本報特約記者 戚 華

法國國家住房改善署2006年曾做過一次法國人住房滿意度調查，結果98%的人表示滿意，不滿意的只有2%。而同期統(tǒng)計數據顯示，法國人買房住的占59%，租房住的35%，剩下的6%是住免費房的特殊人群。顯然，法國人普遍對住房狀況滿意，租的房、買的房，似乎都沒什么關系。

在法國，“低收入者租房，高收入者買房”，已經成為約定俗成的慣例。自1956年前法國住房部長皮埃爾·庫蘭特建立“低租金住房制度”（HLM）以來，法國租房市場的主流就被廉租屋所占據。按照HLM制度規(guī)定，任何一個城鎮(zhèn)的廉租屋比例不得低于20%，全國17%的人口住在總數多達約460萬套廉租屋內，有些城市的比例更高達30%。申請HLM的標準主要是收入，法國政府每年都會公布申請HLM的收入標準，然后根據租戶的具體狀況提供零息貸款等優(yōu)惠政策，這使得低收入家庭入住廉租房的租金，僅有商業(yè)租房租金的1/3左右，最低僅約1/6。

而不符合上述標準的中高收入者，租房就很不劃算。法國商業(yè)出租需要向市政委員會繳納高額稅賦，同時承擔相應管理責任，因此房屋業(yè)主普遍不愿出租，即使愿意，價格也提得很高，這使得商業(yè)租房租金漲幅遠高于房價漲幅。據法國國家住房改善署統(tǒng)計，1998-2006年，法國房價上升115%，而同期法國商業(yè)租房租金上升了136%?！?/p>