住宅工程質(zhì)量通病原因分析及防治措施

厲鋒龍，楊長(zhǎng)青

鄭州市第一建筑工程集團(tuán)有限公司（450000）

住宅工程質(zhì)量通病原因分析及防治措施

厲鋒龍，楊長(zhǎng)青

鄭州市第一建筑工程集團(tuán)有限公司（450000）

通過(guò)對(duì)哈爾濱市新建住宅小區(qū)質(zhì)量問(wèn)題的調(diào)查與研究,結(jié)合土木工程項(xiàng)目管理有關(guān)理論,提出了住宅工程中各主要分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量通病、原因分析及防治措施。

住宅；質(zhì)量通?。环乐未胧?/p>

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住宅改革的推進(jìn),住宅已成為商品,越來(lái)越多的居民將擁有自己的住宅,因此住宅的質(zhì)量問(wèn)題也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。近幾年來(lái),住宅的質(zhì)量有了很大的提高,涌現(xiàn)出大批樣板工程、精品小區(qū)。但一些住宅工程在結(jié)構(gòu)安全、使用功能及裝飾質(zhì)量等方面仍存在不少質(zhì)量通病,影響了住戶正常使用。筆者通過(guò)對(duì)我市近幾年新建住宅小區(qū)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查與研究,并結(jié)合土木工程項(xiàng)目管理有關(guān)理論，提出了住宅工程中各個(gè)分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量通病、原因分析及防治措施。

1 主體工程

1.1 抗震構(gòu)造柱斷條、爛根、周邊結(jié)露

原因:沒(méi)有將柱底部殘留砂漿、碎磚等雜物徹底清除,混凝土漏振,振搗不實(shí)或跑漿,構(gòu)造柱位置及節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。

措施:①構(gòu)造柱應(yīng)設(shè)置在墻體的內(nèi)側(cè),設(shè)計(jì)部門(mén)應(yīng)按保溫性能要求,畫(huà)出節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖，施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工。②構(gòu)造柱與墻連接處砌成馬牙槎，沿墻高每隔500 mm設(shè)2根Ф6,間距180 mm的拉結(jié)筋,且每邊伸入墻內(nèi)不少于1 m。③澆筑混凝土前應(yīng)徹底消除雜物,沿模板和馬牙槎范圍內(nèi)磚墻自上而下充分澆水濕潤(rùn),混凝土接槎處宜設(shè)在樓板上100 mm處,并設(shè)清掃口,澆筑混凝土?xí)r應(yīng)分層搗實(shí)。

1.2 現(xiàn)澆鋼筋混凝土通長(zhǎng)挑檐、雨蓬產(chǎn)生垂直于建筑物墻面的不規(guī)則裂縫

原因:現(xiàn)澆鋼筋混凝土通長(zhǎng)挑檐,雨蓬屬于露天構(gòu)件,不僅受荷載作用影響,且受溫度、混凝土收縮影響,產(chǎn)生的拉應(yīng)力大于混凝土抗拉強(qiáng)度。

措施:①綜合考慮建筑物立面要求、通長(zhǎng)挑檐各段受荷是否均勻、結(jié)構(gòu)位置、約束條件等因素,在混凝土施工時(shí)宜隔4～6 m范圍設(shè)10 mm分格縫,縫內(nèi)填塞瀝青砂漿,下部抹灰時(shí)應(yīng)設(shè)置凹槽。有防水要求的留縫處的上部應(yīng)加鋪涂防水材料。②澆筑混凝土?xí)r應(yīng)從技術(shù)上保證板上分布鋼筋位置,順直不彎。

1.3 澆鋼筋混凝土樓板及預(yù)應(yīng)力空心板板底標(biāo)高超差、傾斜

原因:現(xiàn)澆鋼筋混凝土板支模頂面標(biāo)高不準(zhǔn)，模板不牢固,預(yù)制板安裝前抄測(cè)不準(zhǔn),擱置端不平。

措施:①砌磚分項(xiàng)工程必須嚴(yán)格按皮數(shù)桿上標(biāo)高施工,控制砌體的豎向尺寸。②分項(xiàng)質(zhì)量檢查時(shí),墻體頂面標(biāo)高應(yīng)作為重點(diǎn)檢查項(xiàng)目;現(xiàn)澆板支模時(shí)嚴(yán)格控制頂面標(biāo)高,待模板驗(yàn)收完后,方可進(jìn)行鋼筋工程施工。③預(yù)制預(yù)應(yīng)力空心板安裝應(yīng)“硬找平、軟坐漿”,標(biāo)高必須用水準(zhǔn)儀普遍檢查。

