遼沈攻略強勢啟動 中豪威爾劍指沈西

紅松/文

遼沈攻略強勢啟動 中豪威爾劍指沈西

紅松/文

曾經(jīng)，中豪威爾——一個朝氣勃發(fā)、極具生命力和創(chuàng)造力的新銳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，短短六年時間，書寫了一個大型企業(yè)生成、蛻變、壯大的商業(yè)傳奇。

今日，中豪威爾將經(jīng)營視野投向中國最具潛力的區(qū)域——東北，決心打一場轟轟烈烈、漂漂亮亮的“遼沈戰(zhàn)役”。于是，在成功開發(fā)和經(jīng)營超百萬平方米鞍山東北MALL項目的基礎上，繼續(xù)北上，劍指沈西。在沈阜經(jīng)濟帶的起始點——沈陽城西二十公里處的胡臺新城區(qū)，中豪威爾將借鑒、移植、升華，打造一個新興的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)。中豪威爾將在這里點土成金，興業(yè)發(fā)展，再創(chuàng)一個產(chǎn)業(yè)奇跡。

沈陽東北城——冉冉升起的沈西新城

中豪威爾集團斥巨資80億元人民幣，在沈西胡臺新城打造一座規(guī)模宏大的新興商貿(mào)城——沈陽東北城。該項目坐落于沈陽西部胡臺新城核心區(qū)域,距京沈、沈哈、沈大和沈陽三環(huán)高速公路出入口9公里，距沈陽市中心直線距離20公里，整體占地1400畝，總建筑面積160萬平方。一期占地面積560畝，建筑面積約70萬平方米，投資40億元人民幣。預計一期工程將于2011年底竣工，2012年8月開始試營業(yè)。

2010年9月19日將注定是個值得紀念的日子。這天上午9時39分，一場重大奠基典禮在沈陽市胡臺新城隆重舉行。

沈陽市市長陳海波、副市長祁鳴等沈陽市政府有關領導，新民市市長高航等新民市政府有關領導，以及來自北京的中國商業(yè)聯(lián)合會常務副會長姜明、政協(xié)全國委員會委員賈祥等有關領導、中豪威爾集團董事長吳國中及集團高管等25位有關領導揮鍬鏟土，共同為沈陽東北城奠基，300多位現(xiàn)場參會人員共同見證了這一盛況。

為了保證項目投資的可靠性和成功率，探索未來新興商貿(mào)業(yè)態(tài)的發(fā)展走向，全面推動沈陽西部地區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展，沈陽東北城奠基儀式當天下午，在沈陽麗都喜來登飯店舉辦了一場高規(guī)格的商業(yè)高峰論壇會——沈陽西部現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)發(fā)展高峰論壇暨沈陽東北城項目論證會。

本次論壇會由沈陽市政府作為主辦單位，由新民市政府和沈陽中豪威爾置業(yè)有限公司作為承辦單位，并得到了中國商業(yè)聯(lián)合會、國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所、中國物流與采購聯(lián)合會、中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理委員會、中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會、遼寧省江蘇商會、北京市城市規(guī)劃設計研究院、北京工商大學等全國相關行業(yè)協(xié)會、科研院所的大力支持，有來自北京、香港、遼寧省、沈陽市、新民市等15家媒體機構(gòu)到會采訪報道。

沈陽市副市長祁鳴、新民市市長高航、新民市常務副市長劉瀾波、沈陽市服務業(yè)委員會巡視員許云誠到會講話。國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲、中國物流與采購聯(lián)合會副會長周林燕、北京市城市規(guī)劃設計研究院原院長董光器、中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理聯(lián)合會副會長韓健徽和北京工商大學教授洪濤等專家學者親臨論壇現(xiàn)場做學術報告。專家們以沈陽經(jīng)濟區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略為背景，以沈阜經(jīng)濟帶的起始點——沈陽胡臺新城為依托，根據(jù)胡臺新城的作為沈陽西部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)、休閑旅游度假區(qū)，以及生態(tài)居住區(qū)四大功能區(qū)的總體定位要求，按照產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、休閑旅游和居住有機協(xié)調(diào)發(fā)展的理念，以建設現(xiàn)代化、科技化、國際化西部新城為標準，探討以沈陽東北城項目為核心的沈陽西部現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)的建設與發(fā)展新模式，并對沈陽胡臺新城中豪威爾商業(yè)地產(chǎn)項目——沈陽東北城的定位與建設進行論證。這一大寫意手筆，昭示著中豪威爾新一輪“遼沈攻略”正式拉開，也預示著，胡臺作為沈陽西部新興之城的冉冉升起。

