中國樓市“小陽春”能撐多久

本報(bào)駐美國、法國、德國特約記者 尚未遲 姚 蒙 青 木 本報(bào)記者 查 雯

歐美主要國家的樓市依舊難見回暖的征兆，與之相比，2月以來中國國內(nèi)不少城市出現(xiàn)了所謂“小陽春”，排隊(duì)買房和成交量上漲的信息又開始出現(xiàn)。市場內(nèi)有關(guān)國內(nèi)樓市走勢的預(yù)測產(chǎn)生了分歧，有人認(rèn)為目前的情況說明樓市已經(jīng)觸底反彈，但也有分析人士認(rèn)為，目前講反彈為時(shí)尚早。

多數(shù)國家購房者仍在觀望

目前，全球多數(shù)國家的樓市受金融危機(jī)資金鏈斷裂影響，呈現(xiàn)持續(xù)低迷的走勢。以美國為例，美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會3日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月，美國住宅成交指數(shù)下跌至80.4點(diǎn)，下降幅度達(dá)7.7%，這是自該機(jī)構(gòu)從2001年開始提供這一數(shù)據(jù)以來的最低點(diǎn)。另根據(jù)該協(xié)會上周提供的數(shù)據(jù)，今年1月，美國現(xiàn)有房屋銷售下降了5.3%，同時(shí)政府公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份的新房銷售下降幅度打破歷史紀(jì)錄，房價(jià)也跌至5個月以來的最低點(diǎn)。美國一家機(jī)構(gòu)上周公布的房屋價(jià)格指數(shù)顯示，在過去兩年半之內(nèi)，美國平均房價(jià)已經(jīng)下降了27%。路透社的調(diào)查結(jié)果顯示，美國樓市并不會很快到達(dá)底部，需要數(shù)年才能企穩(wěn)；今年房價(jià)應(yīng)會再跌10%，2010年甚至?xí)?，房價(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)累計(jì)下跌35%。

和美國類似，法國官方2月23日公布最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，在連續(xù)10年的交易和價(jià)格上漲之后，樓市于2008年出現(xiàn)升幅減緩、交易量回落的現(xiàn)象。就新建房市場而言，交易量去年全年劇跌37％多，價(jià)格回落6％多。與此相關(guān)的是開工的建房量同時(shí)下跌20％多，表明整個新建房市場的不景氣狀態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)。在法國交易量最大的舊房市場，去年交易量下跌10％左右，價(jià)格也出現(xiàn)回落。

美國巴克萊金融咨詢機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)學(xué)家米歇爾·梅爾表示，從根本上說，歐美市場對房屋的需求仍然很弱，新公布的數(shù)據(jù)表明，在未來的幾個月里，房屋銷售預(yù)計(jì)還將繼續(xù)下跌，這將使?jié)撛诘馁徺I者在2009年多數(shù)時(shí)間里不敢問津房地產(chǎn)市場。

個別國家出現(xiàn)回暖

不過，也有個別西方國家的樓市近來出現(xiàn)了小幅回暖。德國房地產(chǎn)同業(yè)協(xié)會3月初公布，德國120個大中城市房地產(chǎn)市場今年頭兩個月有回暖的跡象。不僅成交量小幅上升0.6%，其房價(jià)也穩(wěn)定增長1.5%左右。同時(shí)，德國新建房屋和建房審批數(shù)量不跌反升。德國聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，與2007年比較，2008年德國的房屋價(jià)格加速上漲，成為歐洲樓市的例外。

究其原因，德國《國際財(cái)經(jīng)報(bào)》3月3日分析說，過去幾年德國房價(jià)一直穩(wěn)定，所以目前不會出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫，也不會大降價(jià)。近5年，德國每年新建住房僅20萬套左右，也不存在供給過剩問題。其次，德國的房產(chǎn)信貸仍相對活躍，通過信用狀況嚴(yán)格檢查的貸款者仍能順利貸款。此外，一些新能源住房、低耗能房屋等開發(fā)，以及對舊房的改造，成為老百姓的新投資熱點(diǎn)。再者，德國政府的房地產(chǎn)新政策，如對地產(chǎn)銀行的救市計(jì)劃， 強(qiáng)令所有開放式基金全部轉(zhuǎn)變?yōu)榉忾]式基金，以及對購買房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠和各種費(fèi)用的減免等。盡管如此，調(diào)查也顯示，70%以上有意向買房的消費(fèi)者仍持觀望心態(tài)。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，德國房產(chǎn)企業(yè)、地產(chǎn)中介及地產(chǎn)銀行、地產(chǎn)基金的日子仍不好過。德國房地產(chǎn)企業(yè)由于巨額短期貸款即將到期，又難以獲得融資，市值不斷縮水。一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)面臨破產(chǎn)邊緣。

中國樓市出現(xiàn)小陽春

近來，很多媒體和分析人士都紛紛用“小陽春”來形容2月份以來國內(nèi)樓市出現(xiàn)的回暖現(xiàn)象。有消息說，國內(nèi)多個省份的房市擺脫了假日期間成交低迷的狀態(tài)，成交量有了明顯的增加。

住房部副部長齊驥近日在接受國內(nèi)媒體采訪時(shí)表示，住房部“在春節(jié)過后，曾秘密地派了若干個調(diào)查小組到全國十幾個大中城市做了一次微服的摸底。他們所到之處，發(fā)現(xiàn)商品住房的銷售量都在逐步地上升；還有樓房的銷售價(jià)比去年同期還高，也是很少見的”。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，雖然2月只有28天，但北京二手房網(wǎng)上簽約數(shù)字仍達(dá)9478套，新建商品房網(wǎng)上簽約量為6622套，近萬套的二手房成交量創(chuàng)下了13個月的新高。據(jù)中國新聞網(wǎng)報(bào)道，最近幾周上海樓市的日成交量一度最高上升為600套左右，較去年成交低迷期200多套有較大回升。還有報(bào)道說，在一些城市，如深圳，連夜排隊(duì)，一日售罄，這些只在樓市高峰時(shí)出現(xiàn)的現(xiàn)象又重現(xiàn)市場。

有分析人士認(rèn)為，春節(jié)后部分投資者在房市出手，主要與股市這一段時(shí)間的上漲有關(guān)系。在去年底，一些看準(zhǔn)股市反彈的投資者在最近的反彈中實(shí)現(xiàn)一定的獲利，其中不少人都選擇將股市上的利潤轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場上。在分析部分城市房市回暖背后的原因時(shí)，北京大學(xué)教授、中國土地學(xué)會副理事長董黎明告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，這與近來政府出臺的一些新政策也是有緊密聯(lián)系的，房地產(chǎn)政策從調(diào)控從緊變得相對寬松了，這也刺激了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。董黎明表示，要判斷國內(nèi)房市是否已經(jīng)出現(xiàn)觸底反彈還為時(shí)過早。他認(rèn)為，現(xiàn)在的房價(jià)還是高于普通消費(fèi)者的承受能力和預(yù)期，房地產(chǎn)市場是否真正走進(jìn)了春天，最終還是消費(fèi)者說了算。

“說房價(jià)觸底反彈，根本就是不可能的事情。有些地方的交易量上升了，但要看賣出去的房子到底是什么房子。房價(jià)本身就沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降，又何談觸底反彈呢？”中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受采訪時(shí)稱?！?/p>