湯惠蕓

臺灣房地產(chǎn)市場在2008年是上半年熱、下半年轉(zhuǎn)趨清淡,唯一不受景氣變化影響的是頂級豪宅市場,2009年甚至可能站上每坪(約3.3平方米)40萬人民幣的天價。臺灣知名豪宅開發(fā)商國礎(chǔ)建設(shè)認(rèn)為,開放陸資赴臺投資,是帶動臺北豪宅市場的重要因素。

全球頂級豪宅買氣熱絡(luò),英國倫敦頂級豪宅預(yù)售案「海德公園一號」,2007年創(chuàng)下每坪(約3.3平方米,下同)破200萬元(人民幣,下同)、600坪總價13.2億元的全球天價,宣告金字塔「超豪宅時代」來臨。

臺北豪宅受陸資赴臺帶動

受全球豪宅景氣以及2009年7月正式開放陸資赴臺效應(yīng)帶動,臺北豪宅市場2009年可能站上每坪40萬的天價。臺灣知名豪宅開發(fā)商國礎(chǔ)建設(shè)執(zhí)行長章宗華接受本刊訪問表示,從香港與澳門的房地產(chǎn)市場可以看到,陸資帶動當(dāng)?shù)睾勒袌龅内厔?「香港、澳門跟大陸的關(guān)系有點像『混血兒』,臺灣跟大陸才是正統(tǒng)的兄弟,國共之間的關(guān)系是非比尋常,所以陸資赴臺對臺灣豪宅市場肯定是最有爆發(fā)力的因素?！?/p>

回顧過去一年臺灣房地產(chǎn)市場,是上半年熱、下半年轉(zhuǎn)趨清淡,成交價在2008年5月站上高點后,8月漸漸往下掉,唯一不受景氣變化影響的就是頂級豪宅。總價1000萬元以上的豪宅,從2008年初以每坪13萬元價格逐月攀升,到2008年底平均單價已經(jīng)站上15萬元的價位。

受兩岸紅利概念,包括兩岸直航以及開放陸資赴臺置產(chǎn)等利多因素帶動,2009年臺灣逐步擺脫全球經(jīng)濟衰退期,春節(jié)過后熱錢紛紛涌入,帶動股市及房市一路平穩(wěn)翻漲,至臺商搶標(biāo)臺北市信義計劃區(qū)及101大樓股權(quán)收購,正式展開臺北市邁向全球化起步。

臺北市豪宅市場瞬間漲幅達(dá)35%,仁愛帝寶每坪站穩(wěn)26萬,高樓景觀成交價站上每坪36萬,包括遠(yuǎn)雄推出中山北路遠(yuǎn)雄富都豪宅,每坪開價27萬,以及文華苑每坪售價30萬,每戶總價8000萬,雙雙刷新臺灣豪宅史上天價紀(jì)錄。文華苑每賣出兩戶,每坪調(diào)價2萬元,調(diào)到每坪30~44萬元,最高樓層上看每坪44萬元,一戶總價1.2~2.2億元。

中泰賓館董事長林命群表示,現(xiàn)在臺北市房價只有香港的4分之1,開放陸資來臺之后,甚至很快追上香港,預(yù)估2009年是臺北豪宅熱賣年。

臺北豪宅首重地段

章宗華表示,國礎(chǔ)建設(shè)的定位是重質(zhì),而質(zhì)的前提是土地的稀有性與代表性,所以在豪宅的地段上肯定是符合國際條件。例如目前臺北市的個案包括中山北路、信義計劃區(qū),以及國礎(chǔ)富裔山,基本上客戶的自住性很高,相對的很多都不是投資型的客戶,反映客戶的目的是既可保值也可自用。章宗華認(rèn)為,將來無論是大陸以致世界各地的投資者到臺灣購買豪宅,都會喜歡國礎(chǔ)的項目。

國礎(chǔ)建設(shè)執(zhí)行長劉建文表示,臺灣豪宅的平均面積在2006年前大約是100坪,但是在2006年后的豪宅規(guī)劃已經(jīng)到了200~300坪,所以目前臺灣豪宅的規(guī)劃以大坪數(shù)為主,當(dāng)然還會強調(diào)地段、規(guī)模、施工質(zhì)量,還有安全性、保全管理以及私密性等都非常重要。

豪宅基本要素

總括而言,臺灣豪宅第一看地段,豪宅客戶一定要找相同層次的人住在附近,所謂「千金買屋、萬金買鄰」。章宗華指出,國礎(chǔ)著名項目「香榭富裔」,住客包括花旗環(huán)球證券臺灣區(qū)研究部主管谷月涵(Peter Kurz)以及加拿大駐臺代表等國際級名人,反映國礎(chǔ)建設(shè)的項目具有國際水平。

其次,豪宅的坪數(shù)規(guī)劃不能落差太大;第三要有特色,坪數(shù)要夠大,面寬增加了,進(jìn)深加長了,還不能有光線走不進(jìn)的地方;第四要管理佳,要能獲得名人圈認(rèn)同,因此建商的建筑品牌與口碑都很重要。

另外,除了安全與隱私,高等級的內(nèi)裝也是豪宅新配備,以國礎(chǔ)建設(shè)開發(fā)臺北市中山北路「香榭富裔」為例,除了將公設(shè)區(qū)特別設(shè)在楓香樹海,景觀3樓并規(guī)劃設(shè)立住戶專屬的SPA芳療室,外加國宴廳、紅酒音樂廳及景觀咖啡廳。

國礎(chǔ)建設(shè)團(tuán)隊更將一樓門廳設(shè)計如五星級酒店般,包括三度空間水幕大廳、豪華鍛造旋轉(zhuǎn)梯、Swarovski水晶吊燈等富有藝術(shù)性的裝潢。為了增加尊榮,更犧牲了一戶價值6000萬的店面,建設(shè)了挑高6米的中山北路入口緩坡車道,是前所未有的尊榮規(guī)劃。此外,屋頂加設(shè)無邊景觀游泳池及簍空穹頂加溫SPA池等VIP級設(shè)施。

坪數(shù)放大、精工設(shè)施,是臺北豪宅進(jìn)化趨勢,2009年臺北豪宅120~240坪也將成為基本條件,豪宅仍會續(xù)吹大坪數(shù)風(fēng)。

人文關(guān)懷與環(huán)境共生

除了坪數(shù)大、配備新、安全性之外,國礎(chǔ)推案也重視人文關(guān)懷,包括人與鄰里間的關(guān)系,以及人與環(huán)境共生的關(guān)系。事實上,一個城市的實力、歷史和文明,都要靠這個城市的建筑和配套來展現(xiàn)。巴黎之所以令人充滿遐想,不僅是因為有埃菲爾鐵塔(La Tour Eiffel),還有那些動輒上百年歷史的建筑,至今還如此美麗。

可惜現(xiàn)在臺北市的城市建筑,不少都是急功近利,不花心思、沒有歷史感。其實蓋房子除了專業(yè)技術(shù)外,尚需要用心結(jié)合環(huán)境、人文、藝術(shù)等感性面,國礎(chǔ)建設(shè)一直本著「大地為國、專業(yè)為礎(chǔ)」的精神,為臺北的城市以及下一代而建筑。