1.4 住宅工程附墻排煙道(通氣孔)堵塞、不通暢、串煙、串味

原因:操作中碎磚、砂漿等雜物掉落煙道內(nèi),砌筑質(zhì)量不好,把關(guān)不嚴(yán)。

措施:①設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先采用預(yù)制式排煙道(通氣孔),推廣采用變壓式排氣道。②施工中嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定施工,砌筑部位應(yīng)建立責(zé)任制,各樓層采取定人、定位(各樓層同一軸線用同一人砌筑),便于明確責(zé)任和實(shí)行獎(jiǎng)懲。③煙道必須進(jìn)行逐個(gè)檢查驗(yàn)收。重點(diǎn)檢查、預(yù)控各層排煙道穿圈梁處,不得縮小尺寸,鋼筋遇排煙道應(yīng)繞過(guò),拆模殘留鐵絲需清除干凈。用吊測(cè)、煙測(cè)、光測(cè)方法檢查,必須全部合格。

2 樓地面工程

2.1 衛(wèi)生間、廚房地面滲漏

原因:有水房間地面的防水層作法不正確，施工質(zhì)量不好,管根、柱根防水處理不細(xì)。住戶進(jìn)戶后改修,防水層、防水構(gòu)造受破壞。

措施:①設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)保證有水房間地面標(biāo)高低于其它室內(nèi)地面標(biāo)高20 mm。②衛(wèi)生間、廚房等有防水要求房間的地面應(yīng)鋪設(shè)防水層。其樓面結(jié)構(gòu)層應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土,四周支承處除門(mén)洞外,應(yīng)設(shè)置向上翻的邊梁,其高度不應(yīng)小于120 mm,寬度不應(yīng)小于100 mm。③嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定施工。結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確,立管、套管、地漏與樓板間在鋪找平層前按規(guī)范要求密封處理,穿樓板管道要設(shè)阻水圈,保證坡度符合設(shè)計(jì)要求。穿樓板管道四周的防水材料應(yīng)向上鋪涂并超過(guò)套管的上口,靠近墻面處防水材料也應(yīng)向上鋪涂并高出地面面層200～300 mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂,陰陽(yáng)角和穿過(guò)樓板面管道的根部增加鋪涂防水材料。④防水層鋪設(shè)完畢后應(yīng)作蓄水檢驗(yàn),蓄水深度為20～30 mm,24 h內(nèi)無(wú)滲漏為合格,并應(yīng)做好記錄。⑤安裝衛(wèi)生器具用螺栓、管道吊桿需與土建密切配合,施工預(yù)埋準(zhǔn)確,杜絕防水層做完后亂刨、亂砸及破壞防水層和防水構(gòu)造現(xiàn)象。

2.2 一層地面開(kāi)裂、下沉、填土不符合要求

原因:回填土含有機(jī)質(zhì)、雜物過(guò)多,未按規(guī)定分層夯填密實(shí)。

措施:嚴(yán)格控制回填土的土料和最佳含水率,嚴(yán)格按規(guī)定分層鋪土夯實(shí),控制好填土厚度,每層回填土都應(yīng)測(cè)定夯實(shí)后的干密度,檢驗(yàn)其壓實(shí)系數(shù),符合要求后才能鋪上層土。

3 門(mén)窗工程

鋁合金門(mén)窗及塑料門(mén)窗質(zhì)量及安裝質(zhì)量不符合要求,周邊結(jié)露嚴(yán)重。

3.1 原因

產(chǎn)品質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求,安裝沒(méi)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。

3.2 措施

1）門(mén)窗必須采用經(jīng)管理部門(mén)認(rèn)證、推薦使用的合格產(chǎn)品。門(mén)窗安裝應(yīng)用有安裝資質(zhì)的單位施工。外框與洞口應(yīng)采用塑料膨脹螺釘,并不得固定在磚縫上,保證可靠的彈性連接,不得將外框直接嵌入墻體。

