□王獻(xiàn)軍

鄭州新地王登基 應(yīng)該恐慌還是淡定

□王獻(xiàn)軍

12月8日，鄭州市農(nóng)業(yè)路北、勤工路西一塊85.46畝的地塊，拍出了11.0845億元的天價(jià)，每畝地價(jià)高達(dá)1297萬(wàn)元，成為鄭州新“地王”。據(jù)測(cè)算，這塊地將來(lái)的房?jī)r(jià)成本約8500元/平方米。

鄭州市民擔(dān)心，新“地王”登基，房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑。但是，房管局的兩條消息——醞釀限購(gòu)商品房，年底前通過(guò)輪候至少再推6000套經(jīng)濟(jì)適用房，又說(shuō)明政府一直沒(méi)放棄抑制房?jī)r(jià)。專家也說(shuō)，購(gòu)房者越以為房?jī)r(jià)會(huì)漲而恐慌性買入，越容易推高房?jī)r(jià)。那么，想買房，到底該怎么對(duì)待新“地王”呢？

鄭州產(chǎn)生新“地王”

鄭州新“地王”誕生歷經(jīng)138輪“廝殺”。

12月8日上午9時(shí)，鄭州市國(guó)土資源局三樓土地交易大廳，能容納300多人的競(jìng)拍場(chǎng)座無(wú)虛席，大家都在等待著一場(chǎng)土地拍賣會(huì)的開(kāi)始。此次拍賣的土地位于農(nóng)業(yè)路北、勤工路西，面積85.46畝，起拍價(jià)3.2445億元，用途是城鎮(zhèn)住宅、商服用地。

公開(kāi)的資料顯示，該地塊屬于河南財(cái)政稅務(wù)高等?？茖W(xué)校，毗鄰農(nóng)業(yè)路主干道，靠近黃河食品批發(fā)市場(chǎng)，是“鄭州三環(huán)內(nèi)最后的寶地”。

拍賣會(huì)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始，經(jīng)過(guò)4個(gè)多小時(shí)138輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終以11.0845億元的天價(jià)成交，這個(gè)價(jià)格是起拍價(jià)的3.42倍，每畝地價(jià)高達(dá)1297萬(wàn)元，比去年年底誕生的老“地王”高出了600多萬(wàn)元。

據(jù)測(cè)算，這塊地的樓面地價(jià)約為5564元/平方米，如果考慮到建安成本、配套費(fèi)、管理費(fèi)、稅收等，將來(lái)的房?jī)r(jià)成本約8500元/平方米。

地塊賣主——河南財(cái)政稅務(wù)高等?？茖W(xué)校原本的心理預(yù)期是7億元，沒(méi)想到拍賣開(kāi)始不到半小時(shí)就超出了這一價(jià)格。據(jù)校方負(fù)責(zé)人講，后來(lái)，在場(chǎng)外等消息的校長(zhǎng)都不愿意再接收消息，因?yàn)檫^(guò)于激動(dòng)，已經(jīng)開(kāi)始吃速效救心丸了。

各方反應(yīng)

購(gòu)房者說(shuō)：老百姓真是買不起房了（張曉鑫，科技市場(chǎng)從業(yè)人員、市民)

悲哀！面粉再次貴過(guò)了面包！

希望政府能采取措施，抑制鄭州房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，給購(gòu)房者留點(diǎn)希望！

現(xiàn)在，科技市場(chǎng)周邊的樓盤，如恒大名都、藍(lán)堡灣、圣菲城、天驕華庭，銷售均價(jià)都在8500元/平方米以上，新“地王”建房成本價(jià)都到了8500元/平方米，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)賠錢賣房，房?jī)r(jià)破萬(wàn)元幾成定局，這不就意味著這個(gè)地段的房子還會(huì)漲價(jià)嗎？

業(yè)內(nèi)人士稱：本土房企力拒外來(lái)大鱷（張波，供職房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，化名)

這塊地雖然貴為“寶地”，但每畝賣到1297萬(wàn)元，并不能代表鄭州土地市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格，其中有更深的背景。

早在本次土地拍賣前，業(yè)界就盛傳國(guó)內(nèi)大牌房企保利、綠地、華潤(rùn)、路勁都會(huì)參與角逐，本土實(shí)力企業(yè)諸如建業(yè)、正商等，也都在緊盯這塊“寶地”。實(shí)際上，這也是本土實(shí)力房企與外來(lái)房產(chǎn)大鱷的首次“短兵相接”，稱得上是一場(chǎng)本土房企的市場(chǎng)保衛(wèi)戰(zhàn)。

拍賣的進(jìn)程也印證了此前的猜想！正商、建業(yè)等本土房企輪番出價(jià)，最終成功擊退了有央企背景的保利地產(chǎn)，由河南建業(yè)拿下了這塊地。

當(dāng)然，也不能排除本土房企在國(guó)家持續(xù)調(diào)控大背景下，對(duì)土地價(jià)格的炒作因素。去年12月，市區(qū)西北的五龍口附近，一天內(nèi)頻出“地王”，將該區(qū)域原來(lái)4500元/平方米的房?jī)r(jià)，一路炒高至6000元/平方米。

市場(chǎng)專家分析：老百姓恐慌性買房最終推高了房?jī)r(jià)（上官同君，河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)）

房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，源頭是老百姓判斷房?jī)r(jià)會(huì)上漲，進(jìn)而恐慌性購(gòu)房。

新“地王”的出現(xiàn)，會(huì)在一定程度上加重老百姓的恐慌心理，這勢(shì)必催熱、帶動(dòng)附近地塊房?jī)r(jià)的上漲，影響到樓市調(diào)控的效果。

對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，應(yīng)加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的建設(shè)力度，這是平抑老百姓恐慌心理的關(guān)鍵。

政府應(yīng)該放棄部分“土地財(cái)政”

（劉社，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授）

“地王”頻繁出現(xiàn)，勢(shì)必帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)上漲，加重普通市民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。政府應(yīng)當(dāng)綜合考慮多種因素，改變一下目前這種“價(jià)高為王”單一的土地競(jìng)拍游戲規(guī)則，降低地價(jià)、降低房?jī)r(jià)。

另外，“價(jià)高為王”也增加了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓市的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：近兩年，鄭州市多次出現(xiàn)“地王”退地的事件，還有些“地王”為確保利潤(rùn)，遲遲不開(kāi)工等待房?jī)r(jià)上漲，無(wú)法形成有效市場(chǎng)供應(yīng)。

官方措施

醞釀商品房限購(gòu)，年底再推6000套經(jīng)濟(jì)適用房（馮榮智，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局規(guī)劃處副處長(zhǎng)）

根據(jù)市政府穩(wěn)定物價(jià)的文件精神，鄭州市房管局正在進(jìn)行調(diào)研，準(zhǔn)備起草出臺(tái)相關(guān)的配套文件。為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不排除采取必要的行政干預(yù)措施，進(jìn)行限購(gòu)。

同時(shí)，新起草的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房建設(shè)管理的意見(jiàn)》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，很快就會(huì)出臺(tái)，將從土地供應(yīng)、商品房配建等方面加大保障性住房建設(shè)力度，解決低收入家庭的住房困難問(wèn)題。

目前，涉及7個(gè)區(qū)（市）的1792套廉租房實(shí)物配租房源已經(jīng)公布，廉租房保障戶都可以申請(qǐng)這種月租金僅20元的廉租房。年底前鄭州市還將以輪候方式，向社會(huì)公開(kāi)銷售6000套經(jīng)濟(jì)適用房。

（作者單位：東方今報(bào)社)