“退隱”地產(chǎn)江湖的大佬們

◎張皓雯

隨著中國(guó)房地產(chǎn)黃金十年的終結(jié)，王石、任志強(qiáng)、馮侖，這些當(dāng)年響當(dāng)當(dāng)?shù)牡禺a(chǎn)大佬們，選擇了不同方式的“退”：王石去美國(guó)哈佛游學(xué)，任志強(qiáng)退職，馮侖辭職。當(dāng)年的風(fēng)云人物中，沒(méi)有“退”的只有潘石屹，不過(guò)，他似乎已經(jīng)不那么專(zhuān)心地產(chǎn)了，確切說(shuō)，是傳統(tǒng)的地產(chǎn)——圈地、蓋房子、賣(mài)房子，再圈地。他帶領(lǐng)SOHO搞網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售，搞產(chǎn)品創(chuàng)新，總之，嘗試的都是新東西，只不過(guò)，這些東西和房子有關(guān)而已。

進(jìn)入微博江湖

2011年，對(duì)于這些最早進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的、被喻為“第一個(gè)吃螃蟹”的人而言，的確可以算是值得紀(jì)念的一年：1月，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石去美國(guó)游學(xué)一年，接下來(lái)的兩年有可能還會(huì)去歐洲繼續(xù)游學(xué)之路；4月10日，任志強(qiáng)正式宣布退職，并卸任華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)一職；四天后，馮侖辭去萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)一職。

此時(shí)的潘石屹倒是沒(méi)什么變化，但是他掌控下的SOHO中國(guó)，變化在2010年就已經(jīng)開(kāi)始：他將親手組建的堪稱(chēng)精英的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)裁掉了一半人。2011年，潘石屹開(kāi)始了網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是把房子拿到網(wǎng)上拍賣(mài)。而此時(shí)坊間的風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)已流傳了一段時(shí)間，稱(chēng)潘石屹淡出管理層，“退隱”為“張欣背后的男人”。

張欣是潘石屹的妻子，SOHO中國(guó)的首席執(zhí)行官。她曾經(jīng)留學(xué)劍橋，做過(guò)華爾街投資顧問(wèn)，不但有著更為國(guó)際化的事業(yè)，還被外界視為帶領(lǐng)SOHO中國(guó)突破發(fā)展瓶頸的一個(gè)強(qiáng)勢(shì)人物。

隨著幾位地產(chǎn)大佬或明或暗的“退”，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎沒(méi)那么熱鬧了，而微博則增色不少。

有人在微博上透露，曾有人問(wèn)任志強(qiáng)如何看王石去哈佛讀書(shū)，“老任真敢說(shuō)：‘讀書(shū)說(shuō)明他認(rèn)為自己學(xué)習(xí)不夠，我要去哈佛，也是講課?！珗?chǎng)大笑，他還不過(guò)癮：‘我退就退了，不占那個(gè)位置?！?/p>

而王石的調(diào)侃功夫也不賴(lài)，有人在微博上留言給他“您還沒(méi)有死??？”他回復(fù)：“著啥急，只要活著早晚有一天?！?/p>

王石的微博上，坐地鐵、看話劇、對(duì)城市的感悟，對(duì)人生的看法……圖文并茂地勾畫(huà)著他緊密的行程：學(xué)習(xí)、到各地考察、參加論壇，偶爾也逛逛書(shū)店，休休閑。萬(wàn)科的員工要是想知道老板的行蹤，都會(huì)習(xí)慣性地看一下王石的微博。

而潘石屹和任志強(qiáng)則成了不折不扣的微博紅人，隨時(shí)發(fā)表對(duì)各類(lèi)事情的看法，并不時(shí)在微博上“打情罵俏”。兩個(gè)人最新的感慨是關(guān)于北京市關(guān)停非法的農(nóng)民工子弟學(xué)校的事情，任志強(qiáng)慨嘆：“為啥不能先轉(zhuǎn)后拆呢？失去希望的孩子啊。”潘石屹則回應(yīng)：“大家來(lái)關(guān)心每一個(gè)孩子！”

2011年6月1日，在北京有兩件事情非?；穑粋€(gè)是正在熱映的《功夫熊貓2》，一個(gè)是任志強(qiáng)的“粉（絲）見(jiàn)（面）會(huì)”。

“俗話說(shuō)，人走茶涼。但退職的任志強(qiáng)絲毫沒(méi)有感到落寞，穿著海魂衫，以漁夫形象出場(chǎng)的任志強(qiáng)，愣是像功夫熊貓一樣贏得滿(mǎn)堂喝彩?！庇忻襟w說(shuō)。

