銀監(jiān)會收緊二套房貸

姜　瀾

7月17日，銀監(jiān)會召開2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會，主席劉明康表示要控制房地產(chǎn)貸款風險，嚴格執(zhí)行“二套房”標準，嚴格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，采取切實有效措施防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。

劉明康強調(diào)，今年上半年，我國銀行業(yè)貸款規(guī)模迅速擴張，對推動經(jīng)濟企穩(wěn)起到了重要作用，但貸款高速投放積聚的風險隱患也在增加，銀行業(yè)金融機構(gòu)經(jīng)營活動中的不審慎行為和沖動放貸、粗放經(jīng)營的傾向有所抬頭。當前，要特別防范項目資本金不實或不足風險、票據(jù)融資風險、貸款集中度風險和房地產(chǎn)市場風險等新的風險點。

福建嚴守“二套房貸”

對于銀監(jiān)會收“二套房貸”，福建銀監(jiān)局相關(guān)人士重申，二套房貸政策仍嚴格按原先規(guī)定執(zhí)行。即以家庭為單位，購房者貸款購買第二套房的，即使購房者已經(jīng)結(jié)清此前的個人住房貸款，也要執(zhí)行4成首付并將利率上浮為基準利率的1.1倍。

對此，工行、建行、光大銀行在福建分支機構(gòu)相關(guān)人士表示，將按照監(jiān)管部門的要求辦理房貸業(yè)務(wù)。交通、中信、招商銀行相關(guān)人士則表示暫未接到具體通知。不過多家銀行對二套房貸政策的回歸早有預期。據(jù)雙安房產(chǎn)陳經(jīng)理介紹，中國銀行與中信銀行的相關(guān)人士電話通知他，有可能在近期會收緊二套房貸款。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，6月30日銀監(jiān)會出臺了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，7月1日福建銀監(jiān)局已轉(zhuǎn)發(fā)該文。該文內(nèi)容包括嚴格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標準，重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策。

銀行人士認為，上述通知的轉(zhuǎn)發(fā)實際上重申了銀監(jiān)會2007年已經(jīng)出臺的二套房政策，是銀行監(jiān)管層收緊房貸的表態(tài)。此前，我省有多家商業(yè)銀行根據(jù)央行2008年10月出臺的房貸新政和我省政府《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》相關(guān)意見處理業(yè)務(wù)，即對于貸款購買改善型普通自住房的客戶，可執(zhí)行0.7倍基準利率，首付比例最低可至20％。部分銀行出臺的政策甚至表示，即使購房者有尚未結(jié)清的個人住房貸款，再買普通自住房也可按首套房享受利率優(yōu)惠。如此優(yōu)惠一直被認為是二套房貸政策變相“松綁”的表現(xiàn)。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中信銀行在福州的各大分行已開始執(zhí)行收緊“二套房貸”政策，即將首付款比例調(diào)至四成，貸款利率變?yōu)榛鶞世实?.1倍。

同時，中行、中信銀行還規(guī)定，只要客戶曾經(jīng)貸款買過一套房，無論該筆貸款是否結(jié)清，都要嚴格執(zhí)行“二套房貸”政策。而此前，部分銀行對已結(jié)清首套房貸款后再貸款買二套房的客戶都可享受利率打折優(yōu)惠。

中國建設(shè)銀行在榕某支行工作人員則表示，尚未接到相關(guān)文件，截至昨日傍晚為止，該行仍對“改善型普通自住房”的貸款維持二成的首付以及70％的利率優(yōu)惠。但他反復強調(diào)，相關(guān)政策調(diào)整很可能在近期啟動。

此前，大部分銀行基本參照省政府下發(fā)的相關(guān)意見，參照“改善型普通自住房”的概念對部分二套房執(zhí)行優(yōu)惠政策，即最低首付兩成，貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上打7折。

政策收緊賣房者急于出手

實際上，福州樓市關(guān)于銀行將收緊二套房貸款政策的傳聞已有—定預期。剛剛在雙安房產(chǎn)中介賣出房子的陳女士告訴記者，簽完合同自己松了一口氣。原來還以為市場會再好一段時間，沒想到突然要收緊貸款，于是趕緊在原價的基礎(chǔ)上，調(diào)低一萬多元，緊急出手，深怕又被套住。

但是，這僅僅是松了一口氣，還遠未到可以完全放心的地步。據(jù)朝陽房產(chǎn)銷售總監(jiān)周良介紹，這兩天每接待一名客人，經(jīng)紀人首先就是要給買房者“減壓”。因為買方現(xiàn)在最擔心的就是簽約后，七折的優(yōu)惠利率批不下來。

國廣一葉總經(jīng)理葉斌告訴記者，在市場沒有傳言收緊二套房貸之前，賣方總覺得房價還未上漲夠，動不動就違反約定提高單價。據(jù)悉，一套位于倉山下藤小區(qū)的房子，賣方在2個月內(nèi)就違約2次。

“但是這兩、三天來情況發(fā)生了變化。”原居房產(chǎn)總經(jīng)理王鋒說，“由于市場傳言銀行將收緊二套房貨款，許多賣方擔心又出現(xiàn)2007年那種情況，房貸一收緊，交易量急劇下滑，房子賣不到好價錢。因此這幾天只要價格還合適，賣方都很愿意成交。與前段時間賣方不斷調(diào)高報價的情況相比，出現(xiàn)了很大反差。”

據(jù)王鋒介紹，之前一套位于金山的房子，賣方通過3次提價已經(jīng)把單價從最初的50萬，提高到了56萬，但昨天有買方報價54萬，賣方最終也愿意成交。

記者從雙安、國廣一葉等榕城中介了解到，由于近期二套房貸政策風云突變，之前賣方動不動就漲價2—3萬的違約情況大幅減少，從而也促成了近期交易量的攀升。