21CBR：最近你又呼吁“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”。那么，你自己賣了沒有？

謝國忠：我沒有空置房，我只有自己住的一套房子。我認(rèn)為對(duì)于那些以投資為目的的人來說，現(xiàn)在最好的自保方法就是先把手上的空房子賣掉。我自己估計(jì)中國現(xiàn)在有2千萬套的空房子。對(duì)于沒有產(chǎn)生收入的空房子，你捧著干什么？難道還會(huì)增值嗎？

21CBR：為什么說5月樓市的回暖是假象？

謝國忠：盡管樓市的泡沫開始破裂，還是會(huì)有一個(gè)反彈的過程，市場調(diào)整都是一浪一浪的。在這個(gè)過程中，樓市的下跌軌跡和持續(xù)下跌的A股非常相似。在我看來，這個(gè)下跌的過程至少是三年，而現(xiàn)在才是開始的第一年。

21CBR：有媒體報(bào)道稱，你八年來每次唱空樓市，但都屢屢落空——這八年來房價(jià)依然在曲折上漲。你是怎么看待這種說法？

謝國忠：我是說樓市有泡沫，但是沒有說會(huì)馬上爆掉。泡沫不代表一定會(huì)爆掉。即使存在泡沫，有的時(shí)候也會(huì)漲。

21CBR：你說中國經(jīng)濟(jì)正在處于直線下滑的趨勢，這都?xì)w咎于房地產(chǎn)的疲軟嗎？

謝國忠：我認(rèn)為很大一部分是的。泡沫之后要調(diào)整，宏觀經(jīng)濟(jì)放緩是不可避免的，這個(gè)是簡單的道理。這個(gè)時(shí)候不可能馬上有靈丹妙藥出來，除非把泡沫繼續(xù)吹得更大。

21CBR：你認(rèn)為該怎樣解決樓市的問題呢？

謝國忠：我認(rèn)為現(xiàn)在最重要的就是要看到，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的問題，這五年來都沒有解決。如果大家還是朝好的地方想，盼望會(huì)變好或者政府有什么招，這就太天真了。老百姓要會(huì)自保，賣掉空房子。西班牙原來房地產(chǎn)也曾非常火爆，泡沫破了之后證明20%的房子是空的。將來，回頭看今天的中國也會(huì)是一樣的。

21CBR：看起來現(xiàn)在中國已經(jīng)進(jìn)入降息通道了，降息對(duì)于刺激宏觀經(jīng)濟(jì)有多大作用？

謝國忠：美國的泡沫爆了之后是迅速降息，歐洲的泡沫爆了之后也是迅速地降息，這都沒有什么用。另外歐洲降息出現(xiàn)了歐元貶值的壓力，現(xiàn)在中國也出現(xiàn)了貨幣貶值的壓力。如果中國還是用外匯儲(chǔ)備去撐，繼續(xù)這樣放錢，貶值的壓力只會(huì)越來越大。

21CBR：針對(duì)你此前關(guān)于澳大利亞經(jīng)濟(jì)的悲觀預(yù)測，澳大利亞財(cái)長斯萬(Wayne Swan)反駁稱，預(yù)計(jì)今明兩年澳洲的經(jīng)濟(jì)增速將超過其他任何的發(fā)達(dá)國家。你怎么看？

謝國忠：我認(rèn)為他的思維是：澳大利亞鐵礦石價(jià)格低，銷售量夠大，可以抵御鐵礦石價(jià)格下滑的風(fēng)險(xiǎn)。但在我看來，澳大利亞經(jīng)濟(jì)過去幾年非常依賴外部資本，這些投資對(duì)澳大利亞經(jīng)濟(jì)影響非常大，投資礦產(chǎn)的泡沫很大。但現(xiàn)在對(duì)礦產(chǎn)的投資越來越少，礦山的建設(shè)融資越來越困難。一旦資金斷了之后對(duì)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)影響非常大。我覺得這才是關(guān)鍵，不僅是礦產(chǎn)出口的問題。

21CBR：中國怎樣避免貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)？

謝國忠：首要的還是把匯率放開，先讓它浮動(dòng)，保證中國的外匯儲(chǔ)備將來不會(huì)被經(jīng)濟(jì)頹勢拖進(jìn)去，這是中國經(jīng)濟(jì)自保很重要的一件事。不然跟市場對(duì)拼，把外匯儲(chǔ)備都砸進(jìn)去，中國經(jīng)濟(jì)以后的風(fēng)險(xiǎn)就大了。

21CBR：你認(rèn)為現(xiàn)在減稅的效果怎樣？

謝國忠：我認(rèn)為目前真正帶來的效果很小，即使減稅項(xiàng)目多，但量還是很小。這也是為什么我當(dāng)初提出來減稅一定要定量，定量才能保證效果。

21CBR：你也不看好VC/PE的總體前景？

謝國忠：中國有好幾千家投行、私募，每家每年投入一個(gè)項(xiàng)目加起來就是幾千個(gè)項(xiàng)目，但中國股市每年上市的項(xiàng)目最多幾百個(gè)，怎么套現(xiàn)呢？所以這個(gè)泡沫最終是要破的。（采訪/熊元 制圖/文耀）