審時度勢 積極投身東北大開發(fā)

得東北者得天下。四百年前，努爾哈赤領兵入關，占領中原，建立了統(tǒng)治中國的滿清王朝；六十多年前，中國人民解放軍選擇東北，首戰(zhàn)遼沈戰(zhàn)役告捷，隨后揮師南下，為解放全中國奠定了堅固的基礎。

于是有言商者說，商戰(zhàn)占領了東北，也會贏得全國市場。不知中豪威爾集團董事長吳國中是否信奉這一說法，但是當中豪威爾向全國進軍時，他們沒有忽略東北這片肥沃的土地，并斥巨資搶占這塊風水寶地。

2010年6月11日，沈陽市市長陳海波率領沈陽政府考察團抵達南京，對中豪威爾集團進行考察。在考察過程中，陳市長多次表示，“沈陽市的發(fā)展需要中豪威爾這樣有責任的開發(fā)建設者”。這無疑是對中豪威爾集團投資東北、建設東北的最大肯定。

沈陽是中豪威爾挺進東北的第二站。一年前，中豪威爾已將其觸角延伸到鋼都——鞍山。在這個鋼鐵城市，中豪威爾投資40億元創(chuàng)建了一個大型城市綜合體項目——東北MALL。在鞍山初試牛刀并且運轉(zhuǎn)順利的情況下，中豪威爾將視線轉(zhuǎn)移到沈陽——這個東北政治、經(jīng)濟、貿(mào)易的中心城市上。經(jīng)過充分的市場考察和可行性調(diào)研，他們認為沈陽商機得天獨厚，不可替代。

面對這些不可復制的資源和難以相像的巨大市場，中豪威爾沒有猶豫，果敢抉擇將沈陽作為最佳投資興業(yè)地點。他們的設想就是在沈陽西部——沈陽與阜新連接帶的起點——胡臺新城上建設一座新興的商業(yè)城，讓它囊括當今最新的商業(yè)業(yè)態(tài)，成為沈陽西部現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)，成為帶一方產(chǎn)業(yè)發(fā)展、富一方百姓的黃金寶地。

經(jīng)營創(chuàng)新 打造沈西現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)

作為首家進入胡臺新城的大型商業(yè)項目——沈陽東北城，將立足沈陽，輻射沈陽經(jīng)濟區(qū)，影響東北三省和內(nèi)蒙東部區(qū)域。

沈陽東北城作為胡臺新城商貿(mào)集聚區(qū)的核心項目，根據(jù)區(qū)位條件、獨特資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和發(fā)展趨勢，總體定位是東北三省最具發(fā)展?jié)摿?、最具輻射力、最具競爭力、具有高科技應用水平的現(xiàn)代化的主題型城郊城市綜合體，它是以輕工業(yè)產(chǎn)品專業(yè)市場摩爾集群區(qū)為主題的，是以商務、購物、餐飲、娛樂、健身、倉儲、運輸、加工為配套的，是為商務、生產(chǎn)、生活提供綜合服務的現(xiàn)代化服務業(yè)集群區(qū)。該項目將作為沈陽城區(qū)專業(yè)市場梯度轉(zhuǎn)移的重要承接地。

