王忠兵　王宏

摘要：建筑維修中的防滲漏措施是一項繁瑣而細致的工作，直接影響到建筑的美觀和用戶的使用質(zhì)量。文章介紹了建筑維修中屋面、窗戶、廚衛(wèi)間以及墻體的防滲漏措施，對于進行建筑維護的施工人員具有一定的指導(dǎo)和借鑒意義。

關(guān)鍵詞：建筑維修；防滲漏；建筑使用壽命

中圖分類號：TU761 文獻標識碼：A文章編號：1009-2374（2012）24-0045-03

由于受一定時期內(nèi)建筑施工技術(shù)的限制和用戶對建筑使用的影響，房屋建筑在使用一定時間后，難免出現(xiàn)滲漏水的情況，影響到房屋建筑的正常使用和使用壽命，從而需要對房屋建筑進行維修。房屋建筑維修是指房屋建筑自建成到報廢的整個使用過程中，為了維護和改善房屋的使用功能，保證和延長房屋的使用年限而進行的各種養(yǎng)護和修復(fù)的活動，包括工業(yè)建筑維修和民用建筑維修。建筑維修中的防滲漏處理作為建筑維修的一個重要方面，直接影響到用戶對建筑的正常使用以及建筑的使用壽命。因此，做好建筑維修中的防滲漏處理，防止雨水和生活用水透過墻體滲入建筑內(nèi)部，對于提高居住質(zhì)量和延長建筑使用壽命是非常重

要的。

1屋面防滲漏技術(shù)

在建筑施工中，屋面作為房屋的最上部結(jié)構(gòu)，會做必要的防水工程，起到防水防漏的作用，同時兼有一定的保溫隔熱作用。由于在建筑施工之初屋面防水工程的不到位、屋面長期積水對防水層的破壞、使用過程中安裝太陽能熱水器等因素，都會使屋面產(chǎn)生滲漏水的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為天溝漏水、檐溝漏水、落水口漏水和出氣孔管道漏水。在這種情況下，需要對屋面重新進行防水處理。在維修處理中，需根據(jù)當?shù)氐沫h(huán)境和溫濕度以及建筑的使用功能選擇合適的防水防漏材料，同時做好找平層。找平層是屋面防水的基本保證，鋪設(shè)找平層前，需將下一層表面清理干凈，做到表面無浮土、砂粒等污物，對于殘留的砂漿或突起物應(yīng)用鏟刀削平，另外找平層必須具備較好的剛度、強度和結(jié)構(gòu)整體性，而且還應(yīng)具有一定的坡度，以免屋面形成積水滲漏。在進行防水層施工前，應(yīng)對屋面以及天溝、檐溝基層進行嚴格的檢查，保證其平整、密實，最后防水防漏工程完成后還需對防水層進行后期保養(yǎng)護理，對于施工中出現(xiàn)的局部防水層破壞，應(yīng)該及時采取相應(yīng)的補救措施，以確保防水層的質(zhì)量。屋面防水施工流程為：材料準備→技術(shù)準備→基層處理→涂布底油→卷材試鋪→鋪貼卷材→保護層→質(zhì)量檢驗→成品保護。

2建筑門窗防滲漏

建筑門窗滲漏水的原因是多方面的，針對不同的情況需采取不同的措施進行處理：窗戶有可能沒有打排水孔或外窗臺貼瓷磚的時候堵塞了排水孔，這種情況下只要在建筑窗戶上打上排水孔或者疏通被堵住的排水孔就可以；窗戶安裝不規(guī)范而導(dǎo)致的漏水，一般因為此原因造成的滲漏水現(xiàn)象都相當隱秘，在窗戶安裝時，窗戶的下框用了爆炸螺絲連接窗戶和墻體，應(yīng)該把窗框內(nèi)爆炸螺絲頭部用密封膠密封，這樣窗框內(nèi)的水才不會沿著爆炸螺絲滲到墻體里面，此外，由于窗戶和墻體連接的地方較多，所以安裝后需對連接的地方用密封膠密封，以免產(chǎn)生滲漏的隱患；窗戶和外窗臺之間的縫隙密封不嚴而造成的漏水，門窗安裝固定后，窗戶四周要用發(fā)泡劑填實，固化后切割平整，最后外框四周內(nèi)外兩側(cè)均用密封膠密封。

