中國再出手打壓房產(chǎn)泡沫

本報駐英國特約記者 高 斯 本報特約記者 李雅芳 本報記者 夏 穎

中國政府?dāng)D壓房地產(chǎn)市場泡沫的努力進(jìn)一步推進(jìn)。3日，中國銀行宣布，將首套房的優(yōu)惠貸款利率由7折升至8.5折，同時全面停止與中介的二手房合作。專家表示，中行此舉不過是帶了一個頭，同業(yè)很有可能迅速跟進(jìn)，從而使房市拐點加速到來。

房地產(chǎn)公司心中不慌

“市場新聞”網(wǎng)站報道稱，中國政府正在努力應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫問題，并要求銀行系統(tǒng)跟進(jìn)。如今，中國銀行可提供的最大房貸利率優(yōu)惠是15%的折扣，而且即便這樣，還要求貸款者擁有良好的信用記錄。此前，銀行業(yè)對開發(fā)商貸款也采取了收緊措施。文章分析說，中國銀行業(yè)放貸量急劇上升，尤其是對房地產(chǎn)業(yè)的放貸量增長過快，已經(jīng)引起人們對中國銀行系統(tǒng)健康發(fā)展的極大擔(dān)憂。事實上，惠譽國際評級周二就降低了中國招商銀行和中信銀行的信用等級，并警告說，2009年貸款急增會或多或少帶來資產(chǎn)負(fù)債表信用風(fēng)險。

《華爾街日報》援引分析人士的話說，中國銀行的舉動表明，中國官方對房地產(chǎn)價格快速上漲的擔(dān)憂越來越嚴(yán)重。中國銀監(jiān)會上周曾表示，銀行業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)市場的波動保持警惕。中國銀行的最新舉動似乎是在回應(yīng)銀監(jiān)會的呼吁。不過從短期看，房地產(chǎn)開發(fā)商受到的影響可能有限。分析人士表示，上調(diào)貸款利率不會對房地產(chǎn)開發(fā)商造成致命打擊。路透社3日的分析也認(rèn)為，房地產(chǎn)公司在去年銷售情況火爆且在流動性充裕下財政實力已大為改善，即使樓市氣氛轉(zhuǎn)差，料亦不會出現(xiàn)如去年初般需要低價促銷庫存的情況。

房地產(chǎn)綁架中國股市？

自去年四季度開始，中國對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策不斷出臺，導(dǎo)致整個樓市成交大幅下降。最新一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京二手房成交量下跌近70%，新房成交量環(huán)比下跌45.2%，上海新房成交量環(huán)比跌幅也超過五成。對房地產(chǎn)業(yè)的擔(dān)憂也充分反應(yīng)到了股市上，深交所的房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)從去年12月8日至今年1月28日，跌幅已達(dá)25.18%，居所有行業(yè)指數(shù)之首。從上周開始，對房地產(chǎn)業(yè)的擔(dān)憂還開始向房地產(chǎn)上游行業(yè)板塊蔓延。鋼鐵、機械、建材等三個行業(yè)的行業(yè)指數(shù)自1月18日至今分別下跌11.06%、10.37%和8.03%，均處于市場跌幅前列。甚至有分析稱，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了中國股市。

國泰君安證券公司周三的一份報告認(rèn)為，由于中國信貸管制加強及商品房銷售面積下降，預(yù)期部分中資開發(fā)商于未來三至六個月將下調(diào)新房售價以加速周轉(zhuǎn)。由于購房者及開發(fā)商的負(fù)面預(yù)期，預(yù)計2010下半年，深圳住宅銷售均價將同比回落10%-15%，領(lǐng)跌全國。此后廣州、北京、上海樓市亦將進(jìn)入調(diào)整期。

專家稱中國房市已趨冷

社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海3日在接受《環(huán)球時報》采訪時表示，中行取消首套房貸款利率七折優(yōu)惠的政策絕不僅是風(fēng)向標(biāo)的意義，而是會對中國房市產(chǎn)生重大影響。中行的這個動作代表著中國國有銀行的統(tǒng)一看法，估計繼中行之后，其他幾大銀行也會跟進(jìn)出臺類似的政策。一線城市1月份的二手房成交量下跌，就是因為房市的拐點已經(jīng)逼近，賣的人急著拋，買的人想觀望，供求格局發(fā)生了變化。這意味著房產(chǎn)市場明顯冷卻。國家出臺政策抑制房產(chǎn)泡沫也是為了給社會對房價的爭議降溫。就目前看來，政策的力度還遠(yuǎn)不夠，而且最終還是得靠市場的力量進(jìn)行調(diào)整。

不過曹建海表示，近期上海和北京的二手房價格有所下降，一些二線城市則是有漲有落，總體房價仍處于僵持階段。從長遠(yuǎn)來看，中國房價的這個大泡沫肯定要破，價格一定會降到與收入相當(dāng)?shù)乃?。但如果政府通過超額發(fā)行貨幣等通脹政策來避免銀行賬目的惡化，阻止房價下跌過快，那其中蘊含的危機會更大。曹建海預(yù)計，今年海南地產(chǎn)在狂漲5到10倍之后會下跌。不過全國的房價回落幅度會比較低，可能只有5到10個點，但明后年的跌幅會大得多。

中國國家發(fā)改委對外經(jīng)濟(jì)研究所所長張燕生認(rèn)為，在新形勢下，銀行進(jìn)行信貸政策的調(diào)整是遲早的事。當(dāng)然，所有銀行同時調(diào)整對市場的震動會很大，所以應(yīng)該會一個個進(jìn)行。但張燕生同時表示，用“泡沫”來形容中國房地產(chǎn)業(yè)恐怕欠準(zhǔn)確，因為中國市場畢竟存在剛性需求。近期二手房成交量下降，說明房產(chǎn)市場由大幅的連續(xù)上漲開始向穩(wěn)定轉(zhuǎn)變。下一步如何變化，則取決于市場和政策。法國巴黎證券的分析師認(rèn)為，雖然1月整體住房成交量放慢，但若政策不久又放松的話，成交量馬上又會回升，所以政府調(diào)控有可能會比市場預(yù)期更緊一些，維持這個壓力一段時間?！?/p>