香江“鋪俠”傳

一　云

隱形富豪

３月１３日，在香港一年一度的馬壇盛事中，馬匹“爪皇凌雨”狀態(tài)大勇，第一個(gè)沖過終點(diǎn)，勇奪冠軍。馬主周南不僅因此贏得８００多萬（港幣，下同）獎(jiǎng)金，更贏得了“冠軍馬王”的稱號(hào)。事后，他與妻子朱美屏步上領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)領(lǐng)取獎(jiǎng)杯，又乘坐奔馳敞篷跑車在馬場(chǎng)繞圈，向馬迷揮手致意，真可謂意氣風(fēng)發(fā)。

愛駒“爪皇凌雨”為周南贏得了人生中最大的榮耀，但他怎么也想不到這竟是最后一次觀看愛駒出戰(zhàn)。當(dāng)時(shí)心情興奮的周南安排了頻密的慶功活動(dòng)，豈料死神在不知不覺間已悄然而至。獲得“冠軍馬王”的榮耀才五天，周南在東莞的酒店中心臟病發(fā)身亡，終年６６歲。

周南原名周耀南，在香港商鋪界有“鋪俠”之稱，在鋪壇已縱橫２５年。周南的一生也算得上傳奇，他１２歲時(shí)偷渡到香港，一開始在紡織廠打工，后來自立門戶，靠制衣起家，炒鋪發(fā)達(dá)。在過去２５年間，他先后花１３億元，購買了旺角、尖沙咀等鬧市７０多個(gè)鋪位。其中４８?jìng)€(gè)售出，凈賺６億。其余持有的鋪位，估計(jì)總市值超過１０億元。

若不是愛駒贏得大賽，相信周南的名字，并不為香港人所知，但其實(shí)他在鋪壇以擁有大量鬧市靚鋪而聞名。周南第一個(gè)購入的鋪位是土瓜灣浙江街２９號(hào)地鋪，當(dāng)時(shí)購入價(jià)是一萬元，持有７年后，以５６０萬售出，凈賺了５００多萬。眼見炒鋪這么容易賺錢，周南此后大量購買鋪位。在１９８７～１９９７年間，他與好友先后購入６０多個(gè)鋪位，投資達(dá)數(shù)十億，大部分由銀行做按揭。

周南對(duì)旺角一帶的商鋪似乎情有獨(dú)鐘，做了大量投資，而事實(shí)也證明周南眼光準(zhǔn)確。旺角鋪位不但租金高，而且升值速度也驚人。其中經(jīng)典之作，是他在１９９１年購入的花園街４９至６９號(hào)，當(dāng)時(shí)作價(jià)８４００萬元，周南購入后，在１９９７年樓市高峰時(shí)，拆為１０個(gè)小型鋪位出售，結(jié)果以１．８億元賣走５個(gè)，就此凈賺一億元。

“鋪俠”夠狠

除了賣出的鋪位讓周南賺得盆滿缽滿，他手上持有的鋪位用于出租獲利也很可觀。例如西洋菜街５９號(hào)，由銀龍茶餐廳承租，過去９年一直月租５６萬元。數(shù)月前該鋪位的租約期滿，周南獅子大開口，索價(jià)９０萬。

在加租前，周南曾親自到銀龍茶餐廳實(shí)地考察。銀龍的總經(jīng)理劉伯輝回憶說：“周南說了加租就一定要加，并提議我們的食物價(jià)格可以加價(jià)１０％ ，認(rèn)為客人可以接受?！焙髞磴y龍還價(jià)８０萬。劉伯輝說：“他說一人讓一步，８５萬，如果不答應(yīng)就沒有必要再談了。”續(xù)約的事就此拍板。

從這單小小的租約交易中可以看出周南的性格：夠狠、夠爽快。雖然周南已設(shè)置了寫字樓，有職員負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但是他仍喜歡親自出馬與租客聯(lián)系，還會(huì)主動(dòng)推銷他旗下的其他鋪位。與經(jīng)紀(jì)交手，也是由他親自上陣。不過，經(jīng)紀(jì)都說很難向周南推銷，因?yàn)橹苣蠈?duì)鋪位的價(jià)格已心中有數(shù)，鐵價(jià)不二，對(duì)于有些鋪位的歷史比經(jīng)紀(jì)知道得都清楚。

不過，周南最初是靠炒賣配額起步。當(dāng)年周南的制衣廠，主要生產(chǎn)出口歐洲、美國的毛衣。雖然不如林百欣這么發(fā)達(dá)，但是也有著相當(dāng)可觀的贏利。

周南在７０年代末還涉足零售，創(chuàng)立“大一”服裝公司，出售自家毛衣及Ｔ恤衫、運(yùn)動(dòng)衫等。雖然款式舊且普通，但卻很便宜，一件Ｔ恤衫數(shù)十元，故甚受街坊歡迎?，F(xiàn)在“大一”在何田文、黃大仙等商場(chǎng)，還有２３個(gè)零售點(diǎn)。

至于養(yǎng)馬，則是他１０年前開始的愛好，他先后養(yǎng)過五匹馬。周南非常喜歡看《三國演義》，故旗下一匹馬便參照曹操的名駒“爪黃飛電”，起名“爪皇飛電”，其余馬匹亦命名為“爪皇烈風(fēng)”及“爪皇凌雨”及“爪皇泓金”等。他的愛駒“爪皇凌雨”讓周南走上人生最光榮的一刻，只可惜，同時(shí)也讓他步入了人生最后的一程。