試析住宅工程監(jiān)理質(zhì)量控制

吳建山

摘要: 本文根據(jù)住宅工程監(jiān)理過程中容易出現(xiàn)的各種問題，結(jié)合住宅工程的監(jiān)理實(shí)踐，從嚴(yán)格事前控制措施、加強(qiáng)施工過程控制等方面，對住宅工程施工質(zhì)量控制的方法進(jìn)行了試析。

關(guān)鍵詞:住宅工程 施工監(jiān)理 質(zhì)量控制

近年來，我國的住宅工程建設(shè)得到了長足發(fā)展，有效解決了城鄉(xiāng)居民的住房問題，改善了和提高了生活環(huán)境，住宅的工程質(zhì)量可以說是涉及到千家萬戶。我國已將住宅工程質(zhì)量列入必須實(shí)施監(jiān)理的范圍，作為監(jiān)理單位要將住宅工程的質(zhì)量作為工作的重點(diǎn)，采用科學(xué)的方法和手段，以實(shí)現(xiàn)合同中的質(zhì)量目標(biāo)，使業(yè)主滿意，讓政府放心，社會認(rèn)可。

1.嚴(yán)格事前控制措施

1.1認(rèn)真審核圖紙和施工組織設(shè)計。在正式會審前，各專業(yè)監(jiān)理工程師要認(rèn)真熟悉圖紙,進(jìn)行內(nèi)部會審，形成圖紙會審記錄，在正式會審時提出,搞清楚圖紙中存在的問題，與設(shè)計、施工、建設(shè)單位形成一致意見，并出具圖紙會審紀(jì)要作為以后實(shí)施工作的依據(jù)之一。認(rèn)真審查施工方提供的施工組織設(shè)計，重點(diǎn)審查質(zhì)量保證措施、施工方案是否可行，是否符合規(guī)范和圖紙要求，并要形成書面審核意見供建設(shè)、施工方參考。

1.2嚴(yán)格監(jiān)理例會制度。監(jiān)理一進(jìn)場應(yīng)該給各施工單位進(jìn)行監(jiān)理工作交底。要利用例會或

專題會的機(jī)會，給施工管理人員進(jìn)行交底，說清楚監(jiān)理的具體要求，同時要求將其傳達(dá)給具體實(shí)施人員，每一次例會都應(yīng)形成會議紀(jì)要，下發(fā)各施工單位以備在下次例會時作為工作檢查的依據(jù)。

1.3完善自身質(zhì)量保證體系?，F(xiàn)在有的施工單位現(xiàn)場無質(zhì)量保證體系，即使有也是形同虛設(shè)，甚至把監(jiān)理當(dāng)成質(zhì)量問題的第一道防線，也是最后一道防線。這樣會使施工單位產(chǎn)生依賴思想，更容易產(chǎn)生這樣或那樣的問題，所以一定要建立完善施工單位的質(zhì)量保證體系，在施工單位未做自檢、專業(yè)檢查時監(jiān)理不予驗(yàn)收。

1.4嚴(yán)把原材料質(zhì)量關(guān)。對工程所需原材料、構(gòu)配件的質(zhì)量，要檢查其許可證、準(zhǔn)用證等手

續(xù)是否齊全，對進(jìn)場的原材料、半成品構(gòu)件要送一級質(zhì)量檢測中心復(fù)試，復(fù)試取樣由監(jiān)理人員或業(yè)主代表作為見證人監(jiān)督進(jìn)行，確保工程所用原材料合格。對鋼材、水泥還要求注明廠家、進(jìn)場日期、批量、使用部位，一旦發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)材料或不合格材料，立即要求施工單位退貨，重新進(jìn)料，切實(shí)做到萬無一失。

2.施工過程中的質(zhì)量控制重點(diǎn)

2.1施工測量放線的報驗(yàn)。要求施工單位按業(yè)主提供的水準(zhǔn)點(diǎn)將設(shè)計標(biāo)高引到建筑物附近，設(shè)立永久性水準(zhǔn)點(diǎn)，監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)核，確保其準(zhǔn)確性。施工過程中，要求施工單位分別報送基礎(chǔ)、每層柱、每層樓面的測量放線報驗(yàn)單，監(jiān)理工程師現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)。要注意檢查測量儀器是否在檢定合格的有效范圍內(nèi)。

2.2進(jìn)場工程材料的審查。由施工單位報送進(jìn)場材料報審表及其質(zhì)量證明資料后，專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)真審核所進(jìn)材料的外觀、規(guī)格、型號、數(shù)量、使用部位等是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，出廠合格證及材質(zhì)化驗(yàn)單是否真實(shí)有效。對按規(guī)定需見證取樣的材料(如鋼材、水泥、防水材料等)，監(jiān)理人員按規(guī)定的程序嚴(yán)格進(jìn)行見證取樣，樣品由監(jiān)理單位的見證人與施工單位的取樣人共同送交具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位檢測。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料，監(jiān)理人員有權(quán)拒絕簽認(rèn)，并簽發(fā)監(jiān)理通知單，責(zé)令施工單位限期將不合格材料撒出現(xiàn)場。