3廚房和衛(wèi)生間防滲漏

廚房和衛(wèi)生間滲漏多出現(xiàn)的情況是管道周圍滲漏以及樓地面開裂破壞了原來的防水層而引起的滲漏。在建筑維修中，為了防止廚房和衛(wèi)生間再次滲漏，應(yīng)選擇符合國家質(zhì)量標準和防水要求的材料，嚴格按照規(guī)范做好防滲漏的每道工序。對于廚房和衛(wèi)生間內(nèi)給水管道發(fā)生的泄漏，在對滲漏部位進行更換或維修后不需進行試壓，試壓強度通常為工作壓力的1.5倍，而排水管道則必須進行通球?qū)嶒?。如果是由于建筑施工時廚房和衛(wèi)生間分隔墻底部的混凝土導(dǎo)墻沒有澆筑好而引發(fā)的滲漏，在建筑維修時則較為復(fù)雜，需對廚房和衛(wèi)生間的防水層以及找平層扒開，然后對其進行重新澆筑，重新做找平層和防水層，應(yīng)該注意的是衛(wèi)生間管道和預(yù)埋套管之間應(yīng)采用水泥以及石棉來密實兩者之間的

空隙。

4地下室防滲漏

4.1縫的變形產(chǎn)生的地下室滲漏

地下室因縫的變形而產(chǎn)生的滲漏是特別需要注意的地方，這里的縫一般指的是變形縫，其材料的延伸性能、物理性能都會隨著時間的推移發(fā)生老化，因此對于縫的變形發(fā)生的滲漏，在維修過程中，一般采取的措施是選用符合規(guī)格的止水帶，在仔細檢查止水帶無缺陷的情況下對縫進行密封，然后進行混凝土的灌注，確保止水帶不會被擠壓變形。

4.2混凝土滲透產(chǎn)生地下室滲漏

因混凝土滲透而產(chǎn)生的地下室的滲漏歸根結(jié)底是因為在施工中水泥標號的選用錯誤引起的，對于這類滲漏，一般情況下可選用正確的水泥標號對地下室地面重新進行澆灌，使其達到設(shè)計等級強度的1.3～2.0倍左右，然后重新進行防水防漏處理，存在的缺點是會降低地下室的層高，從而減小使用空間。此外，也可以對原來澆灌的水泥進行鏟除，然后重新澆灌，工作量較大。

5外墻裂縫防滲漏

外墻產(chǎn)生裂縫主要由于三方面原因，首先可能是實施建筑施工處的地基土質(zhì)較差，其次是建筑設(shè)計不規(guī)則、不對稱引起的地基不均勻沉降，此外，選用的材料的熱脹冷縮也是使墻體產(chǎn)生裂縫的一個原因。外墻滲漏后，水進入其中，在遇到氣溫下降至0℃以下的時候，水會結(jié)成冰，擠壓材料，導(dǎo)致材料表層剝落，同時內(nèi)部剩余水也會被擠壓，使材料內(nèi)部產(chǎn)生壓應(yīng)力，使得裂縫進一步擴大，從而嚴重降低墻體結(jié)構(gòu)的耐久性和安全性。治理此類墻體滲漏時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導(dǎo)思想是修復(fù)砂漿層表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護功能。對水泥砂漿層的空鼓部分，應(yīng)予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。墻體表面的縫隙較寬時，應(yīng)首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷縫隙，涂刷時涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄應(yīng)以能否填入無機防水堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時，列入較窄的裂縫。

6結(jié)語

綜上所述，建筑維修中防滲漏工程量大、環(huán)節(jié)多、技術(shù)要求高，施工過程中必須按照相關(guān)的規(guī)范和質(zhì)量要求進行每項工序的操作，嚴格檢查措施和適量要求，對質(zhì)量不合格的部位必須進行重新施工，避免出現(xiàn)再次漏水的現(xiàn)象，影響建筑的結(jié)構(gòu)強度和穩(wěn)定性，保障用戶正常使用以及延長建筑的使用壽命。

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作者簡介：王忠兵（1969-），男，沈陽宜金園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副經(jīng)理，工程師，研究方向：房地產(chǎn)開發(fā)；王宏（1966-），沈陽宜金園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司助理工程師，研究方向：房地產(chǎn)開發(fā)。

（責(zé)任編輯：周加轉(zhuǎn)）