前10個(gè)月新房和成屋合計(jì)年化銷量484萬套，同比下降18.4%，顯著低于2020-2021年的669萬套和2015-2019年的597萬套。第四，美國成屋供應(yīng)短缺。成屋在住房銷量和供應(yīng)中占比分別超過80%和70%，成屋庫存從2019年174萬套降至2023年前10個(gè)月的106萬套，月均可供銷售月數(shù)從2019年3.9個(gè)月降至2023年前10個(gè)月的3.1個(gè)月，遠(yuǎn)低于市場平衡狀態(tài)對(duì)應(yīng)的5-6個(gè)月。但新房月均待售量和可供銷售月數(shù)從2019年33萬套和5.8個(gè)月升至

）公布，美國8月成屋銷售增長7.8%，年率達(dá)到482萬戶，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過分析師的預(yù)期，而且是2010年5月購房稅惠政策支撐房地產(chǎn)交易活動(dòng)以來的最高年率；成屋銷售價(jià)格中值上漲9.5%至187400美元，成屋銷售價(jià)格較上年同期上升，這可以刺激消費(fèi)者支出，因其有助于提升房屋擁有者對(duì)自己財(cái)務(wù)狀況的信心。還有官方數(shù)據(jù)顯示，美國8月房屋開工上升2.3%，年率為75.0萬戶。房屋開工年率低于預(yù)期，因?yàn)槎鄳粜妥》宽?xiàng)目的開工下滑，而且7月房屋開工年率被下修。同時(shí)，建筑許可下滑1

定的跡象，新屋、成屋成交量都已止跌企穩(wěn)，成交價(jià)格也出現(xiàn)了一定的回升。另一方面，今年5月以來抵押貸款利率有所回升，在一定程度上抑制了房屋需求，且不斷攀升的失業(yè)率可能令更多家庭無力負(fù)擔(dān)房屋月供，導(dǎo)致破產(chǎn)止贖率上升。更有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，持續(xù)的高失業(yè)率帶來的新一輪破產(chǎn)止贖可能高于2007年水平，從而帶來第二輪危機(jī)。由于房地產(chǎn)市場在本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)中處于重要地位，并考慮到目前市場存在的較大分歧，如何判斷房地產(chǎn)市場未來走勢就顯得十分必要。可變利率貸款助推房地產(chǎn)市場過度投機(jī)危機(jī)以