只不過(guò)“換了張床睡覺(jué)”而已

“第一代地產(chǎn)大佬們的集體隱退，也表明中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正漸漸步入成熟，個(gè)人英雄主義的光環(huán)慢慢褪色?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

不過(guò)，沒(méi)有人承認(rèn)“隱退”。

尤其是任志強(qiáng)，幾乎是咬文嚼字地強(qiáng)調(diào)“沒(méi)有退休，而是退職”。當(dāng)有記者不依不饒地繼續(xù)追問(wèn)他，打算什么時(shí)候徹底不干房地產(chǎn)了，他幾乎要吼了起來(lái)，“我為什么徹底不干了？！”

他從華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁職位上卸任了，但仍然是華遠(yuǎn)地產(chǎn)（上市公司）的董事長(zhǎng)。掌舵集團(tuán)與掌舵香港上市公司有何差別？外人無(wú)法知曉，但是據(jù)他自己表示，此后可以接受一些客座教授之類(lèi)的社會(huì)職務(wù)了，因?yàn)椤翱焱诵萘藳](méi)人管了”。

不過(guò)，任志強(qiáng)發(fā)表最多看法的，參加最多活動(dòng)的，仍然是房地產(chǎn)方面的。對(duì)于政策，對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)，他仍然是口無(wú)遮攔的“大炮”，只不過(guò)人到花甲，比前幾年平和了不少。

而王石即便是去游學(xué)，也是帶著萬(wàn)科董事長(zhǎng)的頭銜?！肮镜念^頭有事隨時(shí)都會(huì)向他匯報(bào)。”萬(wàn)科的人士透露。萬(wàn)科已經(jīng)習(xí)慣了這位神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾的董事長(zhǎng)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，在國(guó)外讀書(shū)的王石要比登山的王石更容易聯(lián)系。

對(duì)王石來(lái)說(shuō)，游學(xué)也是為了萬(wàn)科。“游學(xué)最主要的原因是學(xué)習(xí)如何在新的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)變化下，帶領(lǐng)萬(wàn)科這樣的傳統(tǒng)企業(yè)迎接新的挑戰(zhàn)?！蓖跏f(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士分析，王石希望推動(dòng)萬(wàn)科的國(guó)際化。但現(xiàn)在萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)尚無(wú)足夠的國(guó)際視野、海歸經(jīng)歷和國(guó)際化的資源信息。他去哈佛，對(duì)萬(wàn)科而言，也許是個(gè)契機(jī)。

另一位退出的地產(chǎn)大亨馮侖，雖然從萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)之位上退下來(lái)，但是仍為萬(wàn)通控股的董事長(zhǎng)。萬(wàn)通地產(chǎn)股權(quán)未變，其對(duì)萬(wàn)通的控制力也未改變。

任志強(qiáng)調(diào)侃馮侖此舉不過(guò)是“換了張床，換了個(gè)姿勢(shì)睡覺(jué)”而已。

不過(guò)，變化依然有，馮侖的一個(gè)轉(zhuǎn)身，推動(dòng)了兩個(gè)轉(zhuǎn)型：萬(wàn)通將從一個(gè)純粹的地產(chǎn)公司，變?yōu)榧Y產(chǎn)管理、基金業(yè)務(wù)、住宅和商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)于一身的“大萬(wàn)通”體系，而馮侖自己，則從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型為操盤(pán)戰(zhàn)略的“資本家”。

至于潘石屹，面對(duì)風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)，從來(lái)沒(méi)有承認(rèn)過(guò)淡出SOHO中國(guó)的管理層。就連玩微博被斥為“不務(wù)正業(yè)”，他都說(shuō)是出于做生意的需要。

“我想更多地思考公司的發(fā)展方向，這就要求和社會(huì)有更廣泛的交流?！彼f(shuō)。他不但自己玩，還帶著公司玩了很多新東西：網(wǎng)上拍賣(mài)房子、將住宅當(dāng)成創(chuàng)新產(chǎn)品來(lái)設(shè)計(jì)。他提出，公司要做“蘋(píng)果”，而不能做“腦白金”。

這些地產(chǎn)界叱咤風(fēng)云的標(biāo)桿人物，在退，也在以退為進(jìn)。梳理他們“退隱”的脈絡(luò)不難發(fā)現(xiàn)，他們已經(jīng)看到了黃金時(shí)代的逝去，退是思考，也是尋找；尋找公司的方向，尋找這個(gè)市場(chǎng)下一個(gè)十年的方向。

“路總是要走的，別擔(dān)心。這一代人已經(jīng)歷過(guò)許多了，不在乎再做一次選擇。”任志強(qiáng)曾這么說(shuō)。