吳勵(lì)琪

瘋狂的溫州炒房團(tuán)

炒房、炒煤、炒棉、炒黃金、炒商鋪、炒油田……

溫州人，這個(gè)中國(guó)最具商業(yè)智慧的群體，以其敏銳的市場(chǎng)嗅覺(jué)，總能找到埋著黃金的寶地。他們的出手闊綽和抱團(tuán)效應(yīng)，使得他們每涉足一個(gè)地區(qū)、一個(gè)行業(yè)，所動(dòng)用的能量總能攪得人心惶惶！

他們是最懂得理財(cái)和投資的一個(gè)群體。這些大大小小的溫州老板們?cè)缒昕啃扌印①u紐扣、做打火機(jī)，辛辛苦苦積累下本錢，現(xiàn)在則費(fèi)盡心思琢磨怎樣錢生錢。沒(méi)受過(guò)多少教育，沒(méi)請(qǐng)過(guò)投資顧問(wèn)，他們以一種與生俱來(lái)的草根智慧和地域習(xí)性，敏銳地捕捉到任何一個(gè)讓財(cái)富增值的機(jī)會(huì)。

炒房的風(fēng)潮最早是從溫州人自家門口開(kāi)始的。從1998年到2001年，溫州的民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格以每年20％的速度遞增。一度，溫州竟幾乎無(wú)房可炒。

到了1999年，溫州的民間資本開(kāi)始進(jìn)入上海、杭州等地的房產(chǎn)市場(chǎng)，并逐漸形成規(guī)模效應(yīng)。以此為始，溫州炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一路飆升。

溫州人的炒房有三大風(fēng)格：一是首選投資的是商鋪、公寓、別墅。二是財(cái)大氣粗，屢屢采用一次性現(xiàn)金付款的款爺作派，讓世人稱奇。跟他們做生意的風(fēng)格一樣，溫州人購(gòu)房也喜歡集團(tuán)作戰(zhàn)，只要一人看中某一房產(chǎn)，必會(huì)召集親戚朋友前往搶購(gòu)，往往一人幾套、幾十套地購(gòu)買。

這些可怕可敬乃至可恨的溫州資本每到一處，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就不斷暴漲；每到一處，溫州人都被當(dāng)?shù)厝艘暈楹樗瞳F。媒體、當(dāng)?shù)匕傩湛谡D筆伐。

對(duì)抗不了的宏觀政策

滿地生長(zhǎng)的草根，生命力再頑強(qiáng)，總難和外部的大風(fēng)浪相抗衡。種種跡象表明，溫州民資已越來(lái)越清晰地受到宏觀調(diào)控力量的打壓。

早在90年代初，溫州商人就進(jìn)入了山西能源市場(chǎng)。當(dāng)時(shí)，國(guó)內(nèi)煤價(jià)低迷、煤礦效益不好，煤礦和礦山幾乎無(wú)法從山西本地的銀行得到貸款支持。而煤炭是個(gè)高投入產(chǎn)業(yè)，山西的煤老板們自有資金有限，來(lái)自溫州的投資者就充分發(fā)揮溫州民資豐厚的優(yōu)勢(shì)，采用民間借貸的方法進(jìn)一步籌集資金，當(dāng)時(shí)，流傳著這么一種說(shuō)法，在山西任何一個(gè)產(chǎn)煤市縣，都活躍著溫州炒煤團(tuán)的身影。

幾乎如出一轍，溫州資本的觸角悄悄地伸到每一個(gè)有豐厚回報(bào)的行業(yè)，地產(chǎn)、煤炭、棉花、油田、水電站……當(dāng)野草的根企圖進(jìn)入那些國(guó)有企業(yè)壟斷、政府管制的行業(yè)，巨大的風(fēng)險(xiǎn)也隨之而來(lái)。

2005年年底，風(fēng)云突變，國(guó)家開(kāi)始對(duì)煤炭行業(yè)進(jìn)行整治，對(duì)不達(dá)標(biāo)的小煤窯實(shí)行關(guān)、停、并政策。寒流之中，溫州炒煤團(tuán)的發(fā)端地——平陽(yáng)縣水頭鎮(zhèn)，部分炒煤資金開(kāi)始回撤。央行平陽(yáng)支行在一份文件中稱，對(duì)外投資煤礦的資金流出量逐漸減少，存款增幅出現(xiàn)回升現(xiàn)象。一些撤出晚的溫州商人，損失慘重。在一家六個(gè)溫州人合伙投資的小煤礦里，平均下來(lái)，每個(gè)人前后至少賠了200萬(wàn)。

