【案情】

原告楊某之父楊某某與被告張某分屬兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民。1998年9月23日，楊某某與張某簽訂換地協(xié)議，協(xié)議約定由張某將其承包地107 m2以140元/m2的單價賣給楊某某修建房屋，楊某某于1998年10月在該土地上修建了一層平房，并于2008年經(jīng)國土部門辦理了該土地的集體土地使用證，用途為住宅用地。楊某某去世后，其子楊某將該集體土地使用權(quán)變更到其名下。2011年6月，原告楊某對房屋進行修繕時，被告張某以與楊某某簽訂的換地協(xié)議違法屬無效協(xié)議、國土資源管理部門頒發(fā)給原告的集體土地使用證違法等為由阻止原告施工。原告楊某向法院起訴，請求判令被告張某排除妨害，停止侵害。

【審判】

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告之父與被告張某簽訂的換地協(xié)議實際是買賣土地的行為，該行為雖然違反了土地管理法的規(guī)定，但原告之父在取得該土地后經(jīng)國土資源管理部門辦理了集體土地使用證，明確了該土地的用途為住宅用地，國土資源管理部門的行為已將耕地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地，并確定給原告家使用?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”。第三十五條規(guī)定“妨害物權(quán)或可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者恢復(fù)原狀”。原告楊某依法取得了該土地的使用權(quán)，該不動產(chǎn)的物權(quán)自登記時起即發(fā)生效力，原告楊某修繕房屋的行為屬于合法修建，被告張某阻止原告修繕大門的行為構(gòu)成侵權(quán)，故依法判決被告張某停止對原告修繕房屋行為的侵害。

【評析】

我國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)的物權(quán)自登記時生效即受到法律的保護，任何組織及個人均不得侵害權(quán)利人行使物權(quán)的權(quán)利，妨害物權(quán)或可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者恢復(fù)原狀。如果利害關(guān)系人認(rèn)為物權(quán)登記部門違法頒發(fā)物權(quán)憑證而損害其權(quán)利，可通過法律程序予以撤銷，在物權(quán)憑證被依法撤銷之前，該物權(quán)憑證仍然有效。本案中，被告張某認(rèn)為國土資源管理部門頒發(fā)給原告的集體土地使用證違法，但未通過行政訴訟程序予以撤銷，原告的集體土地使用證屬有效的物權(quán)憑證，故法院只能依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定予以保護。