沈陽東北城總體規(guī)劃為，九城、一MALL、五配套。九城是指精品尾貨城、小商品城、酒業(yè)城、婚慶城、裝飾城、韓國城、美博城、特色產(chǎn)品城和包裝印刷城九大專業(yè)市場；一MALL是指一個購物中心；五配套是指商務中心、美食中心、康樂中心、加工中心和倉儲物流中心。其中：商務中心包括一家5星級酒店、2家快捷酒店、以及LOFT、商務公寓、會展中心和中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地。另外，從沈陽東北城中還衍生出了兩大基地——產(chǎn)品下鄉(xiāng)采購基地和大學生創(chuàng)業(yè)基地。

沈陽東北城經(jīng)營特點是：以專業(yè)市場摩爾集群區(qū)為經(jīng)營核心，以購物中心、商務中心、餐飲、娛樂、健身、酒店、倉儲、運輸、加工園區(qū)等為經(jīng)營配套，按照專業(yè)市場與MALL相結(jié)合的商業(yè)模式，以電子商務網(wǎng)絡虛擬平臺與專業(yè)市場實體平臺相結(jié)合的運作方式，結(jié)合現(xiàn)代化第三方物流，引入金融服務體系，通過多元化專業(yè)市場的有機組合，打造沈陽西部的專業(yè)批發(fā)市場摩爾集群區(qū)。

沈陽東北城將采取科學的“分類聚集、劃行歸市”模式，按行業(yè)類別、產(chǎn)品種類對各大市場進行功能分區(qū)，同類商品相對集聚，集中經(jīng)營，可提高商戶經(jīng)營商品的展示銷售成效和客商采購效率。分類聚集、劃行歸市的實施，有利于快速發(fā)揮市場的集聚效應和規(guī)模效應，促進經(jīng)營主體在相對集中的空間范圍集聚商品信息，有利于客商了解商品信息和價格水平，促使批發(fā)商不斷提高商品檔次和組織貨源的效率，有利于市場不斷提高競爭力，在激烈的市場競爭中立于不敗之地。

可以預見，沈陽東北城的開發(fā)建設，將給胡臺新城、周邊地區(qū)乃至沈陽市帶來數(shù)萬個就業(yè)機會，給地方帶來巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。沈陽東北城勢必奠定在東北地區(qū)專業(yè)市場集群區(qū)的龍頭地位，在日趨激烈的區(qū)域經(jīng)濟競爭中占據(jù)更為有利的先發(fā)優(yōu)勢，從而在沈陽大經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的舞臺上扮演重要的角色。

業(yè)態(tài)創(chuàng)新 將尾貨概念引入東北

尾貨市場是一個新興業(yè)態(tài)，國內(nèi)尾貨市場誕生于北京，并迅速發(fā)展到8家較規(guī)范的尾貨市場。至今，在濟南、廣州、鄭州、常熟、上海等地也形成了尾貨交易中心。尾貨業(yè)態(tài)得到了國家商務部的高度重視，商務部已經(jīng)出臺了《尾貨市場經(jīng)營管理技術規(guī)范行業(yè)標準》，并即將實施。

在東北城的業(yè)態(tài)規(guī)劃中，尾貨概念令人耳目一新。沈陽東北城項目一期將重點打造10萬平方米精品尾貨城，并按照尾貨產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式，建設尾貨城，延伸尾貨產(chǎn)業(yè)鏈，圍繞尾貨商品提供倉儲、物流、加工、金融、信息等配套服務功能。該尾貨城將以其規(guī)模優(yōu)勢，成為東北三省尾貨商品集散中心。

沈陽東北城中的尾貨城將打造成目前全國單店最大的專業(yè)市場，也是東北三省第一家尾貨專業(yè)市場，它的誕生將填補東北三省的市場空白，完善沈陽市商業(yè)體系，促進沈陽經(jīng)濟區(qū)的市場發(fā)展。沈陽東北城精品尾貨城分為精品尾貨商場和淘寶街區(qū)。尾貨商場以中高檔為主，淘寶街以中低檔為主。尾貨城初期經(jīng)營商品將以服裝、家紡、鞋帽、箱包為主，逐步擴展到經(jīng)營家具、陶瓷、瓷器、圖書、手機、電腦、家用電器、汽車、電動車等，甚至經(jīng)營尾房。

