“榜樣順馳”的懸疑

王　剛　李　楊

天津市檢察長李寶金案發(fā)不久，在全國都頗富盛名的房地產公司——順馳，也成為了當地政商關注的一個焦點“問題”

2006年7月4日下午，天津市建設委員會二樓，當地10幾家施工承包商，被召集在一起開會。

這些承包商的共同點是：都承包了順馳中國控股有限公司的項目，同時都被這家著名的房地產公司欠款。

天津住宅集團一公司是其中之一。這家公司的辦公室主任杜國慶當時與會。他披露說，天津市建委官員在會上表示，最近去北京和市里反映順馳問題的人很多，現在把問題統(tǒng)一一下，建委集中辦理。

順馳中國控股有限公司(簡稱順馳）創(chuàng)建始于1994年，起于津門，成于津門。目前該公司已是天津市房地產開發(fā)行業(yè)的絕對第一——在天津，順馳的項目從太陽城到山傾城，再到后來名士博郡，個個都是大手筆。

如今，順馳12年中已累計操作房地產項目57個，并正在籌劃上市中。2005年8月，順馳地產居天津百強私營企業(yè)第一名；2005年9月，順馳獲得“2005中國房地產公司品牌價值TOP10”。2005年12月，順馳又獲《新地產》2005年度“品牌企業(yè)大獎”。

在天津，順馳與當地一些官員的關系一直被地產界風傳。

南開大學舉辦的“榜樣順馳”研討會上，順馳在房地產界的一次作為，還被視為典型案例隆重推介。2002年，順馳看中天津靜海縣的一塊土地，他們退而結其網，先找靜?？h政府官員談，主動為靜海免費建一個廣場，此舉博得靜?？h政府的好感，雙方自此關系融洽。接下來，那塊地自然成了順弛的囊中之物，成為目前的靜海城市藝墅。事實上，當時順馳一舉在靜?？h得到400畝土地。

2003年，順馳推進全國化戰(zhàn)略。但走出天津的順馳要想在外埠獲得土地，需要的就是大量的真金白銀。

順馳最初引起高度關注的天價拿地行為是在2003年12月8日。那一天，這家來自天津、但在北京名不見經傳的地方開發(fā)商 “一拍成名”——以9.05億元的“天價”獲得了其在北京的第一塊土地——大興1號地。

當時，9.05億元的價格遠遠高于業(yè)內其他人士的心理承受底線和大興區(qū)政府的預估價格。組織那場拍賣的北京市土地整理儲備中心大興區(qū)分中心副主任劉勝良說：“我們原來估算的拍賣價格是6億?！?/p>

順馳自己當時卻公開表示：“拍出的價格非常合理?！焙髞?，順馳中國董事長孫宏斌曾在私下承認，首次進入北京房地產市場就是要拿錢砸開項目。

從2003年起，在短短3年的擴張期中，順馳在全國房地產市場最為簡單直接的辦法就是拿錢砸開一條路，它甚至因此獲得了“天價制造者”的稱譽。順馳以“標王”身份一路攻城掠地，僅2003年到2004年，就先后在北京、石家莊、上海、南京、無錫、蘇州等地拿下了10多塊土地，面積超過5000畝。

天津住宅集團一公司辦公室主任杜國慶，在天津房地產界工作多年，他說，順馳的資金相當大一部分來源于銀行貸款，而這些銀行貸款基本上都來自天津，“幾乎這里每一家銀行都有向順馳貸款的經歷。”

據2005年5月30日的《證券市場周刊》援引一位業(yè)內資深人士的話說，順馳對銀行貸款也實施過“拖欠戰(zhàn)略”。僅天津一地，順馳拖欠的貸款就高達40億元人民幣。

杜國慶說，建行因為原來主要業(yè)務是面向建設項目貸款，因此也成為被順馳拖欠貸款的“重災區(qū)”。目前天津的銀行已不再向順馳貸款。

到目前，順馳欠承包施工商和銀行多少款項，尚不得知。但對于順馳的償還能力，杜國慶倒是很樂觀。他的理由是，順馳有充足的土地儲備，而且不少是前幾年通過低價拿來的，而政府對地產進行宏觀調控，減少了土地供給量后，地價上漲，順馳手里的地塊，開始迅速增值。

“如今，每塊地的價格基本上都完成了翻番，即使是當初以9.05億元天價購得的北京大興1號地，放在現在看也是合理的?！?杜認為，如今價格至少翻了一倍，還清建筑商欠款估計不成問題。

不過，2005年底，順馳相繼在上海、蘇州遭遇大規(guī)模退房風波。來自業(yè)內的消息也證實，順馳華東集團的業(yè)務并不理想，全國的布局面臨收縮。