退休當(dāng)房東怎樣才劃算

李克

金融海嘯后,退休者不愿意看到儲(chǔ)蓄縮水,轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn),希望賺取較高的租金收益。只是,房屋租賃市場競爭激烈,在高房價(jià)、低收益的年代,想舒舒服服地當(dāng)房東,是否能如意呢?

受通脹預(yù)期影響,今年以來,大量民間資本涌入房產(chǎn)市場,房屋售價(jià)被一再推高。不過,在這一輪漲價(jià)潮中,房屋的租金卻未能跟上節(jié)奏。

房屋的年租金回報(bào)率=房屋年租金÷房屋總價(jià)。如果房子的地段好,在租金不變的前提下,租金回報(bào)率反而比較低。相反的,郊區(qū)的地段雖然比不上市中心,但相對來說房價(jià)也便宜,反而容易出現(xiàn)高報(bào)酬率。

很多退休者轉(zhuǎn)行當(dāng)房東的重要原因,是想通過買房避免存款貶值?？墒谴蠖鄶?shù)房市專家認(rèn)為,租金的合理報(bào)酬率應(yīng)該是定期存款的利率上再加1%～2%,因此,合理的房屋年租金回報(bào)率大約為3.5～5%,可別異想天開認(rèn)為會(huì)有10%的高報(bào)酬。

了解你的房客,才是賺到長期租金的不二法門。從事不同職業(yè)的房客,對于出租屋的需求也不盡相同。大學(xué)生最在意距離學(xué)校的遠(yuǎn)近;其次則是寬帶配備。上班族則比較重視交通便利,附近生活機(jī)能完整與否。而三口之家重視小區(qū)環(huán)境的生活質(zhì)量。

俗話說:“請神容易,送神難”。千萬別為了出租房屋而來者不拒。了解房客背景及收入后再出租,才能保持沒有后患。房東除了收租外,還要成為房客的好朋友,一方面靠著口耳相傳,讓房客自動(dòng)找上門,另一方面則是為了避免房客在出租屋內(nèi)發(fā)生意外,此外,還可以及早了解房客的工作及收入情況,以免房客突然退租而亂了方寸。有的房東為了留住好房客,甚至主動(dòng)簽下3年的租約,并逐年降低月租金1成,以換取租客長久入住。

(責(zé)編:孫展)