迪拜盼第一高塔重振經(jīng)濟

本報駐阿聯(lián)酋特約記者 張 靈 本報記者 魏 萊

當?shù)貢r間1月4日，高度超過800米的世界第一高塔——迪拜塔在“海灣明珠”阿聯(lián)酋的迪拜正式落成啟用。這座經(jīng)過6年完成的迪拜塔在高度和奢華程度上均創(chuàng)造了新的奇跡。在創(chuàng)造建筑奇跡的同時，迪拜塔能否為迪拜帶來經(jīng)濟奇跡？

創(chuàng)造多個“世界之最”

落成啟用典禮選在1月4日是為了慶祝阿聯(lián)酋迪拜酋長馬克圖姆登基4周年。典禮上還將揭曉世界第一高樓的確切高度。此前，迪拜塔開發(fā)商艾馬爾地產(chǎn)公司只透露說樓高超過800米。除了由酋長馬克圖姆發(fā)表講話外，典禮上還有主題表演，最后則以1萬多組大型煙花表演作為結束。

迪拜塔高160層，49層為辦公場所。樓內(nèi)設57部電梯，包括最高時速64公里的世界最快電梯。塔內(nèi)共有1044套房，以高端奢華住宅和辦公樓為主，第一批業(yè)主可以在2月份入住。此外，迪拜塔在158層有世界上最高的清真寺，在第76層有世界上最高的游泳池。

2004年開工的迪拜塔堪稱世界合作的結晶。它由美國建筑設計公司設計；德國建筑公司負責打地基；韓國和埃及的建筑公司承擔其他建筑部分；來自南亞國家印度、巴基斯坦、斯里蘭卡的工人每天分成3班，在氣溫高達40度的環(huán)境中建設。整座高樓耗材大約33萬立方米混凝土和大約3.14萬噸鋼材。迪拜塔建設耗資約15億美元，全部由酋長馬克圖姆支付，沒用1分錢貸款。

期盼“迪拜塔效應”

為迪拜塔舉辦如此盛大的落成典禮，是因為它被人們看作是展現(xiàn)迪拜成就和雄心的象征，從酋長到迪拜的投資者都希望能夠以此來提振經(jīng)濟。阿聯(lián)酋當?shù)孛襟w的報道則對迪拜塔及其對迪拜經(jīng)濟復蘇所起的作用持樂觀態(tài)度，“壯觀”、“眼花繚亂”、“令人驚訝不已”等字眼充斥著每篇報道。他們一直在熱議的話題是“迪拜塔效應”，或者“迪拜塔是否能帶動周邊房地產(chǎn)項目升值”？阿聯(lián)酋《海灣時報》的報道標題是“迪拜塔將觸發(fā)經(jīng)濟復蘇，重燃樂觀情緒”，報道說，整個迪拜都在夢想著這一晚“魔力”時刻的到來，“迪拜長久盼望的經(jīng)濟恢復將從這一刻開始?！泵绹摹断闰屘枅蟆?日評論說，迪拜塔的啟用會振興迪拜經(jīng)濟。迪拜塔在高峰時期的售價超過每平方米4000歐元，現(xiàn)在卻可以用不到一半的價格獲得。荷蘭國際集團分析師則認為迪拜塔的啟用意味著在2010年第一季度，迪拜房地產(chǎn)集團將會大幅增加銷售收入。迪拜塔的啟用對于散戶投資者而言具有心理上的強心針作用。

盡管迪拜陷入債務危機，但開發(fā)商和一些政府官員仍很樂觀。他們表示，關注的是迪拜的未來潛力而不是過去的不如意。有分析人士在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，在過去幾十年間，迪拜已經(jīng)發(fā)展成海灣地區(qū)貿(mào)易、物流和交通樞紐，其在這一地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢不可替代。雖然迪拜在不到2個月前剛剛經(jīng)歷債務危機，但是經(jīng)濟體制與其他國家不同,不能以其他國家的標準來看待迪拜。。迪拜塔的啟用恰好說明，經(jīng)濟局面仍在迪拜的掌控中。

房價下滑空置率高

也有許多外國媒體對迪拜塔能否創(chuàng)造地產(chǎn)奇跡表示懷疑。德國《法蘭克福匯報》4日將迪拜塔與美國紐約當年建帝國大廈相比，帝國大廈用了20年的時間才把里面的辦公室和公寓都租出去。文章認為，迪拜塔恐怕也要面臨這樣的窘境甚至更糟。房地產(chǎn)業(yè)決定著迪拜的命運，這里所有一切都是圍繞房地產(chǎn)運轉的。這么多的空房間恐怕迪拜無力消受。

彭博新聞網(wǎng)4日的評論說，迪拜塔的開業(yè)標志著迪拜經(jīng)濟所處的特定時刻，也是對迪拜地產(chǎn)泡沫的一次具有諷刺意味的提醒。購買這樣奢華的住宅，意味著在今后的維護方面業(yè)主將不得不支付更多的費用以維護這種“無以倫比的生活方式”。

美國《商業(yè)周刊》稱“迪拜塔的確是世界最高的，但絕對不會是世界最滿的大樓。”報道說，迪拜的房價在過去的一年下滑了50%，曾經(jīng)于2008年高價買入迪拜塔內(nèi)住宅的投資者們面臨巨額虧損。仍有總面積達30萬平方米的辦公室無人問津。路透社4日評論說，迪拜雖然是免稅港，但是現(xiàn)在拖欠800億美元的債務.為了及時償還這些債務，多數(shù)分析人士認為迪拜塔可能名列“賤賣”榜單?！?/p>