經(jīng)濟(jì)適用房的“冷”思考

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擁有千萬人口的廣州，推出2000余套經(jīng)濟(jì)適用房。據(jù)報道，此次全市獲得準(zhǔn)購證明的家庭共3648戶，只有1498戶家庭登記了購房意向，這意味著，入圍的不少家庭對本次認(rèn)購棄權(quán)。

按照經(jīng)濟(jì)適用房的購房規(guī)則，獲準(zhǔn)購房均要經(jīng)過各項(xiàng)要素評分及嚴(yán)格的資格審核，因此，能入圍購房行列的家庭，對住房的需求“剛性”是毋庸置疑的。最需要住房者卻對“購房特權(quán)”棄之不用，無外乎兩個原因，一是房價仍不夠低，二是地理位置不如意。

與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房價格之優(yōu)惠無需置疑，但經(jīng)濟(jì)適用房既然是面向低收入階層，優(yōu)惠之幅度就仍需斟酌。經(jīng)濟(jì)適用房作為公共財(cái)政對住房保障的投入，成本控制的彈性如何，有無漏洞，結(jié)果定是大相徑庭。至于地理位置，對于低收入家庭而言，更是購房的先決條件。若這頭買了房，那頭卻要增加其他更多開支，這對經(jīng)濟(jì)適用房的需求者來說是得不償失的。因此，經(jīng)濟(jì)適用房的選址，不能單考慮地價等經(jīng)濟(jì)因素都建在城市的偏遠(yuǎn)角落。否則，經(jīng)濟(jì)適用房若只有房價“經(jīng)濟(jì)”，但交通、生活卻不“經(jīng)濟(jì)”，也是徒有其名。

經(jīng)濟(jì)適用房的市場定位問題，也有可商榷之處。目前經(jīng)濟(jì)適用房皆面向低收入階層，那么作為民生工程，是否一定恪守零利潤、不賠本的“底線”？政府是否應(yīng)在財(cái)政上給予適當(dāng)補(bǔ)助，以使公共福利的覆蓋面更大更廣？還有，經(jīng)濟(jì)適用房的購房門檻究竟多高為合適，無論作為公共財(cái)政支出還是事關(guān)民生的大事，決策是否科學(xué)，程序是否公平，實(shí)施過程是否透明，是否應(yīng)召開聽證會？這些都為民眾所關(guān)心。

經(jīng)濟(jì)適用房事關(guān)千家萬戶的民生福祉，要算經(jīng)濟(jì)賬，但不能只算經(jīng)濟(jì)賬，還要有科學(xué)的決策及程序保障，否則，經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì)，民生工程不民生，便難以避免。（摘自2008年12月10日《羊城晚報》）□