□李 暉

統(tǒng)計(jì)時(shí)間段：一季度

統(tǒng)計(jì)范圍：全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市

統(tǒng)計(jì)結(jié)果：土地市場(chǎng)成交量及出讓金雙降5成

預(yù)測(cè)：二、三線城市機(jī)遇展現(xiàn)

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年第一季度(1～3月)，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙等全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)共計(jì)成交927塊，環(huán)比大幅下降42.7%，同比下降30.7%。其中，住宅用地成交203塊，環(huán)比降幅達(dá)到52.7%，同比下降48.1%。住宅建設(shè)用地面積為1294公頃，環(huán)比下降51.3%，同比下降52.5%；土地出讓金為1079億元，環(huán)比大幅下降55.4%，同比下降51.4%。

土地成交價(jià)格方面：2012年第一季度住宅用地樓面價(jià)為1898元/平方米，比去年同期下降16%，達(dá)到近3年的最低點(diǎn)；住宅用地溢價(jià)率為1.03%，創(chuàng)2005年以來(lái)7年間單季度最低值。

今年第一季度全國(guó)土地市場(chǎng)成交量和出讓金雙降5成，下落至2010年以來(lái)的新低點(diǎn)，主要源自兩個(gè)方面的原因。一方面，通常情況下土地市場(chǎng)在一年的前兩個(gè)季度屬于成交淡季；另一方面，在經(jīng)歷了一年的嚴(yán)厲政策調(diào)控，開(kāi)發(fā)商資金壓力有增無(wú)減，謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度已經(jīng)在全國(guó)蔓延。就成都市場(chǎng)來(lái)看，今年一季度，主城區(qū)供應(yīng)土地18宗，4宗流拍，整體市場(chǎng)活躍度較低。

而在全國(guó)土地市場(chǎng)普遍遇冷，20個(gè)重點(diǎn)城市的平均地價(jià)持續(xù)下行的市場(chǎng)表現(xiàn)下，部分資金充裕的開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始逐步積極布局二、三線城市。例如藍(lán)光、樂(lè)天分別在3月份購(gòu)買了3宗成都主城區(qū)含住宅土地，分別投入約17.4億和10.2億。成都鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師成蕾認(rèn)為，在目前一線城市拿地成本高企并且優(yōu)質(zhì)土地遞減的情況下，合理地布局二、三線城市，有利于開(kāi)發(fā)商在未來(lái)市場(chǎng)當(dāng)中積攢土地資源方面的競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)前典型二、三線城市擁有更多較為優(yōu)質(zhì)的土地資源，并且城市發(fā)展迅速，對(duì)資金實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商仍具有吸引力。例如在全國(guó)土地市場(chǎng)整體較為低迷的大背景下，成都主城區(qū)第一季度含住宅用地整體溢價(jià)率約為3.3%。盡管明顯處于較低水平，但優(yōu)于全國(guó)平均水平。 （原載《華西都市報(bào)》）