郎咸平

最近很多人說要買黃金,因為金融海嘯的緣故,只有金條可靠。也有人說買房子,可是現(xiàn)在房價這么高。到底買房子好還是買黃金好?大家現(xiàn)在的共識是不能存現(xiàn)金,因為越來越貶值。我們今天不討論股票,今天要和大家討論的的話題是黃金與房子。

黃金并不保險

民國初年,1兩黃金可以買2畝良田,5兩黃金買北京1個四合院。100年后的今天,1公斤的黃金等于25萬元人民幣,只能買北京4合院落的一個廁所。如果你在100年前沒有買四合院,而保存5兩黃金,那你今天是一個非常貧窮的人。這么一比大家就可以理解,為什么我們中華民族有這種置產(chǎn)的觀念。這種觀念不是空穴來風(fēng),而是從歷史資料來看,歷朝歷代,對于一個戰(zhàn)亂頻仍的國家,房地產(chǎn)相對而言是比較保值的。這就是為什么當(dāng)我們經(jīng)濟(jì)碰到危機的時候,房地產(chǎn)價格總是漲。

高檔房子價更廉

幾年前被人當(dāng)作笑話的12萬元/平方米的上海湯臣一品,幾年只賣了4套。今年三四月就賣了16套。大家不要以為這些人是瘋子,買房子的人都不是傻子,因為投資營商環(huán)境惡化和產(chǎn)能過剩以后,他們竟然去買12萬元/平方米的湯臣一品,我相信這樣的舉動會讓老百姓產(chǎn)生新的認(rèn)識。他們?yōu)槭裁磿@樣做?？隙ㄊ?他認(rèn)為這個比他手中的現(xiàn)金更要保值,比他做的制造業(yè)還要有前途。這些人能拋棄自己的制造業(yè)而去買湯臣一品,顯然認(rèn)為這個超高價的、性價比極其差的湯臣一品比他的制造業(yè)、其它管道更有利可圖。除了制造業(yè)資金之外,今年上半年7.37萬億元的銀行信貸,無可避免地造成了通貨膨脹的預(yù)期。大家都會認(rèn)為通貨膨脹要來了,最正確的做法就是不要把錢存在銀行里面。所以大量逃避通貨膨脹的避險資金就進(jìn)入樓市。

在北京、上海、深圳、廣州這中國幾個最主要的城市,1000元的房租是最低檔的。從2006年1月開始,這幾個大城市的房租不斷上漲,到了2008年波動是比較小的,從2009年5月開始,這四大城市的低檔樓盤租金猛漲,所以我們社會的最弱勢群體、社會大眾要租低檔樓盤,就會付出沉重代價。同樣的時間,高檔樓盤中服務(wù)性公寓的租金大幅下滑,也就是說有錢人租的房子越來越便宜,最有錢租的別墅沒有漲價。真正漲價的就是我們?nèi)鐣钬毟F的弱勢群體,房租漲了百分之十幾以上。

最近上海甲級寫字樓的租金依然大幅下滑,到了2009年4月份已經(jīng)接近谷底。深圳也一樣。代表全社會購買力的不是房價,是房租。經(jīng)過我們分析之后,得出這個結(jié)論,中高端樓盤租金下跌,寫字樓的租金大幅下跌,只有我們?nèi)鐣鮿萑后w的租金大幅上漲,這印證了一句話:經(jīng)濟(jì)危機來的時候,社會財富重分配。到今年年底或明年年初,我還擔(dān)心另一種現(xiàn)象,通貨膨脹一來,更加速財富的重分配。只有有錢人、富裕人通過投資最保值的高端樓盤達(dá)到避險的功能,而我們社會的弱勢群體由于買不起高端樓盤,變成通貨膨脹的最大受災(zāi)者。所以,通貨膨脹還沒有爆發(fā)之前,你已經(jīng)看到了社會財富的重分配。購買力很難有體現(xiàn)的指標(biāo),以我的分析為例,我認(rèn)為房租是最好的購買力指標(biāo)之一。

在通貨膨脹沒來之前,社會財富已經(jīng)向富人轉(zhuǎn)移了。因為房子都是向社會的有產(chǎn)階級來租的,有產(chǎn)階級之所以把房子租出去,因為他們不止一套房子。有幾套房子的人都是社會的有錢人,這些有錢人在經(jīng)濟(jì)蕭條的時候竟然向社會的弱勢群體增加房租,而他們可以購買高端樓盤達(dá)到避險的效果。

在我們國家還沒有進(jìn)入通貨膨脹之前,菜藍(lán)子的批發(fā)價格、豬肉價格、雞蛋的價格上漲使得全社會的弱勢群體負(fù)擔(dān)加重,加上房租的上漲,使得社會大眾的負(fù)擔(dān)更重,高端在下跌。這種現(xiàn)象已經(jīng)清楚地告訴大家,就算通貨膨脹還沒來,中國的財富已經(jīng)產(chǎn)生重分配現(xiàn)象。這種現(xiàn)象如果持續(xù)下去,就叫做嚴(yán)重通貨膨脹。加上我們過去的“三駕馬車”已經(jīng)難以拉動中國經(jīng)濟(jì),這叫滯漲,任何國家都要避免進(jìn)入滯漲,一旦進(jìn)入滯漲所有政策將全部失效。