劉 戈

安徽蕪湖的“地產(chǎn)新政”從2月9日頒布開始僅三日就被暫緩執(zhí)行，有分析認(rèn)為蕪湖開始松綁房地產(chǎn)調(diào)控。而2月17日，是北京實(shí)行樓市限購(gòu)措施一周年的日子。這時(shí)，房產(chǎn)政策的走向引來(lái)更多關(guān)注。

比起去年只公布12個(gè)小時(shí)就被叫停的“佛山新政”，“蕪湖地產(chǎn)新政三日游”一波三折，有著更強(qiáng)的故事性。但因?yàn)殚_始的時(shí)候就底氣不足，所以必然首鼠兩端，堅(jiān)持三日，草草收?qǐng)觥?/p>

蕪湖地產(chǎn)“新政”被稱為“龍年救市第一槍”。眾多利益相關(guān)者把蕪湖的“地產(chǎn)新政”當(dāng)成又一次的投石問(wèn)路?？上У氖?，蕪湖沒有成為2008年的杭州。在那一輪調(diào)控中，由于杭州率先推出多項(xiàng)買房?jī)?yōu)惠政策，在沒有受到遏制后，各地紛紛效仿，持續(xù)兩年多的房?jī)r(jià)調(diào)控功敗垂成。資金如洶涌的大潮沖破堤岸，房?jī)r(jià)成倍上漲。事實(shí)證明，那樣的事情不會(huì)再發(fā)生了。

蕪湖市反復(fù)解釋“地產(chǎn)新政”是為了滿足剛性需求，以及吸引鼓勵(lì)人才在蕪湖就業(yè)創(chuàng)業(yè)。但吸引人才一定要通過(guò)買房換戶口這種方式嗎？顯然不是，有限的資金如果用在外來(lái)人口的社會(huì)保障、子女教育的一視同仁、租房的補(bǔ)貼上會(huì)起到更直接的吸引人才和勞動(dòng)力的目的。大量地產(chǎn)商云集蕪湖，看重的就是這里和蘇南、浙北如此接近但房?jī)r(jià)卻相對(duì)偏低的優(yōu)勢(shì)，結(jié)果形成現(xiàn)在供大于求的局面。啟動(dòng)投資性需求才是蕪湖“地產(chǎn)新政”的真正目的。

當(dāng)然不當(dāng)家不知柴米貴，地方政府有自己的難處。去年下半年以來(lái)，不少地方的土地收入、房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入出現(xiàn)明顯下滑，對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)壓力巨大，有強(qiáng)烈的放松調(diào)控的愿望。但在多方僵持不下的節(jié)骨眼上，蕪湖“地產(chǎn)新政”再一次給了大家一個(gè)看清政策底線的機(jī)會(huì)。從這個(gè)角度看，我們要感謝蕪湖的“地產(chǎn)新政”。

中國(guó)樓市調(diào)控從根本上不是一個(gè)房?jī)r(jià)到多少合適的命題，而是一個(gè)是否可以通過(guò)買賣房子實(shí)現(xiàn)致富夢(mèng)想的問(wèn)題。過(guò)去的實(shí)踐和一些地產(chǎn)商、學(xué)者多年來(lái)的灌輸已經(jīng)使很多百姓形成這樣一種內(nèi)心深處的潛意識(shí)——房子是會(huì)永遠(yuǎn)漲價(jià)的，投資什么都不如投資房子。這個(gè)命題不被打破，調(diào)控的真正目標(biāo)是永遠(yuǎn)不會(huì)實(shí)現(xiàn)的。當(dāng)各種干擾、雜音都被毫不遲疑地屏蔽掉以后，我們才有理由相信，房地產(chǎn)價(jià)格是可以回歸理性的?！?作者是中央電視臺(tái)《今日觀察》評(píng)論員)