豪宅圈地?zé)嵋苍摻禍亓?/h1>
2003-05-30 10:48:04謝志偉
中國新聞周刊 2003年5期
“天價豪宅驚現(xiàn)XX”，一段時間來，類似報道?？梢娭T各地媒體?！昂勒L(fēng)”不僅在國內(nèi)一些主要城市愈演愈熱，且有向中等城市蔓延的趨勢。
時下的這股豪宅熱主要映現(xiàn)于兩個方面：一是越建越多。以北京市為例，目前別墅項目就已超過150個，總建筑面積突破千萬平方米，供應(yīng)量達(dá)到4萬多套，而且今年還將有30余個別墅項目投入開發(fā)。
二是越賣越貴。前不久，位于上海烏魯木齊路、長樂路口的“匯賢居”一套復(fù)式豪宅，賣出了每平方米6500美元、折合總價2900萬元人民幣的超高價。
很顯然，這些超高價位的豪宅是房地產(chǎn)商專門為一部分“先富起來的人”量身構(gòu)建的。按市場眼光看，只要有需求就有存在的合理性。但如果供方和需方發(fā)生矛盾，就可能導(dǎo)致市場的失衡。雖說時下的富人比例呈日漸攀高趨勢，但似乎遠(yuǎn)不能趕上房地產(chǎn)商開發(fā)豪宅的速度。
豪宅的大規(guī)?！叭Φ亍保浔锥苏找骘@露：一方面，土地因為被閑置而造成資源的浪費；另一方面，可為絕大多數(shù)人創(chuàng)造生存環(huán)境的經(jīng)濟(jì)適用房和中低價位商品房的用地空間被嚴(yán)重擠占，從而造成房源緊缺，有需無供。據(jù)媒體報道，為了買套經(jīng)濟(jì)適用房，北京市的400多位購房者近日頂著4天4夜的寒風(fēng)，排隊領(lǐng)取購房的認(rèn)購號。老百姓對平價房的熱切渴盼，與豪宅市場呈現(xiàn)的萎縮態(tài)勢可謂形成鮮明對比。
土地是稀缺且不可再生的資源，它對人類的生存和發(fā)展的限制都是剛性的。要實現(xiàn)土地資源的合理優(yōu)化配置，首先必須關(guān)注多數(shù)人的利益。最近，建設(shè)部權(quán)威人士在接受媒體采訪時表示，建設(shè)部已制定一系列措施加強建筑用地和房產(chǎn)項目監(jiān)管，嚴(yán)控豪宅審批數(shù)量，鼓勵建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。對豪宅圈地?zé)釋嵤┯残越禍兀嘈艜o更多人帶來軟性的求房機會。
福建 謝志偉
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很顯然，這些超高價位的豪宅是房地產(chǎn)商專門為一部分“先富起來的人”量身構(gòu)建的。按市場眼光看，只要有需求就有存在的合理性。但如果供方和需方發(fā)生矛盾，就可能導(dǎo)致市場的失衡。雖說時下的富人比例呈日漸攀高趨勢，但似乎遠(yuǎn)不能趕上房地產(chǎn)商開發(fā)豪宅的速度。
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土地是稀缺且不可再生的資源，它對人類的生存和發(fā)展的限制都是剛性的。要實現(xiàn)土地資源的合理優(yōu)化配置，首先必須關(guān)注多數(shù)人的利益。最近，建設(shè)部權(quán)威人士在接受媒體采訪時表示，建設(shè)部已制定一系列措施加強建筑用地和房產(chǎn)項目監(jiān)管，嚴(yán)控豪宅審批數(shù)量，鼓勵建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。對豪宅圈地?zé)釋嵤┯残越禍兀嘈艜o更多人帶來軟性的求房機會。
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