更讓溫州人感到刻骨寒意的，是打壓房地產(chǎn)的國(guó)八條的出臺(tái)。溫州炒房團(tuán)的大批房產(chǎn)投資者資金吃緊。在上海、杭州等沿海發(fā)達(dá)城市里，很多溫州人都選擇將房子出租給一些中小公司做辦公用房以獲取利潤(rùn)。隨著房?jī)r(jià)的迅速下跌，租價(jià)一再走低，甚至連月供也沒(méi)法還上，最后大部分人只能全線撤出。

究其根本，盡管溫州人一直不停地尋找回報(bào)豐厚的投資機(jī)會(huì)，卻始終沒(méi)有按照一條有序的軌道進(jìn)行正向積累。

逐利是資本的天性和權(quán)利。平心而論，沒(méi)有人有資格對(duì)溫州人多加譴責(zé)。在中國(guó)近三十年的經(jīng)濟(jì)改革進(jìn)程中，作為經(jīng)濟(jì)民營(yíng)化力量的標(biāo)桿抑或旗幟，溫州人一直扮演非常重要的角色。

股冷淡們的股瘋狂

削尖腦袋，吃苦耐勞，精明能干，對(duì)錢有非凡嗅覺(jué)，這當(dāng)然是溫州人的脾性。然而，對(duì)股市這個(gè)看似最有誘惑力的市場(chǎng)，溫州人卻一直敬而遠(yuǎn)之。人稱——股冷淡。

溫州人的股冷淡，讓同樣以精明、愛(ài)算計(jì)錢的上海人很不懂，早年曾把這當(dāng)作一項(xiàng)重大新聞。很簡(jiǎn)單，對(duì)于那些搞不懂、摸不著的虛玩意，溫州人害怕，即使有人玩股票，也偷偷摸摸的——那會(huì)被看不起，證明沒(méi)本事融到資金、不務(wù)正業(yè)。

十年河?xùn)|，十年河西。2006年開(kāi)始，沉寂多年之久的中國(guó)股市蓄勢(shì)發(fā)力，從上證指數(shù)1000多點(diǎn)一路猛漲，到8月中旬到達(dá)5000多點(diǎn)的高位。

在利潤(rùn)翻倍的強(qiáng)大誘惑下，家底豐厚的溫州人也按捺不住了，他們暫緩在外投資的其他打算，陸續(xù)清理手中能夠變現(xiàn)的籌碼，將套現(xiàn)來(lái)的資金劃回溫州的賬戶。幾個(gè)月間，僅從上海、北京樓市撤回來(lái)的溫州民資就有三四百億元。

基金的銷售在溫州率先火暴。2006年下半年起，開(kāi)戶數(shù)猛增。在申銀萬(wàn)國(guó)溫州的營(yíng)業(yè)所，公司會(huì)議室被臨時(shí)改成首開(kāi)戶100萬(wàn)元以上的大客戶室。為了開(kāi)戶不排隊(duì)，很多溫州人干脆集合親戚朋友的資金，湊足100萬(wàn)元以上抱團(tuán)開(kāi)戶。若你打算投資的是股票，100萬(wàn)元還享受不到大戶的待遇。在溫州，一口氣投個(gè)五六百萬(wàn)是件再稀松平常不過(guò)的事，一千萬(wàn)元以上也不少見(jiàn)。一些有錢人直接介入了股市。老板太太們炒股，替代了平日里的搓麻將，一些老板干脆將資金委托給一些有經(jīng)驗(yàn)的高手打理。當(dāng)這些溫州老板們開(kāi)始炒股獲利，更多的普通溫州人也加入到這個(gè)行列中來(lái)。

起步雖然晚，溫州人學(xué)得快，動(dòng)作更快。在5·30股市大跌后，有相當(dāng)數(shù)額的溫州資金迅速轉(zhuǎn)移到港股。在溫州人的眼里，能錢生錢的投資渠道多得很，股市不過(guò)是多了一個(gè)選擇。如果賺不了錢，就撤出資金。

下一步，溫州人會(huì)炒什么呢？這不，全國(guó)人民都眼巴巴地等著看呢。