當(dāng)受騙的賣(mài)家就是在這方面吃了大

祁門(mén)縣居民李添興賣(mài)房，廚房一間，豬圈一個(gè)，只要紋銀4.3兩。萬(wàn)歷元年(1573年)，徽州休寧縣居民吳長(zhǎng)富賣(mài)房，占地半分的小宅院，只要紋銀2兩。萬(wàn)歷四十二年(1614年)，徽州休寧縣居民王元浚賣(mài)房，正房3間，廂房3間，門(mén)面3間，賣(mài)了紋銀50兩。天啟二年(1622年)，徽州休寧縣居民姚世杰賣(mài)房，一間平房，建筑面積50平方米，賣(mài)了紋銀8兩。只需要花幾兩銀子，就能買(mǎi)房屋一間或小院一座：如果花上幾十兩銀子，夠買(mǎi)一所像模像樣的住宅了，以上這幾宗房屋買(mǎi)賣(mài)，都發(fā)生在明朝的

@八度空間一次接待客戶,在自我介紹完后,我問(wèn)客戶:“您貴姓?”答:“姓張?！笨刹痪?我怎么都想不起客戶姓什么,轉(zhuǎn)念一想,應(yīng)該是剛才忘記問(wèn)了,于是寒喧道:“還沒(méi)問(wèn)您貴姓呢?”客戶很奇怪地看了我一眼:“姓張,不好記哦,呵呵……”我立即明白,當(dāng)時(shí)臉都紅了。從樓盤(pán)回來(lái),客戶意向不錯(cuò),我趕緊給他寫(xiě)推薦表,而推薦表第一欄就是客戶姓名,結(jié)果我又尷尬地跟客戶打哈哈:“您看我,給您介紹了半天,都還不知道您怎么稱呼呢?”客戶終于忍不住了:“你已經(jīng)問(wèn)我第三遍了,我姓張!”@海賊

以上干部替開(kāi)發(fā)商賣(mài)房并予以考核的消息，一經(jīng)媒體公布，“民憤”頓起，議論蜂起。議論歸議論，氣憤歸氣憤，人們最想弄清楚的還是：官府到底何故這么熱衷于“幫大款”。是的，我們這里說(shuō)的是“幫大款”。這個(gè)幫，是實(shí)實(shí)在在的幫。不僅下紅頭文件，而且是規(guī)定了死任務(wù)的，“全區(qū)副科級(jí)及以上現(xiàn)職干部，每人至少銷售一套住房，完不成任務(wù)的，按比例從所在單位已認(rèn)定的全年招商引資中扣減”。軍令如山倒，據(jù)傳媒報(bào)道，“當(dāng)?shù)睾芏喔刹繉?duì)區(qū)政府下達(dá)的賣(mài)房任務(wù)感到苦不堪言，怨聲一片”。寒亭區(qū)可說(shuō)是一