金　玲

小美給父母擬定了一個退休后的生活計劃：每年的11月到第二年4月，去海南瓊海過冬。半年瓊海，半年北京，全年都跟過夏天一樣。

今年初，同事小美在海南瓊海淘到一套房子：60平方米的臨海小屋，交通方便，社區(qū)配套成熟，成交價格18萬元。房子價格是挺便宜，環(huán)境也好，可小美跟丈夫都在北京上班，天遠(yuǎn)地遠(yuǎn)地跑到海南買房干啥?如果僅僅是為一年幾天度假的話，未免太不劃算了!我們都感到很好奇。

原來，小美去海南出差期間，無意中發(fā)現(xiàn)瓊海自然風(fēng)光優(yōu)美，可房價卻很便宜，不跟已經(jīng)熱炒起來的三亞比，就是單跟北京郊區(qū)同等品質(zhì)的度假屋比，便宜了一倍還不止呢!正巧，小美的父母退休后琢磨著找個好山好水的地方養(yǎng)老，小美就給父母擬定了一個退休生活計劃：每年的11月到第二年4月，老爸老媽去瓊海過冬，等到天熱再回北京。半年瓊海，半年北京，全年都生活得舒服愜意。

小美和老公算了一筆賬，在瓊海購置房產(chǎn)比在北京郊區(qū)為父母購置養(yǎng)老房整整便宜了30萬元!而且，在瓊海房產(chǎn)空置的半年里，可以把房子短租給旅游散客，大家通過網(wǎng)絡(luò)交易，不影響日常工作和生活。

一個月前，小美成功地與一個杭州的驢友達(dá)成了交換協(xié)議：小美將瓊海度假屋提供給對方免費(fèi)使用30天，換取了對方位于杭州西湖邊住宅的7天使用權(quán)。

小美笑嘻嘻地說：“如果要住在能看見西湖景色的酒店里，7天怎么也得2000多元吧?，F(xiàn)在好了，這筆開支省了!”

怪不得小美兩口子經(jīng)常全國各地旅游，卻從來沒有喊過錢袋子緊張。我也有些心動，向她咨詢起買房事宜，小美一本正經(jīng)地告訴我，投資度假房，最關(guān)鍵的是要考慮以下幾個方面：

第一，充分考慮異地置產(chǎn)的劣勢。購買度假房一般都屬于異地置產(chǎn)，因?yàn)閷Ξ?dāng)?shù)丨h(huán)境不了解，容易在價格、環(huán)境、位置、配套設(shè)施方面被人誤導(dǎo)，所以最好委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或者多向其他已經(jīng)在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的人士請教。而且對于一些旅游旺季特別短的城市，最好不要購買房產(chǎn)，因?yàn)楹芸赡苊媾R比較長的空置期，回報率也比較低。

第二，購置的面積。能購買度假屋，自身的經(jīng)濟(jì)狀況自然不錯，但度假屋是否越大越好?是追求奢華舒適，還是實(shí)惠美觀?有些人覺得風(fēng)景區(qū)房子便宜，一口氣買了大房子，在小美看來，有些得不償失，畢竟房子是用來度假而不是居家的。度假房越大意味著支付的成本和費(fèi)用越高，如果買個幾百平方米的房子，豪華裝修費(fèi)不說，一年住不上幾個月，還得支付價格不菲的物業(yè)管理費(fèi)，這不是把錢往水里扔嗎?再說，萬一物業(yè)稅出臺，大戶型房子立馬還要交上一筆物業(yè)稅。而且以后想賣，大房子也沒小房子容易。

第三，維護(hù)費(fèi)用。買度假屋，需要考慮買到手之后的維護(hù)費(fèi)用，比如物業(yè)管理費(fèi)、保險金一類的。小美考慮小區(qū)臨海，風(fēng)大浪大，怕自家沒人的時候房子出現(xiàn)意外，所以，她不但預(yù)交了全年的物業(yè)管理費(fèi)，還為房子買了保險，萬一出現(xiàn)玻璃碎了砸傷路人這些狀況，保險可以幫她分?jǐn)偞蟛糠仲M(fèi)用。在每次度完假回北京前，小美都會仔細(xì)地檢查門窗是否鎖好，電閘、水閘是否關(guān)閉，然后再把鑰匙交到物業(yè)管理處。

聽小美這么一說，購買度假屋還真是門學(xué)問。不過像我這種家里沒老人可以過去住大半年的人，買度假屋的成本比旅游還高，有些不合適。小美提醒我：你干嗎不試試購買產(chǎn)權(quán)式酒店呢?現(xiàn)在旅游區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店都賣得不錯呢，比較適合既想投資又想度假的上班族。

一語驚醒夢中人，旅游區(qū)的酒店生意穩(wěn)定，“錢”景不錯。如果我購買了相關(guān)單位的產(chǎn)權(quán)，作為業(yè)主，我不僅可以按年度取得收益，每年還可以免費(fèi)享受幾天到一個月不等的酒店使用權(quán)，只要電話打過去，我就能在既定時間住到自己的房子里，省下一筆住宿費(fèi)用。而一年當(dāng)中的其他時候，專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)幫我打理出租事宜，到了年底我還能分到一定的紅利。這樣的理財方式可以讓我一邊興奮地數(shù)鈔票，一邊愜意地享受陽光沙灘海風(fēng)，真是投資度假兩不誤!

責(zé)任編輯曹磊