龔小鋒

孫克放，著名建筑師，中國房地產(chǎn)研究會住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術委員會秘書長，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師，中國百年建筑研究院院長。

作為一名多年致力推進住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色低碳的專家，孫克放更多從國內外行業(yè)的宏觀角度，對百年建筑作出解讀。在孫克放看來，中國應大力推廣低碳節(jié)能技術，將建設百年住宅的理念深入人心。

百年住宅關乎可持續(xù)發(fā)展

百年住宅建設系統(tǒng)為日本在1980年提出，在日本的《百年住宅建設系統(tǒng)認定基準》中，百年住宅被定義為“可持續(xù)地提供舒適的屆住生活，而且屆住者可以通過自身的維護和更新，有效地進行再利用的住宅”。

2007年。日本進一步提出建設“200年住宅”。盡管在建造成本上相對高出20％，但從長遠計算，卻能使國民在住宅方面所承受的負擔減少1／3。孫克放介紹，日本對結構體系要求十分嚴格，比如主要的管線使用年限要達到50年。以及對鋼筋的保溫層厚度有著嚴格要求，因為鋼筋的保溫層直接影響鋼筋使用受命。

根據(jù)對各國建筑統(tǒng)計計算的平均使用壽命，英國達到125年，法國為85年，美國為77年，荷蘭為68年?！斑@個數(shù)據(jù)的算法，是國家總套數(shù)除以當年新建住宅套數(shù)得出來的?！睂O克放表示，根據(jù)這個算法，中國建筑平均建筑使用壽命不足三十年。

中國有關住宅規(guī)范規(guī)定，普通住宅設計使用年限為五十年。但新中國成立以來許多住宅遠未達到設計使用年限。這主要由于建筑自身及規(guī)劃調整等因素，使得本來可以保留的建筑被拆除，形成極大的浪費。

2010年初，中國房地產(chǎn)研究會住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術委員會及中國百年建筑研究院，聯(lián)合向住建部科學技術司，申報《中國百年建筑評價指標體系研究》課題項目，并由住建部科技司正式批復同意立項。

目前，課題組在借鑒日本體系的基礎上，已初步提出了中國百年建筑的研究體系，包括要做到結構安全、結構耐久、使用安全、宜屆適老、材料循環(huán)等方面。作為課題負責人之一，孫克放表示，這套建筑體系指標有望在明年正式對外公布。

多重課題待解

所謂的建筑能耗，包括人們日常生活用能，如采暖、空調、照明等耗能。建筑本身耗能則包括建筑施工、拆除等耗能在內。其中又以日常生活用能最大，材料及設備生產(chǎn)用能次之，施工用能僅屆第三。

不少發(fā)達國家早在上個世紀就為環(huán)境污染付出沉重代價，歐洲更是經(jīng)歷過兩次能源危機。為了改變居住和生態(tài)環(huán)境，越來越多的國家將綠色低碳提上了議程。孫克放認為，綠色和低碳并無太大區(qū)別，“低碳是綠色的核心技術，占了在綠色建筑體系的65％”。而我國的低碳住宅技術體系分八個方面，包括低碳用能、低碳設計、低碳構造等。

“中國能源豐富，我們推廣綠色低碳，更多的不是技術問題，而是一個意識問題。”孫克放認為，毛坯房應當逐步取消，推行精裝房。要推行綠色低碳，公眾都應提高自身相關意識。同時地方政府執(zhí)行力也有待提高，因為中國的政策和技術規(guī)范比國外多，但卻往往執(zhí)行不力。

值得重視的是，由于房屋做到良好的節(jié)能效果，必然導致住宅成本的攀升。比如在德國，如果房屋節(jié)能效果超過65％，房屋價格必然走高。但同時國外允許對此類項目貸款減息，如果做得特別好，甚至貼息。

孫克放認為：“既然做了建筑節(jié)能只會加大成本，賣出高價房，開發(fā)商肯定不愿意做。因此中國必須調動金融手段參與到低碳技術建設，靠市場機制，降低推行低碳項目成本，讓開發(fā)商愿意去做低碳房?！?/p>

盡管國外模式成熟，如直接引用難免會遭中國式水土不服。孫克放說，國外建筑物低矮，而中國高層住宅已是世界最多，尤其在京滬渝等地更甚。要在高層建筑中推行低碳，是個需要系統(tǒng)研究的問題。