根據(jù)品類和檔次劃分經(jīng)營區(qū)，如：服裝區(qū)、鞋帽區(qū)、箱包區(qū)等。根據(jù)尾貨的特點，需要配置倉儲和加工區(qū)，為經(jīng)營商戶提供配套服務。根據(jù)胡臺新城的地理位置和區(qū)域特點，在該城內(nèi)增設產(chǎn)品下鄉(xiāng)采購基地和大學生創(chuàng)業(yè)基地。產(chǎn)品下鄉(xiāng)采購基地是指在尾貨城中優(yōu)選出適宜農(nóng)村消費市場的商品，開辟產(chǎn)品下鄉(xiāng)通道，為“三農(nóng)”服務；大學生創(chuàng)業(yè)基地是指在尾貨城內(nèi)為大學生勤工儉學和畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)提供優(yōu)惠條件。

尾貨城將以批發(fā)為主，零售為輔，突出“精品”二字，把商品質(zhì)量和品質(zhì)放在首位，嚴把質(zhì)量關，掌控貨品來源。尾貨城將建立電子商務平臺，采取電子商務+實體市場的市場運作模式，擴大輻射范圍，增加銷售渠道，促進市場快速發(fā)展。尾貨城將以其規(guī)模優(yōu)勢，做專、做全，力爭打造東北三省尾貨商品集散中心。

義利兼顧 打造中小企業(yè)總部基地

在專注經(jīng)濟效益的同時，中豪威爾始終致力于提升社會效益。

眾所周知，一個地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，既需要有頂天立地的龍頭企業(yè)的強勢帶動，又需要數(shù)量眾多的中小企業(yè)的配套配合，只有“大樹成蔭”，“小樹成林”，才能百花齊放，生機盎然。作為工業(yè)基礎雄厚的東北地區(qū)，頂天立地的龍頭企業(yè)并不缺乏，然而鋪天蓋地的中小企業(yè)的培育，還有待加強。

在此次沈陽東北城項目中，特別值得一提的是商務中心區(qū)域中專門設有中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地。根據(jù)公司的規(guī)劃，中豪威爾將聯(lián)合當?shù)卣诨貎?nèi)搭建信息、科技、融資、人才、招 商、 中介六大服務平臺，爭取各種優(yōu)惠政策，建立健全中小企業(yè)服務體系，促進了中小企業(yè)和非公有制經(jīng)濟健康發(fā)展，將胡臺新城，打造成東北乃至全國的中小企業(yè)總部基地。

集團董事長吳國中表示，中小企業(yè)在發(fā)展經(jīng)濟、增加就業(yè)、推動創(chuàng)新、改善民生、維護社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮著越來越重要的作用，而中小企業(yè)的發(fā)展卻面臨不少困難。下海六年，自己深知企業(yè)創(chuàng)業(yè)之艱辛，發(fā)展之不易。他希望通過這個平臺的打造，幫助更多的中小企業(yè)成長，激發(fā)民間的創(chuàng)業(yè)激情，掀起全民創(chuàng)業(yè)熱潮。同時，對于地方經(jīng)濟發(fā)展也是一種有益的補充，有利于地方招商引資，植產(chǎn)業(yè)之“樹”、造企業(yè)之“林”、掀創(chuàng)業(yè)之“潮”、拓財稅之“源”。

吳國中的這個設想，已經(jīng)引起了有關部門的高度重視，新民市政府表示，將全力支持中豪威爾中小企業(yè)孵化基地的建設。

大視野成就大事業(yè)。發(fā)展的宏圖已經(jīng)繪就，隨著沈陽東北城項目的成功啟動，中豪威爾人將揚帆遠航，以恢弘的氣勢積極投身東北大開發(fā)的滾滾浪潮中，在不斷的商海搏擊中發(fā)展壯大，在成就企業(yè)輝煌的同時，也為東北的崛起貢獻力量。