2.3隱蔽工程的驗(yàn)收。施工在對隱蔽的工程進(jìn)行自檢、互檢、交接檢合格后向監(jiān)理工程師填報隱蔽工程報驗(yàn)表。監(jiān)理工程師現(xiàn)場進(jìn)行認(rèn)真檢查，符合要求予以簽認(rèn)。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員拒絕簽認(rèn)，并要求施工單位不得進(jìn)入下道工序施工。有的隱蔽工程雖然不影響到主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，但是對日后住戶的使用有很大的關(guān)系，如廚衛(wèi)間、屋面滲漏問題，監(jiān)理人員把蓄水試驗(yàn)當(dāng)作重點(diǎn)工作來抓，達(dá)到規(guī)定的蓄水時間后，對凡有立管穿過樓板的地方一處處仔細(xì)檢查，直到無任何滲漏現(xiàn)象才準(zhǔn)許施工單位進(jìn)入下道工序。

2.4控制安裝工程施工。安裝是房屋內(nèi)的重要分部，首先要嚴(yán)把材料使用關(guān)，要求各種鋁塑管、閥門、配電箱、開關(guān)盒、配電線等都要有材料合格證或檢測部門檢驗(yàn)報告，經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)定后方可用于工程。重點(diǎn)控制各種管道、配件，如暖氣片、風(fēng)機(jī)、閥門等的受壓實(shí)驗(yàn)及避雷接地的埋設(shè)位置，間距和各種電配管、配線的測控、調(diào)試等工作，如管道穿樓板處處理不當(dāng)易造成廚房、衛(wèi)生間滲漏，應(yīng)改進(jìn)補(bǔ)洞施工工藝，要求施工人員首先在板底吊模，

然后分二次進(jìn)行補(bǔ)洞灌漿，且在補(bǔ)洞的砂漿中加入防滲劑。

2.5控制好屋面、門窗工程以及裝飾工程質(zhì)量。屋面滲漏是房屋建筑中最為突出的質(zhì)量通病之一，監(jiān)理工作主要抓好以下幾點(diǎn)：一是落實(shí)具有防水專業(yè)資格的施工隊伍施工；二是選材要考慮其耐久性能，必須具有出廠合格證，并對進(jìn)場材料抽樣送市檢測中心檢測合格后才能使用；三是施工時必須按工序分層進(jìn)行檢查驗(yàn)收，認(rèn)真監(jiān)控各細(xì)部處理，排水坡度，變形縫作法應(yīng)符合圖紙要求，24小時閉水實(shí)驗(yàn)要在監(jiān)理工程師監(jiān)督下進(jìn)行，以確保屋面防水功能。門窗工程用材要求符合國家規(guī)定，特別是材質(zhì)要有檢查報告。對密封膠、玻璃、橡膠壓條、配件、固定點(diǎn)位置、填充材料質(zhì)量認(rèn)真檢查，保證門窗安裝后滿足使用功能，達(dá)到牢固美觀，不滲漏水、膠條不脫落。裝飾是工程的外包裝，是用戶直接看得見摸得著的直觀部位，對工程最終質(zhì)量也起著舉足輕重的作用。主要的粉刷工程是所有面層做法的基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)基層沖洗潔凈、濕潤，保證砂漿與墻面、樓地面及瓷磚、地磚的結(jié)合力，避免開裂、空鼓的質(zhì)量通病。同時對粉刷平整度、垂直度、光潔度以及必要的坡度嚴(yán)格控制。對油漆涂料等，嚴(yán)格要求按操作程序進(jìn)行施工，對操作馬虎、不符合要求的堅決指令返工，保證整個工程質(zhì)

量。

2.6整理好監(jiān)理資料。技術(shù)資料以及各種管理資料是反映工程質(zhì)量及管理水平的重要文

件，監(jiān)理過程中要隨時檢查施工單位的技術(shù)資料，要求真實(shí)、及時、準(zhǔn)確，同時也應(yīng)將監(jiān)理形成的資料，及時準(zhǔn)確地將反映各工序環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)、文字記錄并歸檔。監(jiān)理過程要重依據(jù)，資料要字跡清楚、簽章齊全，分類別整理有序，使之成為真實(shí)、同步地反映工程內(nèi)、外質(zhì)量管理的可靠資料。

3.做好協(xié)調(diào)溝通.保證工程質(zhì)量

3.1加強(qiáng)工作交流。在建筑市場中，業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位是平等的責(zé)任主體，監(jiān)理人員應(yīng)充分發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，做好與業(yè)主、施工單位的交流。與業(yè)主交流，是為了爭取業(yè)主對監(jiān)理工作最大限度的理解和支持，業(yè)主在公開場合對監(jiān)理做法的肯定和支持，對于監(jiān)理部開展工作是很利的。另一方面，要注意與施工單位技術(shù)人員特別是項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人多交流，共同研究解決施工質(zhì)量薄弱環(huán)節(jié)、質(zhì)量通病的辦法，如何實(shí)現(xiàn)合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)，做到事前控制、預(yù)防為主。

3.2正確利用工程款的簽認(rèn)權(quán)。根據(jù)本工程合同規(guī)定，未經(jīng)總監(jiān)簽字，業(yè)主不撥付工程款。每月底施工單位報送本月完成的工程量及工程款支付申請表，監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場計量，對未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，是不予簽認(rèn)的。此舉的目的是讓施工單位認(rèn)識到，只有嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，向業(yè)主交付經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收合格的工程，才能得到相應(yīng)的工程款，從而提高工程整體施工的質(zhì)量水平。

4.結(jié)語

工程質(zhì)量監(jiān)理的方法、方式和內(nèi)容范圍很廣泛，現(xiàn)場監(jiān)理工作是一項(xiàng)細(xì)致而繁瑣的工作，監(jiān)理人員只有努力掌握有關(guān)的監(jiān)理知識，從實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，汲取他人先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，不斷提高自身的綜合素質(zhì)，才能將工程質(zhì)量監(jiān)理工作做得更好。