編譯 王磊

在中國(guó)，許多人都知道“59歲現(xiàn)象”——國(guó)企老總們?cè)诮咏?0歲的法定退休年齡時(shí)，一改過(guò)去勤懇、節(jié)儉的本色，心態(tài)失衡；而“29歲現(xiàn)象”卻鮮為人知，但這一現(xiàn)象卻更為普遍。許多年輕人在20多歲時(shí)，學(xué)習(xí)工作有激情，踏實(shí)肯干，心態(tài)較平和，生活有情趣，可是到了29歲左右，理應(yīng)更成熟更有價(jià)值的他們，反而情緒波動(dòng)大、工作浮躁、急功近利。中國(guó)有句“三十而立”的古語(yǔ)，這些年輕人快要到30歲時(shí)，眼看自己的夢(mèng)想和追求的結(jié)果沒能達(dá)到社會(huì)上講的“立業(yè)”的期望和標(biāo)準(zhǔn)，于是開始變得焦慮、充滿壓力。而住房——一筆一生中的最大消費(fèi)支出，成為他們焦慮的主要根源。

事實(shí)上，蝸居者遍及五湖四海，不管是哪國(guó)人民，都沒有不嫌房?jī)r(jià)高的，外國(guó)政府也要為樓市調(diào)控使出渾身解數(shù)。生活在同一個(gè)星球，為什么房?jī)r(jià)會(huì)成為我們沉重的負(fù)擔(dān)，而對(duì)另外一些國(guó)家的人來(lái)說(shuō)，卻是云淡風(fēng)輕？看看外面的世界，或許對(duì)我們有所啟發(fā)。

日本：首付不需父母拿在東京，離國(guó)會(huì)和澀谷商業(yè)區(qū)不遠(yuǎn)的黃金地段，有不少典型的日本民居，以2、3層小樓居多，建筑面積多為100～200平方米，樓前樓后通常配有花園，平均每平方米價(jià)格大約3萬(wàn)元人民幣，而且日本樓房買賣的面積較為“實(shí)在”，并無(wú)“公攤”和“容積率”這樣的水分。相對(duì)于日本人的收入，日本的房?jī)r(jià)并沒有給人高不可攀的感覺。因此，“房子”并未帶給日本民眾太多焦慮和壓力。的確，日本年輕人在30歲以前大多并不買房，多是租房居住，直到找到長(zhǎng)期固定工作才會(huì)考慮買房。在中國(guó)，年輕人買房多是父母提供首付，而在日本，年輕人多是靠自己掙足首付，再貸款購(gòu)房。而且日本年輕人沒有必須買房才結(jié)婚的觀念，這一點(diǎn)比起中國(guó)的同齡人來(lái)說(shuō)要輕松很多。結(jié)婚前必須買房是日本老一輩的舊觀念。而且，買房時(shí)男女雙方都會(huì)各盡所能，女方不會(huì)期待由男方獨(dú)立承擔(dān)。

美國(guó)：房子從來(lái)不是負(fù)擔(dān)美國(guó)房?jī)r(jià)最貴的地方是紐約州和加利福尼亞州，不過(guò)也很難用貴得驚人來(lái)形容。比如在加州北部，位于名校區(qū)的獨(dú)立花園別墅，面積在200平方米左右，售價(jià)相當(dāng)于每平方米1萬(wàn)元人民幣。這個(gè)價(jià)錢包括全屋裝修和雙車庫(kù)，并附有花園。值得一提的是，在美國(guó)，房屋面積指的是使用面積，像車庫(kù)、陽(yáng)臺(tái)等是不計(jì)入房屋面積的。超過(guò)一半的美國(guó)年輕人選擇在工作10年、結(jié)婚5年以后才買房子。而且他們買房大多不指望父母，首先想到的就是去銀行貸款。美國(guó)的住房貸款非常發(fā)達(dá)，據(jù)全美住房擔(dān)保協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，全美有70%的房屋是貸款購(gòu)買的，其中有大約40%是零首付。

德國(guó)：42歲才成為房子主人德國(guó)的年輕人也大都喜歡租房。盡管德國(guó)房?jī)r(jià)不高，但德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，德國(guó)77%的年輕人家庭仍然是租房族。年輕人作為社會(huì)的“貧窮一族”，按照德國(guó)《住宅建設(shè)法》規(guī)定，政府必須為他們提供住房，并在面積大小、房屋設(shè)施和租金等方面為他們量身定做，滿足需求?，F(xiàn)代社會(huì)日益增強(qiáng)的流動(dòng)性也讓德國(guó)年輕人更傾向于租房。在德國(guó)租房并沒有像其他西方國(guó)家那樣被看成是“貧窮”、“社會(huì)地位低下”等的代名詞。就連德國(guó)總理默克爾也在博物館島對(duì)面租了一套雅致的河畔公寓。不過(guò)，在有了一定的積蓄后，超過(guò)一半的年輕人仍然渴望擁有“自己的四堵墻”。于是他們又有兩種選擇：自己建房或者購(gòu)房。數(shù)據(jù)顯示，德國(guó)人開始購(gòu)房或建房時(shí)的平均年齡為42歲。

比利時(shí)：年輕人賴在父母家里面許多比利時(shí)的年輕人找到工作以后還是和父母住在一起，因?yàn)檫@里的房?jī)r(jià)太高，年輕人無(wú)論想租房還是買房，都得有一定的收入保障才行。許多人都是在35歲之后才開始買房。有報(bào)道說(shuō)，比利時(shí)政府準(zhǔn)備采取措施，以立法的形式強(qiáng)制成年孩子離開父母家，自立門戶。成年孩子與父母住一起的現(xiàn)象在比利時(shí)、西班牙、意大利等國(guó)比較普遍。這些國(guó)家的政府部門一般不為年輕人提供住房補(bǔ)貼。

而在瑞典、芬蘭、荷蘭等國(guó)，政府福利部門會(huì)根據(jù)年輕人的收入情況提供一定的住房補(bǔ)助，鼓勵(lì)年輕人獨(dú)立居住。如果住在父母家，也往往會(huì)支付房租。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，城市居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率最高的是美國(guó)，為68%，英國(guó)為56%，歐洲其他國(guó)家為30%到50%之間。有專家分析，一個(gè)比較合理的結(jié)構(gòu)是，30%的人買房住，70%的人租房住。