2）鋁合金門(mén)窗設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)門(mén)窗框與洞口之間伸縮縫應(yīng)采用礦棉條、玻璃棉氈條分層填塞。內(nèi)外側(cè)均留5～8 mm的槽口,并用密封膠嵌嚴(yán)。

3）塑料門(mén)窗框與洞口之間的縫隙應(yīng)采用苯板保溫材料填塞,內(nèi)外側(cè)均設(shè)密封膠縫。抹灰時(shí)應(yīng)采用片材將抹灰層與門(mén)窗框隔開(kāi),其厚度為5 mm。抹灰面應(yīng)超出門(mén)窗框,其厚度外層不少于1 mm,內(nèi)側(cè)以不影響扇的開(kāi)啟為限。待抹灰層硬化后,撤出片材,用密封膠嵌嚴(yán)。

4 裝飾工程

墻體結(jié)露、涂料霉變。

1）原因:部分混凝土柱及梁等處節(jié)點(diǎn)不滿足熱工要求,施工期墻內(nèi)潮氣未充分釋放出來(lái),墻體未干透,冬期供暖未達(dá)標(biāo),管理不善,使用不當(dāng)?shù)取?/p>

2）措施:①施工圖必須繪出混凝土柱及梁不滿足熱工要求的節(jié)點(diǎn)處理詳圖。布置在樓梯間的消火栓、配電箱等預(yù)留孔洞要求加苯板材料作保溫處理,保證低限熱阻要求。②施工中嚴(yán)格按規(guī)范要求施工,保證墻體的砂漿飽滿度,工程完工后應(yīng)作好通風(fēng),使墻體盡快晾干。③內(nèi)墻涂料應(yīng)采用不含有機(jī)質(zhì)成分的防霉變涂料,涂料進(jìn)場(chǎng)使用前須經(jīng)復(fù)試檢測(cè),確認(rèn)產(chǎn)品質(zhì)量符合要求方可使用。④采暖應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求,使用中室內(nèi)相對(duì)濕度過(guò)大時(shí)應(yīng)注意通風(fēng)換氣。

5 屋面工程

屋面滲漏:

1）原因:泛水高度不夠,局部積水,細(xì)部處理未嚴(yán)格按規(guī)范要求執(zhí)行,施工粗糙。

2）措施:①屋面防水工程應(yīng)由專(zhuān)業(yè)防水隊(duì)伍施工,施工前通過(guò)圖紙會(huì)審掌握施工圖中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。鋪設(shè)隔汽層和防水層前基層必須清理干凈,保持干燥,女兒墻高度應(yīng)充分考慮保溫層厚度及找坡厚度,應(yīng)有足夠高度以保證泛水高度符合要求(≥250 mm)。屋面坡度必須保證排水坡度且符合設(shè)計(jì)要求,做到以排為主,排防結(jié)合。②出屋面的排水管、排氣管,落水口等細(xì)部構(gòu)造必須嚴(yán)格執(zhí)行《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。③檢驗(yàn)屋面有無(wú)滲漏和積水,排水系統(tǒng)是否通暢,可在雨后或持續(xù)淋水2 h后進(jìn)行,有可能做蓄水檢驗(yàn)的屋面宜做蓄水檢驗(yàn)。④竣工后,應(yīng)由使用單位派專(zhuān)人負(fù)責(zé)屋面管理。管理人員應(yīng)在每年雨季,冬季前進(jìn)行檢查并清掃,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修,并做出維修保養(yǎng)記錄。

6 結(jié)語(yǔ)

以上是筆者對(duì)施工質(zhì)量通病的一些粗淺認(rèn)識(shí)。國(guó)內(nèi)外大量的實(shí)踐已經(jīng)證明,為確保住宅工程的建設(shè)質(zhì)量,每個(gè)人都應(yīng)將消滅住宅建設(shè)中的質(zhì)量通病看作是自己的重要職責(zé),因此必須在工作中采取有效措施,防止施工質(zhì)量通病的出現(xiàn)。

[1]高出主編.工程質(zhì)量監(jiān)控綜合實(shí)用手冊(cè)[M].北京:中國(guó)物價(jià)出版社.

[2]現(xiàn)行建筑建筑材料規(guī)范大全編寫(xiě)組.現(xiàn)行建筑建筑材料規(guī)范大全[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社.

[3]建筑施工手冊(cè)編寫(xiě)組.建筑施工手冊(cè)[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社.