自2010年元月起，隨著樓市新政的紛紛出臺(tái)，許多購(gòu)房者鑒于房?jī)r(jià)下跌等原因，要求退房者不在少數(shù)。其實(shí)，退房并非可以隨心所欲，只有下列情形，才是購(gòu)房者退房的法定理由：

一、購(gòu)房合同無(wú)效。1、違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的購(gòu)房合同。如開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時(shí)，未取得預(yù)售許可證、提供虛假預(yù)售許可證，且在購(gòu)房者提起訴訟之日也未取得該證；2、建設(shè)用地違法。根據(jù)相關(guān)法律，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只能在二級(jí)土地市場(chǎng)進(jìn)行操作，所用于開(kāi)發(fā)的土地，必須是國(guó)有土地，反之，則屬非法；3、開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重不誠(chéng)信。包括：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、根本違約。主要包括：先賣后押，即商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人；一房數(shù)賣，即商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。

三、面積誤差。面積超過(guò)3%（無(wú)論是增加還是減少）購(gòu)房者可以選擇退房；沒(méi)有超過(guò)3%一般是據(jù)實(shí)補(bǔ)算差價(jià)。

四、質(zhì)量缺陷。主要是指房屋的主體結(jié)構(gòu)或地基基礎(chǔ)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，危及房屋安全。滲漏、地面空鼓、墻皮脫落、抹灰不勻、門窗開(kāi)關(guān)困難等屬于質(zhì)量瑕疵，不屬質(zhì)量缺陷。

五、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。是指開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃條件、更改戶型等。

六、延期交房。交房期限一般由合同約定，通常是60日和90日。超過(guò)這一期限，購(gòu)房者即可要求退房。

七、不能辦證或遲延辦證。不能辦證是指不能辦到產(chǎn)權(quán)證書(shū)。辦證遲延是根據(jù)合同約定的辦證最后期限屆滿之日起一年后，仍然未能辦證。

八、不能按揭。即不能辦理銀行按揭，包括：一是由于開(kāi)發(fā)商的原因所導(dǎo)致；二是既不是開(kāi)發(fā)商的原因也不是購(gòu)房者的原因所導(dǎo)致。